مع استمرار نمو سوق العقارات في اسطنبول، يبحث العديد من المشترين عن شقق للبيع في إسطنبول من المالك مباشرة في حين أن هناك فوائد لشراء عقار بهذه الطريقة، فمن المهم النظر في جميع الخيارات المتاحة قبل اتخاذ القرار.
سنحدثكم بالتفصيل عن هذا الموضوع، وكيفية التملك عن طريق المالك مباشرة، أو عن طريق الوسيط العقاري، والفوائد التي تجنيها، والمخاطر المحتملة
نتمنى لك متابعة طيبة من خلال قراءة هذا المقال الذي أعدته لك الفنار العقارية.
لماذا تبحث عن شقق للبيع في إسطنبول من المالك مباشرة
هناك عدة أسباب تجعل شخصًا ما مهتمًا بالبحث عن شقة ليشتريها من المالك بشكل مباشر دون الحاجة للتعامل مع الوسطاء العقاريين، وأهم هذه الأسباب ما يلي:
توفير التكاليف الجانبية لشراء العقار
عند الشراء مباشرة من المالك، لا توجد عمولات أو رسوم يتم دفعها للوسيط العقاري، مما قد يؤدي إلى توفير كبير في التكلفة بالنسبة للمشتري.
بالإضافة إلى ذلك، قد يكون المشترون قادرين على التفاوض على سعر أقل مباشرة مع المالك، مما يقلل التكلفة الإجمالية للعقار.
المرونة أكثر في التفاوض مع البائع
قد يتمتع المشترون الذين يشترون مباشرة من المالك بمزيد من المرونة عندما يتعلق الأمر بالتفاوض على شروط البيع. يمكن أن يشمل ذلك عوامل مثل الدفعة المقدمة وجدول الدفع والتاريخ النهائي لدفع أقساط الشقة.
عند العمل مع وسيط عقاري، قد يشعر المشترون أن لديهم سيطرة أقل على عملية الشراء أما من خلال الشراء مباشرة من المالك يمكن للمشترين القيام بدور أكثر نشاطًا في المعاملة والتحكم بشكل أكبر في تفاصيل البيع.
السرعة والاتصال المباشر مع المالك
عند العمل مع وسيط عقاري، تمر جميع الاتصالات من خلال الوسيط، مما قد يؤدي إلى التأخير أو سوء التواصل أما عند الشراء مباشرة من المالك، يمكن للمشترين التواصل مباشرة مع البائع، مما قد يؤدي إلى معاملة أسرع.
قد يفضل بعض المشترين العمل مباشرة مع المالك لأنهم يشعرون أن لديهم فهمًا أفضل لطلبهم، وقد يشعرون أيضًا أنه يمكنهم بناء علاقة شخصية مع البائع، مما يجعل المعاملة أكثر متعة وأقل إجهادًا.
من المهم ملاحظة أن هناك أيضًا مخاطر وعيوب محتملة مرتبطة بالشراء مباشرة من المالك، حيث يمكن أن تشمل هذه القضايا المتعلقة بملكية العقارات والوثائق القانونية، فضلاً عن نقص الحماية التي يتم توفيرها عادةً من قبل وسيط عقاري مرخص
لذك يجب على المشترين النظر بعناية في جميع العوامل المعنية وطلب المشورة المهنية قبل اتخاذ القرار النهائي.
طرق الحصول على عقارات من المالك مباشرة
هناك عدة طرق للحصول على شقق للبيع في إسطنبول من المالك مباشرة، منها:
التطبيقات الإلكترونية
من أكثر الطرق شيوعًا للعثور على شقق للبيع في اسطنبول مباشرة من المالك عن طريق البحث في مواقع الإعلانات المبوبة على الإنترنت والتطبيقات الالكترونية مثل تطبيق "صاحبندان Sahibinden" حيث يقوم أصحاب العقارات بالإعلان عن عقاراتهم للبيع بشكل مباشر، ويمكن للمشترين الاتصال بهم من خلال الموقع ومعلومات الاتصال الموضحة في الإعلان، ولكن يشترط إجادة اللغة التركية.
وسائل التواصل الاجتماعي
يستخدم العديد من مالكي العقارات في تركيا أيضًا منصات التواصل الاجتماعي مثل Facebook و Instagram للإعلان عن عقاراتهم للبيع ويمكن للمشترين البحث عن العقارات باستخدام علامات التصنيف ذات الصلة، أو الانضمام إلى مجموعات وصفحات مخصصة لبيع وشراء العقارات.
عن طريق الأقارب والأصدقاء
يمكن أن تكون الإحالات الشفوية من الأصدقاء أو أفراد العائلة طريقة رائجة للعثور على شقق للبيع في اسطنبول من المالك مباشرة، حيث يمكن للمشترين أن يسألوا شبكتهم عما إذا كانوا يعرفون أي شخص يبيع عقارًا، أو إذا كان بإمكانهم التوصية بمالك عقار موثوق به.
مخاطر البحث عن عقارات للبيع من المالك مباشرة
لا يمكننا النظر إلى موضوع البحث عن شقق للبيع في إسطنبول من المالك مباشرة دون النظر إلى بعض الجوانب السلبية والمخاطر المحتملة، والمعوقات، المتمثلة بما يلي:
- عند شراء العقارات مباشرة من المالك، قد لا يتمكن المشترون من الوصول إلى نفس الحماية القانونية التي يتم تقديمها عند العمل مع وكيل عقاري أو وسيط مرخص، يمكن أن يشمل ذلك الحماية المتعلقة بلغة العقد وملكية الممتلكات وتسوية المنازعات.
- توجد كذلك صعوبة في الأعمال الورقية والتوثيق فهي أكثر تعقيدًا عندما تقوم بها بنفسك، ويزداد الأمر صعوبة وخطورة مع عدم إتقان المشتري للغة التركية أو عدم معرفته بقوانين العقارات وأسعارها.
- الخيارات أمامك محدودة وغير منظمة، بخلاف البحث عن عقارات عن طريق الوسطاء العقاريين حيث توجد خيارات أكثر لديهم بحكم طبيعة عملهم.
- عند التعامل مع مالكي العقارات بشكل مباشر، قد يكون المشترون أكثر عرضة لخطر الاحتيال إذ يمكن أن يشمل ذلك الخصائص التي تم وصفها بشكل خاطئ أو ليست كما هو موصوف في الإعلان، أو الاحتيال الصريح وقد اطلعنا على كثير من هذه الأنواع من الخدع التي وقع ضحيتها مشترون أرادوا توفير بعض المال فخسروا سعر العقار بأكمله مع الأسف.
- إذا لم يكن المالك في عجلة من أمره للبيع فمرونة التفاوض معه تكون صعبة جداً، وخاصة مع وجود العديد من المشترين المهتمين.
- المشتري في حالة الشراء بنفسه مضطر للعمل بنفسه فيما يتعلق بالإجراءات القانونية وتثبيت الملكية واستخراج الأوراق المطلوبة لذلك
- كذلك قد يقع المشتري في فخ التملك العقاري في الأحياء المحظورة على الأجانب في إسطنبول إذا كان لا يعرفها جيداً أو غير مطلع على التحديثات الخاصة بها
أيهما أفضل الشراء من المالك أم عبر الوسيط في إسطنبول
عندما يتعلق الأمر بشراء عقار في اسطنبول ، هناك خياران رئيسيان: إما البحث عن شقق للبيع في إسطنبول من المالك مباشرة أو عن طريق وسيط عقاري، في حين أن كلا النهجين لهما إيجابيات وسلبيات، إلا أن هناك عدة أسباب تجعل شراء عقار من خلال وسيط عقاري هو الخيار الأفضل.
أولاً ، يمكن أن يوفر العمل مع وسيط عقاري الوقت والجهد في البحث عن خيارات كثيرة من العقارات حيث يمكن للوسطاء الوصول إلى مجموعة واسعة من العقارات، بما في ذلك تلك التي قد لا يتم الإعلان عنها علنًا في التطبيقات والمواقع الإلكترونية.
بالإضافة إلى ذلك، يمكن للوسطاء تقديم إرشادات وخبرات قيمة طوال عملية الشراء ويمكنهم مساعدة المشترين على التعرف على الجوانب القانونية والمالية لشراء عقار في تركيا، بما في ذلك الأسعار والتأمين والضرائب والتأكد من أن جميع المستندات اللازمة مرتبة وصحيحة.
كذلك شراء عقار من خلال وسيط عقاري يمكن أن يوفر للمشترين حماية قانونية إضافية حيث يُطلب من الوسطاء الالتزام بمعايير وأخلاقيات مهنية معينة، وغالبًا ما يتم ترخيصهم وتنظيمهم من قبل الحكومة التركية كما هو الحال في الفنار العقارية وذلك يوفر للمشترين راحة بال أكبر عندما يتعلق الأمر بشفافية وشرعية المعاملة.
اطلع على: شقق للبيع في إسطنبول
تواصل مع الفنار العقارية لتشتري شقتك بأمان
إننا في الفنار العقارية ندرك رغبة الكثيرين بالحصول على شقق للبيع في إسطنبول من المالك مباشرة ولكننا بالمقابل نقدم للباحثين عن الشقق والعقارات فرصة مثالية تتضمن:
- داتا واسعة من العقارات على امتداد أحياء إسطنبول
- القيام بجولة عقارية تضمن للمشتري الإطلاع بدقة على جميع التفاصيل المطلوبة والمعروضة في الإعلان العقاري
- متابعة خطوات الشراء كلها، واستخراج الوثائق اللازمة للتمليك
- تثبيت الملكية العقارية في دائرة الطابو
- متابعة الخدمات ما بعد البيع والتي تشمل الحصول على الإقامة العقارية والحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري
- تقديم الاستشارات العقارية النافعة للمشترين العقاريين
