تعتبر تكلفة شراء شقة في اسطنبول أهم معلومة يبحث عنها الراغب بشراء شقة في اسطنبول، بالإضافة لمتوسط أسعار العقارات في أهم أحياء إسطنبول، ومعايير ارتفاع وانخفاض اسعار العقارات في اسطنبول، أشهر الأحياء التي زادت أسعار العقارات فيها في إسطنبول ، وكيف تستطيع زيادة قيمة عقارك أو شقتك في إسطنبول، والكثير من التفاصيل الشاملة حول أسعار الشقق في اسطنبول. تعرف عليها بالتفصيل في هذا المقال.
متوسط سعر الشقة في اسطنبول
وفقاً لأحدث الإحصائيات الصادرة في نهاية عام 2018 الماضي فإنّ اسعار الشقق في اسطنبول تتراوح قيمة المتر المربع فيها ألف ليرة تركية وعشرة أضعاف هذا الرقم، وذلك بحسب الحي وقيمته ومميزاته، بالمجمل إنّ متوسط سعر المتر المربع في اسطنبول حوالي 3000 إلى 4000 ليرة تركية. وفيما يلي جدول باسعار الشقق في اسطنبول بقيمة متوسطة بالنسبة لشقة في اسطنبول مساحتها 100 متر مربع:
|
المنطقة |
متوسط سعر شقة في اسطنبول |
متوسط السعر بالدولار |
|
اسنيورت |
238.000 TL |
35.000 $ |
|
سيليفري |
306.000 TL |
45.000 $ |
|
باغجلر |
345.000 TL |
50.700 $ |
|
كوتشوك تشكمجة |
353.000 TL |
52.000 $ |
|
دودولو |
365.000 TL |
53.600 $ |
|
أيوب |
369.000 TL |
54.300 $ |
|
كيرازلي |
300.000 TL |
56.000 $ |
|
أرناؤوط كوي |
300.000 TL |
51.000 $ |
|
زيتون بورنو |
529.000 TL |
57.800 $ |
|
بيوغلو |
425.000 TL |
77.800 $ |
|
أتا شهير |
554.000 TL |
80.100 $ |
|
كادي كوي |
561.000 TL |
82.500 $ |
|
بكر كوي |
878.000 TL |
129.150 $ |
|
ساريير |
1.550.000 TL |
221.000 $ |
ملاحظة: الأسعار بالدولار بحسب صرف الليرة التركية أمام الدولار في 1/6/2019
مناطق زادت فيها أسعار شقق اسطنبول
- المناطق القريبة من مطار إسطنبول الجديد هي الأوفر حظاً، وصلت إلى نحو 116% ببعض المناطق المحيطة بالمطار.
- المناطق القريبة من الطريقين السريعين، باسن اكسبريس وشمال مرمرة
- في باسن اكسبريس زادت الأسعار خلال سنتين بنسبة 300%
- منطقة تشالجا زادت الأسعار العقارية فيها خلال سنتين فقط حوالي 16%
- في منطقة عمرانية في الجانب الآسيوي شهدت زيادة أسعار العقارات فيها بنسبة 4% تقريباً.
ومن المناطق المرشحة لزيادة أسعار العقارات فيها هي: منطقة اسنيورت الجديدة ومنطقة سيليفري على الجانب الأوروبي من إسطنبول.
معايير تحديد أسعار الشقق في اسطنبول
-
موقع الحي
أسعار الشقق وسط مدينة اسطنبول تختلف عن الأسعار في أطرافها ، وكذلك الأمر بالنسبة للعقارات التجارية فإنها تزداد أسعارها في المراكز التسوقية الشهيرة وفيما يلي مقارنة تقريبية بين اسعار الشقق بين منطقتي بيليك دوزو و بهجة شهير:
|
المساحة (متر مربع) |
أنماط الغرف |
متوسط سعر الشقة في اسطنبول |
|
|
بيليك دوزو |
بهجة شهير |
||
|
90 – 130 |
2+1 |
1.100.000 TL |
1.600.000 TL |
|
170 – 200 |
3+1 |
1.550.000 TL |
1.950.000 TL |
لدينا عدة مشاريع و شقق سكنية حديثة في كل من بيليك دوزو وبهجة شهير وعدة أحياء أخرى في اسطنبول يمكنكم تصفحها على موقعنا من هنا.
-
القرب من خطوط المواصلات الحديثة
إنّ مجرد وقوع شقتك في منطقة فيها محطة مترو، أو محطة متروبوس، أو محطة ترام فاي، فهذا يعني بدون أدنى شكّ أن شقق هذه المنطقة أسعارها أثمن من أسعار الشقق البعيدة عن هذه المحطات، حتى لو كانت في نفس الحي
مثلاً في منطقة اسنيورت الواقعة بعيداً عن مركز المدينة يمكن أن تلاحظ الفرق بين أسعار عقاراتها وأسعار عقارات منطقة حرامي ديري التي تمتلك محطة متروبوس،وبالقرب منها محطة مترو قيد الإنشاء.
وتقل قيم اسعار الشقق في اسطنبول في الحي نفسه كلما ابتعدنا عن محطات المواصلات الرئيسية
-
القرب من مراكز التسوق
إنّ مراكز التسوق والتجارة في إسطنبول تمثل واحدة من أهم علامات تميّز العقارات هنا من هذه المراكز: مول أوف اسطنبول ، و جواهر مول ومرمرة بارك وغيرها
إنّ القرب من هذين المولات التسوقية وغيرها من المولات التجارية الكبيرة يعتبر من عوامل زيادة اسعار الشقق في اسطنبول. دائماً عندما يتم ذكر مواصفات مشروع عقاري أو شقق للبيع في إسطنبول لا بدّ من ذكر أسماء المولات التجارية القريبة منه كعامل من عوامل الجذب.
-
القرب من مشروعات البنية التحتية
تجمع اسطنبول العديد من المشاريع الحالية والمشاريع قيد الإنشاء والتي تمتاز بمستوى عالٍ من الأهمية كجسر البوسفور، ومطارات إسطنبول والمركز المالي "قيد الإنشاء" والحدائق المائية والمرافق السياحية والحيوية، فالقرب من هذه المشاريع يجعل عقارات هذه المناطق والقريبة منها عقارات باهظة الثمن قياساً بالعقارات الأبعد عن هذه المشاريع كذلك الأمر بالنسبة للطرق السريعة ولمحطات المترو الجديدة فالمناطق القريبة منها تتأثر أسعار الشقق فيها بشكل كبير إيجاباً. إذاً من الطبيعي جداً أن تختلف قيم اسعار الشقق في اسطنبول في تلك المناطق عن سعر السوق، ولكن غالباً لا يتجاوز هذا الفرق أكثر من 20% في الحالة الطبيعية، إما بزيادة أو نقصان.
المميزات و أثرها على أسعار الشقق
على المشتري أن يدرك تماماً ما غايته من شراء شقة في اسطنبول ليستطيع بعد ذلك أن يوازن بين خياراته ومميزات السكن مع أسعار الشقق في اسطنبول بشكل عام، وللتوضيح أكثر يمكن أن نناقش الحالات التالية:
-
القرب والبعد من مركز ولاية اسطنبول
عند الحديث عن تقسيم أو شيشلي أو أي منطقة أخرى في قلب المدينة لا بدّ أن نضع في ذهننا أنّ أسعار العقارات تنطلق من حوالي 1.200.000 ليرة تركية إلى حدود 2.800.000 ليرة تركية، في أرقى المناطق السياحية. بينما تكون يمكن أن تجد عقارات بسعر 800.000 ليرة تركية في زيتون بورنو ، أما إن ابتعدنا أكثر عن مركز المدينة وقلّت وسائل المواصلات فيمكن أن تنخفض الأسعار أيضاً فمثلاً منطقة بيليك دوزو والتي تقع على خط المتروبوس السريع، تبدأ الأسعار تقريباً من 600.000 ليرة تركية ، وبحكم قربها من مشروع خط المترو الجديد الذي سيُفتتح في العام القادم فتشير التوقعات إلى إمكانية ارتفاع أسعار العقارات في هذه المنطقة بنسبة 30% أو أكثر.
-
في مناطق المشاريع الحديثة والتحول الحضري
من أمثلة ذلك منطقة باسن اكسبريس في إسطنبول التي ارتفعت فيها أسعار العقارات خلال ثلاثة سنوات فقط إلى ثلاثة أضعاف، كما يُتوقع أن تشهد منطقة باشاك شهير ارتفاعاً في أسعار عقاراتها بحكم قربها من مطار إسطنبول الجديد الذي يُتوقع له أن ينال اسم أكبر مطار في أوربا ، فمن الطبيعي جداً أن تشهد المناطق المحيطة والقريبة من المطار ارتفاعاً كبيراً في أسعار العقارات، ويمكن حالياً أن تستملك في هذه المنطقة بأسعار تبدأ من 400.000 ليرة تركية.
خيارات ورغبات أخرى للسكن
- الباحثين عن الهدوء
يجب أن يتجهوا إما إلى اسبارتكولا في باهشي شهير أو إلى إحدى البحيرتين بيوك شكمجة أو كوجوك شكمجة، حيث الهدوء والراحة، وقد أقيمت فيها عدة مشاريع ومجمعات سكنية حديثة ومتطورة ويُشار إلى أن منطقة باهشي شهير موعودة بمرور خط مترو من داخلها يصل منطقة اسنيورت بباشاك شهير وبذلك ستشهد أيضاً ارتفاعاً في أسعار عقاراتها والأسعار في تلك المناطق غالباً أخفض من أسعار العقارات في مركز اسطنبول
- الباحثين شقق رخيصة في إسطنبول
فالمنطقة الأفضل لك هي أسنيورت أو ما حولها، فهي نسبياً تحوي العقارات الأرخص بالرغم من كونها بعيدة نوعاً ما عن خطوط المترو والمتروبوس والترام فاي، لكن تمر منها شبكة باصات كثيرة، وسيجهّز بالقرب منها محطة مترو جديدة. أما إن كنت تريد الحصول على أسعار منخفضة أو الحصول على أسعار منافسة يمكن أن تشتري عقارات قيد البناء، فإنك بذلك تضمن بيعك بسعر أخفض من أسعار العقارات الجاهزة للتسليم.
سعر السوق وسعر العقار
القيمة السوقية لأسعار الشقق في اسطنبول “سعر السوق”
سعر السوق: هو السعر المقدّر للمشترين النشطين ممن هم على استعداد لدفع سعر العقار مباشرةً والانتقال للسكن في المنزل، وهي عادة قيمة متوسطة، لا تأخذ بعين الاعتبار الخدمات الزائدة والتي قد تزيد من سعر العقار، ولا تتضمن المساوئ والسلبيات في العقار التي قد تدفع البائع عادة لعرضه بسعر منخفض.
ماذا نقصد بسعر العقار؟
إنّ سعر العقار هو: القيمة المالية التي يتم الاتفاق بين المشتري والبائع عليها، حيث يقوم البائع بعرض عقاره للبيع ذاكراً في الإعلان الخاص بعقاره سعر المبيع والذي يكون قريباً من سعر السوق عادةً، وتجري مفاوضات بين البائع والمشتري للاتفاق على سعر موحّد مرضي للطرفين.
هل هناك فرق بين قيمة السعر العقاري في السوق، وقيمة عقارك؟
هذا الأمر طبيعي جداً، فلا بدّ من وجود مفاوضات بين البائع والمشتري لتحديد السعر الذي سيتم الاتفاق عليه لكن ينبغي أن يكون سعر العقار قريباً من سعر السوق فإن كان هناك زيادة في سعر العقار أو نقصان عن سعر السوق فهذا يعني وجود أسباب تدعو لذلك، وينبغي أن يتم معرفة سبب هذه التغير (زيادةً أو نقصاناً) وهل هذا السبب منطقي أم لا؟ .
أسباب زيادة سعر الشقة في اسطنبول عن سعر السوق
- أن يكون العقار ضمن مجمع سكني حديث بسبب الخدمات المرتبطة بالحماية والأمن والترفيه داخل هذه المجمعات.
- الإطلالة تلعب الدور الأهم في زيادة سعر العقار مقارنة بغيره من عقارات البناء نفسه، بل في الطابق نفسه حتى.
- وجود الأثاث مع المنزل يعطيه قيمة زائدة، مما يعني أن أسعارها ستكون أثمن، وكلما كان الأثاث جيداً وصالحاً للاستعمال كلما زادت قيمة العقار.
- العقارات التجارية الناجحة قد تكون أسعارها أثمن من العقارات التجارية الفارغة أو الجديدة، لأن موقع العقار التجاري يعطيه سمعة طيبة تنتقل من البائع إلى المشتري.
أسباب انخفاض سعر الشقة عن سعر السوق المجاورة
- حاجة المنزل إلى إصلاحات وترميم.
- استعجال البائع وحاجته إلى بيع العقار بشكل عاجل.
- شراء عقارات قيد الإنشاء يعطي فرصة للحصول على سعر منافس لأسعار العقارات الجاهزة.
ملاحظة مهمة
يجب أن يكون البائع والمشتري على حدّ سواء على دراية بأنّه ليس كل زيادة في سعر العقار عن قيمة سعر السوق للعقارات المماثلة تعني أنّ هذا العقار مميز ويستحق أن تدفع له مبلغاً كبيراً، وأن خدمات المنزل هي السبب في ارتفاع اسعار الشقق في اسطنبول، فقد يكون البائع يبحث عن الربح الزائد أو لا يجيد تقدير قيمة المبيع الحقيقية، أو ربما تكون العملية هي عملية احتيال وكذلك ليس بالضرورة أنّ كلّ منزل سعره منخفض سيء وقديم ويحتاج إلى الترميم والإصلاح، إنما يجب أن ينظر المشتري بشكل منطقي إلى أسباب ارتفاع أو انخفاض الأسعار. وبشكل عام، على المشتري قبل أن يعزم على شراء شقة أن يسأل عن اسعار الشقق في اسطنبول بشكل عام وفي الحي الذي يريد أن يشتري فيه عقاره،
كيف تزيد من اسعار الشقق الخاصة بك في اسطنبول
ومن أهم غايات المستثمرين العقار في إسطنبول هي تحقيق أرباح ومردودات مالية كبيرة من شراء شقق في إسطنبول، ولكن كيف يمكن أن يحقق المستثمر الأرباح المطلوبة، أو الزيادة في سعر العقار الذي اشتراه …
فعندما تقوم بشراء شقة بغرض السكن فإنك ستراعي خياراتك أنت التي تُعجبك وتناسبك، فإنك ستختارها قريبة من عملك أو الجامعات التي يدرس فيها أولادك
ولكن عندما تشتري شقة لكي تبيعها مستفيداً من فرق السعر فيجب أن تتغير طريقة تفكيرك، يجب أن تفكّر بعمق أكثر من ذلك
تقدّم لكم الفنار العقارية النصائح والاستشارات التي تلزمكم لتحقيق زيادة في سعر الشقق في إسطنبول، وبيع الشقق بأسعار أعلى من أسعار شرائها، كما توجهكم لبعض التنبيهات والتحذيرات لتجنّب الوقوع بها، بمجرد التواصل معنا ستحصل على كافة خدماتنا العقارية والاستشارية المميزة.
تقييم العقارات في تركيا
في إسطنبول كما في أي ولاية تركية أخرى، يجب إرفاق عقد بيع العقار في تركيا بوثيقة تقييم عقارية.
تكمن أهمية وثيقة التقييم في أنها توضح السعر الحقيقي والواقعي للعقار، للسلامة من أي محاولة احتيال قد تقع ضحيتها كأجنبي ،إن كنتغير مطلع على أهمية المناطق في إسطنبول وتقييم عقاراتها بشكل صحيح.
في تركيا العديد من شركات التقييم العقاري، وهي معتمدة عند الحكومة التركية، ويتولى التقييم خبراء عقاريون أتراك.
إنّ الفنار العقارية تتيح لكم تثمين عقاراتهم من خلال أفضل وأصدق شركات التقييم العقاري في إسطنبول
أسعار الشقق في اسطنبول ذلك السؤال الذي لا يمكن الإجابة عليه دون استطراد وشرح موسع لأنّ المجال واسع وللحصول على العقار المناسب بالسعر المناسب ينبغي الحرص على الإطلاع على عدة مشاريع عقارية في اسطنبول، واستشارة الخبراء العقاريين
