قوانين توريث العقار في تركيا

هل يورث الأجانب عقاراتهم في تركيا؟

نعم يستطيع الأجانب توريث العقارات في تركيا، حيث يتيح القانون التركي للأجانب في تركيا بامتلاك العقارات داخل بشتى أنواعها، مثل الأراضي والشقق والفلل والمكاتب وغيرها، وكذلك يُسمح للأجانب أن يمتلكوا عقارات في تركيا عن طريق التوريث، إذ يحق للورثة الشرعيين نقل ملكية العقارات في تركيا من المالك بعد وفاته.

توريث العقارات في تركيا: هو انتقال ملكية العقار من المالك الحقيقي بعد وفاته إلى ورثته الشرعيين ذكوراً وإناثاً وفق قوانين مخصصة بذلك. يحق لأي أجنبي أن يتم توزيع تركته من العقارات في تركيا لأبنائه وورثته الشرعيين، وبذلك تنتقل ملكية العقار للوريث، ويحصل معها على امتيازات التملك العقاري في تركيا.

وتُعد قضية توريث العقارات في تركيا للأجانب من الأمور القانونية الأساسية التي تشغل بال المستثمرين الأجانب، ويطرحونها دائماً كإحدى المواضيع المهمة للمضي بالاستثمار العقاري في تركيا والاطمئنان لمصير العقار في حال حدوث أي طارئ كوفاة أو نحو ذلك.

يهتم المستثمر الأجنبي في عقارات تركيا بتكوين فكرة صحيحة وشاملة لجميع تفاصيل التملك العقاري في تركيا بما في ذلك توريث العقارات، وفيما يلي من الفقرات والمعلومات تفاصيل أكثر تهمكم في هذا الجانب.

ما هو مبدأ توريث العقار في تركيا؟

بشكل عام تعتمد تركيا مبدأ "الموقع" لتحديد طريقة توريث أي ممتلكات للشخص الأجنبي، وينص مبدأ الموقع على أنّ الطريقة التي يتم فيها التوزيع القانوني للتركة والميراث هو قانون البلد الذي تقيم فيه، أي قانون التوريث في تركيا.

لكن توجد بعض الاستثناءات التي تخص قوانين توريث العقارات في تركيا، وفيما يلي ترتيب لطريقة التوريث وفق القانون التركي:

• عند طلب حصر الإرث في تركيا، يتم تطبيق قوانين توريث العقارات المعمول فيها في تركيا، وسنذكر الورثة القانونيين في الفقرة القادمة.
• في حال اعترض أحد الورثة القانونيين على طريقة توزيع الميراث، فإنه يحق له التقدم بطلب حصر الإرث وفق قوانين البلد الذي يحمل جنسيته المالك المتوفى، وليس وفقاً لقوانين الميراث في تركيا.
• يتم اعتماد قوانين حصر الإرث بعد التأكد من عدم وجود وصية مصدقة بشكل رسمي من أحد مكاتب النوتر في تركيا "الكاتب بالعدل".

من هم ورثة العقار في القانون التركي؟ 

ينص القانون التركي على أنّ الورثة التالي ذكرهم، وهم:

• الأبناء والزوج أو الزوجة:

ويتم توزيع الميراث عليهم بالتساوي

• الوالدان:

 في حال عدم وجود أولاد لدى مالك العقار المتوفي فإن لوالديه نصيب من الميراث، إلى جانب حصة الزوج أو الزوجة، وفي حال عدم وجود الوالدين على قيد الحياة، فيمكن للجد أن يرث نصيباً من العقار.

• الأخوة والأخوات:

في حال عدم وجود الأبناء والوالدين فيحق للأخوة والأخوات أن يرثوا نصيباً من ميراث العقار في تركيا

• الأحفاد وأبناؤهم:

في حال غياب الأقارب المباشرين "الأبناء والوالدين والأخوة" فإن للأحفاد وأبنائهم حق من ميراث العقار. ويأتي الأحفاد وأبناؤهم في المرتبة الأخيرة في ترتيب أحقية الأقارب في الميراث وفقاً للقوانين السارية في تركيا.

• في حال وجود أقارب من الأبناء أو الوالدين أو الأخوة أو الأحفاد فإنهم يتقاسمون الميراث مع الزوج أو الزوجة، ولكن في حال عدم وجودهم على قيد الحياة فإن الميراث يعود بالكامل للزوج أو الزوجة.
• في حال عدم وجود ورثة قانونيين مطلقاً على قيد الحياة، فإنّ ملكية العقار يتم وضع اليد عليها من قبل الحكومة التركية.

بالنسبة لتقسيم الميراث في تركيا فإنه لا يتم إلا بعد التأكد من تنفيذ وصية الميت، وفي حال وجود وصية ينبغي أن تكون مصدقة من النوتر.

يمكن للورثة المطالبة بتوزيع ميراث العقارات في تركيا لمالكها الأجنبي وفقاً لقوانين البلد الذي يحمل جنسيته، ويكون ذلك بتقديم أحد الورثة طلباً للمحكمة لتقوم بحصر الإرث وفقاً لقوانين البلد الذي يحمل جنسيته وليس وفقاً للقانون التركي.

متى يمكن حجب أحد الورثة من حقه من الميراث؟

يمكن التقدم بطلب إلى المحكمة في تركيا لمنع أحد الورثة من الحصول على حصته من الميراث من العقار، ولكن هذا الأمر لا يحصل إلا في حالات محددة وخاصة.

على من يتقدم بهذا الطلب أن يقوم أمام المحكمة في تركيا بتوضيح الأسباب التي تبرر طلبه بمنع أحد الورثة من الحصول على نصيبه ويتوقف قبول أو رفض الطلب على المحكمة التي تقرر إما حرمان أو عدم حرمان الوريث من حقه في الحصول على حصته من الإرث.

الوصية في قانون توريث العقار التركي؟ 

لا يمكن توزيع الميراث على الورثة القانونيين إلا بعد تنفيذ وصية الميت، أو التأكد من أنه لم يترك وصية يوصي بها بنقل ملكية بعض عقاراته إلى أشخاص محددين خارج حدود الميراث.

وفقاً لقانون الأحوال المدنية في تركيا فبالنسبة للأجانب يجب أن تكون الوصية معترف بها بشكل قانوني، وأن تكون موثقة في النوتر، ويُفضل أن يستعين الشخص بمحامي تركي لتحضير وصيته بما يتطابق مع معايير الوصية في القانون التركي.

من شروط الوصية:

• أن يكون كاتب الوصية تجاوز سن الـ15 سنة.
• أن يكون متمتعاً بكامل قواه العقلية، سليماً من أي مرض يؤثر على عقله، كالزهايمر أو الخرف أو نحو ذلك.
• أن تكون الوصية مكتوبة بخط يد الشخص المعني، ويوقع عليها
• أن يوقع على الوصية شاهدين اثنين
• أن تكون في الوصية تفاصيل دقيقة باليوم والشهر والسنة.
• أن تكون الوصية مصدقة عن الكاتب بالعدل أو في المحكمة.

ما هي ضريبة توريث العقار في تركيا؟

يسري على الأجانب في تركيا ذات القوانين التي تسري على الأتراك أنفسهم، ومنها الضرائب التي يتم دفعها وفقاً للقانون التركي.

قيمة ضريبة الميراث في تركيا تعتبر أخفض نسبياً من قيم الضرائب التي تُدفع على الميراث في أوربا، وهذه تعتبر من مزايا التملك العقاري في تركيا الذي يعد أخفض تكلفة مع وجود كافة المميزات الجاذبة للاستثمار والموازية على مزايا العقارات الأوربية، بل وتتفوق عليها في كثير من الأحيان.

بالعودة للضرائب على ميراث العقارات في تركيا، تتعلق بـ:

• حالة الإقامة للوارث
• الموقع الجغرافي للعقار
• قيمة العقار

بالنسبة لنسبة الضرائب على الميراث بالنسبة لقيمة العقار، فإنها تتراوح ما بين 1 إلى 10% وفيما يلي جدول نوضح لكم فيه علاقة قيمة العقار بمعدل الضريبة على الميراث:

أي تقريباً إذا كان سعر عقارك في تركيا يصل إلى أكثر من 300 ألف ليرة تركية فإنّ نسبة الضريبة على الميراث تكون 1%، وهكذا يتم احتساب قيمة الضريبة اعتماداً على سعر العقار

ويبقى أن يُضاف إلى الضريبة نسب خاصة بحالة الإقامة للوارث إذا كان أجنبياً:

• غير مقيم
• مقيم إقامة قصيرة
• مقيم إقامة طويلة
• حاصل على حق اللجوء في تركيا
• حاصل على الحماية المؤقتة في تركيا

وكذلك تُضاف إلى الضريبة نسب تتعلق بالموقع الجغرافي للعقار كما ذكرنا في البداية.

بالمجموع قد تتراوح نسبة الضريبة على ميراث العقار في تركيا ما بين 1 إلى 30% من سعر العقار تقريباً بعد جمع كل الضرائب.

من الملاحظات المهمة حول دفع ضريبة الميراث في تركيا:

• يتم احتساب الضريبة كضريبة دخل مستحقة
• تُدفع الضريبة في شهر مايو/ أيار أو نوفمبر/ تشرين الثاني من كل عام
• يمكن دفع الضريبة على مدة أقصاها ثلاث سنوات.

أنهينا بهذا التقرير كامل ما يلزمكم معرفته حول ميراث العقارات في تركيا، وكيفية احتسابها وبعض التفاصيل القانونية والإجرائية التي تلزمك عند القيام بمعاملة حصر الإرث في تركيا، وبقي أن نذكر أن القوانين في تركيا تعتبر من أكثر قوانين الدول الأوربية تيسيراً وسهولة وخاصة فيما يتعلق بالمستثمرين الأجانب.