إنّ الاستفسار عن المباني المقاومة للزلازل في تركيا وأهميتها والحاجة لها، أصبح أمراً ضرورياً لاسيما بعد مخاوف الكثيرين من الهزات الأرضية وعدم معرفتهم بالأنظمة والقوانين التركية التي تتعامل بحزم مع مسألة مطابقة الأبنية على أراضيها لأدق معايير مقاومة الزلازل والكوارث الطبيعية، وقد سنت العديد من القوانين التي تجعل أصحاب العقارات في طمأنينة وأمان تجاه أي طارئ غير متوقع.
للحديث عن هذه التفاصيل كلها أعدت الفنار العقارية لكم هذا المقال حول المجمعات والأبنية التي تمتاز بمقاومة الزلازل في تركيا.
متابعة طيبة نتمناها لكم
لماذا نتحدث عن المباني المقاومة للزلازل في تركيا؟
قد تكون هناك عدة أسباب وراء مناقشة المباني المقاومة للزلازل في تركيا، وأحد الأسباب أن تركيا تقع في منطقة معرضة للزلازل، وقد تعرضت بالفعل سابقاً لعدة زلازل وهزات أرضية منها ما كان مدمراً وخاصة في عامي 1999 و 2023، وذلك لأنه تقع البلاد على عدة خطوط صدع نشطة، والزلازل شائعة نسبيًا.
نظرًا لتواتر وشدة الزلازل في تركيا، كان هناك وعي متزايد بالحاجة إلى المباني المقاومة للزلازل، إذ يعتقد العديد من الخبراء أن المباني التي تم تصميمها وإنشاؤها لتحمل الزلازل يمكن أن تساعد في تقليل الأضرار وإنقاذ الأرواح في حالة وقوع حدث زلزالي.
نتيجة لذلك، كان هناك اهتمام متزايد بممارسات البناء المقاومة للزلازل في تركيا، مع التركيز على تحسين قوانين البناء، ومعايير البناء، والوعي العام بهذه القضية.
ما هي مواصفات البناء المقاوم للزلازل؟
يشير البناء المقاوم للزلازل إلى تصميم وبناء المباني التي يمكنها تحمل قوى الزلزال وتختلف مواصفات البناء المقاوم للزلازل باختلاف عدة عوامل، بما في ذلك مستوى النشاط الزلزالي في المنطقة، ونوع التربة والأساس الذي يُبنى عليه المبنى، والاستخدام المقصود للمبنى.
ومع ذلك، فإن بعض السمات العامة للبناء المقاوم للزلازل تشمل:
الأساسات المتينة والقوية
الأساس القوي أمر بالغ الأهمية للمباني المقاومة للزلازل حيث يجب أن يكون البناء قادراً على تحمل القوى الجانبية الناتجة عن الزلزال ونقل هذه القوى إلى الأرض دون حدوث الانهيار أو الدمار الكبير في المبنى.
التصميم الجانبي المقاوم للصدمات
يجب أن يتمتع المبنى بقوة جانبية لمقاومة الاهتزازات الجانبية التي تحدث بسبب الزلازل، ويمكن تحقيق ذلك من خلال تصميم المبنى ليكون أكثر صلابة وقوة أفقياً، كما هو قوي وصلب عمودياً.
اتباع معايير بناء تساعد على تبديد طاقة الاهتزاز
يعرف ذلك في علم الإنشاءات باسم "التخميد" وهو مصطلح يشير إلى قدرة المباني المقاومة للزلازل في تركيا على امتصاص وتبديد الطاقة الناتجة عن الزلزال، ويمكن تحقيق ذلك من خلال دمج أنظمة التخميد في تصميم المبنى، مثل استخدام ماصات الصدمات.
تدعيم البناء
يشير التدعيم إلى استخدام تقوية قطرية أو متقاطعة لتوفير قوة إضافية للمبنى ويمكن استخدام الدعامات في الجدران والأرضيات والأسقف لتحسين الاستقرار العام للمبنى أثناء حدوث الهزات الزلزالية.
مرونة البناء
يمكن أن يكون المبنى شديد الصلابة أكثر عرضة للتلف أثناء الزلزال، حيث يجب دمج مستوى معين من المرونة في تصميم المبنى للسماح له بالتحرك والتأرجح أثناء الزلزال دون التسبب بانهياره، وهذه إحدى أهم المزايا المتبعة في المباني المقاومة للزلازل في تركيا وخاصة في المجمعات الحديثة التي بنيت بعد عام 2000.
جودة المبنى والمواد المستخدمة في تشييده
يتطلب البناء المقاوم للزلازل مواد وتقنيات بناء عالية الجودة لضمان قدرة المبنى على تحمل القوى الناتجة عن الزلزال، ويتضمن ذلك استخدام الفولاذ والخرسانة شديدة القوة، وتقوية الجدران والأرضيات بشكل صحيح، والتأكد من أن جميع الوصلات قوية وآمنة.
القوانين التركية الخاصة بالعقارات المقاومة للزلازل
تشمل بعض القوانين واللوائح الرئيسية للعقارات المقاومة للزلازل في تركيا ما يلي:
قانون البناء التركي TBC
يحدد قانون البناء التركي (TBC) المعايير الدنيا لبناء المباني المقاومة للزلازل في تركيا، بما في ذلك التصميم والبناء المضادين للزلازل.
يحدد TBC أيضًا إجراءات تقييم المخاطر الزلزالية للمبنى وتعديل المباني القائمة لتحسين مقاومتها للزلازل والكوارث الطبيعية المتوقعة
لائحة التخفيف من أضرار الزلازل
تحدد هذه اللائحة متطلبات إنشاءات المباني الجديدة، بالإضافة إلى تعديل المباني القائمة، لضمان مقاومتها للزلازل إذ تحدد اللائحة متطلبات فنية محددة لتصميم وتشييد المباني، بما في ذلك استخدام المواد عالية القوة ودمج ميزات مقاومة الزلازل.
رئاسة إدارة الكوارث والطوارئ في تركيا "آفاد AFAD"
تتولى إدارة الكوارث والطوارئ الإشراف على البناء المقاوم للزلازل في تركيا حيث توفر AFAD إرشادات وتوصيات لأصحاب المباني والمهندسين المعماريين والمهندسين لضمان تشييد المباني المقاومة للزلازل في تركيا.
قانون السجل العقاري
يُطلب وفقاً لقانون السجل العقاري الكشف عن مخاطر الزلازل للمشترين المحتملين قبل بيع العقار ويهدف هذا القانون إلى التأكد من أن المشترين على دراية بالمخاطر الزلزالية للعقار قبل الشراء.
قانون التفتيش على المباني
يتيح هذا القانون عمليات تفتيش منتظمة للمباني لتقييم مقاومتها للزلازل تقوم المؤسسات المعنية بذلك، حيث يترتب على ذلك أنّ المباني التي يتبين أنها غير متوافقة مع معايير المباني المقاومة للزلازل في تركيا تُطالب بالخضوع لتحديث البناء والالتزام بقرارات لجان التفتيش، حتى لو كان القرار هدم البناء وإعادة تشييده.
بشكل عام، تهدف هذه القوانين واللوائح إلى ضمان تشييد المباني الجديدة في تركيا لتكون مقاومة للزلازل وأن المباني الحالية يتم تحديثها لتحسين أدائها في مجال الزلازل وبالطبع إنّ الهدف هو تقليل مخاطر الأضرار والخسائر في الأرواح في حالة وقوع زلزال.
اقرأ أيضاً:
تطور العقارات في تركيا بعد زلزال إسطنبول 1999
المجمعات الحديثة في إسطنبول مقاومة للزلازل
تم تصميم وبناء المجمعات الحديثة في اسطنبول لتلبية معايير المباني المقاومة للزلازل في تركيا ويرجع ذلك إلى موقع المدينة في منطقة ذات نشاط زلزالي مرتفع كما ذكرنا في بداية هذا المقال،
شهدت إسطنبول ، باعتبارها أكبر مدينة في تركيا ومركزًا اقتصاديًا رئيسيًا ، نموًا كبيرًا في تشييد المباني الشاهقة والمجمعات الحديثة في السنوات الأخيرة حيث تم بناء هذه الهياكل بميزات مقاومة الزلازل، بما في ذلك الهياكل الخرسانية المسلحة وعوازل القاعدة وأنظمة الأساسات الخاصة التي يمكنها امتصاص وتوزيع طاقة الزلزال.
بالإضافة إلى الالتزام بقوانين البناء الصارمة، تخضع المجمعات الحديثة في اسطنبول أيضًا لعمليات اختبار واعتماد صارمة للتأكد من أنها تلبي أعلى معايير مقاومة الزلازل، يتضمن ذلك اختبار المباني على باختبارات تحاكي تأثيرات الزلزال وتقييم أداء المبنى في ظل ظروف زلزالية مختلفة.
اقرأ أيضاً: شقق للبيع في إسطنبول
ماذا تعرف عن تأمين الزلازل ـ داسك
يتم تقديم التأمين ضد الزلازل في تركيا من قبل تجمع التأمين التركي ضد الكوارث (TCIP)، المعروف أيضًا باسم DASK (Deprem Sigortası). DASK وهو برنامج تأمين إلزامي ضد الزلازل تم إنشاؤه في عام 2000 من قبل الحكومة التركية استجابة للنشاط الزلزالي المرتفع في البلاد.
وهذا التأمين يعود بالكثير من الفوائد إلى جانب كونه يضمن وجود عدد كبير جداً من المباني المقاومة للزلازل في تركيا ومن فوائده:
- الحماية من أضرار الزلازل والكوارث المتوقعة
- التأمين المالي لتغطية نفقات تلف الممتلكات العقارية وتدميرها بسبب الزلازل
- الرسوم والأقساط السنوية لتأمين الزلازل منخفضة نسبياً
- هذا التأمين إلزامي ما يضمن حماية الجميع في حال حصول الزلزال
- يحظى تأمين الزلازل بدعم حكومي، ما يعطي أصحاب المنازل مستوى عالٍ من الثقة والأمان
- يتميز برنامج تأمين الزلازل بسرعة الاستجابة والكفاءة في ذلك
لقد حدثناكم في الفنار العقارية من خلال هذا المقال عن المباني المقاومة للزلازل في تركيا لتكونوا على دراية بكافة المعلومات والمواصفات الخاصة بهذه الأبنية، إضافة إلى لمحة عن قوانين العقارات الصارمة تجاه مقاومة الزلازل، وتأمين الزلازل في تركيا.
للحصول على أي معلومة حول هذا الموضوع وغيره من المواضيع العقارية التي تهمكم، أو للاستفسار عن العقارات في تركيا بشكل عام، وطلب المساعدة في شراء عقار في تركيا قوموا بالتواصل معنا
