الجنسية التركية عبر تملك العقارات

الكثير مننا يرغب بالحصول على الجنسية التركية لأسبابٍ عدة , وبما أن تركيا بلد تستقبل جميع الجنسيات و تسهل عليهم الحصول على الحقوق التي يستحقوها مسهلة ايضاً حصولهم على الجنسية , أصدرت عدة قوانين للراغبين بالتجنيس التركي , و حسب قوانين التجنيس الجديدة في تركيا هنالك شروط يحق لكل من استوفى أياً منها أن يتقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية وأشهرها هي تملك عقاري في تركيا وتجميده لفترة معينة دون بيع ليتأهل للحصول على الجنسية التركية عبر تملك العقارات.

قانون الجنسية التركية عبر شراء أو تملك عقار أو شقة

أصدرت وزارة البيئة والتحضر التركية قرارًا للراغبين في التجنيس بمنح الجنسية التركية للأجانب ضمن شروط معينة بتاريخ 01/12/2017 كان القانون ينص على الحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقارات تزيد قيمتها 1.000.000 دولار أميركي .

لكن تم تعديل هذا القرار في تاريخ 2018/09/18 أي هكذا اصبحت قيمة شراء العقار 250.000 ألف دولار أميركي و ما فوق

-أيضاَ يمكنك الحصول على الجنسية التركية عن طريق عقارات مملوكة مسبقاً في تركيا ،

الشروط المطلوبة للحصول على الجنسية من خلال التملك العقاري :

لا بد أن تكون جميع المعاملات المالية لشراء العقار من خلال البنوك ، ولا يمكن قبول المعاملات المالية خارج البنوك حصراً

• لا يمكنك شراء عقار من أي شخص أجنبي (غير تركي). بل حصرا من شخص تركي .
• أقل قيمة مسموحة 250.000 ألف دولار أمريكي .
• لا يمكنك بيع العقار الذي اشتريته خلال السنوات الثلاث الأولى من شراء العقار يجب أن يكون مجمداً خلال هذه الفترة .
• مدة صلاحية تقرير التقييم العقاري لا تتجاوز أشهر .
• وجود اشعارات البنك لعملية الحوالة البنكية من اسم الشاري الى اسم البائع حصراً ،
• يجب ان يتم ذكر عنوان العقار الدقيق وكما مسجل لدى البلدية اضافة لذكر سبب التحويل
• في حال كان العقار مرهون فيجب رفع الرهن خلال خمسة ايام من بعد تاريخ الشراء
• ان يكون تمت عملية شراء العقارات كاملة بعد تاريخ صدور العقار .
  
  للتعرف على معلومات أكثر حول شقق للبيع في اسطنبول او  شقق للبيع في تركيا

ما الاوراق المطلوبة للتقدم او الحصول على الجنسية التركية عبر تملك العقارات ؟

يجب عليك تجهيز الأوراق كاملةً قبل التقدم للحصول على الجنسية التركية وهي :

• نسخة من وثيقة الطابو للعقار \ العقار المملوك لمقدم الطلب
• وثيقة التقييم العقاري، أي وثيقة تقييم العقار الذي تملكه لكي تحدد قيمة العقار لذلك يجب أن تكون قيمة العقار بالحد الأدنى للسعر المحدد للحصول على للجنسية التركية .
• إيصالات بالمبالغ المدفوعة من ثمن العقار مختومة من قبل البنك الذي تم إرسال الأموال من خلاله.
• الرقم الضريبي للعقار .
• نسخة من جواز السفر الأصلي منتبهاً لمدة نهاية صلاحيته يجب أن لا تقل عن 6  أشهر
• نسخة مترجمة من جواز السفر
• وثيقة لا حكم عليه ، مستخرجة من تركيا .
• صورتين شخصيتين لمالك العقار .
• نموذج عن طلب الجنسية التركية ، يُذكر فيه ما إذا كان المستثمر هو فقط أو لأسرته (عادة تتم بواسطة المحامي) .

ما الأوراق التي يتم طلبها من أجل العائلة للحصول على الجنسية التركية   ؟

• شهادة  للزوج والزوجة لا حكم عليه من تركيا .
• شهادة ولادة مصدقة للأولاد .
• صور شخصية للعائلة عدد 4 لكل فرد .
• عنوان الإقامة خارج تركيا .
• وكالة موافقة من الزوجة للزوج في حال عدم وجود أفراد العائلة داخل تركيا .

ملاحظات :

بحسب القانون الجديد المدرج في الجريدة الرسمية في المادة رقم 20 ، نص على أن الشخص الأجنبي الراغب في الحصول على الجنسية التركية, الذي يقوم بشراء عقار بقيمة لا تقل عن 250.000 دولار امريكي ، ويتم كتابة تعهد خطي كبند إضافي للشروط في صك ملكية العقار بأنه لن يتم بيعه قبل 3 سنوات, أي تجميد العقار خلال هذه الفترة ، فبهذه الحالة يحق له بالتقدم بشكل استثنائي بطلب للحصول على الجنسية التركية .

إضافةً لذلك أنت تحتاج ايضاً على :

-تقرير معتمد ومختص من قبل مؤسسة سي بي كي  (SPK)

-يتم تقييم قيمة العقار المذكورة في التقرير بناءاً على سعر الدولار الأميركي وفق معايير البنك المركزي التركي بالدولار

-يجب ان يذكر في صك ملكية العقار او العقارات وفي قيودها في مؤسسة الطابو الأخضر عبارة تعهد بعدم بيع العقار لمدة 3 سنوات ، وان العقار المعنى بالذكر تم شراؤه بموجب القانون المعنى بالحصول على الجنسية التركية بطريقة استثنائية .

مراحل الحصول على الجنسية التركية عبر تملك العقارات

• المرحلة الأولى : شراء العقار مع الحصول على التقييم و كتاب المصادقة .
• المرحلة الثانية : الحصول على إقامة المستثمر .
• المرحلة الثالثة : تقديم طلب الحصول على الجنسية. وينصح بوجود وكيل عقاري و محامي ذو خبرة للسير بالمراحل السابقة و ذلك لتجنب أي خطأ .

قوانين مهمة للحاصلين على الجنسية التركية بالاستثمار العقاري:

هناك بعض القرارات التي تهم المجنسين في تركيا بشراء عقار، وأهمها:

• يمكن بيع العقار بعد 3 سنوات من الحصول على الجنسية .
• يمنع بيع العقار للأقارب بغرض حصولهم على الجنسية أيضا ً.
• يمنع إعادة تدوير العقار أو التلاعب في الأوراق الرسمية في معاملات الحصول على الجنسية التركية .

ما هو قانون التجنيس في تركيا ؟

يشمل قانون التجنيس في تركيا المنشور في الجريدة الرسمية التركية بتاريخ 19-09-2018، عن إمكانية التقديم للحصول على الجنسية التركية ، بأحد الطرق التالية: شراء عقار بقيمة أكثر من 250.000 دولار أمريكي ، وعدم بيعه لمدة ثلاث سنوات استثمار ثابت بقيمة لا تقل عن  500.000دولار أمريكي توفير فرصة عمل لـ خمسين مواطناً تركياً على الأقل إيداع في أحد البنوك التركية بمبلغ لا يقل عن 500.000 دولار أميركي

هل من الممكن الحصول على جنسية مزدوجة في تركيا؟

بالتأكيد , تسمح تركيا بالجنسية المزدوجة، لكن يجب عليك مراجعة القنصلية الخاصة بك فيما يتعلق بجنسيتك الأصلية لأن بعض الدول مثل الهند والصين والمملكة العربية السعودية لا تعترف أو تفرض قيودًا معينة فيما يتعلق بالجنسية المزدوجة .

بعض التعديلات التي أجرت على قرار الحصول على الجنسية عن طريق شراء عقار

قامت الحكومة التركية بإصدار لائحة من بعض التغييرات التي تخص موضوع الحصول على الجنسيات التركية , عن طريق التملك العقاري في تركيا، حيث أن القرار صدر بتاريخ 23/3/2021 وبدأ العمل به فور نزوله، وهذه بعض التعديلات الخاصة بشراء عقار في تركيا :

• أولاً: منع إعادة تدوير العقار .
• ثانياً : لا يحق الحصول على أكثر من جنسية على نفس العقار .
• ثالثاً : منع إعادة العقار إلى المالك الأصلي .
• رابعاً : الأوراق المزورة تلغي الجنسية .

إن من أحد الأسباب التي بسببها تم التعديل على بعض القرارات و القوانين , لمنع التحايل على قانون الجنسية التركية مقابل شراء عقار، حيث تبين لإدارة الهجرة عدد من حالات التحايل والتزوير للحصول على الجنسية التركية.