إنّ من الأمور التي تهمك أحياناً هي استخراج بدائل الحصول على الإقامة العقارية في تركيا خاصة إذا قام الشخص ببيع العقار، أو أنّ عقاره الذي يملك لا يحقق شرط الإقامة، لذلك سنرافقكم في هذا المقال للحديث عن تفاصيل مهمة حول الإقامات المتاحة أمام الأجانب وطرق الحصول عليها وبعض المعلومات والاستفسارات ذات الصلة بهذا الموضوع.
متابعة طيبة تتمناها لكم الفنار العقارية من خلال قراءة هذا المقال المفصل.
لماذا تفكر ببدائل الحصول على الإقامة العقارية في تركيا
هناك عدة حالات يجب أن تفكر فيها أن تحصل على إقامة أخرى غير الإقامة العقارية في تركيا، ومن هذه الحالات:
- بيع العقار
- عدم القدرة على تجديد الإقامة العقارية بسبب التواجد خارج تركيا
- رفض طلب الإقامة أو طلب التجديد
- أن يكون العقار غير سكني
- عدم القدرة على تحقيق شروط الإقامة العقارية، مثل سعر العقار أو غيره من الشروط الأخرى.
في جميع الحالات السابقة يجدر بالشخص الراغب بالبقاء في تركيا لمدة طويلة وللاستقرار فيها أن يفكر عن الخيارات الأفضل لك في حال عدم القدرة على استخراج الإقامة العقارية
أهم الإقامات المناسبة للأجانب في تركيا
فيما يلي أهم الإقامات المتاحة أمام المقيمين الأجانب في تركيا للتعرف عليها، وهي تصلح أن تكون بديلة عن الإقامة العقارية لمن يرغب بذلك، وهي:
الإقامة السياحية
- تعتبر الإقامة السياحية في تركيا من أسهل الخيارات للاستقرار في تركيا
- يمكنك استخراجها لمدة سنة أو سنتين
- كما يمكن تجديدها أيضاً
- في الفترة الأخيرة واجهت ملفات الإقامة السياحية للأجانب في تركيا الكثير من العراقيل والمعوقات، الأمر الذي جعل الحصول عليها أصعب من ذي قبل، ولكن مبدئياً لو اضطررت لبيع عقارك في تركيا فإنك تستطيع تقديم طلب تحويل إقامتك العقارية إلى إقامة سياحية وقد تمنح لمدة 6 – 12 شهراً كمرة أولى، ثم بعد ذلك إما توافق مديرية الهجرة على تجديدها أو لا
- فإن كانت الفترة التي تريد البقاء فيها في تركيا قصيرة فإنّ هذا النوع من الإقامات مناسب لك بكل تأكيد ويعتبر أحد بدائل الإقامة العقارية في تركيا المناسبة لك
إذن العمل
يعتبر إذن العمل في تركيا أو ما يعرف بإقامة العمل خياراً أكثر أماناً لك للاستقرار في تركيا، فإذا تم رفض إقامتك العقارية أو لم تكن تملك الحد الأدنى لسعر العقار المناسب لاستخراج الإقامة العقارية، فالأسهل لك أن تقوم بتأسيس شركة في تركيا ثم الحصول على إذن عمل فيها.
وهذه الطريقة تصلح كذلك للمستثمرين الذين يحملون جنسيات غير مسموح لها التملك في تركيا "مثل السوريين" فتأسيس الشركات بالنسبة لهم ليس غاية للحصول على إذن العمل فقط، إنما كذلك يمكنهم التملك العقاري باسم الشركة.
الإقامة الطلابية
هذا الخيار مناسب للشباب وحتى سن الأربعين، فبإمكانك التسجيل في أي جامعة تركية "حكومية أو خاصة" أو متابعة تحصيلك العلمي، وبعد ذلك تحصل على وثيقة الطالب من الجامعة، ومن ثم تبدأ بإجراءات استخراج الإقامة الطلابية، وذلك في حال لم تستطع استخراج الإقامة العقارية.
قد لا تكون مميزات إقامة الطالب أفضل من إقامة العقار في تركيا إلا أنها حل جيد للبقاء في تركيا لمدة 4 سنوات على الأقل، وخلال هذه المدة يستطيع الشخص الحصول على مساحة كبيرة من الزمن للاستفادة من إقامته في تركيا وحتى ربما لشراء عقار فيها أو الاستثمار بأسعار عقارية دون الحد الأدنى المطلوب للإقامة العقارية، فهو بحصوله على إقامة الطالب غير مضطر للالتزام بشرط السعر.
الإقامة العائلية
هذا الخيار متاح فقط إذا وجد داعم "زوج أو أب أو أم" يحمل الجنسية التركية أو إذن عمل في تركيا، فيمكن عندها الحصول على إقامة عائلية في تركيا، ولكن في حال عدم وجود هذا الداعم فإنّ هذا البديل يعتبر ضعيفاً وغير ممكناً.
الإقامة الدائمة
هذا النوع من الإقامات يصلح في حال كنت مقيماً في تركيا لمدة 8 سنوات، فإذا أردت بيع عقارك بعد مدة طويلة من الزمن يمكنك الانتقال إلى الإقامة الدائمة في تركيا فهي خيار جيد ومزاياها أفضل بكثير من مزايا الإقامة العقارية
ولكن احذر أن تقوم ببيع العقار قبل الحصول على إقامتك الدائمة، لأن الموافقة عليها غير مضمونة بنسبة 100%، فلا تتخلى عن شروط إقامتك العقارية المتوفرة لديك قبل أن تضمن حصولك على إقامتك الدائمة.
ما هي شروط الإقامة العقارية
لقد شرحنا في بداية المقال أنّ بدائل الحصول على الإقامة العقارية في تركيا أمر مهم لمن يتعذر عليه تحقيق شروط الإقامة العقارية، وهنا نقصد الشروط الخاصة بإقامة العقار، وليس الشروط العامة للإقامة، لأن عدم توفر الشروط العامة يعني عدم القدرة على الحصول على إقامة عقارية ولا الحصول على أي بديل من بدائلها.
لكي تتضح الصورة أكثر سنورد لك الشروط في فقرتين، مع تفاصيل دقيقة حولهما:
الشروط العامة للحصول على أي إقامة في تركيا
هذه الشروط تطلب في حالة إقامة العقار وفي حالة الإقامات الأخرى على حد سواء، وإن الإخلال بأي شرط منها يفقدك حق الحصول على أي نوع من أنواع الإقامات في تركيا، وهي:
- أن تكون قد دخلت إلى تركيا بشكل قانوني عبر أحد المعابر الرسمية
- وجود جواز سفر عليه تأشيرة دخول إلى تركيا وصالح لمدة 6 أشهر على الأقل
- استخراج تأمين صحي يغطي مدة الإقامة المطلوبة
- ألا يكون صاحب الطلب يشكل تهديداً للأمن في تركيا
- ألا يكون حاملاً لأي مرض خطير ومعدٍ
- تقديم الطلب قبل انتهاء مدة الفيزا أو مدة السماح بالبقاء في تركيا لمن دخلوها دون فيزا
- أن يكون صاحب الطلب داخل الأراضي التركية عند تقديم طلب الحصول على الإقامة
- استكمال تجهيز الأوراق المطلوبة للحصول على الإقامة ودفع الرسوم والحضور إلى المقابلة في مديرية الهجرة في الموعد المحدد من قبلها
الشروط الخاصة بالإقامة العقارية
أما فيما يتعلق بالشروط التي تطلب فقط من أجل الحصول على إقامة العقار في تركيا فهي:
- أن يشتري صاحب الطلب عقاراً سكنياً في تركيا
- وجود طابو باسمه
- أن يكون سعر العقار 50 ألف دولار على الأقل إذا كان في الولايات الصغيرة
- أن يكون سعره 75 ألف دولار على الأقل إذا كان في إسطنبول أو أنقرة أو إزمير أو بورصة أو أنطاليا أو أي ولاية كبرى من الولايات التركية
- من يفتقد إلى حق التملك في تركيا لا يمكنه الحصول على إقامة عقارية فيها
نكرر للتأكيد، إنّ عدم وجود شرط خاص من شروط الإقامة العقارية قد يحرمك من حق الحصول عليها ولكنه لا يحرمك من بدائل الحصول على الإقامة العقارية في تركيا، أما إن كان النقص في الشروط العامة فهنا لا بد من الخروج من تركيا ثم العودة بفيزا جديدة للحصول على إقامة عقارية أو إحدى أنواع الإقامات الأخرى.
نصيحة أخيرة
عندما تأتي إلى تركيا مباشرة فكر بالحصول إما على إقامة سياحية أو إقامة طالب أو إذن عمل وفق ما هو متاح أمامك، وذلك لضمان وجود مدة طويلة من الزمن تكفي للبحث وشراء العقار براحتك وبدون ضغوط بسبب السرعة والحاجة له لاستخراج الإقامة، ومن ثم يمكنك بعد استكمال التملك والحصول على الطابو والتقييم العقاري بأن العقار يساوي الحد الأدنى المطلوب للإقامات العقارية، هنا يمكنك التوجه نحو استخراج هذه الإقامة عبر التحويل من الإقامة التي تحملها إلى إقامة عقارية.
وباختصار يمكننا أن نقول: قم باستخراج إحدى بدائل الحصول على الإقامة العقارية في تركيا مباشرة بعد وصولك إلى الأراضي التركية ولا تنتظر حتى ترفض إقامتك العقارية لكي تفكر بالبدائل.
إلى هنا ننتهي من مقالنا وبقي أن نرشدكم إلى أهم المقالات التي تنفعكم حول التملك العقاري في تركيا:
قدمت لكم الفنار العقارية في هذا المقال الممتع معلومات مفيدة ونصائح لكي تضمنوا استقراركم وبقاءكم على الأراضي التركية بشكل آمن، ولكي تتعرفوا على كافة المعلومات والتفاصيل حول بدائل الحصول على الإقامة العقارية في تركيا لتكونوا جاهزين لأي وضع طارئ أو حالة غير محسوبة، ودائماً .. الفنار بخدمتكم.
