أفضل منطقة لشراء شقة في اسطنبول

وفقاً لأغلب الإحصائيات العقارية في تركيا فإنّ بين 35 إلى 45% من المستثمرين الأجانب شهرياً يتوجهون نحو إسطنبول، فيلزمهم عند ذلك معرفة أفضل منطقة لشراء شقة في اسطنبول، والمناطق الواعدة والتي تصلح للإقامة والاستثمار، لذلك أعدت لكم الفنار هذا المقال استعراضاً لأهم وأفضل مكان للسكن في اسطنبول مع أسعار العقارات وقيم الإيجارات، وشروح موجزة عن كيفية تقييم نجاح استثماراتكم في عقارات اسطنبول.

إسطنبول وجهة مميزة للاستثمار العقاري 

تحافظ ولاية اسطنبول في تركيا على تصدّر عقاراتها بشكل دائم في أي إحصائية تتحدّث عن الاستثمار في عقارات تركيا، ولا بدّ من التأكيد أنّ الفرص الاستثمارية في شقق اسطنبول أفضل من غيرها، نظراً إلى:

• تنوعها وأهميتها
• مواقعها المميزة جغرافياً واستثمارياً
• الضمانات الحكومية للكثير من المشاريع العقارية في إسطنبول
• المجمعات الحديثة تحظى باهتمام بالغ وتمنح قاطنيها فرصاً للرفاهية والعيش الرغيد
• اسعار المنازل في اسطنبول أسعار منافسة بدرجة كبيرة

أفضل المناطق لشراء شقة في اسطنبول

وللبحث عن أفضل منطقة لشراء شقة في اسطنبول لا بدّ من دراسة تفصيلية لأهم المناطق والأحياء وأسعار العقارات فيها وفرص الاستثمار الناجحة فيها. ننتقل الآن للتفصيل حول كل منطقة من أفضل مناطق اسطنبول لشراء الشقق، وهي:

بيوغلو

تعتبر بي أوغلو من أرقى الأحياء السكنية في اسطنبول، لا سيما وأنه في وسط المدينة ملاصقة لمنطقة الفاتح، وهي منطقة سياحية وأثرية وحيوية، وتضم بي أوغلو الكثير من المرافق الهامة والمميزة ومنها:

• ساحة تقسيم
• برج غلطة

عقارات بي اوغلو

تعتبر العقارات في بي أوغلو من أغلى عقارات اسطنبول، حيث أنّ السكن فيها يمتاز بمناخ سياحي، ومكلف، ولكنه في نفس الوقت مريح وهادئ وآمن

بالإضافة إلى كون المنطقة عقدة مواصلات وتضم العديد من وسائل النقل كالترام القديم ومحطة المترو وحافلات النقل الداخلي الأخرى.

متوسط سعر منزل بمساحة 150 متر مربع في بي أوغلو يقدر بحوالي 650 ألف ليرة تركية

 وقيمة الإيجار الشهري تتراوح بين 3500 ليرة إلى 4500 ليرة حسب العقار، وإن كان مفروشاً أم لا، وحسب وضع الأثاث.

أيوب 

منطقة سياحية متميّزة، وأشهر معالمها مسجد السلطان أيوب الذي يعدّ من المعالم المهمة التي يقصدها السياح المسلمون في اسطنبول

 كما تتميّز المنطقة المحيطة بالمسجد بوجود العديد من الأسواق الشعبية والتي تباع فيها سجادات الصلاة والخرز والزيوت العطرية والمصاحف والكتب الإسلامية وأشرطة التسجيل القرآنية والإسلامية بالإضافة إلى العديد من المصنوعات والمنسوجات ذات الطابع الإسلامي.

 تشتهر أيوب بمطاعمها الفاخرة والمقاهي المنتشرة في كل أحيائها، بالإضافة إلى حدائقها وطبيعتها الخلابة للمنطقة محطة على خط المتروبوس في ـ أيفان سراي" مما يجعل الوصول إليها سهلاً

وكذلك فيها "التلفريك" والذي يقصده السيّاح لقضاء أمتع الأوقات بالقرب من القرن الذهبي.

·          عقارات أيوب

تعتبر عقاراتها خياراً جيداً للباحثين عن الهدوء والراحة

 ويبلغ متوسط سعر المنزل الذي مساحته 150 متر مربع في المنطقة حوالي 450 ألف ليرة تركية

 كما أنّ إيجار مثل هذه المنازل يتراوح بين 2000 و 3000 ليرة تركية تبعاً لمواصفات المنزل الأخرى وقربه من خط المتروبوس أو مسجد أيوب.

كوتشوك تشكمجة

تقع منطقة كوتشوك تشكمجة في الطرف الغربي من اسطنبول الأوربية وتمتاز بأنها قريبة من بحر مرمرة مما أعطاها جانباً سياحياً هاماً

وتضم العديد من مراكز التسوق منها 4 مراكز كبيرة ومشهورة على مستوى اسطنبول، كما تحتوي العديد من المتاجر الفاخرة والمراكز الصناعية المتنوعة، وفيها ثلاثة دور ثقافية.

كما أنّ قرب المنطقة من مطار أتاتورك الدولي أحد أشهر المطارات الأوربية أعطى المنطقة أهمية إضافية وزاد من جاذبية لفنادق المنطقة وعقاراتها السياحية، بالإضافة إلى قربها من الطريقين السريعين TEM  و E5 هذا الأمر أيضاً شكّل عاملاً تشجيعياً لتطور ونمو وحيوية المنطقة لكون اتصالها بباقي مناطق اسطنبول يعتبر ميسّراً

 وبالنسبة للمواصلات وحافلات النقل الداخلي فهي كثيرة وتساهم في وصل المنطقة بأحياء عديدة من اسطنبول ومنها مواصلات حديثة وسريعة

·         عقارات كوتشوك تشكمجه

بالنسبة لأسعار العقارات في كوتشوك جكمجة فمتوسط سعر بيت فيها بمساحة 150 متر مربع هو 425 ألف ليرة تركية تقريبا

أما إيجارات الشقق بذات المساحة في كوتشوك جكمجة فتكون بين 2000 و2500 ليرة تركية تبعاً لمواصفات الشقة.

أتاشهير

من أرقى مناطق الجانب الآسيوي من اسطنبول، ويوجد فيها العديد من العوامل التي تجذب السيّاح كمراكز التسوق الكبيرة المنتشرة في المنطقة، إلى جانب قربها من جسر البوسفور أهم أهم المعالم السياحية في اسطنبول.

 وقد ساهمت التطورات الحضرية في المنطقة في إضفاء المزيد من الرفاهية على الحي، إذ تكثر فيه العقارات الفاخرة والفلل الراقية، والحدائق ومراكز الرياضة والترفيه المميزة.

وفيها مراكز وبنوك عالمية ومحلية، كالمصرف المركزي التركي، كما تم نقل العديد من المراكز المالية من شيشلي في الطرف الأوربي نظراً لاكتظاظها بالسكان إلى أتاشهير، مما زاد من أهمية المنطقة اقتصادياً.

من أبرز المعالم السياحية فيها قصر أتاشهير، بالإضافة إلى الأبراج السكنية التي أكسبت المنطقة في فترة قصيرة جداً أهمية بالغة وصارت منافسة للعديد من الأحياء الأوربية، إذ كسرت أتا شهير الصورة النمطية عن القسم الآسيوي من اسطنبول وأنه أقل أهمية من القسم الأوربي، وأثبتت خلال فترة قصيرة منذ عام 2010 إلى اليوم أنّ المناطق من أحدث المناطق السكنية وأنّ فرص الاستثمار فيها من أنجح الفرص.

·         عقارات أتاشهير في إسطنبول

بالنسبة لأسعار المنازل في هذه المنطقة فهي أغلى من المناطق الآسيوية الأخرى، إذ يبلغ متوسط سعر عقار سكني فيها مساحته 150 متر مربع حوالي 640 ألف ليرة تركية

في حين أنّ الإيجارات في المنطقة لنفس العقار المذكور تكون بين 3000 و 3750 ليرة تركية، تبعاً لنوع العقار وموقعه ومواصفات البناء.

اسنيورت

تقع اسنيورت غربي اسطنبول يحدها من جانبها الشرقي بحيرة كوتشوك جكمجة، وتتصل بالعديد من الأحياء الواعدة كأفجلار وبيليك دوزو وباهتشي شهير

كما تمتاز بقربها من الطريقين السريعين TEM و E5،

وقد كانت هذه المنطقة إلى وقت قريب منطقة مهمشة نوعاً ما، وعانت من عدم الاهتمام، إلا أنه بسبب الإقبال الأجنبي إليها وخاصة من قبل الجاليات العربية فقد زادت أهمية المنطقة، وشرعت العديد من شركات البناء إلى تشييد المشروعات العقارية الحديثة.

اسنيورت اليوم هي إحدى أهم مناطق التحول الحضري في اسطنبول، وخاصة أنّ خط المترو الحديث سيمر من ميدان اسنيورت ويصلها بمنطقة باشاك شهير، إلى جانب مرور خط المتروبوس السريع حالياً من منطقتي سعدات ديري وحرامي ديري على أطراف اسنيورت الشرقية الجنوبية.

 كما تمتاز اسنيورت بحدائقها الخضراء والتي تصلح لقضاء أوقات العطلة فيها والشواء ولعب الأطفال والترفيه عنهم

 وزاد من أهمية المنطقة قربها من مول توريوم ، مدينة المعارض توياب .

لا زالت المنطقة تحتاج إلى المزيد من التنظيم والاهتمام وهي تمضي نحو ذلك على قدم وساق، وتعتبر الآن من أفضل المناطق التي يمكن أن تجد فيها عقارات رخيصة في اسطنبول

 وتعدّ افضل منطقة لشراء شقة في اسطنبول نظراً للأسعار المقبولة والمستقبل الواعد.

تعد ثاني أفضل منطقة لسكن العرب واستثماراتهم التجارية بعد مركز المدينة الفاتح، وقد زاد بشكل كبير في السنتين الأخيرتين توافد العرب إلى اسنيورت حتى صارت بعض الأبنية والشوارع تكاد لا تجد فيها إلا العرب.

·         عقارات اسنيورت

يبلغ متوسط سعر المنزل في اسنيورت الذي مساحته 150 متر مربع حوالي 260 ألف ليرة تركية، بينما إيجار مثل هذا البيت يكون تقريباً بين 1000 و 1600 ليرة تركية شهرياً أيضاً تبعاً لمواصفات المنزل وخدماته.

باغجلر

تقع باغجلار في وسط مدينة إسطنبول الأوربية، ومن أكثر ما يميز المنطقة قربها الشديد من مركز المدينة إلى جانب كون أسعار العقارات فيها مقبولة نوعاً ما إذا ما قيست بالعقارات في مركز اسطنبول

 ويُعرف عنها غناها بالمراكز الترفيهية والملاعب والمسابح، كما يمر طريق باسن اكسبريس بطرفها مما أعطى عقاراتها في تلك المنطقة أهمية استثنائية.

 وتحتوي إلى جانب ذلك العديد من الأسواق النادرة والمميزة ثم يمكن أن تجد الكثير من البضائع من شتى الماركات المحلية والأجنبية

 كما تشتهر بحدائقها ومشافيها ومراكزها الحيوية والخدمية المتنوعة

 فيها أيضاً كراج اسطنبول الرئيسي "أوتوكار" والذي جعل من باغجلر واجهة اسطنبول أمام القادمين من الولايات الأخرى

 ولا تستغرب إن قلنا أنّ أغلب القادمين حديثاً إلى اسطنبول يسكنون في باغجلار بالرغم من طبيعتها الجبلية وذلك بسبب الأسعار المقبولة في المنطقة.

من ناحية المواصلات، يمر في المنطقة خط مترو مطار أتاتورك ومترو كرازلي، حيث يلتقيان عند محطة أوتوكار، وكذلك توجد فيها محطة لخط الترام فاي عند ميدان باغجلار مما يسهل الانتقال إلى المراكز السياحية في بيازيد والسلطان أحمد.

·         عقارات باغجلار

 إن سعر الشقة ذات المساحة 150 متر مربع في منطقة باغجلار في إسطنبول تقدّر بشكل وسطي بحوالي 400 ألف ليرة تركية، أما بالنسبة لإيجار الشقق المماثلة فيكون بين 1800 و2500 ليرة تركية.

زيتون بورنو

مركز حيوي على ساحل مرمرة، أو كما يحلو للبعض بتسميتها متحف على الهواء الطلق وذلك بسبب تنوّع آثارها ومعالمها التاريخية.

 فقد ضمت العديد من المساجد والكنائس والأديرة والتي تحكي قصص الحضارتين البيزنطية والعثمانية.

تتميّز أيضاً بأسواقها الرائعة والمتنوعة، إذ تعتبر مركزاً تسوقياً مفتوحاً، وفيها مول أوليفيوم الشهير والذي تباع فيه أشهر الماركات التجارية التركية والعالمية بأسعار منافسة

 كذلك هي وجهة أولى لعشّاق التسوق في اسطنبول، وتعتبر المنطقة من أكثر المناطق في اسطنبول التي تكثر فيها فرص العمل، لذلك يقصدها الشباب الأجانب وتكثر فيها أبنية السكن الشبابي.

 فيها أكثر من 30 مدرسة وحوالي 6 مشافٍ ومركزي شرطة، فهي منطقة واسعة وتعجّ بالسكان بشكل كبير جداً.

 أما من ناحية المواصلات فالمنطقة الوحيدة التي تستحق لقب "عقدة مواصلات إسطنبول" هي زيتون بورنو إذ توجد فيها ثلاث محطات نقل سريع وحديث "متروبوس ـ مترو ـ ترامفاي" مما يعني سهولة الوصول من وإلى زيتون بورنو من أي نقطة من اسطنبول بالإضافة إلى حافلات النقل الداخلي الأخرى.

·         عقارات زيتون بورنو

بالنسبة لأسعار العقارات في زيتون بورنو فإنّ سعر منزل بمساحة 150 متر مربع تقريباً يمكن أن يُباع بحوالي 525 ألف ليرة تركية، أما عن الإيجارات فلنفس المنزل قد تكون بين 2500 و 3000 ليرة تركية.

بهجة شهير

منطقة سكنية تمتاز بحداثتها وحداثة البنى التحتية فيها، وهي منطقة طبيعية ذات هضاب ووديان خضراء، وحدائق هادئة، وتشتهر بأنها آمنة وهادئة إلى جانب جمالها

يقطن في المنطقة كبار الشخصيات التركية المتواجدة في إسطنبول ويتوجه إليها أبناء الطبقة الاجتماعية الراقية.

زاد من أهمية المنطقة وجود العديد من مراكز التسوق فيها خاصة المراكز الكبرى والراقية، والجامعات الحكومية والخاصة، والمشافي، إلى جانب العديد من المرافق الحيوية، وزاد من أهميتها وقوعها على طريق مطار إسطنبول الجديد.

كما توجد في المنطقة مجمعات سكنية حديثة، وتعتبر وجهة ممتازة للسكن والاستثمار لوجود منازل وشقق ومكاتب راقية ويتمناها الجميع في هذه المنطقة.

عقارات بهجة شهير

تعتبر بهجة شهير من المناطق الراقية في اسطنبول، ويقدر متوسط سعر المتر المربع فيها تقريباً بين 4500 و 6000 ليرة تركية.

معدل دوران رأس المال حوالي 15 سنة

تقريباً يقدّر العائد الاستثماري السنوي حوالي 7% من قيمة العقار سنوياً، وتبلغ قيمة إيجار الشهر الواحد لشقة في بهجة شهير مساحتها 100 متر مربع حوالي 2900 ليرة تركية  

باشاك شهير

من أهم المناطق في إسطنبول ومن أوسعها مساحة وأكثرها خدمات، ويقصدها العرب بشكل كبير خصوصاً منذ عام 2008 حيث تم اعتمادها كبلدية مستقلة.

تتميز باشاك شهير بهدوئها وبعدها عن الضجيج، كما فيها من الخدمات ما يوفر الراحة المطلقة لساكنيها، ويساعد كذلك وجود الكثير من المؤسسات الحكومية والخدمية مما يجعل من السهل إجراء المعاملات الحكومية والقانونية.

تتميز المنطقة بمواصلاتها الحديثة والمتطورة، إلى جانب عدد من المشافي والجامعات والمدارس العربية والدولية، ودور الثقافة والفن والسينما، كما تشتهر المنطقة بوجود مركز معارض، وملعب أتاتورك الدولي، والعديد من مراكز التسوق والبازارات المختلفة.

في المنطقة الكثير من المساحات الخضراء والحدائق والوديان، مما يمنح المجمعات السكنية هناك إطلالات ساحرة ومذهلة.

عقارات باشاك شهير:

الحد الوسطي لسعر المتر المربع في باشاك شهير تقريباً بين 4000 و 6000 ليرة تركية

والمعدل الوسطي لدوران رأس المال حوالي 15 سنة

أما الإيجار الشهري لشقة مساحتها 100 متر مربع حوالي 2500 إلى 3000 ليرة تركية.

أسعار المتر المربع في أفضل المناطق لشراء شقة في اسطنبول 

 

و لقد قمنا بتنظيم الجدول التالي الذي يحدد معالم وملامح الاستثمار الناجح في المناطق السبعة:

الحي	سعر المتر المربع	إيجار للمتر المربع	دوران رأس المال
بي أوغلو	4257 ليرة تركية	32 ليرة تركية	11 سنة
أيوب	2977 ليرة تركية	20 ليرة تركية	12 سنة و6 أشهر
كوتشوك جكمجة	2741 ليرة تركية	16.8 ليرة تركية	13 سنة و6 أشهر
أتاشهير	4281 ليرة تركية	24.5 ليرة تركية	14 سنة و 5 أشهر
اسنيورت	1704 ليرة تركية	9.6 ليرات تركية	14 سنة و9 أشهر
باغجلر	2690 ليرة تركية	14.5 ليرة تركية	15 سنة و5 أشهر
زيتون بورنو	3401 ليرة تركية	18.3  ليرة تركية	15 سنة و 5 أشهر
بهجة شهير	5250 ليرة تركية	29 ليرة تركية	15 سنة
باشاك شهير	5000 ليرة تركية	28 ليرة تركية	15 سنة