البحث عن شقق للبيع في تركيا للسعوديين يعتبر من الأفكار المميزة لدى أبناء المملكة وخاصة المستثمرين العقاريين وذلك لعدة أسباب سنتطرق إليها في هذا التقرير المفصل، إلى جانب معلومات مدعمة بالإحصائيات والأرقام، وتحليل لأفضل خيارات التملك أمام السعوديين في تركيا، والأسعارالعقارية بالريال السعودي ومعلومات وتفاصيل أخرى ذات أهمية خاصة في هذا السياق.

مقال مميز من الفنار العقارية، اقرأ حتى النهاية

إحصائيات شقق للبيع في تركيا للسعودين

في عالم الاستثمار أصدق الأحاديث هي المدعومة بالإحصائيات الرسمية الدقيقة حيث يمكن التعرف على واقع تملك السعوديين في تركيا خلال السنوات الماضية وحالة الركود في هذا الجانب خلال آخر فترة، وصولاً إلى احتمالات العودة بقوة إلى سوق العقارات في تركيا بعد تحسن العلاقات السعودية التركية.

دعونا نطلع على الإحصائيات الرسمية وفق البيانات التالية:

تملك السعوديين في تركيا قبل 2019

يقدر فعلياً عام 2015 بأنّ عام الانطلاقة الفعلية لتملك العقارات في تركيا من قبل السعوديين، حيث أقبلوا بشكل جدّي على التملك وصاروا في المرتبة الثانية للجنسيات الأجنبية لامتلاك العقارات والشقق في تركيا.

بين عامي 2015 و2018 قدرت الزيادة في عدد المنازل التي اشتراها السعوديون في تركيا بحوالي 110% بحسب الإحصائيات الرسمية الصادرة عن "هيئة الإحصاء الوطني التركية"

كما قدرت الهيئة أنّ مساحات العقارات المملوكة من قبل مقيمين سعوديين في تركيا في تلك الفترة بحوالي مليون متر مربع، وبذلك كان السعوديون أكثر الجنسيات الأجنبية تملكاً للعقارات من ناحية المساحة.

بدأت أعداد العقارات في تركيا المباعة للسعوديين بالانخفاض تدريجياً متأثرة بالوضع السياسي والخلافات التي نشأت بين الجمهورية التركية والمملكة العربية السعودية في الربع الأخير من عام 2018

وإن لم تحصل مقاطعة رسمية من البلدين، إلا أنّ الواقع السياسي أعاد السعوديين في تركيا إلى المرتبة الرابعة في تملك العقارات في تركيا لعام 2019، وكان هذا العام بمثابة نقطة فارقة في الإقبال السعودي على التملك في تركيا وبداية للتراجع.

وفي الجدول التالي توضيح بالأرقام لهذه الإحصائيات  العقارية في تركيا:

تملك السعوديين في تركيا بين 2020 و 2022

زادت حدة التراجع في إحصائيات شقق للبيع في تركيا للسعوديين في عام 2020 بشكل كبير جداً متأثرة بالجائحة "كورونا" التي عطلت خطط السفر والسياحة للملايين من الأجانب في تركيا، وبحكم الواقع كان للسعوديين نصيبهم من عدم القدرة على زيارة تركيا، وبالتالي تراجعت عجلة التملك بشكل كبير.

اشترى السعوديون في عام 2020 فقط 679 عقاراً في تركيا، وكان بذلك نصيبهم من إجمالي تملك الأجانب في تركيا فقط 1.64% وقد تراجعوا إلى المرتبة 17 في ذلك العام.

ومثل عام 2021 أسوأ أعوام الاستثمار السعودي في كافة القطاعات الاقتصادية في تركيا وليس القطاع العقاري فقط، ولم يكن للسعودية أي ترتيب في قائمة أكثر 20 دولة أجنبية تتملك العقارات في تركيا، ولم يسجل بيع عقارات وشقق للسعوديين إلا بأعداد قليلة جداً كانت في إسطنبول ويالوا.

وقد كانت نسبة تملك السعوديين في ذلك العام حوالي 0.30% أي فقط 177 منزلاً.

حتى منتصف عام 2022 لم يشهد قطاع العقارات التركية أي إقبال سعودي ملحوظ، ولكن بعد تحسن العلاقات ما بين تركيا والسعودية يتوقع مراقبون عودة سريعة وقوية لانتعاش هذا القطاع بالاستثمارات السعودية، وهذا ما يمكن أن نراه في إحصائية نهاية هذا العام ربما.

اقرأ أكثر حول هذا الموضوع: تملك السعوديين في تركيا

قراءات اقتصادية للإحصائيات السابقة

لدينا الكثير من القراءات الاقتصادية المهمة لهذه الإحصائية ولتوقعات تملك السعوديين في تركيا خلال العام الحالي 2022 والعام القادم 2023، ولكن سنورد أهم القراءات وبشكل مختصر لكي لا نتشعّب كثيراً ونبتعد عن موضوعنا الأساسي:

1. الحصة السعودية من أي استثمار في تركيا هي حصة قوية ومحترمة في حال كانت الأجواء السياسية هادئة ما بين البلدين
2. قطاع العقارات يحمل الكثير من المحفزات التي تساعد على عودة النشاط الاستثمار للسعوديين فيه
3. غالباً ستبدأ عودة السعوديين لقطاع العقارات في تركيا بالظهور اعتباراً من شهر أيلول/ سبتمبر 2022 وما بعد
4. يتوقع ـ بحسب خبراء اقتصاديين ـ زيادة الاستثمارات السعودية في قطاع العقارات التركية بنسبة 300% خلال السنتين القادمتين.

اطلع على مقال: تملك الخليجيين في تركيا

حصة السعوديين من التملك في إسطنبول

كالعادة لا يمكن الحديث عن عقارات تركيا دون أن نفرد حصة من الحديث لإسطنبول تلك المدينة الواعدة التي تمثل ركيزة استثمارية مهمة ووجهة مفضلة لجميع المستثمرين الأجانب في تركيا، ولا يكون السعوديون هنا استثناءً عن غيرهم، بل لهم حضورهم السابق والمتوقع مستقبلاً بين قوائم أكثر المتملكين العقاريين في مدينة إسطنبول.

وفقاً لتقديرات المتابعين للتملك العقاري في تركيا فقد اشترى السعوديون شقق في إسطنبول بالأعداد التالية:

لم تكن إسطنبول الوجهة الأهم بالنسبة للسعوديين في أي فترة من فترات نشاطهم العقاري، بل كانت هناك ولايات أخرى تأخذ مكانة أقوى لديهم، وسنوضحها في الفقرة التالية.

أكثر المدن التركية المفضلة لدى السعوديين

يفضل السعوديون التملك في المناطق ذات الطابع الريفي، وحتى أنهم عندما يختارون شقق للبيع في تركيا للسعوديين لا بد أن نتحدث عن المساحات الكبيرة الواسعة، وذلك لا تجده في مراكز المدن الحيوية، وإنما في الأطراف والمناطق القريبة من الريف.

ويمكن ترتيب المدن التركية وفقاً لاهتمام السعوديين بها وفق الترتيب التالي:

1. إزمير
2. طرابزون
3. يالوا
4. سكاريا
5. إسطنبول
6. أنقرة

أسعار الشقق في تركيا ـ إسطنبول بالريال السعودي

فيما يلي أهم التفاصيل حول أسعار الشقق في المدن التركية المفضلة من قبل الجالية السعودية، أو التي تشهد أكبر حركة شقق للبيع في تركيا للسعوديين:

متوسط سعر المتر المربع في تركيا

 يمثل سعر العقار في تركيا واحداً من أهم المشجعات بالنسبة للسعوديين للتملك في إحدى مدنها الحيوية المميزة، وبالنسبة لعام 2022 فقد قُدّر متوسط سعر المتر المربع في تركيا بـ 9980 ليرة تركية

ويقدر بحسب سعر صرف الليرة التركية في شهر "تموز/ يوليو 2022" بـ:

أسعار الشقق في إسطنبول بالريال السعودي

بالنسبة لمدينة إسطنبول التي تعتبر المدينة الأكثر جاذبية للسعوديين تحافظ على ارتفاع جيد في أسعار عقاراتها وخاصة عند المقارنة مع متوسط سعر المتر المربع في تركيا ككل.

ويقدر متوسط سعر المتر المربع في مدينة إسطنبول بالعملات الثلاثة "ليرة تركية ـ دولار أمريكي ـ ريال سعودي" بـالقيم التالية:

تعرف أكثر على مقال: أسعار الشقق في تركيا 2022

أسعار الشقق في مدن تركية أخرى

وفقاً لتقارير المراكز الإحصائية المختصة بالتقييم العقاري في تركيا استطعنا في شركة الفنار العقارية تنظيم الجدول التالية لسعر المتر المربع في المدن التي تشهد أكبر موجة بحث عن شقق للبيع في تركيا للسعوديين:

مقارنة أسعار العقارات التركية بعقارات دول أخرى

لكي نصل إلى الصورة الأوضح لأهمية العقار التركي في نظر المستثمر العقاري السعودي لا بد من المقارنة مع أسعار العقارات في الدول التي تنشط فيها استثمارات السعوديين وهي كالتالي:

لماذا يفكر السعوديون بالاستثمار في شقق تركيا

هناك الكثير من الأسباب التي تقف خلف البحث عن شقق للبيع في تركيا للسعوديين وهي:

1. أسعار العقارات في تركيا أرخص بكثير من أسعار العقارات في البلدان التي تشهد إقبالاً من المستثمرين السعوديين
2. يوجد في تركيا آلاف الشركات السعودية، ولذلك لدى أصحابها الرغبة بالتملك العقاري للاستقرار أو على الأقل للسكن المؤقت خلال فترات تواجدهم على الأراضي التركية
3. سهولة التملك في تركيا وبساطة الإجراءات القانونية لذلك
4. الاستثمار العقاري في تركيا واعد بسبب قوة البنى التحتية ووجود خطط للإنشاء وتحسين الواقع العقاري على المدى البعيد، ما يضمن استمرار العروض العقارية التنافسية وارتفاع القيمة السوقية لهذه العقارات بشكل واضح سنوياً.
5. قاوم القطاع العقاري في تركيا الكثير من الظروف التي تؤدي عادة للركود في الأسواق المشابهة، وهذه تحسب للعقارات التركية كنقطة إيجابية إضافية
6. وجود جالية عربية كبيرة في تركيا مما يساعد على التأقلم للراغبين بالسكن، وعلى التحفيز للراغبين بالاستثمار العقاري.

للسعوديين الراغبين بشراء شقق أو فلل أو مكاتب أو أي نوع من أنواع العقارات في تركيا يسرنا إبلاغكم أننا في شركة الفنار العقارية نعمل بشكل دائم على تحقيق أعلى درجات الرضا بالنسبة لكم من خلال مساعدتكم في الحصول على طلبكم العقاري ومرافقتكم في إجراءات البحث عن شقق للبيع في تركيا وشراء الشقة وتثبيت الملكية في دائرة الطابو وكافة التفاصيل الأخرى.