كاغيت هانة في إسطنبول ونهضتها العقارية

تعتبر منطقة كاغيت هانه في إسطنبول من المناطق المفضلة بشكل كبير لدى الباحثين عن السكن أو الاستثمار العقاري في ولاية إسطنبول، وخاصة في القسم الأوروبي منها، نظراً لعدة اعتبارات وأسباب حيوية جعلت من هذه المنطقة علماً من أعلام التملك العقاري، ووجهة مثالية للرفاهية والاستقرار.

في هذا المقال للفنار العقارية معكم جولة مميزة للتعرف على "كاغيت هانة"

قراءة ممتعة نتمناها لكم

معلومات عامة عن كاغيت هانة في إسطنبول

تتبع منطقة كاغيت هانة إدارياً إلى إسطنبول الأوروبية، وتتوسط أرقى أحياء الولاية ما جعلها ذات أهمية خاصة، وسنتطرق إلى أهم المعلومات الأساسية والعامة عن هذه المنطقة.

موقع منطقة كاغيت هانه

تقع منطقة كاغيت هانه في إسطنبول الأوربية كما ذكرنا، ويمتاز موقعها بما يلي:

1. تحدها من الشمال منطقة ساريير
2. ومن الجهة الشمالية الشرقية منطقة بشكتاش
3. أما من جهتي الشرق والجنوب فتحيط بها منطقة شيشلي
4. وتتصل من الجهة الجنوبية الغربية بمنطقة بيوغلو
5. ومن العرب بمنطقة أيوب
6. كما لها ساحل على القرن الذهبي.

إذاً هي منطقة حيوية بامتياز تتصل بأرقى الأحياء في إسطنبول الأوروبية

مساحة كاغيت هانه

تبلغ مساحة منطقة كاغيت هانه حوالي 16 كيلو متراً مربعاً وهي تعدّ من أصغر المناطق في إسطنبول من ناحية المساحة إلا أنّ ذلك لم يؤثر على جعلها من أكثر المناطق حيوية وانتعاشاً.

وتضم داخل هذه المساحة 19 منطقة تُعرف إدارياً باسم "محلّة" وأشهرها:

1. تشاغليان
2. تشيلي تابه
3. أمنيات إيفلر
4. جول تابه
5. حريّيت محلسي
6. حميدية محلسي                                                

عدد السكان في كاغيت هانه إسطنبول

وفقاً لأحدث الإحصائيات السكانية في عام 2020 فقد بلغ عدد سكان منطقة كاغيت هانة في إسطنبول 442.415 نسمة

• 51% منهم من الذكور (223.447 نسمة)
• 49% منهم من الإناث (218.968 نسمة)

السنة	عدد سكان كاغيت هانة	عدد الذكور	عدد الإناث
2020	442.415	223.447	218.968
2019	448.025	226.687	221.338
2018	437.026	220.089	216.937
2017	442.694	223.598	219.096
2016	439.685	222.981	216.704

وفيما يلي جدول يوضح الزيادة في عدد سكان منطقة كاغيت هانة خلال السنوات الخمسة السابقة:

اقرأ أيضاً: عدد سكان تركيا ـ تقرير إحصائي

لمحة عن تاريخ كاغيت هانة إسطنبول

يعود الأصل التاريخي في تسمية كاغيت هانة بهذا الاسم Kağıthane إلى وجود مصنع للورق قديم منذ دخول العثمانيين إلى إسطنبول قديماً، وبعد أن بدأت الحياة تدبّ في أركان هذه المنطقة أخذت اسم "مصنع الورق ـ كاغيت هانة" وتكتب باللغة العربية بعدة أشكال:

1. كاغيت هانة "وهي الكتابة الأكثر انتشاراً"
2. كاغيد هانة
3. كايتهانة

وقد كانت هذه المنطقة فيما سبق عبارة عن قرية صغيرة تتبع إدارياً لبلدية شيشلي في إسطنبول الأوروبية، وقد تم تحويلها إلى بلدية مستقلة في تاريخ  8/تموز،يوليو /1987م، وبدأت بالفعل بلديتها بالعمل بشكل مستقل وأنشئت أفرع إدارية لجميع مؤسسات الحكومة فيها في صيف عام 1988.

وانتخب أول رئيس بلدية لمنطقة كاغيتهانه في عام 1989م

مزايا منطقة كاغيت هانة

بعد تعرفنا على المنطقة بشكل عام، نرى أنّه من الضروري تعريفكم بالمزايا التي تتمتع بها منطقة كاغيت هانة في إسطنبول والتي جعلت منها مركزاً محورياً للنهضة العمرانية والتنموية في الولاية.

فمن أبرز ما يميز هذه المنطقة:

1. موقع حيوي مميز، يتوسط أرقى الأحياء في إسطنبول الأوروبية، وخاصة منطقة ساريير التي تعتبر المقر الرئيسي لكبرى الشركات والمؤسسات الضخمة في إسطنبول
2. التحسن الكبير في شبكة المواصلات داخل المنطقة، وقد تم إنفاق ملايين الدولارات على إنشاء محطات نقل وشق خطوط جديدة وتحسين المواصلات لتصبح المنطقة من أكثر مناطق إسطنبول حظاً بالمواصلات السريعة
3. خطط التحول الحضري في المنطقة، والتي أدت إلى تشييد مجمعات سكنية متكاملة الخدمات، وبمزايا متطورة.
4. البنية التحتية القوية التي تمتاز بها المنطقة
5. كثرة الحدائق والمتنزهات الطبيعية التي تضفي جمالاً ساحراً على المنطقة، وتعتبر من مميزات الرفاهية فيها
6. الاهتمام الحكومي الكبير الذي تحظى به المنطقة وخاصة منذ عام 2007 إلى اليوم، حيث يلاحظ التطور المتسارع والمذهل في جميع قطاعات الحياة والاستثمار في كاغيت هانة.

المرافق الحيوية في كاغيت هانة

تتعدد المرافق الحيوية في منطقة كاغيت هانة في إسطنبول والتي تعكس قوة البنية التحتية فيها، ومدى الاهتمام بها، وعلامات الرقى وتحسين ظروف الحياة فيها لتنافس أرقى الأحياء الأوروبية وليس فقط التركية.

المواصلات في كاغد هانة

تمتاز المنطقة بوجود شبكة كثيفة ومترابطة من المواصلات، بالإضافة إلى أنّ مساحتها الصغيرة نسبياً ساعدت بشكل واضح على تخديم المنطقة بالمواصلات بكثافة وحيوية

المتروبوس

من أسرع وسائل النقل في إسطنبول، وأطولها، ويمر المتروبوس في محطة تشاغليان Çağlayan التابعة لكاغيت هانة، والتي تتوسط تقريباً المنطقة حيث يمكن الوصول بسهولة إلى أي مكان في كاغيت هانة بسهولة بعد الوصول إلى تشاغليان.

المترو

يمر في طرف منطقة كاغيت هانة مترو M2 من جهة شيشلي، وتحديداً في محطات:

1. ليفينت Levent
2. صنايعي Sanayi
3. سيران تابه Seyrantepe

كما يمرّ من المنطقة مترو M7 المنشأ حديثاً والذي يصل بين كاباتاش ومحمود بيه.

الحافلات العادية

إلى جانب وسائط النقل الحديثة التي تحدثنا عنها فإنّ منطقة كاغيت هانة تمتلك شبكة مترابطة من خطوط الحافلات الصغيرة، والتي تساعد في ربط المنطقة ببعضها من جهة، وكذلك ربطها بالمناطق القريبة منها، وخاصة بشكتاش وبيوغلو، للوصول إلى ساحل البوسفور

من أهم باصات النقل الداخلي التي تمر في كاغد هانة:

1. 141M
2. 32M
3. 92Ş
4. 336M
5. 522B
6. 78M
7. 146M
8. 97M
9. 65G
10. BN3
11. 25G
12. 27SE
13. 41ST
14. 65A
15. 39Ç
16. 44B
17. 48H

المشافي في كاغد هانة

تضم المنطقة عدداً كبيراً من المشافي الحديثة والمزودة بأحدث التقنيات، في مختلف التخصصات الطبية والصحية، ومن أشهر المشافي فيها:

• مشفى الدولة في كاغيت هانة
• مشفى ليفينت الخاص للعلاجات الفيزيائية
• مشفى أوكميدان لطب الأسنان
• مشفى ديرين ديري
• مركز هلال الطبي الخاص
• مركز إيشا الجراحي

إلى جانب المشافي تحوي المنطقة أكثر من 22 عيادة طبية، وحوالي 40 صيدلية

الجامعات في كاغد هانة

تضم المنطقة عدداً من الجامعات الحكومية والخاصة باختصاصات مختلفة، أشهرها:

1. جامعة أطلس إسطنبول
2. جامعة الخليج ـ قسم الطب
3. جامعة أوزياغين

كما أنّ الكثير من الجامعات في بيوغلو وشيشلي قريبة من كاغيت هانة ويسهل الوصول إليها من المنطقة

المولات التجارية في كاغيتهانة

تمثل منطقة كاغيت هانة في إسطنبول متنفساً جميلاً للتسوق والتبضع، خاصة أنها تمتلك قائمة مميزة من المولات التجارية ومراكز التسوق الكبيرة، ومن أمثلتها:

1. مول AXIS
2. برج السفير
3. مول تشاغليان
4. مول EVIM
5. مول BEREKET
6. مول NEHIR

فرص الاستثمار العقاري في كاغيت هانة إسطنبول

 إنّ الاستثمار العقاري في منطقة كاغيتهانة يعتبر من الأفكار المميزة للمستثمرين الأجانب، لما في هذه الفكرة من مزايا وسنتطرق لأهم العلامات التي تحدد صلاحية العقارات في كاغيت هانة للإقامة والسكن، وللاستثمار كذلك.

متوسط سعر المتر المربع في كاغيتهانة

بالنسبة للعقارات السكنية، فإنّ متوسط سعر المتر المربع يعطى وفق الجدول التالي:

	في المجمعات السكنية	خارج المجمعات السكنية
الحد الأدنى لسعر المتر المربع	5250 ليرة تركية	3740 ليرة تركية
متوسط سعر المتر المربع	8500 ليرة تركية	5000 ليرة تركية

 

أما بالنسبة للعقارات المكتبية والمتاجر فإنّ أسعار المتر المربع تكون كالتالي:

	في المجمعات التجارية	خارج المجمعات التجارية
الحد الأدنى لسعر المتر المربع	6300 ليرة تركية	4700 ليرة تركية
متوسط سعر المتر المربع	9500 ليرة تركية	6000 ليرة تركية

 

متوسط إيجار المتر المربع في كاغيتهانة

بالنسبة للعقارات السكنية، فإنّ متوسط إيجار المتر المربع موضّح وفق الجدول التالي:

	في المجمعات السكنية	خارج المجمعات السكنية
الحد الأدنى لإيجار المتر المربع	23 ليرة تركية	16.5 ليرة تركية
متوسط إيجار المتر المربع	37.3 ليرة تركية	22 ليرة تركية

 

أما بالنسبة للعقارات المكتبية والمتاجر فإنّ إيجارات المتر المربع تكون كالتالي:

	في المجمعات التجارية	خارج المجمعات التجارية
الحد الأدنى لإيجار المتر المربع	27.6 ليرة تركية	20.6 ليرة تركية
متوسط إيجار المتر المربع	41.5 ليرة تركية	26.3 ليرة تركية

 

إحصائيات ومعدلات عقارية أخرى

من المعايير التي تحدد جاذبية المنطقة للاستثمار العقاري هي:

1. معدل دوران رأس المال: 19 سنة
2. معدل الزيادة السنوية في أسعار العقارات: 1.89%
3. معدل زيادة الأسعار العقارية خلال السنوات الثلاثة الماضية: 36.4%

لماذا أشتري عقاراً في كاغيت هانة

إنّ منطقة كاغيت هانة في إسطنبول الأوروبية تعدّ جاذبة للمشترين العقاريين لعدة أسباب وأهمها:

1. مستوى الرفاهية الذي تحظى به المنطقة
2. مزايا موقع كاغيتهانة المتوسط لأرقى الأحياء في إسطنبول الأوروبية
3. الأسعار العقارية المنافسة
4. قوة البنية التحتية
5. الطبيعة الجميلة والمناظر الخلابة الموجودة في كل زاوية من زوايا منطقة كاغيت هانة في إسطنبول
6. وجود مجمعات سكنية راقية ومزودة بأفضل الخدمات المثالية والمزايا المساعدة على الاستقرار والسكن براحة واطمئنان

للتعرف على عروضنا العقارية في منطقة كاغيتهانة تفضل بالتواصل معنا ، أو قم بزيارة صفحة "عقارات إسطنبول" للتعرف على أحدث العروض من الفنار العقارية