يعد شراء شقق مفروشة في اسطنبول و تأجيرها من الخطط الاستثمارية الناجحة مع التأكيد على حاجة مثل هذه الخطط لإدارة مدروسة وتركيز على نقاط القوة التي يمكن استغلالها لزيادة أرباح الشقة المفروشة في إسطنبول.
الشقق المفروشة في إسطنبول
هي الشقق التي تكون مجهزة بأثاث منزلي متكامل، وأدوات كهربائية ومعدات تلزم الساكنين في المنزل، حيث لا يحتاج الشخص عند انتقاله للسكن في شقة مفروشة في إسطنبول سوى إلى جلب بعض الحاجيات الشخصية البسيطة ولا حاجة له لشراء أثاث أو أرائك أو معدات كهربائية أو خزانات أو أسرّة نوم أو غير ذلك فهي تكون متوفرة داخل المنزل، ويحق له استخدامها والانتفاع منها مع التعهد بحمايتها أو إصلاحها في حال تسبب بأي ضرر لها وذلك بموجب العقد المبرم بين مالك المنزل والمستأجر.
مجالات تأجير في الشقق المفروشة في إسطنبول
فكرة تحويل شقة تمتلكها إلى شقة مفروشة و تأجيرها هي فكرة استثمارية ذات أهمية كبيرة خاصة في إسطنبول، لأنها تعتمد في أكثر أرباحها على النشاط والإقبال السياحي.
ومن مجالات هذا النوع من الاستثمارات:
-
تأجير الشقق السياحية
هو النوع الأكثر رواجاً للاستثمارات العقارية في الشقق المفروشة في إسطنبول، حيث يحتاج القادمون إلى إسطنبول إلى السكن في شقة مفروشة لمدة مؤقتة، وغالباً يفضل السياح الشقق السياحية أكثر من الفنادق بسبب فرق المساحة والاستقلالية.
قد يكون عقد الإيجار السياحي للشقة ليوم واحد أو أكثر، وربما لأسبوع أو شهر أو أكثر، وكلما زادت المدة الزمنية كلما كانت قيمة الإيجار أقل بالنسبة للإيجار المترتب على اليوم الواحد.
قد تناسب هذه الأنواع من الشقق أنواعاً كثيرة من السياح:
-
- القادمون بغرض السياحة العلاجية
- القادمون بغرض السياحة الاستطلاعية كالفرق السياحية
- القادمون بغرض عمل مؤقت داخل إسطنبول
- القادمون بغرض بحثي مؤقت
- القادمون لقضاء شهر العسل
- القادمون لقضاء إجازة الصيف
-
تأجير الشقق الطلابية
أيضاً الشقق المخصصة من أجل السكن الطلابي تعتبر من الشقق المفروشة ولكن تكلفة تجهيزها بالأثاث تعتبر أقل من تكاليف الشقق المفروشة الأخرى، وتعتبر المدة التي يقضيها المستأجر في الشقة أطول، وهذا الأمر يوفر راحة وطمأنينة لمالك المنزل، وعدم حاجته إلى البحث بشكل مستمر عن مستأجرين جدد.
-
تأجير الشقق الفندقية
تشبه فكرة الاستثمار في الشقق السياحية لكنها مرتبطة بالفنادق، وغالباً لا تحظى بالاستقلالية التي تحظى بها الشقق السياحية المستقلة، ولكنها مرغوبة من قبل أصحاب الزيارات القصيرة إلى إسطنبول، سواءً من خارج تركيا أو من داخلها.
-
تأجير الفلل المفروشة
تمنح المستأجرين راحة أكثر واستقلالية أوسع، وتجذب المساحات الواسعة أولئك السياح القادمين مع عائلاتهم، وخاصة إن كان عدد أفراد العائلة يتجاوز خمسة أشخاص، كما يتوجه إليها السياح الأثرياء، لذلك تعتبر الفلل في إسطنبول من الأفكار ذات العائد الربحي المرتفع، ولكنها تحتاج إلى خطط تسويقية ذات جودة عالية وباحترافية للحصول على نتائج استثمارية مرضية.
-
تأجير المكاتب المفروشة
كذلك هذه الفكرة من الأفكار الاستثمارية ذات الرواج في عالم الاستثمارات في تركيا، وتحتاج إلى دراسة شاملة لجدوى الاستثمار والاهتمام بتفاصيل المكتب والأثاث لكي يجذب المستثمرين، ويرغبهم في استئجار المكتب المفروش واستغلاله للاستثمار وافتتاح شركة أو مكتب أو مؤسسة أو منظمة أو جمعية ...الخ
نقاط يجب مراعاتها عند تأجير الشقق المفروشة
- اختيار موقع الشقة بعناية، وبشكل مناسب للغاية التي تريد استثمار الشقة من أجلها، فالشقق السياحية يجب أن تكون بالقرب من المناطق السياحية المميزة، وشقق السكن الطلابي يجب أن تكون بالقرب من الجامعات الأكثر اكتظاظاً بالطلاب.
- وكذلك يعتبر القرب من خطوط المواصلات الحديثة والسريعة في إسطنبول في مثل هذه الحالات ميزة جيدة لأن المستفيد من شقتك المفروشة أو المستأجر لها من المفترض أن يكون قادماً للسياحة فيحتاج إلى السكن في مناطق مخدّمة بشكل جيد من ناحية المواصلات، وخاصة السريعة منها، فذلك الأمر يحبذه السياح لأن القرب من المواصلات يوفر عليهم الجهد والوقت والتكلفة أثناء التنقل في إسطنبول.
- مراعاة المساحات المناسبة وتوزع الغرف، فالشقق المفروشة من أجل الطلاب يكفي أن يكون نمط الغرف هو: غرفة وصالة أو غرفتان وصالة، وكذلك المكاتب المفروشة تناسبها هذه المساحات الصغيرة، أما الشقق السياحية فيمكن التفكير بشقق أوسع وبغرف أكثر.
- مراعاة الإطلالات الجذابة وذكر ذلك أثناء التسويق ليكون عامل جذب للمستأجرين.
- التركيز على المواصفات الخاصة بالبناء أو المجمع السكني الذي تتواجد فيه الشقة، فكلما كانت المواصفات أكثر جاذبية وتميزاً كلما كانت فرص الاستفادة من الشقة السياحية أكثر،وبالدرجة الأولى يهتم السياح بخدمات الأمان والحراسة، وكلما كان السائح اكثر ثراءً كلما فكر بامتيازات ورفاهية أكثر.
- التركيز على المزايا الداخلية للمنزل، وخاصة الديكور والأثاث والأجهزة الكهربائية وصلاحيتها للعمل وأدوات المطبخ، وكذلك الانتباه إلى سلامة الأثاث ونظافتها.
- يمكن إضافة بعض الكماليات كالإسسوارات داخل المنزل، ووجود ألوان مخصصة لغرف الأطفال، ووجود خدمة الأنترنت وغير ذلك من الخدمات التي تزيد من قيمة الشقة وتؤمن لك مردوداً أعلى.
- التركيز على التسويق الناجح للشقة للحصول على نتائج مربحة ومرضية وفي الفقرة القادمة سنتوسع في الحديث عن التسويق للشقق المفروشة في إسطنبول.
الشقق المفروشة في إسطنبول من الخيارات المناسبة للاستثمارات العقارية في هذه البلاد، وقد قمنا بتقديم أدق التفاصيل الخاصة بهذا الموضوع والنقاط المهمة الواجب اتباعها والحرص عليها عندما تُقدم على خطوة الاستثمار العقاري في الشقق المفروشة في إسطنبول.
