منطقة افجلار في اسطنبول من أشهر المناطق السكنية والحيوية في هذه الولاية إذ لم يعد خافياً على أحد أنّ فكرة الانتقال إلى اسطنبول للسكن فيها أو للاستثمار باتت من أولويات الكثير من المستثمرين العرب والشرق الأوسط عموماً، وفي ضوء الحديث عن الإقامة في تركيا لا بدّ من ذكر منطقة افجلار في اسطنبول والتي تعتبر من أفضل الوجهات الآمنة للسكن والراحة والاستقرار في الولاية.

ماذا تعرف عن منطقة افجلار في اسطنبول

ذلك الحي الذي كان قبل عقدين من الزمن مجرّد قرية صغيرة تضم الكثير من سكان اسطنبول من مختلف العرقيات، أنظمة البناء آنذاك لا تتجاوز كونها منازل صغيرة ذات طابق وحيد، محاطة بالحدائق والمساحات الخضراء وقريبة من الشاطئ، حيث سبّب موقع هذه القرية انقسام الناس غلى نوعين على مستوى عملهم، منهم من عمل بالزراعة وتربية المواشي ومنها من اتجه إلى صيد الأسماك.

تقع أفجلار في القسم الأوربي من اسطنبول في منطقة حيوية مميزة، حيث لها ساحل طويل ملاصق لبحيرة كوتشوك تشكمجة التي تعتبر ثاني أهم بحيرة في اسطنبول بعد بحيرة بيوك تشكمجه والتي لا يفصلها عن أفجلار إلا منطقة بيليك دوزو ويمكن الوصول إليها بسهولة عن طريق المتروبوس.

تتصل أفجلار بعدة مناطق في اسطنبول: كوتشوك تشكمجه ، بيليك دوزو ، اسنيورت ، باشاك شهير، ويمر منها خط المتروبوس الشهير وطريق E5 السريع، ومن الطرف المقابل يمر منها طريق E80 السريع كذلك.

منطقة أفجلار في اسطنبول حي العائلات الأول

إنّ فكرة انتقال العائلات الأجنبية للسكن في أفجلار ليست فكرة جديدة لكنها زادت في الفترة الماضية مع تزايد إقبال العرب وخاصة السوريين والعراقيين إلى تركيا، ولذلك أسباب كثيرة ولعلّ أهمها:

  • الموقع الجغرافي المميز، فالحي يطلّ على بحيرة كوتشوك تشكمجه وبحيرة مرمرة مما يمنحه مناخاً سياحياً مثالياً، حتى أنّ الساكن في أفجلار يشعر أنه في إجازة طوال العام.
  • المواصلات من وإلى أفجلار متوفرة بشكل كبير، وخاصة أنّ خط المتروبوس يخدمها بشكل كبير، وكذلك الطرق السريعة، والباصات والحافلات العادية، بالإضافة إلى سهولة الوصول إلى عدة محطات مترو بالقرب من أفجلار، وتنتظر المنطقة مرور خط مترو بالقرب منها مما يزيد من رصيدها كعقدة مواصلات مهمة في اسطنبول.
  • تكثر فيها فرص العمل وخاصة للعرب، من شركات ومطاعم ومقاهي ومعامل ومدارس وغير ذلك، حيث تغزو الواجهات العربية العديد من المحلات التجارية في المنطقة، ناهيك عن كون العمل حتى في المحلات والمعامل والشركات التركية ليس بالأمر المعقّد.
  • تمتاز المنطقة بكثرة مرافقها الحيوية والترفيهية بشكل كبير من نوادٍ رياضية وحدائق وشواطئ ومولات تجارية كبرى وغير ذلك مما يجعل إقامة العائلات فيها هدفاً بسبب توافر كافة الخدمات واللوازم التي تهم العائلات في متناول اليد.
  • التركيبة المجتمعية لأفجلار متنوعة، فلا توجد فيها صبغة مجتمعية واحدة مما يُسهّل التآلف بين سكان منطقة افجلار في اسطنبول.
  • الثورة العمرانية التي تشهدها المنطقة والإطلالات المميزة على البحر والبحيرة والمتروبوس والمساحات الخضراء كل تلك تعتبر من جوامع الجذب لعقارات منطقة افجلار في اسطنبول

السكن الطلابي من أقوى فرص الاستثمار في افجلار

إنّ الأسباب السابقة هي الأسباب المباشرة والدافعة إلى توجه الكثيرين من أبناء وعائلات الأجانب وحتى الأتراك إلى منطقة أفجلار في اسطنبول وتفضيلها على كثير من الأحياء الأخرى، حيث أشارت أحدث الإحصائيات العقارية لمبيعات العقارات في اسطنبول أنّ أفجلار شهدت خلال شهر شباط /فبراير 2019 مبيعات بعدد 247 عقار في المنطقة، أي بمعنى (8 عقارات يومياً) وهو عدد كبير، ناهيك عن أعداد المنازل التي يتم تأجيرها حيث تشهد حركة التأجير ارتفاعاً كبيراً.

في أفجلار عدة جامعات حكومية وخاصة وكذلك هي قريبة جداً من عدة جامعات في اسنيورت وبيليك دوزو وأتاكوي وكوتشوك تشكمجه وباشاك شهير، وكذلك يخدم خط المتروبوس الطلابَ للوصول إلى عدد أكبر من الجامعات خلال فترة زمنية قصيرة، مما يجعل منطقة افجلار في اسطنبول الأكثر جاذبية للطلاب الأتراك والأجانب وخاصة أنّ إسطنبول تستقبل آلاف الطلاب سنوياً.

انطلاقاً من ذلك فإنّ فكرة شراء شقق في أفجلار لغاية استثمارها في السكن الطلابي ستكون فكرة مهمة ورائعة في الوقت نفسه، ناهيك عن أن تكاليفها ليست باهظة ومردودها جيد غالباً.

 خط المتروبوس في منطقة افجلار في اسطنبول 

إنّ من أكثر الخدمات التي تجذب الناس للسكن في أفجلار هي مرور خط المتروبوس السريع من داخل المنطقة، حيث له 5 محطات داخل منطقة أفجلار في اسطنبول، ويساهم المتروبوس بوصل أفجلار بباقي إسطنبول بطريقة سهلة وبعيداً عن زحمة السير والطرقات.

ويُعتبر القرب من خط المتروبوس ميزة إضافية من مزايا الكثير من المشاريع العقارية والسكنية الحديثة في أفجلار وخاصة في الفترة الأخيرة، حيث صارت المشاريع الحديثة تُبنى بطريقة تلبي أرقى الخدمات والاحتياجات لسكانها المحتملين.

والمتروبوس هو خط مواصلات في إسطنبول يمتاز بطريقه المستقل حيث لا يمرّ به إلا الباصات المخصصة لخدمة هذا الطريق، وهو لا يتوقف حتى في الساعات المتأخرة من الليل، ويعتبر أسرع وأطول خط مواصلات في الولاية.

ساحل أفجلار وجهة سياحية مميزة

كما تمتلك أفجلار ساحلاً مميزاً على بحر مرمرة، مما جعلها منطقة سياحية ترفيهية، وذات نفس حيوي مهم، وقبلة للباحثين عن سكن هادئ وآمن ومستقر.

تعتبر زيارة ساحل أفجلار فكرة مرغوبة عند أغلب سكان وزوار إسطنبول، ويشهد هذا الساحل إقبالاً كبيراً على الراغبين بالتنزه خلال ساعات النهار.

يتوفر بجوار ساحل أفجلار مرافق ترفيهية وخدمية كثيرة، ومطاعم ومقاهي فاخرة، وممرات مخصصة للمشي وركوب الدراجات الهوائية، بالإضافة إلى أماكن مخصصة للعب الأطفال، ووسائل تسلية متعددة.

إلى جانب كذلك يتزين ساحل أفجلار بالحدائق الرائعة والتي تضفي للساحل مشهداً ساحراً يجذب القلوب ويناسب هواة التصوير والتقاط الصور التذكارية.

 

 

أهم مشاريع الفنار العقارية في منطقة أفجلار في إسطنبول

كعادتها الفنار تختار لكم أفضل العروض العقارية ولذلك قمنا بانتقاء مشروعين مهمين في منطقة أفجلار في اسطنبول لنقوم بالحديث عنهما في هذه الفقرة من المقال:

F-1609

  • مشروع عقاري مميز، وشققه سياحية وذات قيمة استثمارية مرتفعة، إذ يقع المشروع في أفجلار في منطقة حيوية مميزة مقترباً من بحيرة كوتشوك تشكمجه إحدى أهم المناطق السياحية في إسطنبول (300 متر فقط) ، ومحافظاً على قربه من خط المتروبوس (800 متر فقط)
  • تمتاز المنطقة بالهدوء والأمان وتعتبر مناسبة جدً لسكن العائلات
  • في محيط المشروع عدة مولات تجارية ومطاعم ومقاهي فاخرة
  • أما عن المواصفات الداخلية للمشروع فهو عبارة عن 4 أبنية بنظام طابقي: 8 طوابق

أنماط الشقق: 0+1/ 1+1/ 2+1/ 3+1/ 3.5+1

المساحات: من 40 إلى 184 متر مربع

  • الخدمات : مساحات خضراء ـ حراسة وأمن 24/24 ـ مواقف خاصة للسيارات ـ ملاعب ـ مطاعم ومقاهي ـ نادي رياضي ـ محلات تجارية ـ مسابح خارجية ـ مسبح خاصة بالأطفال ـ ساونا ـ حمام تركي
  • التسليم في: 12/2020
  • يمكن الدفع بالتقسيط: دفعة أولى 35% وأقساط لمدة 3 سنوات

من النقاط المهمة التي تجعل هذا المشروع استثمارياً ناجحاً هو أنّ افتتاح المشروع تم قبل وقت قريب ولا زال في مراحل البناء الأولى، ومن المعلوم أنّ شراء شقة قيد الإنشاء في مشروع في مراحله الأولى سيكسب المشتري حسماً خاصاً على الأسعار، إذ أنّ أسعار العقارات في المشاريع العقارية تزداد كلما اقترب تاريخ التسليم.

 

F1601

  • مشروع عقاري في منطقة هادئة ينعم سكانها بالراحة والأمان والطمأنينة، ومثالي لسكن العائلات، وخاصة إذا علمت أنّ له إطلالات على كل من بحر مرمرة وبحيرة كوتشوك تشكمجه، بالإضافة إلى الإطلالات الداخلية على المساحات الخضراء والمسابح، ويبعد عن المتروبوس 1 كم فقط.
  • مما يميز المشروع هو وجود نظام المنازل الذكية مما يوفر جواً إضافياً من الراحة والرفاهية.
  • المواصفات الداخلية للمشروع: 3 أبنية كبيرة بارتفاعات مختلفة وتضم 523 شقة و25 محل تجاري

أنماط الشقق: 1+1/ 2+1 /3+1 /4+1

المساحات: من 73 إلى 194 متر مربع

  • جاهز للتسليم
  • يتيح المشروع نظام الدفع بالتقسيط : إما دفعة أولى 35% وباقي الأقساط لمدة 36 شهراً أو 40% دفعة أولى والأقساط الباقية لأربع سنوات.

شاهد: فيديو عن مشروع F1601

 

منطقة أفجلار في إسطنبول منطقة جاذبة للسياح وللمستثمرين وللتجار وللطلاب وللعمال وللعائلات، فهي حلم في متناول اليد، بموقعها المميز وأبنيتها الحديثة وحيوية سوقها، وأسعارها المنافسة وعروضها المميزة، ولا تنسوا أنّ الفنار العقارية تمدّ يدها إليكم لتكون سندكم وبوابتكم إلى إسطنبول التي أصبحت مغناطيس الاستثمارات العقارية وخاصة للمستثمرين العرب، ونسعد بتواصلكم معنا للاستفسار عن أي شيء يخص مواضيع مقالنا هذا أو أي جزئية تخص الاستثمار العقاري في تركيا.