فلل للبيع في اسطنبول 2025

أن تبحث عن فلل للبيع في اسطنبول فهذا تصريح واضح منك أنك تريد الحياة الهادئة والمليئة بالراحة الجسدية والنفسية بعيداً عن الحياة الصاخبة التي يحياها سكان الشقق، ولذلك لا بدّ لك من الاعتناء بمهمة البحث عن فيلا في اسطنبول للبيع بطريقة احترافية وذكية لتضمن تحقيق أهدافك وغاياتك من شراء هذا النوع من العقارات

ستأخذكم الفنار في جولة عاجلة خلال هذا التقرير حول الفلل في اسطنبول ومواصفاتها والتكاليف الوسطية لامتلاك فيلا في مدينة حيوية كإسطنبول، مع بعض النصائح والاستشارات التي نجيب فيها عن أهم ما يساوركم من أسئلة واستفسارات بهذا الخصوص.

تابعوا معنا

فلل للبيع في اسطنبول ـ ما هي الفلل

إنّ الفيلا هي نوع من أنواع البيوت، وتكون مساحتها كبيرة نسبياً وقد جرت العادة أن يقطن الفلل أصحاب النفوذ ورجال الأعمال وأبناء الطبقات الراقية من السكان.

وغالباً تكون الفيلا في منطقة هادئة ومحاطة بالمناظر الطبيعية، لذلك لا يمكن أن تجد فيلا للبيع في اسطنبول مثلاً في مركز المدينة، بينما تكثر إعلانات فلل للبيع في اسطنبول في الضواحي والمناطق الساحلية البعيدة عن مركز المدينة.

مواصفات الفلل في إسطنبول

تتمتع فلل اسطنبول بالكثير من المزايا التي قد تكون بعضها مزايا عامة تجدها في أي فيلا، وهناك مزايا خاصة بإسطنبول ومنازلها الواسعة وخاصة الفلل.

سنستعرض في الفقرات التالية أهم مواصفات الفلل في ولاية إسطنبول:

الموقع

تمتلك إسطنبول الكثير من المناطق المميزة للسكن في الفلل كالمناطق الساحلية والريفية، ولكل منطقة مميزاتها الخاصة، ولكن على الرغم من بعد الموقع عن مركز المدينة إلا أنّ أسعار الفلل تكون ثمينة.

عادة تكون الفلل في اسطنبول في مناطق مخدمة بالمواصلات مما يسهل الوصول إليها حتى لو كانت بعيدة عن مركز المدينة

المساحات

توجد في إسطنبول أربع أنواع للفلل من حيث المساحات:

1. الفلل الصغيرة: والتي تتراوح مساحاتها ما بين 250 إلى 350 متر مربع
2. الفلل المتوسطة: والتي تتراوح مساحاتها ما بين 350 إلى 500 متر مربع
3. الفلل الوسعة: والتي تزيد مساحاتها عن 500 متر مربع

الأنماط

تتوفر الكثير من الأنماط للفلل في إسطنبول، سواءً من حيث عدد الغرف التي تبدأ من 4 غرف على الأقل، وكذلك عدد الحمامات التي تكون عادة 1 أو 2

ومن ناحية أخرى تتوفر أنماط متعددة تتعلق بعدد الطوابق في الفيلا، حيث أنّ طوابق الفلل في إسطنبول تتراوح ما بين طابقين إلى أربعة طوابق.

الخدمات

عندما تبحث عن فلل للبيع في اسطنبول توجه بشكل مباشر نحو المجمعات السكنية لأنك ستحصل على كافة الخدمات التي يوفرها المجمع، مثل النوادي الرياضية والملاعب والأماكن المخصصة للأطفال، والمرافق التسوقية والترفيهية المتعددة، إلى جانب الخدمات الأساسية المتوفرة في أي فيلا.

الفلل عادة توفر الخدمات التالية:

1. مساحات خضراء واسعة في محيط الفيلا
2. مسبح
3. ملعب أو أكثر
4. مرآب سيارات

مزايا أخرى

تتوفر في الفلل الكثير من المزايا الجميلة التي تجعلها أفضل للسكن وتوفر فيها فرصة حياة أجمل من تلك المتوفرة في الشقق أو المنازل الصغيرة، ومن هذه المزايا:

1. الإطلالات الجميلة، حيث لا بدّ أن تكون الفيلا مطلة على منظر طبيعي أو بحر
2. مساحة الاستقلالية أكبر في الفلل، سواءً بالنسبة للعائلة ككل، حيث لا توجد المضايقات التي يتعرض لها سكان الشقق عادة من ضجيج أو أصوات صادرة من الجيران الملاصقين لهم، وكذلك بالنسبة لأفراد العائلة فإن عدد الغرف الكثير عادةً يعطي فرصة ليسكن كل فرد في غرفة مستقلة
3. توفر الكثير من الفلل في تركيا نظام "المنزل الذكي" بحيث يمكن الاعتماد على أحدث التقنيات في إدارة الكثير من الأمور في المنزل، وخاصة عن بعد، ويعتبر هذا النظام آمناً ومريحاً لأصحاب الفلل
4. الفلل الواسعة مناسبة لحياة العائلات العربية التي عادة يكون متوسط عدد أفرادها 6 إلى 8 أفراد.

أين تجد أفضل الفلل في إسطنبول

بما أنّ مدينة إسطنبول تقع على ثلاثة سواحل وفيها أماكن ريفية جميلة، فإنك تستطيع إيجاد الكثير من خيارات فلل للبيع في إسطنبول في أكثر من منطقة، ومن أمثلة ذلك:

الفلل على ساحل مرمرة

 حيث يمتد الساحل على طول الكثير من المناطق في القسمين الآسيوي والأوروبي من المدينة، وأجمل المناطق المطلة على مرمرة والتي تناسبك لشراء فيلا في إسطنبول هي:

1. بيوك تشكمجه
2. بيليك دوزو
3. بكركوي
4. كاديكوي

الفلل على ساحل البحر الأسود

 كذلك يمتد البحر الأسود على طول القسمين الآسيوي والأوروبي من مدينة إسطنبول وتطل عليه عدة مناطق حيوية وهادئة، ومن أجمل المناطق التي تجد فيها فلل للبيع في اسطنبول مطلة على البحر الأسود:

1. أرنافوتكوي
2. أيوب
3. بيكوز

الفلل المطلة على البوسفور

 يفصل مضيق البوسفور بين طرفي الولاية، ويصل ما بين البحر الأسود وبحر مرمرة، وتعتبر المناطق المطلة على المضيق من الطرفين الآسيوي والأوروبي هي أرقى مناطق إسطنبول على الإطلاق، ومن أفضل المناطق التي تتواجد فيها أجمل الفلل على البسفور:

1. ساريير
2. بيشكتاش
3. اسكودار

 الفلل الواقعة في المناطق الريفية

 تتوفر في ولاية إسطنبول مناطق ريفية مميزة، وخاصة في القسم الآسيوي من الولاية، حيث المناطق الخضراء الواسعة والتي تمتد على مساحات كبيرة جداً، وخاصة في المناطق الآسيوية التالية:

1. كارتال
2. جبزى
3. بيكوز
4. عمرانية

وعلى الجانب الأوروبي يمكن أن تجد الكثير من الخيارات المعروضة للبيع وخاصة فلل سيليفري التي تعتبر من أجمل المناطق الريفية في إسطنبول.

فلل المجمعات السكنية في اسطنبول

توفر الكثير من شركات الإنشاء في تركيا ووفق خطة التحول الحضري مجموعة مميزة من المجمعات السكنية الراقية، والتي تضم إلى جانب الشقق والمحلات التجارية الكثير من خيارات فلل للبيع في اسطنبول داخل المجمعات، حيث الخدمات المميزة والأجواء المساعدة على حياة راقية وممتعة ومتكاملة.

من أهم المناطق التي تجد فيها فلل للبيع في المجمعات السكنية في ولاية إسطنبول هي:

1. باشاك شهير
2. بهجة شهير
3. بيليك دوزو

تكاليف شراء فيلا في اسطنبول

تتعلق تكلفة شراء الفلل بأربعة عوامل مهمة وأساسية:

المنطقة التي تقع فيها الفيلا

تلعب أي منطقة في إسطنبول دوراً أساسياً في تحديد متوسط سعر المتر المربع لذلك إنّ الفلل في منطقة ساريير أغلى بكثير من الفلل في منطقة كارتال مثلاً

مساحة الفيلا

من المعلوم أنّك عندما تبحث عن فلل للبيع في اسطنبول بمساحات 500 متر مربع ستجدها أغلى بكثير من الفلل المعروضة للبيع ومساحاتها بين 250 و350 متر مربع

هل الفيلا في مجمع سكني أم لا ؟

الفلل في المجمعات السكنية طبعاً أغلى وقد يزيد سعرها بنحو 70% عن سعر الفيلا خارج المجمعات السكنية، وذلك بسبب جودة الخدمات المقدمة

وكذلك تختلف أسعار الفلل في إسطنبول بحسب المجمع السكني

هل الفيلا مفروشة أم لا؟

الفلل المفروشة تكون أثمن من الفلل الفارغة بكل تأكيد ،ولكن قد تستفيد أنك ستحصل على الأثاث المنزلي بسعر منافس، ولو جمعت مقدار ما تنفقه على شقة فارغة مع مقدار ما تنفقه على الأثاث ستجد أن المجموع أقل من شراء فيلا مفروشة

طبعاً يميل الكثيرون للشقق غير المفروشة لأنهم يريدون شراء أثاث على أذواقهم، ويهتمون بأن تكون جميع التفاصيل داخل الفيلا متوافقة مع الذوق الخاص بهم

بالنسبة لتكاليف الضرائب وغيرها فهي نفسها المتبعة لدى شراء أي عقار، لذلك ننصحك بقراءة مقال:

ضرائب العقارات في تركيا