المدن التي يفضلها الأجانب للسكن في تركيا

زادت جاذبية تركيا بالنسبة للأجانب في تركيا في عدة قطاعات مهمة في البلاد وهي الاستثمار والسياحة والعمل والتعليم، ولكن القطاع الذي كان الأكثر جذباً للأجانب بشكل أوسع هو قطاع العقارات في تركيا، لا سيما أنّ أي تطور على القطاعات السابقة سيكون بشكل رئيسي مؤثراً إيجابياً على قطاع العقارات لأنّ حاجة الناس للسكن والمكاتب والمحال التجارية يزداد بزيادة عدد المستثمرين والسياح والعمال والطلاب الأجانب.

كما أنّ مزايا خاصة ببعض المدن الكبرى في تركيا كانت سبباً في جعلها في واجهة المدن الأكثر تفضيلاً من قبل المستثمرين والمشترين الأجانب، كما أنها أصبحت الملاذ الآمن لاستثمارات رجال الأعمال في مجال العقارات وخاصة القادمين من الشرق الأوسط.

عقارات اسطنبول الأكثر استقطاباً للمشترين الأجانب

بالرغم من كونها ليست العاصمة الفعلية لتركيا، لكنّها الأكثر جاذبية وحيوية وتتفوق على جميع الولايات التركية في عدة مجالات وأهمها قطاع العقارات، والمبيعات العقارية للأجانب، فغالباً ما يكون حصة إسطنبول من المبيعات العقارية للأجانب حوالي 17% من مجمل العقارات في تركيا المباعة للأجانب وهذه النسبة لم تصل إليها أي ولاية تركية سابقاً.

وقد أصبح من البديهي عندما نتحدث عن بيع العقارات التركية للأجانب أن نتكلم عن إسطنبول في البداية، وذلك لأسباب كثيرة منها:

1. موقع إسطنبول بين أوربا وتركيا وامتلاكها لعوامل جذب سياحية واقتصادية بسبب مضيق البوسفور والبحار المحيطة بها، والطرق الدولية المارة منها.
2. فرص العمل والدراسة والاستثمار في إسطنبول كبيرة جداً
3. زيادة الهجرة السكانية إلى إسطنبول، ليس فقط من الأجانب المقيمين خارج تركيا بل حتى من أبناء تركيا نفسها
4. الحداثة والتطور في البنية التحتية والمؤسسات الخدمية والترفيهية في إسطنبول، جعل منها في واجهة الولايات التركية الأخرى وفي صدارتها.
5. مشاريع التحول الحضري الكثيرة في إسطنبول وتنافس شركات البناء في إنشاء المجمعات السكنية الحديثة وبتصاميم جذابة وبمميزات رائعة وبعروض مغرية، كل ذلك يضع إسطنبول في المقدمة.

يُقدّر متوسط سعر المتر المربع في إسطنبول بحوالي 4500 ليرة تركية، ومتوسط الإيجار لشقة بمساحة 100 متر مربع حوالي 1100  ليرة تركية شهرياً.

عقارات أنطاليا الأكثر جذباً للاستثمار السياحي

يسميها الأتراك "العاصمة السياحية" أو "عروس الساحل التركي" وهي بالفعل مركز الجذب السياحي الأول في تركيا، ومنافسة قوية لإسطنبول من الناحية السياحية، ولذلك تكون غالبية العقارات في أنطاليا المباعة تكون بغرض الاستثمار السياحي كالفلل الفاخرة والشقق السياحية والفندقية، والمطاعم والمقاهي السياحية، فهذا النوع من الاستثمار مكانه الأفضل في أنطاليا.

تأتي دائماً انطاليا في المرتبة الثانية بعد اسطنبول في عدد العقارات المباعة للأجانب في الإحصائيات الرسمية، وهذا يعزز ما نتحدث عنه عن كونها مدينة مفضلة للأجانب في تركيا، ولكن في الغالب إن المشترين هم من حملة الجنسية الروسية بشكل أكثر من باقي الجنسيات الأخرى، فالاستثمارات العقارية الروسية في تركيا تتركز غالبيتها في أنطاليا وترتبط فيها ارتباطاً وثيقاً، فهي وجهة الروس المفضلة للسياحة والاستثمار وافتتاح المشاريع.

ومما لعب دوراً هاماً وبارزاً في جاذبية أنطاليا:

1. موقعها الجغرافي ومناخها المميز
2. عراقتها ووجود معالم تاريخية جذابة
3. البحيرات والينابيع والجبال والشلالات والغابات الموجودة فيها
4. الهدوء الذي تنعم فيه هذه المدينة
5. اهتمام الحكومة التركية بشكل بالغ بمسألة زيادة جاذبية أنطاليا وإجراء الإصلاحات التي من شأنها زيادة أعداد السياح الأجانب إلى أنطاليا وخاصة من ذوي الدخل المرتفع، حيث تعتمد سياسة الحكومة التركية الجديدة على الصعيد السياحي بالتركيز على نوعية السياح أكثر من كميتهم، وتعتبر أنطاليا من المدن الرئيسية التي تجذب رجال الأعمال والأغنياء من شتى بلدان العالم.

متوسط سعر المتر المربع في أنطاليا: 2300  ليرة تركية، ومتوسط الإيجار الشهري لشقة بمساحة 100 متر مربع حوالي 1850  ليرة تركية

عقارات بورصة تبدي تقدماً إيجابياً ملحوظاً

تعتبر من أهم المدن الصالحة للسكن والاستثمار بالنسبة للعائلات العربية المهاجرة، وخاصة السوريين، وتنشط فيها الكثير من مشاريع الاستثمار الناجحة، وخاصة على الصعيد العقاري.

لبورصة تصنيفات متقدمة جعلت منها في موقعها الحالي كمدينة مفضلة للسكان الأجانب ولاستثماراتهم العقارية، فهي من أكثر المدن ازدحاماً في تركيا، واحتلت عالمياً تصنيف ال28 على قائمة المدن التاريخية المأهولة للسياحة، كما تساعد بساطة العيش فيها وانخفاض أسعار العقارات نسبياً في زيادة جاذبيتها بالنسبة للأجانب.

وقد شهدت المدينة زيادة في الإقبال على شراء العقارات فيها من قبل الأجانب بنسبة 17% خلال العام الماضي وباتت من المدن المهمة للاستثمارات العقارية، وقد تعود أسباب هذه النهضة في الجانب العقاري لبورصة إلى عدة اعتبارات أهمها:

1. طبيعة السكان فيها وسهولة الاندماج معهم.
2. موقعها المميز جغرافياً على بحر مرمرة
3. مشاريع التحول الحضري التي زادت في الفترة الأخيرة إلى جانب مشاريع البنية التحتية التي تزيد من حيوية المدينة
4. الأهمية السياحية والتاريخية والأثرية للمدينة.

متوسط سعر المتر المربع في بورصة: 2200  ليرة تركية، ومتوسط الإيجار الشهري لشقة بمساحة 100 متر مربع حوالي 1100  ليرة تركية

عقارات أنقرة تُفاجئ الجميع

على عكس المتعارف عليه بأنّ أنقرة مدينة الصناعة والعمل، وليست مناسبة للسكن الدائم وسكن العائلات وخاصة الأجانب، فقد أثبتت إحصائيات الفترة الماضية أنّ أنقرة انتقلت من سادس مدينة جذباً للمشترين العقاريين الأجانب إلى التنقل بين المرتبتين الثالثة والرابعة، وفي الغالب ستشهد هذه المدينة التي هي بالأساس عاصمة تركيا تطوراً لافتاً وزيادة بالغة في الاستثمار العقاري.

السبب الرئيس خلف هذه النهضة التي عاشتها أنقرة هم أبناء الجالية العراقية الذين تزايدت استثماراتهم العقارية بشكل رئيسي في أنقرة وباعتبار أنّ العراقيين هم أكثر الأجانب شراءً للعقارات في تركيا فقد كان لتوجههم إلى أنقرة زيادة واضحة في أعداد المبيعات العقارية فيها، وكذلك إنّ خطط الحكومة التركية لإنعاش السياحة في أنقرة باتت تؤتي ثمارها، ومشاريع التحول الحضري في أنقرة كذلك شكلت دافعاً للأجانب ليجدوا منازل في مجمعات سكنية متكاملة الخدمات والرفاهية وأسباب الرغد والسكن الآمن والهادئ.

متوسط سعر المتر المربع في أنقرة حوالي 1850 ليرة تركية ومتوسط الإيجار الشهري لشقة مساحتها 100 متر مربع حوالي 950 ليرة تركية.

زيادة كبيرة في إقبال الأجانب على شراء العقارات في تركيا

وفق أحدث الإحصائيات الخاصة بالعقارات في تركيا والمبيعات العقارية للأجانب فيمكن ملاحظة تصدّر أربعة مدن بشكل رئيسي من حيث كونها الخيارات الأهم للمشترين العقاريين الأجانب وهي: إسطنبول و أنطاليا وأنقرة وبورصة، وقد شكلت الأرقام والإحصائيات العقارية نقطة تعبيرية واضحة، وفيما يلي جدول توضيحي لإحصائيات مبيعات البيوت في تركيا للأجانب في السنوات الأربعة الماضية:

وكذلك بالنسبة لعام 2019 فقد كانت بدايته موفقة وبشكل كبير وبأرقام ومبيعات ضخمة وأكثر من السابق، حيث استطاع الأجانب تحقيق الكثير من صفقات الشراء في الربع الأول من هذا العام وفق الجدول التالي الذي يوضح أعداد المبيعات في هذه الفترة:

الفنار العقارية ... خياركم الأول

للقادمين إلى تركيا والباحثين عن فرصة مثالية لشراء عقارات في تركيا لا بدّ لهم من وجود مستشار عقاري يضع بين أيديهم خبراته الصادقة، ويُذلل لهم الصعوبات، ويسهّل عليهم الإجراءات، ويختصر عليهم الجهد والوقت، ولا يمكن أن تفكر بمستشار أصدق في التعامل معك كالفنار العقارية، التي أثبتت طيلة سنوات عملها داخل تركيا أنها الأجدر بثقتكمالأقدر على خدمتكم والأدرى بكل ما يلزمكم وتقديم شتى الخدمات ومختلف الامتيازات مع العروض الذهبية التي تقدمها الفنار .. قم بزيارة عقارات إسطنبول المميزة أو اتصل بنا للحصول على  فرصة التعاون مع الفنار منارة العرب في تركيا.

من خلال متابعتنا المستمرة فقد رصدنا لكم أهم المدن التي يميل الأجانب في تركيا لزيارتها والإقامة فيها والاستثمار في عقاراتها ونؤكد لكم أننا جاهزون لتقديم الاستشارات لكم ومتابعة شرائكم لعقار في تركيا خطوة بخطوة حتى استلامكم مفتاح شقتكم وأنتم بكامل الرضا والارتياح.