ليس صعباً أن تصل لتحقيق أفضل تجربة شراء عقار في تركيا فيحتاج الأمر إلى تحديد واضح للخيارات التي ترغب بها كمشترٍ ومقارنتها بالإمكانيات المالية المتاحة لشراء عقار في إسطنبول ،ومما يبحث عنه المشترون بشكل عام عن الطرق التي يتم بها التوفيق بين ما يرصدونه من مبلغ مالي وبين الخيارات العقارية المتوفرة والمناسبة له.
وقد قمنا في هذا المقال بتجهيز أهم المعلومات التي يجب العمل عليها للحصول على أفضل تجربة شراء عقار في اسطنبول.
البحث جيداً في سوق العقارات في إسطنبول
دائماً نؤكّد على مسألة التريّث والبحث الدقيق والسؤال والاستفسار عن أدق التفاصيل حول شراء عقارات في اسطنبول، لأن ذلك يزيد من معلومات المستثمر ومن وعيه حول السوق العقاري. استفسر عن أهم المناطق في إسطنبول التي تتوافر فيها أهم النقاط التي يبحث عنها المستثمرون العقاريون عادة، وهي كالتالي:
أسعار العقارات في إسطنبول
فيما بتعلق بأسعار العقارات في اسطنبول ، يجب الحرص على التفكير بعدة أمور للحصول على أفضل تجربة شراء عقار في إسطنبول، وهي:
- السعر الوسطي للعقار في إسطنبول
- متوسط أسعار العقارات في الأحياء المركزية في إسطنبول
- متوسط أسعار العقارات في المناطق الطرفية من إسطنبول
- الأسعار العقارية الوسطية في المجمعات السكنية
- الأسعار العقارية الوسطية للفلل
- أسعار الأراضي الوسطية
- أسعار القصور في إسطنبول
ويمكن بشكل عام الإطلاع على أسعار العقارات بين فترة وأخرى والاستفسار من ذوي الخبرة للحصول على فكرة، أو قراءة المقالات والإحصائيات والدراسات الخاصة بالأسعار العقارية في إسطنبول.
بشكل عام إنّ متوسط السعر المناسب للحصول على أفضل تجربة شراء عقار في تركيا تتراوح ما بين 500 و 600 ألف ليرة تركية لعقار بمساحة 100 متر مربع.
وجميع النقاط التالية تتمحور حول الحصول على السعر المناسب لعقارك.
العقارات الأكثر طلباً في إسطنبول
عند البحث عن عقارات في مناطق تشهد حالات بيع عقارات بشكل كبير فإنك كمشترٍ ستكون في موضع قوة، لأن أسعار العقارات في إسطنبول تتعلّق بكمية الطلب والعرض على شراء شقق في اسطنبول.
تأتي في الدرجة الأولى بالنسبة للعرب عقارات اسبارتاكولا وعقارات باشاك شهير، هذه المناطق تشهد إقبالاً على شراء العقارات فيها، إلى جانب بناء العديد من المشاريع السكنية والعمرانية في المنطقتين.
المناطق السياحية والحيوية في إسطنبول
بالنسبة للراغبين في الاستثمار العقاري الناجح ينبغي أن تكون العقارات في مناطق سياحية و حيوية:
- كمركز المدينة في الفاتح
- أو في تقسيم
- أو شيشلي.
طبعاً .. إنّ العقارات في هذه المناطق تكون أسعارها أغلى بكثير من العقارات الأخرى لكنها تتميّز بكونها مناطق تعج بالسياح الأثرياء، مما يجعل الاستثمار العقاري فيها أقرب لأن يكون أفضل تجربة شراء عقار في تركيا بقصد الاستثمار، أي أنّ أي عقار فيها سيكون إيجاره ثميناً، وكذلك لو تم استثمار العقار لغايات تجارية يمكن أن تلقى رواجاً.
فالمطاعم السياحية مثلاً تتركز في المناطق القريبة من البوسفور، أو على امتداد خط الترام فاي من فندك زاده حتى السلطان أحمد.
هذه المناطق جيدة لافتتاح مشاريع ضخمة برأس مال ضخم وبنشاط قوي ومدروس بشكل دقيق، وستكون مردوداتها الربحية كبيرة جداً مقارنة بباقي المناطق في إسطنبول.
المناطق التي تكون عقدة مواصلات
دائماً المناطق التي تقرب من شبكة مواصلات اسطنبول تكون أسعارها أغلى بكثير من المناطق الأخرى، بل إنّ العقارات في نفس المنطقة كلما اقتربت من محطات النقل المشهورة كلما كانت أسعار العقارات فيها أثمن من بقية العقارات.
ميزة هذه المناطق أنها وإن كانت عقاراتها باهظة الثمن نوعاً ما لكن عقاراتها أخفض سعراً من المناطق الحيوية والسياحية، ويمكن الاستفادة من المواصلات للحديثة للوصول السريع إلى مركز المدينة وسائر مناطق إسطنبول.
من الأمثلة الواضحة على دور المواصلات في إيجاد عقارات مميزة بأسعار أخفض من أسعار عقارات مركز المدينة، هي عقارات:
- بيليك دوزو
- شيرين ايفلر
- زيتين بورنو
بالنسبة للذين يبحثون عن عقارات قريبة من أماكن عملهم، أو يحتاجون للانتقال كثيراً داخل أحياء إسطنبول، فإنّ المناطق القريبة من المواصلات تعتبر أفضل تجربة شراء عقار في إسطنبول لهذا الغرض.
مشاريع البنية التحتية
غالباً المشاريع العقارية الحديثة تكون موجّهة نحو مناطق أسعار العقارات فيها منخفضة، أو ربما تكون غالب مساكنها شعبية، والحكومة التركية تقوم بهذه المشاريع التنموية كقناة إسطنبول الجديدة أو مطار إسطنبول الجديد، أو إحداث محطات نقل جديدة على خطوط المترو والمتروبوس والترام فاي، لتشجيع شركات البناء التركية على البدء بمشاريع عقارية جديدة في هذه المناطق.
هذا المخطط هو جزء من استراتيجية "التحول الحضري" الذي تقوم به الحكومة التركية لزيادة أسعار العقارات في هذه المناطق.
إنّ اختيار المناطق التي لم تنتهِ بعد فيها المشاريع التنموية لشراء شقق في إسطنبول، يضمن انخفاضاً في أسعار الشراء، وزيادة بعد بيعها عند تمام المشاريع هناك وإنجاز التحول الحضري فيها.
من أمثلة هذه المناطق:
- أرنافوتكوي
- أسنيورت الجديدة
- سيلفري
إنّ الباحثين عن الاستثمار طويل الأمد ستكون أفضل تجربة شراء عقار في اسطنبول لهذه الغاية بكل تأكيد في هذه المناطق، لأنّ أسعار العقارات فيها مرشحة للزيادة بشكل كبير خلال السنوات القليلة القادمة.
بناء خيارك الاستثماري بقدر ما ترصد من مال له
لا تحاول البحث خارج إطار حدودك المالية المتاحة، لأن الاستثمار في العقارات التركية يعتمد على الصبر والانتظار، لذلك قد تحتاج إلى 3 إلى 5 سنوات بشكل متوسط حتى تعرض منزلك للبيع بغية الحصول على أرباح كبيرة.
لا نقول إنك إن بعت قبل هذه الفترة أنّك ستخسر
كلا!! ، إنّ العقارات لا تخسر بذاتها مطلقاً، ولكنك إن وضعت مالاً زائداً في شراء بيت في إسطنبول ثم اضطررت لاحقاً لسيولة مالية، فإنّك ستبيعه بشكل عاجل.
الشراء بالرهن العقاري أو بالتقسيط
بهذه الطريقة أيضاً يمكن أن تحصل على راحة في دفع الأقساط الشهرية، يُذكر هنا أنّ تركيا تتيح بيع العقارات فيها بطريقتين تمويليتين:
- الرهن العقاري من مصرف تركي
- شراء العقارات بالتقسيط بالاتفاق بين المشتري وشركة البناء.
والطريقة الثانية أيسر للحصول على أفضل تجربة شراء عقار في اسطنبول، كما أنه كم الجدير بالذكر أنّك عندما تشتري بالتقسيط، تقوم بدفع نسبة معينة من سعر العقار بداية تتراوح بين 30 إلى 40% من سعر العقار كحد وسطي، وكلما كانت النسبة الأولى أكبر يُساهم ذلك في خفض قيمة المبلغ الإجمالي.
حيث تمنح العديد من الشركات العقارية حسومات مرتبطة بالدفعة الأولى. كذلك إنّ دفع المبالغ المستحقة دفعة واحدة يعتبر من طرق خفض قيمة المبلغ الكلي لسعر العقار.
التفاوض جيداً مع البائع عند شراء منزل في إسطنبول
من الخطوات المثالية لخفض سعر العقار الذي تريد شراءه، طبعاً المفاوضات هي الخطوة الأخيرة وقد لا تكون النسبة المراد خفضها كبيرة لكن يجب أن تركّز النقاط التالية:
- التفاوض يكون على 10 إلى 15% من سعر العقار بشكل وسطي.
- يجب أن تنتبه إلى الطلب والعرض على العقارات في المنطقة، فعندما تكون العقارات المعروضة للبيع أكبر من طلبات الشراء، تكون القوة للمشتري، أما إن كانت العروض أقل فإن البائع هو صاحب القوة.
- يجب أن تفاوض في حدود المعقول.
التخلي عن بعض الامتيازات للحصول على عروض بسعر مناسب
لا بدّ أن تقوم بمراجعة العديد من خياراتك عندما تجد عقاراً جيداً نوعاً ما وسعره مناسب لما تملكه وترصده لشراء بيت في إسطنبول
فمثلاً ربما يكون المبلغ المتوفر لديك يكفي لعقار (3+1) بينما أنت ترغب بالسكن بعقار أكبر مساحة منه أربع غرف وصالة أو أكبر، في هذه الحالة فكّر بالتأقلم مع منزل أصغر من المنزل الذي تبحث عنه أفضل بكثير لك من إفشال صفقة البيع مع أنّ السعر مناسب لك.
أيضاً قد يقوم البعض برد صفقة البيع فقط لأن العقار بعيد قليلاً عن محطة المترو، أو تحتاج انطلاقاً منه إلى نصف ساعة أو أكثر للوصول إلى عملك، هذه المميزات لا تجعلها عائقاً أمامك، هذا الكلام نقوله بالنسبة لمن يرغب بالحصول على أفضل تجربة شراء عقار في اسطنبول بغرض السكن فيه والإقامة مع عائلته
أما من يريد أن يستثمره للتأجير أو لأي غرض آخر، فيجب أن يختار الصفات المناسبة أكثر لغرضه الاستثماري، مثلاً من يريد أن يشتري عقاراً ليجعل منه سكناً طلابياً لا ينفع أن يختاره في مكان بعيد عن المواصلات.
