إنّ شروط الإقامة العقارية في تركيا تعتبر النقطة الأكثر أهمية عندما تشتري عقاراً في تركيا من أجل الإقامة، لأن عدم استيفاء الشروط يؤدي إلى حرمانك من حق الإقامة العقارية، ولذلك أفردنا لك في هذا المقال شرحاً مطولاً حول هذه الشروط وبعض التحذيرات المهمة بخصوص طلب الإقامة العقارية التركية ونصائح في حال عدم استيفاء الشروط أو رفض الإقامة.
لكي نكون بهذا التقرير وضعنا بين يديك كافة المعلومات المهمة بخصوص هذا النوع من الإقامات، لذلك ننصحك بقراءة المقال بتمعن، والانتباه لكل الملاحظات المذكورة فيه.
ما هي شروط الإقامة العقارية في تركيا
إنّ الشروط المطلوبة من أجل الحصول على إقامة عقارية في تركيا تتمثل بالفقرات الفرعية التالية:
أن يبلغ سعر العقار الحد الأدنى المطلوب لإصدار الإقامة
للحصول على إقامة عقارية في تركيا لا بد أن يكون سعر العقار على الأقل 200 ألف دولار أمريكي، وذلك وفقاً لآخر تحديث على قوانين الإقامات في تركيا لعام 2023
ألا يكون العقار في منطقة محظورة على الأجانب
كذلك من الشروط المهمة والتي قد يغفل عنها كثير من الأجانب عند شراء عقار في تركيا هي أنّه لا يمكنك استخراج إقامة عقارية إذا كان العقار في منطقة محظورة على الأجانب، لذلك يجب الاستفسار بداية عن أهم المناطق المحظورة ومن ثم الشروع بشراء عقارك وبعدها تقديم طلب الحصول على الإقامة العقارية.
تصدر الحكومة التركية عادة لوائح بأسماء الأحياء المحظورة في كل ولاية تركية، وقد تزداد هذه الأحياء أو تنقص بحسب نسبة الأجانب فيها، والمعايير المتخذة من الحكومة لضبط التوزيع السكاني هناك.
لذلك من المهم أن تسأل قبل شراء العقار، وتتأكد أنّ الحي غير محظور على الأجانب.
يمكنك الإطلاع على: الأحياء المحظورة على الأجانب في تركيا
مع إطلاعك على المقال المذكور أعلاه ولكن لا يمنع ذلك من سؤالنا عن الأحياء المحظورة قبل أن تقدم على شراء العقار، لأن المعلومات التي تحصل عليها مباشرة عن طريق التواصل معاً تكون أحدث ومواكبة للقرارات التركية الجديدة في حال صدر أي قرار جديد يخص حظر الأحياء التركية على الأجانب.
تجهيز كافة الأوراق اللازمة لاستخراج الإقامة العقارية
يجب أن تكون كافة الوثائق المطلوبة من أجل استخراج إقامتك العقارية متوفرة وحاضرة لديك، وتقوم بتقديمها في موعد مقابلتك في مديرية الهجرة في ولايتك التي تقيم فيها، وهذه الأوراق والوثائق هي:
- استمارة الطلب الذي يتم حجزه الكترونياً
- وثيقة الطابو مع صورة مصدقة من النوتر
- نومارتاج Numarataj "لوحة ترقيم الأبنية والعقارات"
- وثيقة تأمين الزلازل "داسك DASK"
- جواز السفر مع نسخة عنه
- تأمين صحي يغطي مدة الإقامة "يستثنى من هم تحت الـ18 أو فوق الـ65"
- صور شخصية حديثة عدد 4 "بيوماتريك"
- سند إقامة صادر عن "مديرية النفوس"
- وصل تسديد رسوم الإقامة
- وثيقة تقييم عقاري
لمن هم تحت سن الـ18 يشترط توفر الأوراق التالية:
يجب تقديم صورة عن دفتر العائلة أو إخراج قيد عائلي مترجم للتركية ومصدق من النوتر
شروط أخرى كذلك مطلوبة للإقامة العقارية
من الشروط التي يجب مراعاتها أثناء تقديم طلب الإقامة:
- الدخول إلى تركيا بطريقة رسمية
- أن يتم تقديم طلب الحصول على الإقامة العقارية قبل انقضاء مدة الفيزا أو مدة السماح أو أن يكون مالك العقار حاملاً لإقامة رسمية "كالإقامة السياحية مثلاً"
- أن يتم تقديم طلب تجديد الإقامة خلال آخر ستين يوم من صلاحية إقامتك الحالية
- أن يكون تقديم الطلب في الولاية التي تمتلك فيها العقار
- الحرص على الحضور الشخصي في يوم مقابلة الإقامة
- كذلك من أهم شروط الإقامة العقارية في تركيا أن تكون جميع الأوراق المقدمة رسمية وغير مزورة لأن ذلك إلى جانب رفض الإقامة أو سحبها حتى لو كنت حاصلاً عليها قد تتعرض إلى مساءلة قانونية شديدة، مع المنع من دخول الأراضي التركية.
تحذيرات عند تقديم طلب إقامة العقار في تركيا
هناك الكثير من المحاذير التي يجب الانتباه إليها عند تقديم طلب الحصول على إقامة عقارية في تركيا نلخصها في النقاط التالية:
- التأكد من استيفائك لكافة الشروط المطلوبة، وقد تحتاج إلى مساعدة خبراء في هذا المجال، كشركة الفنار للتأمين والإقامات التي تقوم بتزويدك بكافة المعلومات المطلوبة والتفاصيل التي تلزمك
- في حال وجود أكثر من مالك للعقار يحق لأحد المالكين فقط الحصول على إقامة عقارية استناداً لملكية العقار
- لا تمنح الإقامة العقارية للزوجة أو الأبناء وإنما فقط لصاحب العقار فقط
- يجب أن يكون العقار سكنياً لذلك انتبه لهذا الأمر، فليس كل عقار يصلح لاستخراج الإقامات العقارية
- يجب أن يكون الطابو طابو سكني، فمثلاً طابو الارتفاق لا يصلح للإقامات العقارية
هذه الأخطاء يقع فيها الكثير بسبب قلة الخبرة وقد يقعوا ضحايا لعمليات نصب واحتيال من قبل سماسرة وأشخاص مخادعين، وقد يدفع الشخص مبالغ كبيرة من أجل استخراج الإقامة العقارية لذلك احذر من التعامل مع غير الموثوقين، ولا تضع ثقتك إلا بأصحاب الخبرة والمصداقية.
ماذا تفعل إذا لم تستوفي كل الشروط لإقامة العقار؟
يتساءل البعض في حال عدم توفر كامل شروط الإقامة العقارية في تركيا لدى صاحب الطلب فما هو الإجراء المطلوب من قبلهم.
بشكل عام نستطيع أن نجيب بالحرص على استخراج الوثائق بشكل رسمي، وترجمة وتصديق الوثائق المستخرجة من خارج تركيا أو من القنصليات الأجنبية وذلك لتأخذ طابعاً رسمياً.
ولكن لا تقلق .. إذا قمت بتقديم الطلب مع وجود نقص في بعض الوثائق، فإنّ موظف مديرية الهجرة يمنحك مدة شهر على الأكثر لاستكمال استيفاء الشروط الناقصة.
خيارات بديلة في حال رفض إقامتك العقارية في تركيا
إنّ الخوض في الحديث عن شروط الإقامة العقارية في تركيا نرى أن نختمه بالخيارات البديلة المتاحة أمام الأجانب للحصول على إقامات أخرى خارج إطار الإقامات العقارية، ومن هذه الخيارات البديلة:
- الإقامة السياحية ،وهي من أسهل الإقامات المتاحة للأجانب في تركيا وغالباً نسبة قبولها مرتفعة جداً
- يمكن لصاحب الطلب أن يسجل في إحدى الجامعات التركية ومن ثم استخراج إقامة طالب في تركيا
- كذلك من الخيارات الجيدة أن يقوم الشخص بتأسيس شركة في تركيا ومن ثم استخراج إقامة العمل
قد تكون لدى بعض الأشخاص ظروفاً تخوله للحصول على إقامات أخرى، مثل الإقامة العائلية التي تمنح للزوج /الزوجة مع الأبناء دون سن الـ18، إذا وجد شريك يحمل الجنسية التركية أو يحمل إقامة عمل في تركيا، كذلك من الخيارات البديلة لمن يعمل بشكل رسمي في تركيا أن يستخرج إقامة عمل.
الكثير من الخيارات متاحة أمامك فلا تقلق، وقم بالتواصل مع شركة الفنار للتأمين والإقامات من أجل الحصول على الطريقة الأفضل للتصرف عند عدم حصولك على إقامة عقارية.
اطلع أيضاً على مقال: الإقامة العقارية في تركيا
إن موضوع شروط الإقامة العقارية في تركيا موضوع مهم وتفاصيله دقيقة، وذلك يساعدك على القيام بكافة الخطوات المترتبة على استخراج إقامتك بشكل آمن وبدون عوائق، وبشكل عام لا تتردد بالتواصل معنا للحصول على الاستشارات المطلوبة، وللإجابة على أي استفسار من قبلكم.
