الجنسية التركية بالاستثمار العقاري

إنّ الجنسية التركية بالاستثمار العقاري تعتبر من أشهر أنواع التجنيس المعروفة في تركيا، وتحظى هذه الطريقة باهتمام كبير من المستثمرين الأجانب الحالمين بالحصول على جنسية تركية، لعدة أسباب تتعلق بالشروط والخدمات والتسهيلات التي طرأت على قانون الجنسية.

طبعاً سنتعرف على كل مما سبق بالتفصيل في هذا المقال، إلى جانب معلومات أخرى حول الجنسية التركية بالاستثمار بشكل عام

لا تفوت على نفسك فرصة التعرف على تفاصيل رسمية حول هذا الموضوع في مقالنا هذا، بعيداً عن الإشاعات والمعلومات التضليلية التي تسعى الفنار العقارية دائماً لإبعادكم عنها وتقديم المعلومات الصادقة لكم

تابعوا القراءة

الجنسية التركية بالاستثمار العقاري ـ الشروط والخطوات

لكي تتمكن من الحصول على الجنسية التركية عن طريق تملك العقارات لا بد من التعرف على كل من الشروط اللازمة لذلك، وكذلك الخطوات الواجب اتباعها لإتمام معاملة التجنيس.

وقد فصلت لكم "الفنار العقارية" كافة المعلومات في هذا الصدد من خلال الفقرتين التاليتين:

شروط التجنيس في تركيا عبر العقارات

نقسم الشروط إلى ثلاثة أقسام لتمييز الشروط العامة للتجنيس عن باقي الشروط الأخرى، وفقاً لما هو محدد في النقاط التالية:

الشروط الخاصة بالمستثمرين العقاريين

لكي تصبح قادراً على التقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري لا بدّ من توفر الشروط التالية:

• ألا يكون المتقدم من الجنسيات الممنوعة من التملك في تركيا
• أن يكون سعر العقارات التي يمتلكها المتقدم بقيمة 250 ألف دولار أمريكي على الأقل أو ما يقابلها بالعملات الأخرى
• استخراج وثيقة تقييم عقاري تثبت أنّ السعر المدفوع مناسب للعقار، وتستخرج هذه الوثيقة من دائرة الطابو
• أن يتم تحويل سعر العقارات عبر البنوك التركية
• أن يتم رهن العقارات المخصصة للحصول على الجنسية التركية لمدة 3 سنوات متتالية في دائرة الطابو لضمان عدم بيعها حتى نهاية المدة المذكورة

الشروط العامة للتجنيس في تركيا

هناك شروط عامة يجب توافرها في المتقدمين بطلب الحصول على الجنسية التركية سواءً عن طريق التملك العقاري أو بأي طريقة استثمارية أخرى، أو غير استثمارية حتى.

وهذه الشروط هي:

1. أن يبلغ المتقدم سن الرشد "فوق 18" ويمكن أن يضاف من هم تحت هذا السن في حال كان والدهم هو المتقدم
2. أن يعزم المتقدم على الاستقرار في الجمهورية التركية، وقد تطلب أحياناً إثباتات لذلك مثل فتح استثمار أو شركة
3. الإقامة في تركيا لمدة 5 سنوات متواصلة / ولا يدخل هذا الشرط في التجنيس بالاستثمار
4. خلو المتقدم من الأمراض التي تهدد الصحة العامة، أو الأوبئة
5. أن يكون حسن الأخلاق والسلوك، وتطلب عادة وثيقة "لا حكم عليه"
6. ألا يكون منتمياً لجماعات أو تنظيمات تهدد الأمن والنظام العام في البلاد
7. وجود دخل شهري يكفي للعيش في تركيا
8. أن يكون مستوفياً لأحد شروط الجنسية على الأقل كالزواج أو الاستثمار أو العمل ... الخ
9. أن يحضر المتقدم بشكل شخصي للمقابلة في إدارة الهجرة في الولاية التي يقيم فيها

ملاحظات حول شروط الجنسية التركية بالاستثمار العقاري

1. قد يطلب أحياناً تحقيق شرط إتقان اللغة التركية، ولكن لا يعدّ شرطاً إلزامياً في حالة التجنيس بالاستثمار العقاري في تركيا، إلا أنه من الأفضل لك كمواطن تركي أن تجيد اللغة المتداولة في البلاد.
2. كذلك مما يجدر الإشارة إليه أنّه لا يوجد نوع محدد للعقارات التي يمكنك من خلالها الحصول على الجنسية التركية، كالشقق والفلل والمكاتب والمحلات التجارية والأراضي ...الخ
3. يمكنك الحصول على الجنسية عن طريق شراء عقارات في عدد من الولايات التركية وليس شرطاً أن تكون العقارات في ولاية واحدة

خطوات الحصول على الجنسية التركية بالعقارات

لكي تتمكن من الحصول على الجنسية التركية بالاستثمار في عقارات تركيا يجب أن تقوم بالخطوات التالية:

1. البحث عن العقارات المناسبة لك والتي تستطيع من خلالها الاستثمار
2. شراء العقارات المذكورة مع استخراج التقييم العقاري ودفع السعر عن طريق التحويل البنكي
3. تثبيت ملكية العقارات في الطابو
4. رهن العقارات ضد البيع لمدة 3 سنوات في دائرة الطابو
5. بعد ذلك التوجه إلى رئاسة الهجرة في الولاية التي تقيم فيها، وتقوم بتقديم أوراقك وانتظار موعد المقابلة
6. حضور مقابلة الجنسية التركية والحصول على كود لمتابعة ملف التجنيس
7. تتم بعد ذلك دراسة الملف عبر عدة مراحل ثم إبلاغك بقرار منحك الجنسية التركية
8. إرسال البطاقة الشخصية التركية إلى عنوان منزلك
9. بعد استلام البطاقة تستطيع مباشرة طلب الحصول على جواز السفر التركي

من الخدمات المجانية التي تقدمها الفنار العقارية للمستثمرين العقاريين هي متابعة ملف الجنسية وجميع الإجراءات القانونية اللازمة لذلك عن طريق محامي تركي وخبراء عقاريين وقانويين لتحصل على الجنسية التركية بشكل آمن وبدون أي عوائق.  

تحديثات قانون الجنسية التركية بالاستثمار العقاري

منذ إقرار التعديل المعروف حول الجنسية التركية عن طريق شراء عقار في عام 2018 والقاضي بخفض الحد الأدنى لسعر عقار الجنسية إلى 250 ألف دولار أمريكي قامت الحكومة التركية بإصدار عدد من التعديلات والقوانين التي تضبط عملية التجنيس وهي:

منع إعادة بيع العقار لصاحبه بعد التجنيس

يحظر إعادة بيع العقارات لصاحبها الأول إذا ما تم منح الجنسية التركية بموجبها للمشتري، وفي حال حصل ذلك بعد السنوات الثلاثة التي يحظر فيها بيعه فإنّه ستتخذ الحكومة إجراءات قاسية بحق طرفي العقد، قد تصل إلى سحب الجنسية التركية لأنّ هذه العملية تصنف ضمن عمليات الاحتيال.

منع استخدام العقار مرتين للتجنيس

يمنع القانون التركي إعادة تدوير عقارات الجنسية التركية بهدف حصول أكثر من مستثمر عليها عن طريق التحايل، والتي تكون ببيع العقار إلى شخص أجنبي وخاصة إن كان من جنسية نفس المستثمر الأول، وهذه الطريقة ممنوعة لأنها احتيال لحصول أكثر من شخص على الجنسية التركية مقابل شراء نفس العقارات.

 معاقبة من يستخدم أوراق مزورة للتجنيس بسحب جنسيته

يعد القانون التركي سجب الجنسية التركية من المستثمر العقاري أمراً مشروعاً في حال ثبت استخدامه لوثائق مزورة "مزيفة" تم استخدامها من ضمن إجراءات الجنسية التركية بالاستثمار العقاري.

 تعديلات على التعهد بعد بيع العقار لمدة 3 سنوات

فيما يخص إلزام المشتري بعدم بيع عقاراته التي حصل بموجبها على الجنسية التركية إلى ما بعد 3 سنوات من تاريخ الشراء، فقد صدرت تعديلات على صيغة للتعهد يقرّ فيها المشتري بعلمه بأنّ القانون التركي يجيز إلغاء الجنسية التركية في حال ثبت قيامه ببيع العقارات المرهونة ضد البيع قبل انقضاء المدة القانونية، وكذلك يشمل التعهد إقراراً بمعرفته بإمكانية سحب الجنسية التركية لو تضمنت الأوراق أي معلومات مزيفة.

الحصول على الجواز التركي بالاستثمار

 لا تختلف طريقة الحصول على الجواز التركي بشكل عام مهما كانت الطريقة التي حصلت فيها على الجنسية، سواءً حصلت على الجنسية التركية بالاستثمار العقاري أو بأي طريقة أخرى.

للحصول على الجواز التركي يجب أن تكون حاصلاً على البطاقة الشخصية التركية، ثم تقوم باتباع الإجراءات المذكورة في هذا المقال: جواز السفر التركي

حيث يتضمن المقال المذكور معلومات مفصلة عن الإجراءات اللازمة لاستخراج جواز السفر في تركيا ، والرسوم المترتبة على ذلك وبعض التفاصيل الأخرى ذات الصلة.

برنامج الجنسية التركية بالاستثمار

إنّ الجنسية التركية بالاستثمار العقاري جزء من برنامج شامل للجنسية للمستثمرين الأجانب والذي يتضمن أيضاً كلاً مما يلي:

الجنسية التركية بالإيداع المصرفي

إذا ما قام المستثمر الأجنبي بإيداع 500 ألف دولار أمريكي أو أكثر في مصرف تركي فإنه يحق له التقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية، وتعتبر هذه الطريقة مناسبة أكثر للممنوعين من التملك في تركيا مثل "السوريين"

الجنسية التركية عن طريق الاستثمار في المشاريع

إذا قام المستثمر الأجنبي بإنشاء مشروع في تركيا برأسمال على الأقل 500 ألف دولار أمريكي، فإنه يمكنه الحصول على الجنسية وفقاً للقوانين التركية.

هذه الطريقة تناسب الباحثين عن الحصول على الجنسية التركية والاستثمار في مشاريع غير عقارية في آن واحد، كالتجارة أو الاستيراد والتصدير أو غيرها من أنواع الاستثمارات في تركيا والتي تتاح للأجانب.

الجنسية التركية عن طريق توظيف 50 مواطناً تركياً

في حال كنت تملك مشروعاً استثمارياً في تركيا أو شركة، فإذا ما بلغ الحد الأدنى لعدد الموظفين في شركتك من المواطنين الأتراك 50 مواطناً على الأقل يحق لك الحصول على الجنسية التركية.

كان هذا المقال تقريراً مفصلاً وشاملاً استعرضنا فيه أهم المعلومات التي تلزمكم للتعرف على الجنسية التركية بالاستثمار العقاري وما يحيط بهذا الموضوع من معلومات وتفاصيل مختلفة تتعلق بالجنسية والجواز والاستثمار في تركيا.

وتبقى الفنار العقارية كما عهدتموها المنارة الأولى لكم في تركيا