أشار القانون في عام 1966 إلى قرار قانون التملك رقم 1062 ذكرت المصادر إلى أن قيام المواطن السوري أو الأجنبي الحاصل على الجنسية التركية والذي يرغب في تملك عقار من قبل إدارة السجل العقاري (الطابو) , بأن يقوم بالتوقيع على موافقته على الخضوع لمواد قانون الخزينة التركي العام ذو الرقم 1062 ,

- إن هذا الأمر غير صائب أبداً من الناحية القانونية ,بسبب الاختلاف الجوهري بين الحالتين لكن هذا القرار صدر في عام 1966 بسبب مشاكل حصلت في ذلك الوقت بين دولتي سوريا وتركيا , من مبدأ المعاملة بالمثل , بعدما قامت الحكومة السورية بمصادرة أملاك الأتراك القائمة في سوريا.

- أشارت المصادر التركية الرسمية " وكالة أنباء تركيا ", إلى أن الإدعاءات التي تناقلتها بعص الصفحات على مواقع التواصل الأجتماعي حول إصدار ايةَّ قانون تركي جديد متعلق بمصادرة الأملاك الخاصة للأجانب وخاصةً للسوريين المزدوجي الجنسية في تركيا , لا أساس له من الصحة أبداً, 

ونفت كل ما ذكر حول هذا الموضوع سواء كانو حاملين الجنسية التركية بعد جنسيتهم الأصلية ك جنسية ثانية أو جنسية ثالثة يحق لها التملك في تركيا.

-وأوضحت أيضاً أنه في الوقت الحاضر لا يوجد حالات لتطبيق هذا القانون لأن السوري أو الأجنبي لن يتم مصادرة عقاراته يوماً ما لأنه سيشتريه بصفته مواطناً تركياً 

-ذكرت المصادر أن هنالك بعض الجهات العامة في القطاع العقاري ,تتحضر لقيامهم بمقاضاة مروجي الشائعات الذين يعملون على الإضرار لصورة الجمهورية التركية وقوانينها, بصفتهم جزءاً من حملة دعائية كبرى تستهدفها بين الحين والآخر.

القانون التركي يشجع على الإستثمار للأجانب 

أكدت مصادر وكالات الأنباء التركية أن القانون التركي في التملك العقاري واضح ويشجع على الإستثمار من قبل جميع الأجانب , بما فيهم السوريين المقيمين في تركيا أو حاملين الجنسية التركية بشكل عام.

-حتى أنه أكد على المساواة في المعاملة بين المستثمرين الأجانب والمستثمرين المحليين حيث أنه يوجد في تركيا آليات تحفيز شاملة للاستثمارات , تتم بالتنسيق مع وزارة الصناعة والتكنولوجيا تتعلق بمكان الاستثمار وقيمته والقطاع الذي سيتم فيه الاستثمار.

المزايا التي تقدمها تركيا لجذب المستثمرين

-تتمتع تركيا بمزايا تقدم فرص جذب المستثمرين في العديد من القطاعات منها:

• فرصة الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة.

• توافر المواقع الاستراتيجية

• توفر البيئة الاستثمارية المناسبة.

• اتساع السوق المحلية.

• توافر الآليات الشاملة المحفزة على الاستثمار

هل تملك عقار في تركيا يؤثر على جنسية المالك؟

أكدت المصادر أن المواطن السوري أو المواطن الأجنبي المجنس في تركيا لم يكن مالكا قبل التجنيس حتى تصادر أملاكه، 

بل تملكه كان لاحقا لحصوله على الجنسية التركية أو جنسية دولة أخرى يحق له فيها التملك بموجبها في تركيا، 

أي تملكه لا علاقة له بجنسيته الأجنبية أبدًا”

-العديد من صفحات مواقع التواصل الاجتماعي تحدثت عن أن كل شخص أصله سوري وحصل على الجنسية التركية الاستثنائية وتملك عقار باسمه، ثم سُحبت منه الجنسية التركية لأي سبب، لا يستطيع التصرف بالعقار وتأخذه الدولة بالكامل على حد وصفها.

وروجت تلك الصفحات ادعاءات بأن “كل شخص جنسيته تركية ويمتلك عقار في تركيا، وزوجته وأولاده لا يحملون الجنسية التركية، إذا مات لا ترثه عائلته وتذهب أملاكه للدولة التركية.

وهذه الادعاءات لا أساس لها من الصحة ابداً.

التملك العقاري في تركيا له سلبيات وايجابيات, ماهي؟

الاستثمار العقاري في تركيا يعد من أفضل أنواع الاستثمارات في هذه الفترة لكثرة الإيجابيات التي تصب في مصلحة المستثمر وتعود إليه بالربح المادي , لكن هذا النواع من الاستثمارات لا تستطيع المخاطرة في دخوله حتى تتأكد منه بجميع جوانبه الموقعية, والربحية, وحسب الولاية والكثير من التفاصيل التي يجب عليك الاستفسار عنها قبل استثمار أيةَّ عقار لكي يكون استثمارك ناجحاً ومربحاً.

-كما أن ايضاً الاستثمار في القطاع العقاري هو إستثمار متنوع المخاطر بحيث تزيد العائدات منه كلما زادت المخاطرة فيه.

-في هذا المقال سنذكر لك إيجابيات وسلبيات التملك العقاري في تركيا..

إيجابيات الاستثمار العقاري في تركيا

لكل استثمار مميزات تجذب المستثمرين إليه وتجعل أصحاب رؤوس الأموال تتدفق للدخول فيه, ومن أهم إيجابيات الاستثمار العقاري:

• الحصول على مردود مالي شهري ثابت ومستمر ومضمون 

• هذا النوع من الاستثمارات يعرف بأنه طويل الأجل بمثابة ادخار اضافي لفترة التقاعد وضمان العائلة.

• الأستثمار في تركيا يؤهلك لطلب الجنسية التركية وشبه ضمان تملكها

• زيادة قيمة رأس المال أو زيادة قيمة العقار على المدى الطويل, يعني قيمة العقار ترتفع بمرور عدة سنوات وبالتالي سيزيد رأس مالك.

• الطلب المتزايد والمستمر على سوق الايجار سواء كان العقار جديداً أم قديماً مما يضمن لك دخلاً اضافياً ثابتاً

سلبيات الاستثمار العقاري في تركيا

كما لكل استثمار مميزات هنالك عيوب ايضا يجب على كل مستثمر معرفتها لأخذها بعين الاعتبار, ومن أهم سلبيات الاستثمار العقاري:

• سوء فهم أسعار السوق, أو شراء عقار بسعر يخالف طبيعة أسعار العقارات الموجودة في نفس المنطقة, وهذا الأمر قد يوقع المستثمر ضحية جشع السماسرة , نتيجة عدم الدراسة الجيدة للسوق وعدم الاستعانة بأصحاب الخبرة في هذا المجال.

• مماطلة المستأجر عن تسديد الإيجار الشهري أو توقفه عن تسديد قيمة البدل الشهري للعقار,  إذ ان التأخير وعدم دفع الإيجار يعتبر من بين المخاطر الرئيسية على المستثمر فخطورتها تصل إلى عدة أسباب كالعجز المؤقت أو فقدان الوظيفة أو المديونية المفرطة للمستأجر.

• تكون أرباح رأس المال عادةً في هذا النوع من الاستثمارات طويلة الأجل.

العوامل المؤثرة على قيمة العقارات:

• عوامل طبيعية : حيث البيئة لها أثر مباشر على قيمة العقار.

• عوامل اقتصادية : حيث ترتبط قيمة العقار بالدورات الاقتصادية.

• العرض والطلب والمنافسة: حيث تتأثر قيم العقارات بالمعروض والمطلوب في السوق.

• التغيير: حيث تتغير قيمة العقار بتأثير العوامل المختلفة حيث أن السوق العقاري متغير عبر الزمن ووفق التغيرات المستقبلية.

• القوانين والأنظمة والتشريعات: حيث تتأثر قيمة العقارات بالقوانين والأنظمة والتشريعات المتعلقة بالبناء والهدم والإيجارات والتراخيص والتخصيص وغيرها من الكثير من العوامل.

• التوازن: حيث تتوازن أسعار العقارات في المناطق المختلفة وفق عوامل الإنتاج.

• الموقع: حيث تتأثر قيم العقارات بالموقع والمساحة الكلية للعقار.

• العائد: حيث يتأثر سعر العقار العوائد الإيجارية.

-قدمنا لك في هذا المقال أهم الأسئلة التي يمكن أن تخطر في بالك حول الشائعات التي تتناولها بعض مواقع التواصل الاجتماعي عن مصادرة وسحب ملكية عقار للمستثمر الأجنبي أو العربي سواء كان حاملاً للجنسية التركية أم لا, ونفيها تماما, ومقاضات المروجين لتلك الأخبار العارية عن الصحة تماما.

-وايضا وضحنا لكم رغبة الجمهورية التركية بجذب المستثمرين للاستثمار في اراضيها مع كامل الفرص والميزات والسهولة التي يقدمها القانون التركي للراغب في الحصول على عقار في تركيا يستطيع من خلاله جني الأموال أو التقديم على الجنسية التركية أو حتى للسكن فيه والاستمتاع بالمزايا المناخية والخدمات التي ممكن أن تصادفه في منطقته أي حسب المنطقة التي يتواجد فيها العقار.

-وذكرنا لكم مميزات وسلبيات التملك العقاري في تركيا مع العوامل التي قد تؤثر على قيمة العقار في حال كنت ترغب في استثمار عقار في تركيا.