يستفيد المستثمرون العقاريون في إسطنبول من الترابط الوثيق بين قطاعي السياحة والعقار في تركيا لا سيما أن إسطنبول متصدّرة بأهمية عقاراتها من جهة، وكذلك من الناحية السياحية من جهة أخرى، ولذلك تتجه الكثير من الاستثمارات العقارية في إسطنبول نحو الاستثمار في فنادق اسطنبول ،وسنقوم في هذا المقال بمناقشة أهم التفاصيل التي تلزم مستثمري الفنادق في إسطنبول
أنواع الاستثمار في فنادق إسطنبول
إنّ فكرة استثمار فندق في اسطنبول تتمحور حول ثلاثة أنواع لتملك الفنادق وهي:
فتح فندق في إسطنبول من الصفر
- ويكون ذلك عن طريق إما بناء فندق جديد أو شراء بناء يصلح للاستثمار الفندقي، ويتطلب هذا الخيار القيام بترخيص الفندق، وسنتتحدث عن التراخيص في الفقرة اللاحقة.
- تعتبر هذه الطريقة الأفضل للباحثين عن الاستثمار في فنادق اسطنبول بتصاميم معين أو وفق ديكور خاص يفكر به، فالبناء من الصفر يعطيك مساحة أوسع لتنفيذ ما ترغب به.
- ولكن هذا الخيار من مساوئه المدة الطويلة، وزيادة العبء بعد الافتتاح نظراً لأنّ الفندق جديد ويحتاج إلى ترويج واسع، إلا إذا كان الفندق فرعاً من سلسلة فنادق معروفة ومشهورة فهذا يختصر الجانب المتعلق بالترويج.
شراء فندق في اسطنبول
- هذا الخيار يوفر الوقت أكثر من الخيار الأول ويمكن الحصول على عروض بأسعار منافسة ، وكذلك يوفر هذا الخيار إجراءات الترخيص، والإجراءات القانونية والروتينية المرافقة لذلك.
- ولكن في الوقت نفسه سيكون المشتري مستعداً للتعامل مع تحديين مهمين، الأول أنّ الفندق لن يكون بالضرورة وفق التصميم الذي يتصوره، لذلك ينبغي أن يبحث جيداً ويطلع على عدة عروض لاتخاذ القرار الصحيح، أو القيام بإصلاحات في الديكور.
- أما التحدي الثاني فيكمن في السبب الذي دفع مالك الفندق لبيعه، فغالباً يكون السبب متعلقاً بضعف إيرادات الفندق، وهذا يجعلك قلقاً إن لم تكن تمتلك خطة خاصة للاستثمار والترويج للفندق وجني الأرباح.
شراء شقق فندقية في إسطنبول
- هي الطريقة الأسهل والأوفر مالاً وإن كانت أرباحها محدودة بعدد الشقق الفندقية التي تقوم بشرائها، وترتبط كذلك فرص النجاح بمزايا الفندق أو المجمع الذي يضم الشقق الفندقية التي قمت بشرائها.
- تتميز الشقق الفندقية عن سائر الشقق المفروشة أنها تكون ضمن مجمع أو فندق يحوي سائر الخدمات الفندقية التي يحتاج إليها السائح أو الزائر أثناء إقامته في الفندق.
كيف تقوم بترخيص فندق في إسطنبول؟
يحتاج الاستثمار في فنادق اسطنبول إلى معرفتك بأنواع التراخيص التي تمنح للفنادق وفق القانون التركي، وهي نوعان:
الترخيص التجاري
وهو إلزامي، ويتم منحه من قبل بلدية المنطقة التي تقوم ببناء الفندق فيها، ويختلف سعر الترخيص بحسب موقع الفندق ومواصفاته ومساحته.
ولا يمكن البدء عملياً بتأجير الغرف داخل الفندق مالم يكن حائزاً على ترخيص تجاري.
الترخيص السياحي
ليس إلزامياً
تقوم بمنحه وزارة الثقافة والسياحية
وبالرغم من عدم إلزاميته لكنه يساهم في زيادة ثقة العملاء والنزلاء بالفندق وخاصة السياح الباحثين عن فنادق ذات تصنيف عالٍ
وللحديث عن تصنيفات الفنادق في إسطنبول أعددنا الفقرة التالية.
تصنيف فنادق إسطنبول
لا شكّ أن الاستثمار في فنادق اسطنبول مرتبط بشكل وثيق بتصنيف الفندق، حيث يختلف التصنيف بحسب الدولة والمدينة، وبالنسبة لإسطنبول تتولى مهمة تصنيف الفنادق وزارة الثقافة والسياحة في تركيا، وتعتمد معايير النجوم، من نجمة واحدة إلى خمس نجوم، وهناك عدة معايير لاختيار تصنيف الفندق، ونذكر منها:
فندق ـ نجمة واحدة
- تتوفر فيه الخدمات الأساسية في غرف الفندق فقط
- يحوي على الأقل خمس غرف
- أيام العمل: جميع أيام الأسبوع
- يجب توافر موظفي خدمة الزبائن بشكل دائم.
- يتشارك النزلاء عدة مرافق عامة في الفندق، وحتى الحمامات أحياناً
- غالباً لا تحوي الفنادق من هذا التصنيف مطعماً أو مقهى.
فندق ـ نجمتان
- يتوافر فيه تلفاز وهاتف في كل غرفة
- توافر الحمامات الداخلية
- توافر مطعم/ مقهى داخل الفندق
- معايير خدمة الزبائن وخدمات النظافة والصيانة أفضل من فنادق النجمة الواحدة
فندق ـ ثلاث نجوم
- تكون الغرف متوزعة على عدة فئات
- حمامات خاصة
- نظام هاتفي داخلي للتواصل مع موظفي الاستقبال "الريسبشن"
- وجود مطعم
- وجود صالة رياضية صغيرة
- توافر قاعة للمؤتمرات أو مركزاً للأعمال
- توافر خدمة Wifi
فندق ـ أربع نجوم
- مستوى الخدمة فيه ذات جودة أعلى
- عدد الموظفين والعمال أكبر
- تتوزع الغرف داخل الفندق ضمن أجنحة خاصة
- توافر أكثر من مطعم أو مقهى
- توافر محلات تجارية
- حمامات للسباحة وصالة كبيرة للألعاب الرياضية
- خدمات أفضل للاستقبال والإرشاد والطعام والشراب
- توافر خدمات Wifi
- يمكن أن تتوفر في الغرف حمامات مخدّمة بدوش يتم التحكم به حرارياً
فندق ـ خمس نجوم
- تتميز هذه الأنواع من الفنادق بتوافر جميع مزايا فنادق الأربع نجوم إلى جانب وجود خدمات للنزلاء ذات مستوى استثنائي.
- مستوى الاهتمام بالضيافة عال جداً
- مستوى الاهتمام بالنظافة والصيانة عالٍ جداً كذلك
- وجود مرافق ترفيهية
- خدمة مرآب السيارات
- تصلح فنادق الخمس نجوم لاستقبال الاجتماعات والمؤتمرات والاحتفاليات الكبيرة.
بعد التعرف على مزايا الفنادق في إسطنبول والتصنيفات الخاصة بها، ننتقل للحديث عن الشقق الفندقية في إسطنبول كونها كذلك تعتبر من أنواع الاستثمار الفندقي.
مزايا الشقق الفندقية في إسطنبول
- يجب أن توجد في الشقة الفندقية غرفة نوم، وأخرى للجلوس، إلى جانب المطبخ والحمام ويكونان صغيران، وهذه المواصفات هي أقل ما يُطلب لترخيص شقة فندقية في إسطنبول
- إذا كانت الشقة مخصصة ليسكن فيها أكثر من شخص، فيجب أن يكون عدد غرف النوم بعدد الأشخاص المخصصين للسكن، ويفصل بينها جدار صلب، أو عازل، وأن تكون في كل غرفة نوم حمام خاص.
- وجود لوحة على باب الشقة فيها رقمها
- سلامة باب الشقة وإمكانية إغلاقه بأمان، وتواجد عين سحرية
- وجود نافذة على الأقل في الشقة
- تكون الستائر سميكة
- توفر الكهرباء والماء والغاز "أو بدائله"
- توافر خدمة الانترنت Wifi
- تتوافر في الشقة الفندقية طرق لتسخين الماء بشكل سريع، لاستخدامها في تنظيف المنزل وغسيل الملابس وجلي الأواني المنزلية والاستحام أو غير ذلك.
- وجود أجهزة كهربائية وكافة المستلزمات، وأن تكون جاهزة للاستعمال.
- وجود التلفاز
- وجود أدلة يُشرح فيها كيفية استخدام الأجهزة الكهربائية
- الالتزام بالصيانة الدورية والطارئة لكافة الأجهزة الكهربائية
- الالتزام بتقديم خدمات النظافة بشكل دوري
- الشقق الفندقية قد تكون من نمط غرفة وصالة وتكون بذلك مستقلة، أو من نمط غرفتين وصالة أو ثلاث غرف وصالة وتكون مخصصة لسكن أكثر من شخص، مع الاحتفاظ بخصوصية كل غرفة.
- تكون في كل غرفة نوم خزانة لكل شخص، أي عدد الخزانات بعدد الأسرّة المخصصة للنوم.
- تحوي غرف الجلوس في الشقق الفندقية عادة طاولة أو مكتب مع التلفاز والأرائك.
أسعار الفنادق والشقق الفندقية في إسطنبول
- يلعب الدور الرئيسي في تحديد سعر الفندق أو الشقة الفندقية في إسطنبول تبعاً لمساحتها، ولموقعها، والموقع هو العامل الأكثر تأثيراً على سعر الفندق.
- فالفنادق القريبة من مركز إسطنبول باهظة الثمن وذات تصنيف عالٍ جداً ،أما البعيدة عن مركز إسطنبول فتكون أسعارها أخفض، وكذلك بالنسبة للشقق الفندقية
- ومن الطبيعي أن يكون مردود الإيجارات الفندقية ذات التصنيف العالي أثمن من مردود إيجارات الفنادق والشقق الفندقية ذات التصنيف المنخفض.
- ولكن بالمجمل نستطيع الحديث عن الأسعار التالية:
تبدأ أسعار الفنادق في إسطنبول من 300 ألف دولار أمريكي
وتزداد قيمتها بزيادة تصنيف الفندق
قد تصل أسعار بعض الفنادق إلى مليون دولار كحد وسطي
أما الفنادق الفاخرة فإنّ أسعارها تبدأ من 2 مليون دولار أمريكي
- أما بالنسبة للشقق الفندقية في إسطنبول:
تبدأ أسعارها من 100 ألف دولار أمريكي وقد تصل إلى حدود الـ 400 ألف دولار أمريكي
بحسب موقع ومساحة وخدمات الشقة الفندقية
طبعاً مع التأكيد على وجود عروض رخيصة لأسباب معينة تخص ظرف البيع، وهذا يحتاج منك جهداً في البحث للحصول على طلبك.
مردود الاستثمار في فنادق إسطنبول
- باعتبار أنّ الفنادق تعتمد على التأجير اليومي أو الأسبوعي فإنها ذات مردودات جيدة، وقد تصل إلى عائد سنوي بحدود 10 ـ 15% من رأس المال.
- ويتوقع استعادة رأس المال خلال 7 إلى 9 سنوات
- إيجار الغرفة في أحد فنادق إسطنبول ليوم واحد يتدرج من 40 دولار حتى 100 دولار تقريباً تبعاً لتصنيف الفندق
- إيجار الشقة الفندقية للشخص الواحد ليوم واحد تبدأ من 20 دولار إلى 80 دولار تقريباً
- ويحتاج هذا الأمر إلى دراسة جدوى لمشروع الاستثمار في الفندق أو الشقة الفندقية، وهذا الأمر يعتبر أكثر راحة بالنسبة للمستثمرين العقاريين خاصة بعد تطبيق قانون التقييم العقاري في تركيا الذي يضمن لهم الحصول على الفندق أو الشقة الفندقية بأسعارها الحقيقية.
- كما أنّ الاستثمار في الشقق الفندقية أو في الفنادق في إسطنبول يعتبر من أسرع الطرق للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري في تركيا
قمنا بأخذكم في جولة تفصيلية حول الاستثمار في فنادق اسطنبول آملين أن نكون قد أغنينا الموضوع بالمعلومات والتفاصيل التي تهمكم وتقدم لكم نظرة واقعية عن وضع مثل هذا النوع من الاستثمارات العقارية في إسطنبول، وتبقى الفنار العقارية دائماً المنارة الأولى للمستثمرين العقاريين في تركيا حيث نسعد بتقديم خدماتنا الاستشارية والقانونية لكم للحصول على تجربة استثمار ناجحة ومرضية بالنسبة لكم.
