الاستثمار في العقارات التجارية في تركيا

لا يقتصر الخوض في مجال العقار في تركيا على مجالات السكن والإقامة و الاستئجار والمعيشة، إنما تتجاوز اهتمامات المستثمرين العقاريين هذا الجانب لتصل إلى الاستثمار العقاري في تركيا لأغراض تجارية ، واستخدام الشقق أو الفلل أو المكاتب ، أو حتى أبنية كاملة لهذا الغرض، لا سيما أنّ الاستثمار العقاري في تركيا تجارياً أكثر ربحاً وأسرع استعادة لرأس المال.

لماذا يجب الإستثمار في العقارات التجارية في تركيا 

1. الحصول على مدة إيجار طويلة

• لا يوجد تاجر يفكر في افتتاح متجره لشهرين أو ثلاثة، كما لا يرغب الصيدلي بافتتاح صيدلية لمدة نصف سنة، غالباً تكون إيجارات المكاتب طويلة الأمد وهذه مميزات أكثر في شراء عقارات في تركيا للاستثمار التجاري، كالمكاتب والصيدليات والمراكز الطبية وغيرها.
• إذا تملكت بنائين أحدهما قمت بتأجيره كبناء مدرسي والآخر عرضت الشقق التي فيه للإيجار، برأيك أي البنائين مدة إيجاره ستكون أطول ، بالطبع المدرسة، لأن مدة الإيجار طويلة، ومضمون ذلك، وهذا ما يميز الاستثمار العقاري في تركيا تجارياً. 
• الشقق التي تستثمرها سكنياً تمتد فترات تأجيرها لأشهر أو سنة أو فلنقل3 سنوات كأبعد حد ولا توجد ضمانات للتجديد والمستأجر غير ملزم بذلك، أما لو كان عقارك مطعماً ستتكلم عن استئجار لخمس سنوات فأكثر وقد تصل بعض عقود الإيجار التجاري إلى 10 سنوات، كما أنّ تحقيق النجاح سيشجّع بل وربما يلزم المستأجر أن يستمر في البقاء في العقار وتجديد العقد لسنوات عديدة.

2. أرباح الاستثمار العقاري في تركيا تجارياً أكثر من السكنية 

• إنّ الاستمرار في إيجار المحال والمتاجر لسنوات عديدة، تجعل مسألة استعادة رأس المال أسرع، بخلاف تأجير شقة ففي الفترة التي تقضيها في البحث عن مستأجر جديد بدل المستأجر القديم تجد المستأجر في المحل التجاري مستمرّ في تقديم مبالغ الإيجار في موعدها.
• وهذا الأمر بالذات ـ الأرباح الاستثمارية ـ هي أهم نقطة تحرك المستثمرين نحو شراء عقارات في تركيا لاستثمارها تجارياً
• وقد ورد في  دراسة لمؤسسة كويل اوجيك: " إنّ المتوسط السنوي لعائدات إيجار العقارات السكنية في إسطنبول تبلغ حوالي 3.5% بينما عائدات الاستثمار للمحلات التجارية سنوياً فإنها قد تصل إلى 9% كحد وسطي".
• أي أنّ العقار التجاري يحقق استعادة رأس المال بعد 11 سنة فقط بينما عقار مماثل له يتم استثماره سكنياً قد يحتاج إلى أكثر من  17 سنة لاستعادة رأس المال.

3. نفقات الاستثمار العقاري في تركيا تجارياً بسيطة 

• وفي حال تأجيره أو استثماره عقار في تركيا فإنّ النفقات الشهرية غير مكلفة بحكم أنّ غالباً تشغيل الأجهزة الكهربائية المكتبية غير مكلف، وكذلك بالنسبة للماء أو الهاتف ، فكل هذه الفواتير الشهرية ذات قيم منخفضة وأقل من عادية. 
• حتى لو بقي عقارك بدون استثمار لفترة أو أثناء البحث عن مستثمر أو أثناء إعداد المتجر وتحضيره، لا توجد تكاليف باهظة إنما فواتير عادية للكهرباء والماء غير مكلفة كون المتجر غير مستخدم
• غالباً المكاتب عند تأجيرها تحتاج لتعديلات في الديكور أو تقسيم المكتب أو إجراءات أخرى تزيد من جمالية عقارك التجاري، هذه الأمور يقوم بها المستأجر لتزيين وتجميل وتأهيل المكتب، بالطبع أنت المستفيد في هذه الحالة لأنه في حال أردت تأجيره لشخص آخر بعد انتهاء عقد الأول سيكون مجهّزاً وملفتاً للنظر، وكل ذلك تم بشكل مجاني دون أن تتكلّف فيه.

4. عقارك يأخذ سمعة جيدة تزيد من تمسك المستأجر به:

• السمعة الطيبة أمر مهم للمطاعم والروضات والمراكز الصحية ولذلك عندما يتم تأجير عقار لمستثمر ما بغرض تشغيله، ستكون سمعة هذا المطعم أو الروضة أو المشروع الذي افتتحه المستأجر من سمعة عقارك، فيصبح المشروع ونجاحه نجاحاً لك حتى وإن لم يكن لك منه إلا السقف والجدران.
• وهنا تنوّه الفنار العقارية وتحذركم من الاستمرار في تأجير عقارك لشخص يستغله في مشروع فاشل، أو إن علمت أنّ المكتب الذي أجّرته يقوم بأعمال خارجة عن القانون أو مسيئة فاحرص على إنهاء العقد لأن ذلك يضر بسمعة عقارك ويخفض من إقبال المستأجرين الجدد له.
• كما أنك لو وضعت من شروط العقد ألا يخالف المستأجر قوانين البلد أو يقوم بأعمال مشبوهة داخل العقار أو أعمال تسبب مخالفات تضر بعقارك وسمعته وقيمته.

5. مستقبل الاستثمار العقاري في تركيا للتجارة واعد جداً

تركيا بلد تجاري ولها عدة مقاومات تزيد من فرص نجاح الاستثمارات العقارية تجارياً في تركيا، وهي: 

• موقع تركيا المتوسط لقارات آسيا وأوربا وإفريقيا 
• زيادة عدد الأجانب في تركيا 
• النشاط السياحي الذي تشهده تركيا 
• القوانين التركية التي تشجع على الاستثمار 
• الامتيازات التي يحظى بها المستثمر في تركيا 
• استقرار الاقتصاد التركي وقوته 
• سهولة الوصول إلى الأسواق العربية والأوربية 

كل هذه العوامل مجتمعة تجعل من مستقبل الاستثمار العقاري في تركيا لأغراض تجارية واعدٌ جداً ومربح، ويمكن الإطلاع على إحصائيات الاستثمارات الأجنبية في تركيا لتكوّن فكرة واضحة عن حجم الإقبال الأجنبي والعربي بالذات على الاستثمار في تركيا، حيث بلغت القيمة المباشرة للاستثمارات التجارية المباشرة في تركيا حوالي 6.5 مليار دولار أمريكي في عام 2018.

ما هي مجالات و أنواع العقارات التجارية في تركيا

• المطاعم والمقاهي والكافتريات
• المراكز الصحية والصيدليات.
• الروضات والمدارس ومعاهد التعليم المهني واللغوي.
• المتاجر والدكاكين ومستودعات التصوير 
• المكاتب والشركات بمختلف الاختصاصات.
• استوديوهات التصوير 
• السوبر ماركتات والمحلات الغذائية 
• صالات الحفلات والأعراس 
• صالات ألعاب الكمبيوتر 
• صالات رياضية 
• توجد كذلك مجالات استثمارية تجارية في عقارات تركيا يمكنك التفكير بها والاستثمار بها. 

ما هي العوامل الموثرة بسعر العقارات التجارية في تركيا

ومن أشهر العوامل التي تؤثر على الاستثمار التجاري في عقارات تركيا:

• المنطقة التي سيتواجد فيها عقارك ، وعنوان العقار في المنطقة، إن كان على شارع عام ومكان معروف وواضح يختلف سعره عن ذاك الموجود في الأزقة غير المعروفة إلا لأصحاب المنطقة.
• شكل وهيئة البناء الخارجية وجودته ، وعمره.
• قرب العقار من مواقف السيارات أو الحدائق، هذا الأمر يجعله وجهة مباشرة للزبائن.
• عدد المداخل والأبواب ونوعيتها.
• أنظمة التبريد والتدفئة، وكذلك ما يخص التهوية والإنارة، وسائر المواصفات الفنية من ديكور أو طلاء أو بعض الإضافات الثانوية.
• العرض والطلب التنافسي على العقارات المماثلة في المنطقة

اقرأ أيضاً: مكاتب للبيع في اسطنبول

أفضل مناطق الاستثمار في العقارات التجارية في تركيا 

سنعرض في هذه الفقرة أفضل الولايات والأحياء داخل الولايات من أجل شراء عقار في تركيا، مع أسعار العقارات وقيم الإيجارات السكنية والتجارية في هذه المناطق 

1. إسطنبول 

2. أنقرة

3. إزمير

ندما تفكر في الاستثمار العقاري في تركيا تجارياً لا بدّ أن تفكر بقيم وأسعار ومواصفات المكاتب والمتاجر في المنطقة التي تريد فتح مشروعك فيها، بالإضافة إلى مساحة العقار والثقة المتبادلة بينك وبين المستأجر إن كنت تريد تأجير المكتب أو المتجر لأغراض تجارية، ويجب أن تتأكد من أنّ المنطقة التي اشتريت فيها المكتب أو المتجر تشهد حركة بيع وشراء وتأجير وإلا ستضطر كثيراً للانتظار حتى تستفيد من عقارك التجاري.

الخيار التجاري يعني مزيداً من الأرباح، ولكن يحتاج إلى دراسة حقيقية لجدوى الاستثمار العقاري في تركيا تجارياً، وإن شركة الفنار العقارية جاهزة بكوادرها وخبرائها العقاريين أن يجيبوا على استفساراتكم ويقدموا لكم الاستشارات العقارية المطلوبة والنافعة والمفيدة في هذا الجانب وغيره من مواضيع تخص العقارات في تركيا.