إنّ الكثير من الأجانب المقيمين في إسطنبول أو الراغبين في الاستثمار فيها، أو حتى الذين لا يزورون إسطنبول إلا من أجل قضاء عمل لهم، يحرصون على الاستفادة من عقارات في إسطنبول اشتروها لغرض الاستثمار فيها أو للإقامة المؤقتة في فترات تواجدهم فيها، وإنّ أول ما يخطر ببال المشتري أن يقوم بتأجير شقته في إسطنبول والاستفادة من مردودها الشهري، لذلك يقوم فريق التحرير في شركة الفنار العقارية بإعداد هذا المقال ليكون دليلاً لعملائنا الكرام الباحثين عن خدمات ما بعد البيع، والراغبين بتأجير عقارات في إسطنبول بعد شرائها.
الملاحظات يجب الانتباه لها عند تأجير شقتك في إسطنبول
- اختيار موقع مناسب للشقة:
إنّ اختيار الموقع المناسب مهم جداً في مسألة الإيجار وذلك مرتبط بنوع الإيجار الذي ترغب به، فبالطبع إن كان عقارك عبارة عن مكتب تجاري فيجب أن تختار مكتباً في منطقة الفاتح أو شيشلي إن كنت ترغب بالحصول على مردود جيد، أما إن كنت تبحث عن مردود بسيط فيمكن أن تجد طلبك في مكاتب في إسنيورت. أيضاً بالنسبة للسكن فيجب أن تفكّر ملياً قبل اختيار موقع شقتك، فالبعض يحبذ تأجير الشباب وليس العوائل، وذلك ليسهل إخراجهم من المنزل في حال وجوده في إسطنبول وفي هذه الحالة يمكن أن يكون عقارك في أكسراي (كون المنطقة فيها فرص عمل وافرة للشباب العربي) أو في أسنيورت أو أفجلر لكونها مناطق تجذب الشباب بشكل كبير، وإن كان تواجدك في إسطنبول في فترة الصيف فمن الأفضل أن تقوم بتأجير شقتك للطلاب، وهنا أفضل المناطق على الإطلاق لتأجير الطلاب هي منطقة فلوريا، منطقة هادئة وقريبة من خطوط المواصلات والعديد من الجامعات، وفي المرتبة الثانية تأتي شيشلي ثم باشاك شهير. أما إن كنت ترغب بتأجير منزل في إسطنبول لعائلة فالخيارات أمامك مفتوحة، ويبقى عليك أن تحدد حجم المردود من سعر عقارك، فبالتأكيد في المناطق الراقية أو في المجمعات السكنية الحديثة أسعار العقارات أغلى من باقي عقارات إسطنبول، وبالتالي فإن إيجار الشقة في هذه المنطقة أغلى من إيجار الشقق في إسطنبول في المناطق الأخرى، إذاً فالمسألة تناسبية وطردية بين سعر العقار وقيمة الإيجار. الإيجارات الأغلى تكون في تقسيم وشيشلي ثم باهتشي شهير ثم الفاتح ثم باشاك شهير ثم أتاكوي وبكركوي ثم أفجلر وبيليك دوزو ثم أسنيورت التي تتواجد فيها أرخص الشقق في إسطنبول.
- التسويق الناجح لشقتك
قد تجد من السهل أن تعرض إعلاناً لإيجار شقتك، عبر وسائل التواصل الاجتماعي، ولكن إن الكثير من شقق إسطنبول تُعرض على هذه الوسائل التواصلية، فلكي تحجز لنفسك مكاناً بين هذه الإعلانات يجب أن تكون طريقة تسويقك ذكية ومجدية، وإليك بعض النصائح والتوجيهات بخصوص التسويق:
- احرص على عرض قيمة الأجار التي تطلبها في الإعلان لتتجنّب التواصل مع المستفسرين عن تفاصيل شقتك، فلن تتواصل إلا مع من يرغب بمفاوضتك على السعر.
- أرفق إعلانك بالصور أو الفيديوهات
- لا تكثر التفاصيل غير المهمة عن إيجارك
- إن كنت مستعجلاً في تأجير شقتك فلا تذكر ذلك أو حاول التلميح لذلك تلميحاً، كأن تقول السعر قابل للتفاوض، أو شقة للتأجير المباشر، أو استلم الشقة مباشرة، أما ذكر أنك مستعجل فهذا يقلل من فرص حصولك على مردود شهري جيد أو مناسب لك ولقيمة عقارك، وستجد حولك الكثير من طلبات الاستئجار الاستفزازية التي ربما تطلب نصف قيمة الإيجار الذي عرضته.
- تجنب تكرار نفس الإعلان في كل يوم، حاول أن تجدد في صياغته وأسلوب النشر، لأن وجود نفس الإعلان لمدة طويلة يخيب الآمال حول جدوى استئجار هذا العقار.
- إذا كنت تريد التأجير عن طريق شركة عقارية فاحرص أن تكون هذه الشركة ذات مصداقية وشهرة.
- نصائح بخصوص ممتلكاتك داخل الشقة:
إن كنت تملك أثاثاً جيداً داخل الشقة فإن عرضه للبيع قد يكون عائقاً أحياناً أمام المستأجرين، لأنه في الغالب يكون المستأجر يريد الانتقال من شقة إلى أخرى وبالطبع سينقل أثاثه وممتلكاته معه، فهو سيشعر بأن أثاثك سيشكل إضافة مالية لا يرغب بها. أنت هنا أمام طريقين، إن كان أثاثك مستعملاً فاحرص على بيعه منفرداً والتسويق له بشكل مستقل عن إيجار المنزل، وستجد الكثير من المشترين الجادين، حتى وإن قمت ببيع الأثاث على مراحل فإن هذا التأخير خير لك من تأخير بيع عقارك بشكل كامل. أما إن كان أثاثك جديداً فالأفضل أن ترتب شقتك ثم تعرضها للأجار المفروش فذلك أفضل لك بكثير من الأجار العادي، ويمكن إن كنت خارج إسطنبول أن تُسلّم الأمور لشركة عقارية أو مكتب يتولى أمور التأجير الشهري أو اليومي. كما أن تأجير الشقق المفروشة في إسطنبول رائج جداً وهناك الكثير ممن يفضلون هذا النوع من الإيجارات خاصة السياح.
- نقل الفواتير إلى اسم المستأجر
من النقاط المهمة جداً في إسطنبول أن تسجّل الفواتير باسم المستأجر، وذلك لتجنب أي عملية نصب محتملة، وخاصة في الشهور الأخيرة من عقد الأجار، فقد لا يدفع المستأجر الفواتير لشهرين أو ثلاثة ثم يغادر المنزل وتبقى هذه التراكمات عليك، فيجب الانتباه لهذه النقطة. نقل اسم المستأجر إلى فواتير الكهرباء والماء والغاز أمر غاية في السهولة، يتطلب حضورك وحضور المستأجر مع نسخة من العقد، وإن كان المستأجر لا يرغب بتركيب الغاز فالأفضل لك أن توقفه فوراً. في هذه الفترة نستطيع أن نقول أن الشخص يمكن أن يشتري شقة في إسطنبول ويؤجّرها وكأنه في بلد عربي، فلا توجد لغة تعيق ذلك، بل إنّ نسبة كبيرة من طلبات البحث عن بيت للأجار تكون من قبل العرب في تركيا، وحتى العديد من المكاتب العقارية فيها المترجمون العرب ويمكن التعامل معهم بسلاسة، ولا يبقَ أمامك إلا أن تكون مطلعاً على واقع السوق العقاري في تركيا لتكون جاهزاً لتأجير شقتك في إسطنبول بشكل آمن وضمان وجود مردود ربحي جيد لك
