من نحن
2024-12-09شركة الفنار للإقامات والتأمين الصحي شركة متميزة في مجال استخراج الاقامة في اسطنبول أو تجديدها واستخراج التأمين الصحي والعديد...
الطابو في تركيا هو سند يثبت إجراءات شراء العقارات وتسجيلها في الهيئة المختصة بذلك، وهو يعد بمثابة إقرار من الدولة لحيازة العقار، أو وثيقة تملُّكه، والذي يمكن الحصول عليه من خلال مديرية خاصة بتسجيل العقارات، وتسجيل بيانات الطابو في تركيا.
يحتوي الطابو على العديد من المعلومات الهامة الخاصة بالعقار، حتى يمكن تحديده وتعيينه على وجه الخصوص، بشكل يمنع اللبس فيه.
تجدر الإشارة هنا إلى ملاحظات قانونية هامة يجب مراعاتها عند استخراج الطابو من تركيا، وهي كما يلي:
يجوز للأجانب شراء عقارات لاستخدامها كمكان عمل أو إقامة في تركيا، بشرط أن يلتزموا بالقيود القانونية، ومع ذلك، حتى في مدن مختلفة، لا يمكن أن تتجاوز المساحة الإجمالية للأموال غير المنقولة التي يمكن لشخص أجنبي شراؤها في تركيا 30 هكتارًا. كما يلزم الحصول على إذن من السلطات العسكرية في المنطقة قبل شراء الأجانب للعقارات.
في حالة طلبات الأشخاص الحقيقيين من الرعايا الأجانب إلى مديريات السجل العقاري ذات الصلة من أجل حيازة العقارات، وطلب الطابو يجب إحضار ما يلي:
مثال على ضريبة الطابو في تركيا، سعر بيع العقارات 300 ألف ليرة تركية، معدل رسوم سند الملكية 20 بالألف، رسوم سند الملكية يدفعها المشتري 6 آلاف ليرة تركية، ورسوم سند الملكية يدفعها البائع 6 آلاف ليرة تركية.
تشير حقيقة أن سند الملكية أو الطابو في تركيا باللون الأحمر والأزرق إلى الغرض من إصدار سند الملكية.
وسند الملكية هو الاسم الذي يُطلق على الوثيقة الرسمية الصالحة الصادرة عن مكتب السجل العقاري، والتي تُظهر مالكي الأرض أو البناء أو الأجزاء المستقلة من العقار المبني، ويُعرف أيضًا باسم سند الملكية.
سند الملكية هو المستند المطلوب لإثبات حق ملكية العقار، كما يحق لصاحب العقار استخدام الجزء السفلي والعلوي وموارد المكان الذي يملكه، ويشار إلى هذا الحق باسم "الحق في الملكية".
وسندات الملكية تظهر فيها ملكية البناء، أو حق المشاركة، ويتم ترتيب الألوان على درجتين هما الأحمر والأزرق.
السند الإذني باللون الأحمر، يرمز إلى أن المشروع يظهر الأقسام المستقلة للعقار المذكور بعد الموافقة على رخصة البناء، ويتم تحديد مناطق استخدام العقار وحصص هذه المناطق.
ويشتهر الطابو الأحمر في تركيا بالطابو البمبي كما يسميه الأتراك، لأن لونه يميل للون الوردي، ويشير سند الملكية ذو اللون الوردي إلى أنه بعد الانتهاء من بناء العقار، هناك أقسام مستقلة معتمدة في المشروع، ومناطق استخدام العقار وبعض الأسهم، تُمنح سندات الملكية ذات اللون الوردي للممتلكات التي تم الموافقة على عماراتها.
لا بد أن السند الإذني باللون الأحمر يوضح أنه تم تحديد مشروع يوضح الأقسام المستقلة للعقار المذكور بعد الموافقة على رخصة البناء، وكذلك مع تحديد مناطق استخدام العقار وحصص هذه المناطق.
يعد الطابو باللون الأزرق ذو دلالة مختلفة عن الطابو باللون الأحمر، حيث أنه يرمز إلى أن العقار لا ينتمي إلى أي عمارات، وأنه سند ملكية الأرض.
إذا كانت هناك قيود مثل الرهن العقاري أو الحجز على العقار، فلن يظهر ذلك في سند الملكية، للوصول إلى هذه المعلومات، ومن الضروري إلقاء نظرة على السجل العقاري.
بعد بيان أنواع الطابو في تركيا ما بين الأحمر والأزرق، ما هي أهم الفروق بين الطابو الأحمر والأزرق؟ يتم توضيحه بالإجابة التالية:
تتركز أهمية الطابو في اعتبار كونه سند للملكية في الغالب من التعاملات التي تتعلق بالعقار وبالأخص عند تقديمها لجهات حكومية، سواء كان الغرض من ذلك بيع، أو شراء، وسواء كان ميراث أو أي تعامل على العقار.
يقوم الشخص الذي يرغب باستخراج الطابو في حال رغبته في امتلاك العقد أو الوثيقة التي تثبت ملكيته، بالتوجه إلى مكتب السجل العقاري الخاص بالمدينة التي يقطن فيها.
ومما سبق يتضح أن الطابو في تركيا دليل ملكية هام، وإجراءات استخراجه بسيطة، لكن يجدر هنا التأكد من كافة الاشتراطات قبل إتمام عملية الشراء ومعرفة الفرق بين الطابو الأحمر والأزرق لضمان حق المشتري.
[1] https://expatguideturkey.com/advantages-of-owning-a-house-in-turkey-for-foreigners/
[2]
https://rengroup.com.tr/living-in-turkey/tapu-the-turkish-title-deed/
نحن نستخدم ملفات تعريف الارتباط الخاصة بنا لتحسين تجربة الوصول إلى المعلومات التي تبحث عنها. بواسطة الاستمرار في استخدام موقعنا ، سنفترض أنك راضٍ عنه سياسة الخصوصية