تمثل منطقة بشكتاش في اسطنبول إحدى علامات التطور العمراني في هذه الولاية، فهي المدينة المعروفة بطبيعتها الريفية الهادئة، وقد بدأت خطط تحويلها إلى منطقة حضرية وتأهيلها لتضم مجموعة مميزة من المجمعات السكنية، وقد رأى فريق التحرير في الفنار العقارية أنه من واجبه أمامكم أن يعطيكم معلومات تفصيلية حول هذه المنطقة، والفرص الاستثمارية لعقاراتها، ومزاياها وأسباب اختيارها ضمن خطط التحول الحضري وتأهيل العقارات في إسطنبول
منطقة بشكتاش ـ معلومات عامة
إنّ حيّ بشكتاش من الأحياء الكبيرة والمعروفة، وعلى الرغم من وقوعه بجوار مركز القسم الأوروبي من ولاية إسطنبول إلا أنّ غالبية أحيائه كانت تغلب عليها الطبيعة الريفية، إلى أن بدأت المشاريع الحضرية تشق طريقها نحو المنطقة لتجعلها في مقدمة المناطق الاقتصادية في إسطنبول.
موقع منطقة بشكتاش
تتوسط بشكتاش إسطنبول كلاً من منطقتي "كاباتش" و"أورتاكوي" الواقعتان في الطرف الأوروبي من الولاية، وتمتد بساحل طويل على مضيق البوسفور الشهير، وتبلغ مساحة منطقة بشكتاش حوالي 46 كيلو متراً.
عدد سكان بشكتاش
وفق أحدث إحصائيات دائرة النفوس في تركيا فإنّ عدد بشكتاش بلغ حوالي 186 ألف نسمة في عام 2020 بمعدل كثافة سكانية 4034 نسمة/ م2
كيفية الوصول إليها
- يمر خط مترو M6 من داخل منطقة بشكتاش وهو الوسيلة الأسرع للوصول إلى جامعة البوسفور في المنطقة
- أقرب محطة ترامفاي على منطقة بشكتاش هي محطة الترامفاي T1 في كاباتاش ويمكن الوصول مشياً من كاباتاش إلى بشكتاش (20 دقيقة فقط) أو باستخدام التاكسي أو الباص.
- محطة الترامفاي التي ذكرناها تساعد للوصول بسهولة إلى بشكتاش من عدة مناطق حيوية وهي:
- السلطان أحمد
- أمينونو
- زيتون بورونو
- توب كابي
- يمكن الوصول إلى بشكتاش عبر الباخرة من ميناء اسكودار في القسم الآسيوي
- كذلك يمكن عن طريق حافلات النقل الداخلي الوصول من تقسيم الفاتح إلى منطقة بشكتاش بسهولة
معلومات أخرى
- 51% من سكان بشكتاش متزوجون
- 18% من السكان في عمر 35 إلى 45 سنة
- 47% من السكان يحملون شهادات جامعية
أبرز معالم بشكتاش إسطنبول
تمتاز هذه المنطقة بالكثير من المعالم السياحية والحيوية والمرافق الخدمية والترفيهية، إلى جانب موقعها المميز، وهذا ما يجعلها في مقدمة المناطق المفضلة للاستثمار والعمل والسياحة، ومن أبرز المعالم المشهورة في منطقة بشكتاش في اسطنبول:
سوق بشكتاش
البازار أو السوق الشعبي Beşiktaş Bazar من أشهر البازارات في إسطنبول، ويمتاز بأسعاره المنافسة، وتوفر الكثير من الأصناف الغذائية والتجارية، ويتنقل السوق بين مناطق بشكتاش وشوارعها، كل يوم في منطقة.
ساحل بشكتاش
من أجمل المناطق السياحية ليس فقط في هذه المنطقة بل على مستوى إسطنبول، وإنّ الساحل الطويل على الطرف الأوروبي من مضيق البوسفور جعل منطقة بشكتاش تنال التصنيف كثاني منطقة مركزية في إسطنبول بعد تقسيم.
حديقة يلدز
غابة صغيرة مساحتها حوالي 36 هكتاراً، وتضم عشرات الأنواع المختلفة من الأشجار والنباتات المتنوعة والأزهار، كما أنها مزودة بنوافير مياه، ومحال تجارية لبيع الورود، ومطاعم فاخرة.
اقرأ أيضاً: حديقة يلدز بارك في إسطنبول
قصر دولمه بهجة
يطلق عليه كذلك اسم "قصر السلاطين"، ويتميّز بإطلالته الجنوبية على مضيق البوسفور، كما أنّ وجوده على ساحل البوسفور بحدّ ذاته يعتبر من المزايا الرائعة له، وتقع بالقرب منه ثلاث حدائق:
- حديقة دولمة بهجة
- حديقة قره بالي
- حديقة بشكتاش
معالم أخرى في منطقة بشكتاش
- مسجد الحميدية
- مسجد سنان باشا
- مول زورلو سينتر
- متحف البحرية
الخدمات في منطقة بشكتاش
في منطقة بشكتاش في إسطنبول الكثير من المرافق الخدمية والترفيهية التي تساعد على حياة مستقرة وآمنة في المنطقة، ومن أمثلة هذه المرافق:
المواصلات
تضم المنطقة شبكة مواصلات متطورة ومترابطة بالشكل الذي يوفر الراحة أثناء التنقل في المنطقة، ومن أهم أشكال المواصلات فيها:
- يمر مترو M6 من داخل منطقة بشكتاش في إسطنبول، ويصل ما بين منطقة ليفنت وجامعة البوسفور.
- ميناء بشكتاش يوفر خدمة النقل عبر الباخرة إلى موانئ القسم الآسيوي من إسطنبول
- خط TEM السريع يمر من طرف المنطقة ويساهم في سهولة الوصول إليها من المناطق البعيدة.
- على بعد 20 دقيقة من ميناء بشكتاش توجد محطة ترامفاي T1
- إلى جانب كل ما سبق توجد في المنطقة الكثير من الباصات وحافلات النقل الداخلي والدلامش "الحافلات الصغيرة" التي تساهم بشكل كبير في ربط المنطقة بالأحياء المجاورة.
المشافي
تضم المنطقة الكثير من المراكز الصحية والمشافي والعيادات الطبية والصيدليات، ومن أشهر المرافق الطبية والصحية فيها:
- مشفى الدولة في بيشكتاش
- مشفى اسيبادم فوليا
- مشفى ليف
- مركز أوتا الطبي
- مركز باينادر الطبي
الجامعات والمدارس
تضم المنطقة قائمة واسعة من المدارس الحكومية والخاصة بمختلف المراحل والاختصاصات العامة والمهنية، وفيها مراكز تدريب وتأهيل عديدة، إلى جانب الروضات وحضانات الأطفال.
أما من ناحية الجامعات فهي تضم عدداً جيداً من أرقى الجامعات التركية ومنها:
- جامعة البوسفور
- جامعة بهشاشهير
- جامعة غلطة سراي
- جامعة يلدز التقنية
كما تضم المنطقة الكثير من الفروع الجامعية بمختلف الاختصاصات، وهي من أفضل المناطق لسكن الطلاب نظراً لكثرة الجامعات فيها.
المطاعم
بسبب موقع منطقة بشكتاش المركزي والأهمية السياحية لها فقد ظهرت فيها أفخر المطاعم في إسطنبول، والتي تقدم جميع أصناف الطعام من المأكولات الشعبية إلى الوجبات العالمية، مروراً بأشهى الوجبات البحرية، والمشاوي، وتتزين قوائم الطعام فيها بأشهى السلطات والمقبلات التركية.
من أشهر مطاعم بشكتاش:
- مطعم أولوس بارك
- مطعم هوكا
- مطعم سن ست إسطنبول
الفنادق
من أفضل مناطق إسطنبول لإقامة السياح وحجز الفنادق هي منطقة بشكتاش بسبب قربها من أهم المعالم السياحية في الولاية، ووجود شبكة مواصلات ممتازة، إلى جانب المناظر الطبيعية ما بين الحدائق والمضيق، والأمان الذي تنعم فيه المنطقة .. ولا ننسَ أنّ فنادق منطقة بشكتاش في إسطنبول تقدم خدمات مثالية للنزلاء والضيوف، وتحظى بمزايا جذابة جداً.
من أشهر فنادق بيشكتاش:
|
الفندق |
التصنيف |
|
فندق رافلز |
خمسة نجوم |
|
فندق شانغريلا |
خمسة نجوم |
|
فندق كونراد |
خمسة نجوم |
|
سويس هوتيل |
خمسة نجوم |
|
ريتز كارلتون هوتيل |
خمسة نجوم |
|
فندق ماكا إيه سي باي ماريوت |
أربعة نجوم |
|
فندق تابا لوكشري |
أربعة نجوم |
عقارات بشكتاش في إسطنبول
إنّ الحديث عن الجانب العقاري وما يخص السكن في منطقة بشكتاش من الأحاديث التي لا يمكن اختصارها، ولن تجد نفسك إلا مضطراً للاستطراد في هذا الحديث.
مقومات الجذب للسكن في بشكتاش
- منطقة تجارية وسياحية مميزة، وملتقى ثقافي فني، تجمع ما بين أصالة تراثها وحداثة مراكزها
- مخدّمة بشكل جيد بالمواصلات وخاصة السريعة منها
- الغنى بالمرافق التعليمية والجامعات والمراكز الصحية المتنوعة.
- وجودها بالقرب من منطقتي تقسيم وليفنت اللتان تعتبران المراكز الرئيسية للقنصليات الأجنبية في إسطنبول
- الطبيعة الساحرة الخلابة، والهدوء الذي تنعم به المنطقة
- غنى المنطقة بالحدائق والمرافق الترفيهية والخدمية
- غنى المنطقة بالمطاعم والمقاهي والمراكز التسوقية، والمساجد والمتاحف.
- وجود ساحل بشكتاش وإطلالات العقارات هناك على المضيق يعتبر كذلك من علامات الجذب
- مشاريع التحول الحضري التي أغنت المنطقة وساهمت في نهضتها العمرانية وإحداث أثر إيجابي كبير في ميزان الاستثمار العقاري في بشكتاش إسطنبول
التحول الحضري في بيشكتاش
تشهد منطقة بشكتاش منذ عدة سنوات تحولاً حضرياً واضحاً في المناطق الطرفية منها وذات الطابع الريفي، من أجل بناء مجمعات سكنية مقاومة للزلازل وبمزايا أفضل ومناسبة لموقع المنطقة وأهميتها السياحية والحيوية.
آخر هذه مشاريع التحول الحضري في بيشكتاش كانت على مساحة 200 ألف متر مربع بجوار الخط السريع TEM على الطرف الشمالي من منطقة بشكتاش، وتحديداً هي منطقة "كارانفيل"
يوجد حالياً في المنطقة حوالي 628 بناء طابقي سكني، وأكثر من 620 وحدة سكنية مستقلة، وأكثر من 80 مكاناُ تجارياً أو شركات ومؤسسات عمل، بالإضافة إلى مسجد الحي ومركز صحي ومرآب تابع لبلدية بشكتاش
وتهدف خطط التحول الحضري إلى إعادة تأهيل المنطقة بالكامل وبناء المجمعات الحديثة والمزوّدة بشتى خدمات الأمان والراحة والرفاهية.
وقد تم إقرار خطة التأهيل هذه في صيف 2018 من قبل البرلمان التركي، وقد أبدى آنذاك نوابٌ أتراك تفاؤلهم بخصوص الخطة، موضحين أنّ ذلك سيشكل نقلة نوعية في بيشكتاش إسطنبول مما ينعكس إيجاباً على القطاع العقاري التركي بشكل عام وليس على مستوى المنطقة لوحدها
اقرأ أيضاً: التحول الحضري في تركيا
سعر المتر المربع في بيشكتاش
اعتماداً على الإحصائيات المقدمة من المراكز المختصة بالعقارات في تركيا، قامت الفنار العقارية بتجهيز هذه القائمة الخاصة بأسعار العقارات في منطقة بيشكتاش:
|
متوسط سعر المتر المربع في ريف بيشكتاش |
7800 TL |
|
متوسط سعر المتر المربع في مركز المنطقة |
10400 TL |
|
متوسط سعر المتر المربع في مجمعات المنطقة |
13000 TL |
قيمة الإيجارات فيها
كذلك بالنسبة لقيم الإيجار الشهري للمتر المربع في عقارات بيشكتاش هي كالتالي:
|
متوسط إيجار المتر المربع في الريف |
26.09 TL |
|
متوسط سعر المتر المربع في المركز |
34.78 TL |
|
متوسط سعر المتر المربع في المجمعات |
44.50 TL |
فرص الاستثمار العقاري في المنطقة
يُتاح في منطقة بيشكتاش إسطنبول الكثير من الخيارات للاستثمار العقاري فيها، أهمها:
- الاستثمار التجاري "المكاتب والشركات"
- الاستثمار السياحي "المطاعم والمقاهي"
- الاستثمار في الشقق الفندقية
- الاستثمار في السكن الطلابي والشبابي
أما بالنسبة للاستثمار السكني فهي تصلح للسكن بكل تأكيد، إذا أردت البحث عن الرفاهية والهدوء والعيش الرغيد، ولكن لا تتوقع أن تأجير الشقق فيها سيكون ميسراً لأن أسعار الإيجارات ثمينة جداً.
أطلعناكم في هذا المقال على كامل التفاصيل المهمة حول منطقة بيشكتاش في إسطنبول، من خدمات ومزايا ومرافق حيوية وخدمية، ومعالم سياحية، وكذلك أرفقنا مقالنا بالحديث عن العقارات فيها، وخطط التحول الحضري، وفرص الاستثمار العقاري، ليكون هذا المقال دليلاً شاملاً وكافياً للحديث عن بيشكتاش.
للراغبين بالتملك العقاري في إسطنبول والحصول على أفضل الخيارات المناسبة لكم، تواصلوا مع الفنار العقارية
