شقق للبيع في اسطنبول 2025

 إنّ البحث عن شقق للبيع في اسطنبول أمر مهم لآلاف الأجانب الراغبين بالاستقرار في هذه الولاية التي تحمل الكثير من المميزات، وكذلك تتمتع شققها بمزايا سكنية واستثمارية فريدة، سنحدثكم عنها في هذا المقال إلى جانب لمحة عن أسعار الشقق، والأفكار المميزة للحصول على شقة مناسبة لكم، بالإضافة إلى توضيح أهم الأحياء التي يقصدها الأجانب وخاصة الجاليات العربية مع تفاصيل مهمة حول تملك الشقق فيها، ولن ننسى أن نحدثكم عن مزايا الاستثمار والحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء شقق في اسطنبول

مقال شامل ومهم ومفيد أعده لكم فريق التحرير في شركة الفنار العقارية، فلا تضيع على نفسك قراءة كل فقرة من فقراته إن كنت بالفعل تنوي تملك شقة في إسطنبول

مميزات شقق للبيع في اسطنبول 2022

من أبرز ما يجذب المستثمرين والمشترين العقاريين لتملك الشقق في إسطنبول هي المميزات التي تتمتع بها وقد جمعناها لكم في الفقرات الفرعية التالية:

التصميم العمراني الحديث

إنّ قطاع الإنشاءات في تركيا يعتبر من القطاعات المعروفة عالمياً نظراً لشهرة التصميمات الهندسية للأبنية التركية والمجمعات الحديثة، والتي أبهرت الملايين في أكبر المعارض العقارية في العالم.

لذلك عند اختيارك السكن في شقة بإسطنبول فأنت على موعد مع أفخم التصميمات الهندسية العصرية، إلى جانب الجودة في مواد البناء، والدقة في توزيع الغرف وتنظيمها، ولا يمكن إخفاء التشطيبات عالية الجودة، واللمسات الإبداعية في أدق تفاصيل الشقق التركية في إسطنبول.

مجمعات سكنية متكاملة المواصفات

توفر مجمعات إسطنبول السكنية الكثير من الخدمات التي تجعل الحياة فيها أكثر أمناً وراحة ورفاهية، فعلى سبيل المثال، إنّ الخدمات الأكثر توفراً في المجمعات هي:

1. مواقف خاصة للسيارات، عادة تكون واسعة
2. ملاعب متنوعة
3. صالة رياضية
4. مسبح "مغلق ومفتوح"
5. حمامات تركية
6. غرف ساونا
7. مساحات خضراء
8. طرق مخصصة للدراجات الهوائية
9. مسارات للمشي والرياضة الصباحية
10. أماكن خاصة للجلوس
11. حراسة وأمن على مدار الساعة
12. مصاعد كهربائية
13. كاميرات مراقبة
14. خدمات الصيانة والتنظيف

قيمة استثمارية عالية

تختار شركات البناء دائماً مواقع مميزة لتشييد المجمعات السكنية الحديثة في إسطنبول مما يكسبها قيمة استثمارية عالية جداً، كما أنّ طبيعة المدينة وبنيتها التحتية تؤثر إيجابياً على أسعار العقارات فيها وخاصة الشقق.

تقريباً أغلب أحياء إسطنبول بشقيها الأوروبي والآسيوي قد تجاوز معدل ارتفاع الأسعار السنوية فيها للعقارات حد الـ60% في العام الحالي فقط.

كما أنّ عدداً كبيراً من العقارات تضاعف سعرها خلال أقل من 3 سنوات، وهذا ما يجعل الاستثمار فيها أكثر فاعلية وأقوى مردوداً من عشرات الاستثمارات الأخرى.

بالإضافة إلى أنّ المكانة السياحية لإسطنبول لعبت دوراً مهماً في تنشيط العقارات والشقق السياحية والفندقية وخاصة في مركز المدينة والمناطق الساحلية.

أسعار منافسة للعقارات الأوروبية

تتمتع عقارات إسطنبول بأنّ أسعارها أخفض بكثير من أسعار العقارات في كبرى العواصم الأوروبية مع أنها ـ أي إسطنبول ـ توفر فرصاً للحياة والعمل والدراسة والاستثمار أكثر بكثير من المدن الأخرى، كما أنها أسهل للتأقلم والتكيف بالنسبة للأجانب وخاصة العرب.

وبالمقارنة بين سعر المتر المربع في إسطنبول وسعره في عدة عواصم أوروبية وعالمية استخلصنا لكم هذه النتيجة:

يمكن بسهولة ملاحظة الفرق الشاسع ما بين أسعار الشقق في إسطنبول ومثيلاتها في أي مدينة أوروبية معروفة، أي أنّ سعر شقة في باريس مثلاً يكفي لشراء 9 شقق على الأقل في إسطنبول بنفس المساحة والمواصفات.

اقرأ أيضاً شقق للبيع في مسقط

سهولة في إجراءات التملك

تتمتع القوانين العقارية في تركيا بشكل عام بمرونتها وسهولة الإجراءات المطبقة أثناء شراء شقق للبيع في اسطنبول وتفريغ الشقة ونقل الطابو وتثبيت الملكية وغيرها من الإجراءات الأخرى، كإعادة بيع العقار أو توريثه

كل هذه الإجراءات سهلة جداً ولا تحتاج تعقيداً كما تسعى الحكومة التركية بشكل مستمر إلى زيادة التسهيلات والتحفيزات للمستثمرين العقاريين من خلال تقديم تخفيضات كثيرة في الضرائب العقارية والرسوم المترتبة على التملك وغيرها من الإجراءات الأخرى.

قطاع العقارات في إسطنبول مربح جداً

يمتاز القطاع العقاري في إسطنبول بأنه حيوي جداً ومربح وله مردودات كبيرة ومغرية للمستثمرين، حيث يستفيد المستثمر العقاري في هذه المدينة من الكثير من الامتيازات المتمثلة بـ:

1. النشاط السياحي الكبير
2. نشاط العمل في المدينة
3. كثرة المراكز الحيوية والاستثمارية
4. قوة البنية التحتية في المدينة
5. مشاريع التحول الحضري
6. اتساع مساحتها
7. وجود سواحل مميزة
8. شبكة المواصلات المترابطة والحديثة

أسعار الشقق في اسطنبول

بالنظر عند البحث عن شقق للبيع في اسطنبول إلى الموضوع المادي، وخاصة الأسعار العقارية يمكن أن تدرس عدة جوانب يبحث عنها المستثمرون العقاريون، وحتى من يريدون التملك للسكن فقط، وهذه الجوانب هي:

متوسط سعر المتر المربع في إسطنبول

بسبب كثرة مناطق إسطنبول وتنوع المواصفات الخاصة بأحيائها لا يمكن تحديد متوسط سعر المتر المربع فيها بسهولة ولكن بشكل عام يمكننا الحديث عن القيم التالية:

أي يمكنك بمليون ليرة تركية وسطياً أن تشتري شقة مساحتها ما بين 80 إلى 120 متر مربع بحسب المنطقة التي ستختار فيها شقتك الجديدة

أرخص شقق للبيع في اسطنبول

توجد الكثير من المناطق التي تصلح لاختيار شقق للبيع رخيصة في اسطنبول ،مثل:

1. سيلفري
2. أسنيورت
3. كارتال
4. عمرانية

عند التفكير بالشقق الرخيصة فيجب أن ترصد ميزانية تتراوح ما بين 6 إلى 9 آلاف ليرة تركية للمتر المربع الواحد، ويجب أن تفكر عند البحث عن شقة بسعر رخيص في الأمور التالية:

1. البعد نسبياً عن المواصلات الحديثة "المترو والمتروبوس .."
2. البعد عن المناطق السياحية
3. ألا تكون الشقة ضمن المجمعات السكنية الحديثة
4. ألا تكون الشقة جديدة
5. ألا تختار شقة بمساحة واسعة

وهنا يقودنا الحديث إلى التطرق عن موضوع "المؤثرات على سعر العقار" وهي موضحة في الفقرة التالية.

العوامل التي تؤثر على سعر الشقة في اسطنبول

هناك العديد من الأمور التي تحدد أسعار الشقق ويجب الانتباه إليها دائماً أثناء البحث عن شقق للبيع في مدينة اسطنبول، وهي:

1. الموقع: سواءً الحي أو الموقع داخل الحي
2. المساحة
3. أنماط الشقق وتوزيع الغرف
4. التشطيبات
5. إن كانت الشقة في مجمع سكني أم لا، ومقدار الخدمات وجودتها داخل المجمع
6. الإطلالة
7. جودة البناء
8. الأبنية الجديدة أثمن من القديمة

وهناك عوامل أخرى ثانوية قد تؤثر على سعر العقار، كاضطرار البائع للبيع بسرعة، أو أن يكون هناك رهن عقاري على المنزل أو غيرها من الأسباب الأخرى

وثيقة التقييم العقاري في تركيا

تفرض القوانين التركية على أي مشتري أجنبي أن يقوم باستخراج وثيقة تقييم عقاري للشقة أو العقار الذي يريد شراءه وبذلك يضمن عدم وقوعه ضحية لأي عملية احتيال أو تلاعب بالأسعار.

أفضل الأحياء لتملك الشقق في إسطنبول

لكل منطقة من إسطنبول الكثير من المميزات التي تجعلها مفضلة للسكن أو الاستثمار، ولكن لا بد من الإشارة إلى أهم هذه الأحياء وتوضيح بعض مميزاتها كل منطقة على حدة، لأن ذلك يمنحك نظرة أعمق حول فكرة تملك شقق للبيع في اسطنبول وتسلط الضوء على أفكار قد تكون غائبة عنك إذا لم تركز على كل حي لوحده:

شقق للبيع في الفاتح

1. إنّ منطقة "الفاتح" تعتبر مركز إسطنبول والمنطقة الأكثر حيوية فيها
2. مخدمة بشكل جيد بالمواصلات
3. تملك مخزوناً كبيراً من المناطق السياحية
4. بعض مناطقها تتمتع بإطلالات بحرية رائعة
5. تصلح للسكن بكل تأكيد وإن كانت منطقة أفضل للعمل وللاستثمار
6. تعتبر الشقق الفندقية خياراً مميزاً في الفاتح
7. تقسم الفاتح إلى قسمين مهمين، أحدهما حديث وأسعار عقاراته غالية جداً، وآخر شعبي بسيط يمتاز بأسعار عقارات مقبولة نوعاً ما.

اقرأ أكثر حول: أسعار الشقق في تركيا

شقق للبيع في باشاك شهير

1. هذه المنطقة واسعة جداً وفيها الكثير من الخيارات المميزة والمرغوبة من قبل المستثمرين العقاريين بشكل كبير
2. تضم أكبر تجمع للجاليات العربية في إسطنبول
3. تمتاز بوجود مشاريع بنية تحتية قوية ومعروفة على مستوى العالم، مثل المدينة الطبية في باشاك شهير
4. أسعار العقارات فيها مرتفعة جداً، كما أنّ الاستثمار فيها واعد ومربح
5. من أفضل الأفكار للتملك فيها هي الشقق العائلية الواسعة وخاصة في المجمعات السكنية الحديثة

شقق للبيع في شيشلي

1. هي المنطقة الأكثر تفضيلاً للتسوق والسياحة لذلك تعتبر مقصداً مهماً للاستثمارات العقارية الفندقية والعائلية على حد سواء
2. على الرغم من ارتفاع أسعار العقارات فيها إلا أنها تصنف كواحدة من أكثر المناطق استقطاباً للمشترين الأجانب سنوياً
3. تمتاز بمرور خط المتروبوس منها وخط مترو تقسيم، وتغذيتها بشبكة مواصلات مترابطة وحديثة
4. فيها العديد من الفنادق المعروفة والمولات التجارية الكبرى مثل جواهر مول، وعدد من الأبراج السكنية والتجارية المعروفة مثل:

برج ترامب

برج تورون

برج بولات

شقق للبيع في اسطنبول بيليك دوزو

1. منطقة راقية ومناسبة للعائلات، والطلاب، والسياح، كما أنها من المناطق الواعدة للاستثمار
2. اختارتها كبرى شركات البناء في تركيا لتشييد أجمل المجمعات السكنية متكاملة المواصفات والمزايا
3. تعتبر أسعارها معقولة مقارنة مع الجمال والرفاهية المتوفرة فيها
4. إنّ قربها من بحر مرمرة وبحيرة كوتشوك تشكمجه وعدد من الحدائق الجميلة أعطى شقق بيليك دوزو إطلالات مميزة جداً
5. يمر منها خط المتروبوس، وكذلك خط مترو قيد الإنشاء، بالإضافة إلى مدينة المعارض "توياب" وعدد كبير من المراكز الحيوية والاستثمارية

شقق للبيع في أسنيورت

1. يصنف حي أسنيورت ضمن الأحياء الواعدة، وهو أكثر حي في إسطنبول يشهد مبيعات عقارية سنوياً وذلك بسبب الأسعار العقارية المنخفضة نسبياً مقارنة بالأحياء المجاورة ومركز إسطنبول
2. يوجد في هذه المنطقة قسمين معروفين: الأول هو اسنيورت القديمة والتي تمتاز بانخفاض أسعارها لأن أغلب مساكنها شعبية وغير حضرية، إلا أنها تتمتع باهتمام حكومي مؤخراً جعل منها أكثر تفضيلاً للسكن والاستثمار
3. أما القسم الثاني من المنطقة يعرف باسم "اسنيورت الجديدة" وهو على تقاطع عدة طرق سريعة حيوية وتمثل شريان إسطنبول، كما يقترب من المتروبوس ويمتاز بحداثته وقوة البنية التحتية فيه
4. لا تزال المنطقة تنتظر الكثير من المشاريع قيد الإنشاء وأهمها خط المترو الذي سيمر من ميدان أسنيورت ويعتقد أنه سيشكل نقلة كبيرة في القطاع الاستثماري والعقاري في الحي بشكل كامل

مناطق أخرى مميزة للسكن في اسطنبول

لا مجال يكفي لذكر جميع المناطق التي يجب أن تفكر بها عندما يكون هدفك: شقق للبيع في إسطنبول ،ولكن سنأتي على ذكر بعض المناطق الأخرى:

1. بيوك تشكمجه
2. أفجلار
3. تقسيم
4. ساريير
5. اسكودار
6. كاديكوي
7. عمرانية
8. بيبك

أفكار مميزة لاختيار شقتك في اسطنبول

دعنا نحدثك الآن عن بعض الأفكار الجميلة التي يجب التفكير بها من أجل الحصول على شقق للبيع في اسطنبول مناسبة لكم ولتجربة تملك مرضية لكم:

شقق للبيع على البسفور 

إنّ اختيار مجاورة البوسفور من الأفكار المميزة جداً، ولكنها بشكل عام تحتاج إلى ميزانية مرتفعة نسبياً، وخاصة على الطرف الأوروبي من إسطنبول

لذلك يجب أن تتأكد أنك قادر على دفع ما قيمته 30 ألف ليرة تركية على الأقل سعراً لكل متر مربع تريد امتلاكه هناك بإطلالة على البوسفور.

أي أنّك لتشتري شقة في منطقة قريبة من البوسفور وبإطلالة عليه يجب أن تحسب ميزانية تبدأ من 3 مليون ليرة تركية أي حوالي 200 ألف دولار على الأقل.

بشكل عام إنّ الشقق المتوفرة بإطلالات بحرية وبجوار البحر أو البحيرات في إسطنبول أو مضيق البوسفور والخليج، كلها مناطق باهظة الثمن لأنها من المناطق الراقية جداً، وتصلح للسكن ولكن لطبقة الأثرياء ورجال الأعمال والمشاهير.

شقق للبيع في اسطنبول من المالك مباشرة

إنّ هذه الفكرة مرغوبة بشكل كبير عند من يريد توفير النفقات على نفسه، فكي لا يدفع للوسيط أي مبلغ يقوم بالتواصل مباشرة مع مالك العقار والتفاوض معه على السعر والإجراءات وجميع التفاصيل الأخرى.

يوجد موقع مشهور في تركيا لهذا الغرض وهو موقع "صاحبندان" الذي ينشر فيه مالك الشقة إعلاناً عن وجود شقة لديه للبيع، ويترك مواصفاتها وصوراً عنها ورقماً للتواصل، فيقوم المهتمون بهذا الإعلان بالتواصل معه.

بشكل عام هناك بعض المشاكل التي قد تواجهك أثناء البحث عن شقة عن طريق المالك مباشرة وهي:

1. حاجز اللغة والقدرة على التفاهم مع الزبون
2. أغلب عمليات الاحتيال على المشترين تكون عن طريق أشخاص ينتحلون صفة مالك المنزل ويقومون بخداع المشتري
3. ستضطر للقيام بالإجراءات القانونية بنفسك

لذلك لا ينصح دائماً بالتفكير بهذا النوع من التملك إذا لم تكن قادراً على إتقان اللغة التركية والتواصل مع الجهات الرسمية وإنجاز جميع الإجراءات بنفسك

وبالمناسبة إنّ الفنار العقارية عندما تقوم ببيعك عقاراً أو شقة في إسطنبول فهي لا تتقاضى منك أجوراً على ذلك، إنما تتفق مع الشركة أو الجهة صاحبة العقار على نسبة معينة من سعر العقار تقوم بتحصيله منها، أما أنت فغير مطالب بأي نسبة أو تكاليف عند التملك.

وسنطلعك في فقرتنا التالية على تفاصيل أكثر حول التملك عن طريق الفنار العقارية.

شقق للبيع عن طريق الفنار في اسطنبول

إنّ وصولك إلى موقعنا الالكتروني وقرائتك لهذا المقال يعتبران من أفضل الأدلة على أنك محظوظ وقد اقتربت من تحقيق حلمك بالتملك في إسطنبول بدون أي مشاكل أو عوائق في الإجراءات القانونية أو الروتينية.

عند شراء شقة أو عرض عقاري من الفنار فإنك ستحصل على:

1. الحصول على العرض أو الشقة بسعر مميز وبحسم خاص من الفنار، لا يمكنك أن تحصل عليه حتى من البائع نفسه، وذلك بسبب قوة علاقاتنا مع شركات البناء في تركيا والامتيازات التي نحصل عليها من قبلهم
2. لدينا أكبر داتا عقارية في إسطنبول، تضم أحدث المجمعات السكنية في كافة الأحياء والمناطق في إسطنبول وبمختلف المساحات والمواصفات، مما يعني أنك على موعد مع طلبك للتملك العقاري أياً كان هذا الطلب
3. نوفر عليك عناء البحث عن الشقة المناسبة لك، نحن نبحث لك عن الخيارات المطابقة لما تحلم به بعد أن نستمع لك ونفهم منك بشكل دقيق المواصفات التي تفكر بها، والميزانية التي ترصدها
4. نأخذك في جولة عقارية على جميع الخيارات المطروحة أمامك للتملك  وتتابع بنفسك جميع التفاصيل التي تلفت انتباهك، وتتأكد من سلامة العقار وجودته
5. لدينا كذلك خدمة تملك الشقق أونلاين وبذلك تستطيع توفير الوقت والجهد على نفسك، والحصول على عقارك قبل وصولك إلى تركيا
6. تشمل خدماتنا لكم استخراج وثيقة التقييم العقاري، وإصدار تأمين الزلازل للعقار، ووثيقة الطاقة وغيرها من الوثائق الرسمية المطلوبة من أجل التملك
7. كذلك من ضمن الامتيازات التي تحصل عليها بعد شراء شقق للبيع في اسطنبول عن طريق الفنار فإنك تستطيع الحصول على الإقامة العقارية و الجنسية التركية مع كافة الخدمات الشاملة وخاصة القانونية منها مجاناً
8. نتابع معكم بعد شراء الشقة لتتمتعوا بكافة خدمات ما بعد البيع والحصول على تجربة مرضية جداً لكم

شقق اسطنبول للسكن والاستثمار والجنسية التركية

ما رأيك الآن أن نحدثك قليلاً عن أهم ثلاثة غايات تدفع الباحث عن شقة في إسطنبول للبيع؟

إنّ أي شخص يفكر بالتملك في هذه المدينة فهو لا شك أنه يهدف إلى واحد من الأهداف التالية على الأقل أو لأكثر من هدف وهي:

1. السكن
2. الاستثمار
3. الجنسية التركية

لماذا السكن في شقق اسطنبول

إنّ فكرة السكن في إسطنبول بشقة تمليك خاصة بك هي من أقوى الأفكار التي تراودك إن كنت تريد الاستقرار في هذه المدينة، ولا شك أنّ هناك الكثير من المغريات للسكن هنا من ضمنها:

1. سهولة التأقلم
2. توفر فرص العمل
3. رخص أسعار الشقق
4. الأمن
5. الاستقرار السياسي والاجتماعي
6. الموقع الجغرافي المميز لإسطنبول

خيارات الاستثمار في الشقق الاسطنبولية

يمكن الاستثمار في الكثير من الخيارات المتاحة داخل مدينة إسطنبول منها:

1. الاستثمار في الشقق العائلية
2. تأجير الشقق المفروشة
3. تملك شقق فندقية
4. استثمار الشقق الطلابية

والكثير من الخيارات الأخرى، التي ترد عليك الكثير من المردودات الربحية، لا سيما أنّ سنوات استرداد رأس المال في إسطنبول تتراوح ما بين 11 إلى 17 سنة بالنسبة للاستثمار العقاري

أي أنّك قادر على استرداد ما قدره 5.8 إلى 9.1% من قيمة رأس مالك العقاري في كل سنة من سنوات الاستثمار، وهذا المعدل مرتفع نسبياً ومشجعاً

شقق للبيع في اسطنبول للجنسية التركية

أفضل الولايات لتحقيق حلمك بالحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار هي إسطنبول بكل تأكيد، بل تكاد تكون الولاية الوحيدة التي تستطيع إيجاد أفضل العروض العقارية المطابقة لشروط الجنسية

ويمكنك بعد تملك شقق في إسطنبول من أجل التجنيس الاستفادة من هذه الشقق في غايات أخرى، كالسكن فيها والاستثمار كذلك، وهنا تكمن أهمية هذه المدينة الواعدة في توفير جميع الخيارات المتاحة.

لقد حدثناكم في هذا المقال المطول والتقرير المفصل عن شقق للبيع في إسطنبول وتناولنا الكثير من الجوانب التي تهمكم للحصول على كافة المعلومات اللازمة لكي تتملكوا براحة وتحصلوا على أعلى درجات الرضا بعد تجربة مثالية، وبالطبع نحن في الفنار العقارية جاهزون للتواصل معكم والإجابة عن استفساراتكم وتقديم كافة الخدمات لكم.