تأثير كورونا على أسعار العقارات في تركيا

مثّل انتشار فيروس كورونا في تركيا حدثاً فارقاً على القطاع الاقتصادي في تركيا بما في ذلك القطاع العقاري التركي، وإن كانت أسعار العقارات في تركيا لم تهبط أو تتأثر سلباً بسبب انتشار الفيروس، إلا أنّ أسعار وإيجارات المنازل في تركيا قد تأثرت بفعل هذه الجائحة.

وقد خصصنا هذا المقال للحديث بشكل تفصيلي عن أثر انتشار فيروس كورونا على أسعار العقارات في تركيا وقيم الإيجارات الشهرية لها .

ما علاقة فيروس كورونا بأسعار العقارات في تركيا؟

كما هو معلوم، إنّ انتشار فيروس كورونا "كوفيد 19" لم يقتصر أثره على الواقع الصحي وإنما طال أثره قطاعات اقتصادية واسعة في تركيا، أشدها تأثراً هما القطاعات السياحي والتجاري بسبب توقف رحلات الطيران وقدوم الأجانب إلى تركيا مما قوّض هذين القطاعين بشكل واضح.

تتعلق العقارات من جهتها بالقطاعين السياحي والتجاري، وإنّ انخفاض عدد السياح الأجانب أثر بشكل كبير على إيجارات الفنادق والعقارات السياحية، كما أنّ تعثّر عمل الشركات والمكاتب والمحال التجارية سبب إيقاف بعضها وكذلك تعسّر دفع الإيجارات لدى الكثير من المحلات التجارية، وكذلك كان لانتشار الفيروس أثراً على أسعار العقارات في تركيا

ولكن بالفعل هل توجد علاقة طردية مباشرة بين أسعار المتر المربع للعقارات في تركيا وبين انتشار فيروس كورونا؟

الجواب:                                       

يتأثر القطاع العقاري وخاصة الأسعار بحركة العرض والطلب على العقارات في تركيا

وباعتبار أنّ الطلب للسكن في غالبيته متوازن بسبب اعتماد القطاع العقاري بشكل كبير على السكان المحليين والمقيمين الأجانب داخل تركيا، والاعتماد على القادمين من خارج تركيا قليل جداً مقارنة بالعدد الكلي للمبيعات العقارية.

لمحة عن الأسعار العقارية في أهم الولايات التركية

متوسط سعر المتر المربع في تركيا

بلغ متوسط سعر المتر المربع في تركيا بشكل عام حوالي 3120 ليرة تركية وقد قمنا في الفنار العقارية برصد متوسط سعر المتر المربع في أهم الولايات التركية والتي تشهد الجزء الأكبر من المبيعات العقارية.

سعر المتر المربع في					السنة
أزمير	بورصة	أنطاليا	أنقرة	إسطنبول
3600 TL	2400 TL	2800 TL	2300 TL	4500 TL	2020
3050 TL	2100 TL	2380 TL	1850 TL	4000 TL	2019
2720 TL	1890 TL	1950 TL	1760 TL	3940 TL	2018
2300 TL	1500 TL	1780 TL	1600 TL	3620 TL	2017
1990 TL	1325 TL	1580 TL	1510 TL	3340 TL	2016
1670 TL	1200 TL	1350 TL	1350 TL	2730 TL	2015
1500 TL	1080 TL	1180 TL	1200 TL	2230 TL	2014
1350 TL	1010 TL	1070 TL	1100 TL	1900 TL	2013
1160 TL	920 TL	890 TL	950 TL	1560 TL	2012

 

متوسط إيجار المتر المربع في تركيا

إنّ متوسط إيجار المتر المربع في تركيا وصل في فترة انتشار فيروس كورونا إلى نحو 13.61 ليرة تركية، وقد أعدت الفنار العقارية دراسة إحصائية لإيجار العقارات في أشهر الولايات التركية، في الجدول التالي:

الإيجار الشهري للمتر المربع في
أزمير	بورصة	أنطاليا	أنقرة	إسطنبول	السنة
15.48 TL	10.82 TL	13.04 TL	10 TL	18.72 TL	2020
13.42 TL	9.50 TL	9.50 TL	8.10 TL	16.20 TL	2019
11.92 TL	8.60 TL	8.60 TL	7.50 TL	16.25 TL	2018
10.27 TL	8.25 TL	8.25 TL	7.25 TL	15.70 TL	2017
8.80 TL	7.54 TL	7.57 TL	6.80 TL	15 TL	2016
7.50 TL	6.41 TL	6.41 TL	6.15 TL	12.70 TL	2015
6.68 TL	5.52 TL	5.52 TL	5.65 TL	10.80 TL	2014
6.30 TL	5.15 TL	5.15 TL	5.30 TL	9.35 TL	2013
5.23 TL	4.35 TL	4.35 TL	4.70 TL	8 TL	2012

مدى تأثر الأسعار والإيجارات بفيروس كورونا

يتضح من الجدولين السابقين أنّ مدى الزيادة الطردية في أسعار العقارات التركية وقيم الإيجارات تختلف من ولاية لأخرى، ولم تكن بذات النسبة أو حتى بنسب متقاربة في الولايات التركية التي ذكرناها، ولكي نستطيع تحيليل هذه الزيادة أعد لكم فريق التحرير في الفنار العقارية هذين الجدولين:

الزيادة السنوية في أسعار العقارات في تركيا

سعر المتر المربع في					السنة
أزمير	بورصة	أنطاليا	أنقرة	إسطنبول
15,3%	12,5%	15%	19,6%	11,1%	2020 فترة انتشار فيروس كورونا
10,8%	10%	18,1%	4,8%	1.5%	2019

الزيادة السنوية في إيجار العقارات في تركيا

الإيجار الشهري للمتر المربع في
أزمير	بورصة	أنطاليا	أنقرة	إسطنبول	السنة
13,3%	0,12%	27,4%	19%	13,5%	2020 فترة انتشار فيروس كورونا
11,2%	9,4%	9,4%	7,4%	-0,30%	2019

 

تحليل إحصائيات الأسعار والإيجارات

• بالنسبة لإسطنبول:

فقد زادت الأسعار بشكل أكبر بكثير من السنوات الماضية، بسبب انخفاض معدل المجمعات السكنية الجديدة، واستمرار الطلب على العقارات في تركيا، كما ساهم إنجاز عدد من المشاريع التنموية في باشاك شهير وعدة مناطق أخرى في إسطنبول، كذلك قيد الإيجارات قفزت بشكل كبير خلال مدة انتشار فيروس كورونا.

• بالنسبة لأنقرة:

حققت أنقرة زيادة كبيرة في أسعار العقارات خلال فترة انتشار فيروس كورونا بسبب الكثافة السكانية للجاليتين العراقية والإيرانية في أنقرة، واعتبارها المقصد الأول للعراقيين في تركيا، ما زاد من الطلب على العقارات فيها في ظل انخفاض مشاريع بناء المجمعات الجديدة.

بالنسبة للإيجارات كذلك زادت بشكل كبير، لذات السبب.

• بالنسبة لأنطاليا:

فقد انخفضت نسبة الزيادة السنوية لأسعار العقارات كون المنطقة سياحية والنشاط السياحي قلّ بشكل كبير في الفترة الماضية، بينما الإيجارات زادت بشكل جنوني لتعويض الخسائر التي تلقاها المستثمرون العقاريون في مجال العقارات السياحية في أنطاليا.

• بالنسبة لبورصة:

زادت أسعار العقارات فيها بشكل طبيعي بتغيير إيجابي طفيف، أما الزيادة في الإيجارات فقد كانت ضئيلة جداً ويعود ذلك إلى انخفاض عدد الوافدين الأجانب وقلة عدد عقود الإيجار الجديدة في الولاية خلال فترة انتشار كورونا في تركيا

• بالنسبة لأزمير:

بالنسبة للزيادة في أسعار العقارات فهي مشابهة تقريباً للزيادة في أسعار عقارات إسطنبول خلال هذه المدة، إلا أن أزمير شهدت زيادة أكبر في قيم الإيجارات قياساً مع إسطنبول، بسبب السياحة الداخلية.

لماذا زادت أسعار العقارات في تركيا؟

العامل الأكبر الذي لعب دوراً في زيادة أسعار العقارات في تركيا رغم ما نتج من إجراءات لمكافحة وباء كورونا هو بسبب ريادة إسطنبول على المستوى العقاري، حيث أنّ أكثر من 40% من المبيعات العقارية هي من حصة ولاية إسطنبول وبذلك هي التي تتحكم بالمعدل الوسطي لزيادة أسعار العقارات.

ويمكن تلخيص أسباب زيادة الأسعار العقارية في تركيا بما يلي:

• عدم تأثر ميزان الطلب/ العرض على العقارات في تركيا بسبب الزيادة السكانية الكبير.
• الحلول العاجلة التي طرحتها الدولة التركية لتسهيل شراء العقارات عن بعد "أونلاين"
• تقديم كافة خدمات التملك العقاري من المؤسسات الحكومية عبر النت
• تسهيل عمل الشركات العقارية والوسطاء العقاريين في تركيا
• ارتفاع نسبة المبيعات العقارية بواسطة الرهن العقاري في تركيا
• استمرار شراء المستثمرين العقاريين للعقارات للحصول على الجنسية التركية
• زيادة رغبة المقيمين الأجانب في تركيا لشراء عقارات للحصول على الإقامة العقارية في تركيا خوفاً من عدم القدرة على تجديد إقاماتهم السياحية.
• استمرار تدفق المشترين العقاريين الإيرانيين والعراقيين والروس إلى تركيا، وضخ أموال كبيرة جداً من قبلهم في هذا القطاع وخاصة في كل من إسطنبول وأنقرة وأنطاليا.
• افتتاح مشاريع حيوية خلال فترة انتشار فيروس كورونا، وأشهرها "المدينة الطبية في باشاك شهير" والتي حققت قفزة كبيرة للأسعار العقارية والإيجارات في منطقة باشاك شهير.

القطاعات العقارية المتضررة من انتشار كورونا في تركيا

بسبب توقف رحلات الطيران الخارجية في تركيا تراجع أرباح الاستثمار العقاري في القطاعين التجاري والسياحي، فإنّ عدد الشركات الأجنبية في تركيا كان مرشحاً للزيادة بنسبة 30%  هذا العام ولكن لم يحصل ذلك وأغلق عدد كبير من الشركات الصغيرة التي لم تستطع مواصلة نشاطها في هذه الظروف كما توقفت الكثير من خطط التوسع وزيادة عدد الأفرع للشركات الكبيرة، وهذا أدى إلى انخفاض الطلب على شراء المحلات التجارية والمكاتب والعقارات التي تصلح لتأسيس الشركات في تركيا

كما أنّ مشاريع السكن الطلابي والشبابي قد انخفضت أرباحها في هذه الفترة بسبب توقف الدوام في الجامعات، واقتصار الدوام والامتحانات على التقدم عبر النت، مما قلّل حاجة الطلاب إلى السكن في مساكن خاصة بالقرب من جامعاتهم، كذلك الشقق والفلل السياحية والفنادق قلّ الطلب عليها وتراجعت أرباح المستثمرين فيها.

اطلع على هذه المقالات النافعة لك:

أسعار المنازل في اسطنبول

اسعار الشقق في اسطنبول

المرحلة الصعبة والتي كان يُخشى فيها من ركود لسوق العقارات في تركيا قد مرت وانتهت، وحافظ قطاع العقارات السكنية على مستوى الإقبال عليه بيعاً وشراءً، وساهم قانون منح الجنسية التركية للمستثمرين العقاريين الأجانب بمبلغ 250 ألف دولار أمريكي في الحفاظ على توازن أرباح القطاع العقاري في تركيا، في حين تضررت جزئياً أرباح الفنادق والشقق السياحية والتجارية وشقق السكن الطلابي.