شقق للبيع في تركيا للبنانيين

إنّ البحث عن شقق للبيع في تركيا للبنانيين يعتبر من الخيارات المميزة للجالية اللبنانية في هذه البلاد، لذلك سنحدثكم عن أهم إحصائيات التملك العقاري في تركيا، ومقوماته، وكذلك المزايا الأبرز لفكرة شراء شقة أو عقار في الولايات التركية بالنسبة للمستثمرين اللبنانيين.

الكثير من المعلومات القيمة بانتظاركم في هذا المقال المفيد

تابعوا القراءة لتصلوا لأحدث التفاصيل

متى بدأ البحث عن شقق للبيع في تركيا للبنانيين

بشكل عام، يعتبر عام 2012 هو العام الأهم بالنسبة لتملك الأجانب في تركيا وليس فقط اللبنانيين، بسبب إلغاء تركيا في هذا العام لقانون "المعاملة بالمثل" فيما يخص تملك العقارات على الأراضي التركية من قبل الأجانب.

ولكن ما بين عام 2012 حتى 2017 لم يكن للبنانيين ترتيب متقدم بين الجنسيات الأجنبية التي تتملك في تركيا، أما بعد عام 2018 بدأت الإحصائيات العقارية الرسمية تتكلم عن وجود الجالية اللبنانية ضمن أكثر عشرين جنسية أجنبية تقوم بالتملك في تركيا، وإن كان ترتيب لبنان لا زال يتراوح ما بين المرتبتين الـ16 و الـ19 إلا أن ذلك يعتبر ترتيباً متقدماً على كل حال.

دعونا نتحدث عن التفاصيل الدقيقة لتملك الشقق في تركيا من قبل اللبنانيين في الفقرة الإحصائية التالية.

إحصائيات مبيع العقارات في تركيا للبنانيين

بالعودة إلى إحصائيات "المعهد الوطني للإحصاء في تركيا" خلال السنوات الماضية يمكننا الحديث عن الإحصائيات التالية بدقة وبحسب كل عام:

تملك اللبنانيين في تركيا 2018 – 2021

دعونا نطلع على هذا الجدول المرفق بإحصائيات شقق للبيع في تركيا للبنانيين في السنوات المذكورة في عنوان هذه الفقرة، قبل أن نخوض ببعض التفاصيل الإحصائية المهمة:

بالرجوع إلى الإحصائية السابقة يمكننا استخلاص النتائج التحليلية التالية:

1. لا زالت نسبة تملك اللبنانيين من إجمالي المبيعات العقارية للأجانب في تركيا دون حد الـ2% وإن كانت هذه النسبة جيدة بالنسبة لدولة بعدد سكان لبنان.
2. حافظ اللبنانيون على زيادة نسبية جيدة خلال السنوات الأربعة الماضية، مما ينبئ بإمكانية تقدمهم لمراحل أعلى خلال السنوات القادمة
3. لم يتأثر إقبال اللبنانيين على شراء شقق في تركيا خلال عام 2020 "في فترة انتشار فيروس كورونا" على عكس كثير من الجنسيات الأجنبية التي أحجمت عن التملك العقاري في تركيا خلال فترة انتشار الجائحة، ما يدعونا للحديث عن إقبال متزايد لتملك اللبنانيين في تركيا
4. يمثل عام 2021 عاماً ذهبياً لشراء الشقق في تركيا من قبل المقيمين اللبنانيين وخاصة أنهم تجاوزوا حد الـ1000 عقار في السنة
5. بالمقارنة بين إحصائية 2018 و2021 فقد زادت أعداد شقق للبيع في تركيا للبنانيين بنسبة 124% تقريباً.

تملك اللبنانيين في تركيا 2022

شهد عام 2022 تراجعاً طفيفاً في إقبال اللبنانيين على تملك العقارات في تركيا، ولذلك أسباب منطقية سنتطرق لها بكل تأكيد ولكن بعد الإطلاع على الإحصائية التالية:

بسهولة يمكن أن نلاحظ تراجع إقبال اللبنانيين على شراء شقق في تركيا خلال هذا العام، وحتى التوقعات في شهر ديسمبر ليست مبشرة بزيادة للإقبال على البحث عن شقق للبيع في تركيا للبنانيين والسبب الرئيسي في ذلك متعلق بالأزمة اللبنانية وخاصة بعد إفلاس البنوك هناك.

لا يستطيع أغلب المستثمرين اللبنانيين سحب أموالهم من البنوك اللبنانية أو تحويلها إلى تركيا مما يشكل عائقاً كبيراً أمام قدرتهم على تملك العقارات في الأراضي التركية.

توقعات تملك اللبنانيين عقارات في تركيا 2023

لا يمكن التنبؤ بقدرة اللبنانيين على زيادة التعافي على شراء الشقق في تركيا خلال العام القادم ولكن الأمر مرتبط بشكل واضح بوجود حلول للأزمة اللبنانية وإمكانية تعافي البنوك وعودتها إلى العمل بشكل طبيعي، مع إمكانية سحب المستثمرين لأموالهم من البنوك.

في حال حصل حل للأزمة اللبنانية سيكون هناك إقبال كبير وواضح للتملك العقاري بأموال اللبنانيين في تركيا، ولكن لو بقيت الأمور على ما هي فعلى الأغلب ستنخفض حصة اللبنانيين من العقارات التركية المباعة للأجانب إلى دون المراتب المتقدمة التي حصدوها خلال السنوات الماضية.

اطلع على مقال: شقق للبيع في تركيا

مقومات تملك اللبنانيين في تركيا

هناك العديد من المقومات التي تدفع المقيمين اللبنانيين للتملك في تركيا والتي تتمثل بالنقاط التالية:

1. أسعار العقارات في تركيا أخفض نسبياً من الأسعار العقارية في الأسواق الأجنبية التي يرغب بها اللبنانيون عادة، كالسوق العقاري الكندي والأمريكي، فإنّ متوسط سعر المتر المربع في تركيا يصل إلى حدود 800 – 1100 دولار أمريكي، بينما متوسط سعر المتر المربع في كندا 11000 دولار أمريكي، وفي الولايات المتحدة الأمريكية 17000 دولار أمريكي، فالفارق كبير جداً
2. القوانين العقارية في تركيا مشجعة على التملك والقيود المفروضة على الأجانب قليلة جداً
3. توجد جالية عربية كبيرة في تركيا ما يساعد اللبنانيين على الاستقرار في هذه البلاد
4. باتت تركيا اليوم إحدى الوجهات الذهبية للمستثمرين العقاريين الأجانب، ليس فقط اللبنانيين.
5. أكثر اللبنانيين في تركيا يبحثون عادة عن شقق للبيع في إسطنبول كونها وجهة استثمارية وحيوية مميزة وجذابة، ولوجود جميع مقومات العمل والاستثمار في هذه الولاية الكبيرة

مزايا شراء العقار في تركيا للبنانيين

هناك عدة مميزات تدفع إلى البحث عن عروض شقق للبيع في تركيا للبنانيين ،والتي يمكن تلخيصها بالنقاط التالية:

1. تمنح تركيا حق الإقامة العقارية لمن يشتري عقارات فيها بسعر يتراوح بين 50 – 75 ألف دولار أمريكي، أي أنّ شراء شقة صغيرة بحدود 70 – 100 متر مربع تكفي لمنح الإقامة العقارية للبنانيين
2. يمكن الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقارات في تركيا بقيمة 400 ألف دولار أمريكي على الأقل "سعر شقتين أو ثلاثة تقريباً" وتساوي سعر شقة صغيرة في كندا أو أمريكا.
3. إجراءات التملك في تركيا سهلة جداً
4. تتوفر في تركيا وخاصة في إسطنبول عروضاً مثالية للتملك في مجمعات سكنية راقية وبإطلالات جميلة
5. يمكن توريث العقارات لذوي المالكين الأجانب بعد وفاتهم، سواءً وفق طريقة المحاصصة للورثة وفق القانون التركي أو حتى القانون اللبناني لو اتفق الورثة على ذلك
6. تشترط القوانين التركية على الأجانب الراغبين بالتملك في تركيا "ومنهم اللبنانيون بطبيعة الحال" أن يستخرجوا وثيقة التقييم العقاري، الأمر الذي يخفض بشكل كبير احتمالات التعرض لاحتيال أثناء تملك العقار، أو إمكانية شرائه بسعر مرتفع عن سعر السوق.
7. تفرض تركيا تأمين الزلازل على العقارات فيها، وخاصة في المجمعات السكنية الحديثة ما يعطي نسبة مرتفعة من الطمأنينة، وإمكانية الحصول على تعويضات تأمين عقاري لو تضررت الأملاك العقارية للأجانب من الزلازل أو الكوارث الطبيعية ـ لا قدر الله حدوثهاـ

الأوراق المطلوبة لتملك العقار في تركيا بالنسبة للبنانيين

تطلب كل من الوثائق التالية عند القيام بتملك الشقق والعقارات في تركيا، وهي:

1. الرقم الضريبي
2. صورة عن جواز السفر "مع الترجمة للغة التركية والتصديق من مكتب النوتر"
3. وثيقة التقييم العقاري
4. وثيقة هوية الطاقة
5. عقد البيع
6. 4 صور شخصية
7. وصل دفع رسوم التملك العقاري.

اطلع على: خطوات وقوانين التملك العقاري في تركيا

لقد أطلعناكم في هذا المقال على معلومات شاملة حول شقق للبيع في تركيا للبنانيين لكي نضع بين أيديكم التقرير الشامل والمفصل حول تملك الشقق بالنسبة للبنانيين للحصول على كافة المعلومات والتفاصيل الصحيحة والمساعدة على تجربة تمللك مثالية