تملك الكويتين في تركيا، حيث يرغب الكثير من الأشخاص الكويتيين في شراء عقارات في تركيا، حيث تم إقبال كبير على شراء العقارات في الفترة الأخيرة، فقد أصبحت تركيا مقصد سياحي واستثماري لكثير من الأشخاص، وبسبب أن الحكومة التركية تدعم وتشجع الاستثمار، و تعفيهم من الضرائب لتشجيع الأجانب على الاستثمار.
تملك الكويتيين في تركيا
قامت الحكومة التركية بتشجيع الاستثمار، حيث أنها بالإضافة إلى الإعفاء من الضريبة تقوم بإضافة قانون الجنسيو الذي يعطي الحق بتملك الجنسية، لمن يمتلك متأخرا بقيمة مليون دولار وجود كتلة الكويتيون في المرتبة الثالثة في شراء على العقارات التركية في الفترة الاخيرة كما جعل قانون 2021 الذي صدر بخصوص تملك الكويتيين العقارات في تركيا، وذلك دون أى شروط أو معوقات لا يستطيعون شراء الشقق والفلل والمحلات التجارية والمخازن والفنادق، والعقارات والأراضي ومزارع وغيرها من جميع أنواع العقارات السكنية والتجارية وهذا يجعل الأقبال أكثر بسبب تسهيل الأمر لها.
خطوات تملك عقار في تركيا
يرغب الكثير من الأشخاص في معرفة كيفية تملك العقارات لأنها استثمار وايضا في السياحة، حيث بها الأماكن كثيرة تجذب جميع الأشخاص ومن هذه الخطوات ما يلي
-
يجب أن يقوم بالتوقيع على عقد شراء العقار أو يقوم بإرسال من يستطيع الإنابة عنه من خلال عمل توكيل رسمي إلى شخص ما.
-
يجب استخراج رقم ضريبي وهو يتم استخراجه من دائرة الضرائب في تركيا، وتقوم الدولة بإعطاء هذا الرقم لأي أجنبي يرغب في الشراء لتسهيل المعاملات الرسمية له.
-
يجب أن يقوم على الأشخاص بفتح حساب مصرفي من خلال البنوك التركية، ويتم من خلاله تحويل المبالغ المالية من بلد المغير إلى البنك التركي.
-
يجب أن يقون الشخص بتوفير صوره مترجمة إلى اللغة التركية من جواز سفر المشتري بحيث تكون مصدقة من كاتب العدل.
-
ويجب أن يقوم الأشخاص بالتوجة إلى المكتب العقاري، وما يطلق عليه اسم الطابو لكي يتنازل الذين سوف يبيع العقار لصالح المشترى ويتم تسليم سند ملكية ومعه مفتاح العقار.
ما هي الأسباب التي تجذب الكويتين لشراء العقارات في تركيا
هناك بعض الأسباب التي تشد المواطنين في الكويتين وشراء واستثمار العقارات في تركيا ومن هذه الأسباب
-
قامت تركيا بتمليك الكويتيين أي عقار دون شروط أو قيود تمنعهم من التملك.
-
أصبح في تركيا الكثير من العقارات الفخمة مثل الفلل والقصور والشاليهات وغيرها التي تستخدم لأغراض السياحة.
-
تقوم الحكومة التركية بعمل الكثير من العروض الكبيرة ليتم الاستثمار في العقارات السياحية والفنادق والمطاعم، وايضا المنتجعات السياحية.
-
كما تتميز تركيا بطبيعة جذابة تسحر من يشاهدها، لذلك فهي مقصدا للاستجمام والراحة.
-
يوجد هناك تقارب في الثقافات والعادات الاجتماعية بين الشعبين التركي والكوتيي
-
تتميز تركيا بمناخ معتدل في غالبية أيام السنة، مما يشجع المواطنين الكويتيين على السياحة وخاصة الإجازات الصيفية.
-
وجود استقرار سياسي واجتماعي، ومناخ أمن وأمان يشجع الاستثمار من المواطنين الكويتيين.
-
موقعها الجغرافي الذي يجعلها قريبة من دولة الكويت، حيث تستغرق ثلاث ساعات فقط بالطائرة للوصول إلى تركيا.
-
لا تتوافر فرص للاستثمار العقاري في دولة الكويت إلا لأصحاب الأموال الكبيرة.
-
في تركيا تكون أسعار العقارات أقل بكثير من أسعارها في الكويت.
-
تقوم الحكومة التركية بتشجيع الاستثمار بشتي الطرق والتي منها الإعفاء الضريبي.
150%خسائر عقارات الكويتين في تركيا
بعد ما تراجعت العقارات على تركيا في الفترة الأخيرة عن الخسائر كثير من العقارات التي اشتراها الكويتيين في تركيا حتى وصلت الخسائر بنسبة تصل الى 150% من قيمة شراء العقار عنه على الخسارة بمن اشترى في الثلاث سنوات الأخيرة لأن قيمة الليرة قد تراجعت بالاضافة إلى أنه، تم إلغاء او تجميد الكثير من المشاريع الإنشائية في خلال الأشهر الماضية فوائد عن بعض الأشخاص بسبب تعطل بعض شركات العقارية التركية.
وبدأت لاشخاص تكافح من اجل دفع الديون التي عليها من العملات الاجنبية، بعد أن انهارت العملة المحلية بشكل كبير مما اضطر الكثير من الشركات إلي أن تبيع ما تملكهم من وحدات بأقل من سعرها التي تكلفته في البناء، وقد اكد خبراء العقار في تركيا أن يجب على الأشخاص، أن يراقبوا أسعار صرف العملات الأجنبية عندما يرغبون في شراء العقار الخارجيه حتى يتجنبوا عن خسائر المحتمل التي تحدث بسبب تغيير أو انخفاض في سعر العملة في الدولة التي ترغب في الاستثمار بها كما اشارة بعض الحالات التي وقع فيها الكويتيين والخليجيين التي تجعلهم يفقدون قيمة العقارات المملوكة.
أنواع العقارات التي تسمح للكويتيين بتملكها
يمكن للكويتيين أن يتملك الكثير من العقارات في تركيا ومن هذه العقارات ما يلي
-
العقارات السكنية والتي تتمثل فيه الشقق أو فيلا وتكون خاصة بالمسكن العائلي.
-
العقارات التجارية التي تصلح لتكون للربح والتجارة مثل المكاتب التجارية والمحلات والفنادق وغيرها.
-
امتلاك الأراضي، حيث يستطيع جميع الكويتيين أن يمتلكوا قطعة ارض السكن ولا يحق لهم أن يقوم بشراء قطعة أرض زراعية و اراضي غير مفتوحة، وذلك من ضمن القانون التركي.
نصائح وتوصيات للكويتيين عند شراء العقارات
هناك بعض النصائح التي يجب أن تكون في الحسبان عند شراء العقارات التي سوف نقوم بعرضها في ما يلي
-
يجب على الكويتيين عند شراء العقار أن يتأكدو من الوضع القانوني لهذا العقار، وانه خالي من أي رهان وأن يكون قابل للنقل مليكة.
-
يجب أيضا ذكر عنوان العقار بالتفصيل قبل دفع أي مبالغ أو تحويلها عن طريق البنك.
-
يجب أن يقوم باختيار أحسن العروض العقارية التي سوف يشتريها.
-
يمكن أن يتوجه لبعض الشركات التي تساعد في اختيار أفضل بمواصفات مميز.
توقعات التملك العقاري للكويتيين في تركيا 2020
يتوقع خبراء العقارات والاستثمار في الشرق الاوسط أن هناك فرص استثمار عقاري كبير الكويتي في تركيا، حيث هناك تشجيع كبير على الاستثمار العقاري ومن الأسباب التي تجعل الكويتيين يقل على شراء العقارات في تركيا قيام تركيا بأنها تلزم الأجانب أن تستخرج وثيقة التقييم العقاري في أي عملية بيع أو شراء عقار في تركيا هذا جعل أن يكون هناك أعمال احتيال ونصب كثيرا يقلق منها الكويتيين و يترددون في الشراء.
ما هي العقارات التي تجذب الكويتيين في تركيا
شراء الكويتين للعقارات في تركيا تعتبر فرصة جيدة للاستثمار لذلك يعطونها كثير من الاهتمام وخاصة العقارات الاستثمارية مثل الفنادق والمطاعم والمنتجعات وغيرها، حيث يعطي في الدرجة الاولى واكثر شراء هي عقارات اسطنبول فهي الأكثر اقبالا من الكويتيين عليها.
اقرأ أيضاً: وثيقة التثمين العقارية
وكما تأتي في المرتبة الثانية الإهتمام الكويتيين هي العقارات السكنية حيث دائما يفكر الكويتيين والحصول على السكن من نوع فاخر مثل الفلل او الشيخ الفخمه والبيوت ايضا ويهتم الكويتيين عند اختيار السكن أن يكون في مكان به خدمات وفي وسط المدينة ليس في أطرافها حيث توفر المواصلات وغيرها اما في المرتبة الثالثة فيأتي شراء الكويتيين الى الاراضي الزراعية التي تصلح للبناء فيما بعد ويتركز هذا الجانب في ولاية طرابزون حيث تتوفر الأراضي الزراعية بكثرة وتكون اسعارها مناسبه لهم لذلك فهم يقبلون على عليها.
