شقق سكنية للبيع في إسطنبول

إنّ فكرة الحصول على شقق سكنية للبيع في إسطنبول تعتبر من الأفكار الاستثمارية المهمة، دعونا في الفنار العقارية نضع بين أيديكم دليلاً شاملاً، نوضح فيه من يبحثون عن هذا النوع من الشقق، وأفضل المناطق للسكن في إسطنبول، ونبذة عن الأسعار العقارية في إسطنبول وفوائد الاستثمار فيها.

تتمنى لكم الفنار العقارية متابعة طيبة ونافعة

من يبحث عن شقق سكنية للبيع في إسطنبول

إنّ الذين يمتلكون الرغبة بالبحث عن شراء شقق سكنية في مدينة إسطنبول يمكن تقسيمهم إلى ما يلي:

السكان المحليون

يرغب الكثير من سكان مدينة إسطنبول أو الولايات الأخرى بالبحث عن شقة سكنية للعيش فيها وخاصة مع ترافق ذلك بتحسن وضعهم المعيشي أو انتقالهم لعمل جديد، أو الزواج مثلاً، أو أي سبب من الأسباب الأخرى

وبطبيعة الحال إنّ المشترين المحليين هم أكثر فئة تقوم بشراء شقق سكنية في إسطنبول بسبب عددهم الكبير وارتباطهم بتركيا مواطنةً وسكناً باعتبار أنها بلدهم الأم، وكذلك لما تحمله إسطنبول من مزايا جاذبة للأتراك للانتقال للسكن فيها.

الوافدون الأجانب

إنّ الكثير من الأجانب في تركيا من مختلف الجنسيات سواءً العربية أو الأوروبية يمتلكون رغبة كبيرة في شراء شقق للسكن في إسطنبول، وتحصد هذه المدينة سنوياً ما بين 40 – 48% من إجمالي المبيعات العقارية للأجانب.

لقد زاد عدد الأجانب في إسطنبول بشكل كبير خلال السنوات الأخيرة من العديد من الجنسيات وفي مقدمتها الإيرانية والعراقية واليمنية والمصرية وغيرها من الجنسيات الأخرى، وتمثل الشقق السكنية خياراً مفضلاً لديهم للاستقرار في هذه المدينة.

المستثمرون الأجانب

نظراً لأهمية الاستثمار العقاري في إسطنبول، وما يمثله سوق العقارات فيها من مكاسب مالية وعوائد تأجير عالية، فإنّ العديد من المستثمرين الأجانب يظهرون اهتماماً واضحاً بشراء الشقق السكنية في إسطنبول إن كان بقصد تأجيرها أو من أجل بيعها لاحقاً مع تحقيق عائد ربحي كبير.

أفضل المناطق في إسطنبول للسكن

إن كنت بالفعل تبحث عن شقق سكنية للبيع في إسطنبول فيجب أن تضع بالاعتبار المنطقة التي ستقوم بشراء شقتك السكنية فيها، وفيما يلي أهم هذه المناطق المناسبة للسكن:

بشكتاش

تقع في الجانب الأوروبي من اسطنبول وتشتهر بأجوائها الحيوية والمقاهي والمطاعم العصرية، فضلاً عن قربها من وسط المدينة ومضيق البوسفور.

تعتبر بشيكتاش وجهة شهيرة لكل من السكان المحليين والسياح ، وهي أيضًا منطقة مرغوبة للأجانب لشراء الشقق، ومن أهم مزايا العيش في بشيكتاش موقعها المركزي بالقرب من المناطق التجارية الرئيسية في اسطنبول، ومناطق التسوق، ومناطق الجذب السياحي

من حيث العقارات ، تقدم بشيكتاش مجموعة من خيارات الإسكان، بما في ذلك المباني السكنية الحديثة والمنازل التاريخية والفيلات الفاخرة ويمكن أن تختلف أسعار الشقق في بشيكتاش اعتمادًا على موقع ونوع العقار، لكنها أعلى من كثير من المناطق الأخرى في اسطنبول.

 

بيوغلو

منطقة تاريخية ومركزية نابضة بالحياة تقع في الجانب الأوروبي من اسطنبول وتشتهر بمعالمها الثقافية ووفرة أماكن التسوق والمتاجر الشهيرة، التي تجذب السياح الأجانب والسكان المحليين بشكل كبير على مدار الساعة.

تتميز هذه المنطقة بأنها متعددة الثقافات وتوفر مستوى معيشي عالي الجودة، إلى جانب وسائل الراحة والترفيه المتنوعة، والأجواء المفعمة بالحيوية.

هذه المنطقة من أكثر المناطق التي توفر تنوعاً في المساكن العقارية ما بين المجمعات السكنية والفندقية، والأبنية منخفضة الطوابق، وغيرها من الأنماط

شيشلي

إنّ منطقة شيشلي تمتاز بمركزيتها وقربها من مضيق البوسفور، كما أنها تضم أجود مولات التسوق والأبراج التجارية الكبيرة، والمعالم الترفيهية والثقافية وغيرها من المرافق الخدمية المتنوعة.

تمتاز بأنها عقدة مواصلات مهمة، وفيها أفضل خطوط المترو والمتروبوس والطرق السريعة، ما يوفر ميزة فريدة للشقق السكنية في منطقة شيشلي ذات النمط السكني الحديث، فهي من أكثر المناطق جذباً للباحثين عن شقق سكنية للبيع في إسطنبول

 

كاديكوي

إذا أردنا الحديث عن السكن في إسطنبول الآسيوية فإنّ كاديكوي هي أول خيار نتحدث عنه، لاسيما أنها منطقة نابضة بالحيوية والتسوق والسياحة والتجارة، وقد زاد من أهميتها معالمها السياحية والتاريخية والترفيهية المتنوعة.

تمتاز المنطقة بوجود شبكة مواصلات جيدة، ومترابطة، تضيف قيمة إيجابية لفكرة السكن في كاديكوي، في منطقة تتعدد ثقافاتها، وتوفر مزيجاً فريداً من الخيارات السكنية العصرية، وسط المطاعم والمتاجر والمرافق الخدمية الفريدة.

أسكودار

تعد منطقة أسكودار من المناطق الساحرة على الطرف الآسيوي من مدينة إسطنبول، وتمتاز بكونها منطقة مرغوبة للسكن بالنسبة الأجانب، وتوفر خيارات شقق سكنية للبيع بمواصفات وأنماط مختلفة، وخاصة التي تمتاز بالإطلالة البحرية، ما يغطي من حاجات الباحثين عن العقارات

تتمتع كذلك أسكودار بمزايا عيش فريدة، بدءً من الموقع المركزي المخدم بوسائل النقل الحديثة، وصولاً إلى المزيج العمراني ما بين الأبنية التقليدية والمجمعات الحديثة، ولا نغفل عن مزايا المنطقة الأخرى من توفر أسواق ومولات عصرية ومتاجر ومرافق خدمية متنوعة.

أسعار الشقق السكنية في إسطنبول 2023

دعونا نخوض في التفاصيل الدقيقة للأسعار بدءً من العوامل المؤثرة عليها، ومتوسط سعر المتر المربع، والتوقعات المستقبلية لارتفاع أسعار العقارات السكنية في إسطنبول، وفقاً لأحدث الإحصائيات والتحليلات العقارية والاقتصادية المحلية والعالمية:

العوامل المؤثرة على سعر الشقة السكنية في إسطنبول

يؤثر على سعر الشقة في إسطنبول كلاً من العوامل التالية:

1. الموقع، فمثلاً القرب من البوسفور أو مركز المدينة يوفر شقق سكنية للبيع في إسطنبول أعلى ثمناً من مثيلاتها في المناطق البعيدة عنهما.
2. مساحة الشقة، فكلما زادت تزداد قيمتها وسعرها
3. وسائل الراحة والترفيه المتوفرة في الشقة نفسها أو في المجمع السكني الذي توجد فيه.
4. عمر البناء وحالة الشقة، فالشقق الحديثة أغلى ثمناً من الشقق القديمة
5. القرب من المرافق الخدمية والمواصلات ومشاريع البنى التحتية المهمة في المنطقة، مثل الطرق السريعة ومحطات المترو ومراكز الأعمال وغيرها.
6. ظروف السوق وميزان العرض والطلب تؤثر بشكل كبير على الأسعار العقارية

متوسط سعر المتر المربع السكني في إسطنبول

إذا أردت البحث عن شقق سكنية للبيع في إسطنبول يمكنك أن تجد فارقاً كبيراً بين أسعار الشقق بين كل منطقة وأخرى، ولكن في المتوسط نستطيع الحديث عن الأسعار التالية:

موقع الشقة	في المجمعات السكنية	خارج المجمعات السكنية
مركز المدينة	1360 دولار أمريكي	830 دولار أمريكي
المناطق الساحلية	1290 دولار أمريكي	792 دولار أمريكي
المناطق الريفية	877 دولار أمريكي	675 دولار أمريكي

 

توقعات زيادة أسعار العقارات السكنية في إسطنبول

شهدت مدينة إسطنبول ارتفاعاً كبيراً في أسعار الشقق السكنية خلال السنوات القليلة الماضية، ويتوقع أن تستمر الأسعار العقارية بتصاعد كبير تزامناً مع عدة عوامل مساعدة منها:

1. ازدياد الاستقرار الاجتماعي والاقتصادي في تركيا وانعكاس ذلك على إسطنبول
2. زيادة الطلب على الشقق في مشاريع التحول الحضري في إسطنبول
3. تزايد أعداد الجاليات العربية في إسطنبول
4. وجود العديد من العوامل المشجعة على التملك العقاري بالنسبة للأجانب

فوائد الاستثمار في الشقق السكنية في إسطنبول

يفكر المستثمرون عادة بالبحث عن شقق سكنية للبيع في إسطنبول واستثمارها بقصد الحصول على العديد من الفوائد المهمة، والتي يمكن تلخيصها بالنقاط التالية:

1. إسطنبول مركز اقتصادي وحيوي مهم، لذلك توفر طلباً قوياً للإيجار، وخاصة من العائلات أو الطلاب أو العمال أو غيرهم من فئات الناس التي تبحث عن السكن في إسطنبول
2. العائد الإيجاري لعقارات إسطنبول يعتبر مشجعاً على الاستثمار، حيث يتراوح العائد السنوي من تأجير شقة سكنية ما بين 6 – 8% تقريباً، تنافس بذلك كبرى المدن الأوروبية مثل باريس ولندن.
3. يحقق الاستثمار في الشقق السكنية في إسطنبول عائداً كبيراً على مستوى زيادة رأس المال، حيث تزداد أسعار العقارات وسطياً ما بين 11 – 13% سنوياً، فهو استثمار مربح على المدى الطويل.
4. كذلك إنّ أسعار العقارات مع ارتفاعها لا زالت تصنف كأسعار معقولة مقارنة بالأسعار العقارية في الدول الأوروبية والأمريكية، ودول الخليج العربي.
5. توفر إسطنبول تنوعاً واضحاً في خيارات شقق السكن في المدينة، ما بين الشقق في الأبنية التقليدية أو المجمعات السكنية أو غيرها من الخيارات الكثيرة المتاحة.