هل تريد شراء منزل لأول مرة في تركيا؟

عند شراء منزل لأول مرة في تركيا إنك على موعد من كثير من الملاحظات والاستفسارات وخاصة إن كنت لا تملك الخبرة الكافية في سوق العقارات بشكل عام، وفي القطاع العقاري التركي بشكل خاص، لذلك وددنا في الفنار العقارية أن يكون مقالنا هذا عبارة عن الدليل المساعد والأهم للراغبين بشراء عقارات في تركيا لأول مرة.

الكثير من التفاصيل والمعلومات ستجدونها عند متابعة قراءة المقال:

لماذا تريد شراء منزل لأول مرة في تركيا

هذا السؤال الأول والأهم في مشوار التملك العقاري في تركيا سواء لأول مرة أو إن كانت لك تجارب شراء سابقة، ولكن من المهم جداً أن تطرح هذا السؤال على نفسك لتعرف الجدوى المرجوة من تملك العقار أو المنزل في تركيا بالنسبة لك، وهل سترضيك هذه الخطوة أم لا؟

• هل غايتك السكن والاستقرار فقط؟
• أم أنك تريد الاستثمار العقاري؟ وهل لديك خطة للاستثمار أم لا؟
• هل تريد شراء العقار فقط لأجل الحصول على الإقامة العقارية في تركيا؟
• أم تريد شراء العقارات للحصول على الجنسية التركية؟
• أم أنك تبحث عن محفظة آمنة لأموالك؟

أسئلة كثيرة يجب أن تمتلك جواباً واحداً عليها، إما نعم أو لا ،لكي تقوم بكل وضوح بتحديد الخطوات الواجب اتباعها عند التملك العقاري، والمراحل المطلوبة منك، والإجراءات، وبكل تأكيد الميزانية المرصودة لذلك.

كونك لم تشترِ عقاراً في تركيا في وقت سابق، هذا لا يخيف أبداً ولا يدعو للقلق، لأنّ الرغبة بامتلاك عقار أو منزل هي رغبة ملازمة لكل الناس أينما وجدوا، ولكن ما يخيف هو أن تشتري العقار وأنت لا تعلم لمَ اشتريته.

لذا حدد السبب أو الأسباب التي دفعتك للتفكير بامتلاك عقار في تركيا قبل أن تقوم بالشراء لأول مرة.

نصائح عند شراء عقار لأول مرة

مجموعة من النصائح المهمة أعددناها لكم في سياق حديثنا عن شراء منزل لأول مرة في تركيا لتكون هذه التجربة في أعلى درجات السلامة، ولتكونوا على مستوى عالٍ من الطمأنينة والارتياح:

ركّز جيداً على الموقع

قد يظن البعض أن كلمة موقع بالنسبة للعقار هي فقط مختصرة بتحديد الولاية والحي الذي ستقيم فيه، نعم يمكن أن يكون لهذا الوصف نصيب كبير من تحديد الموقع، ولكن لا تعتبر المواقع بذات الأهمية لجميع الأشخاص.

قد يقول لك أحدهم اشترِ في المكان "كذا" ففيه مولات تسوق وقريب من محطة المترو مثلاً، وبالقرب من الجامعة الفلانية، نعم هي صفات مميزة، ولكن ماذا لو كان المنزل بعيداً عن عملك؟

لاحظ هنا أننا أخبرناك في البداية أنّك يجب أن تحدد غايتك من تملك العقار لتعرف جيداً أين ستختار عنوان عقارك؟

إن كنت تريد المنزل للسكن

إن كان القصد سكناً دائماً، فيجب أن يكون قريباً على مكان عملك، أو المواصلات والطرق التي تؤدي إلى مكان عملك، كذلك يجب أن تختاره بالقرب من الجامعة التي يدرس فيها ابنك، إذا أمكن ذلك.

بالإضافة إلى ما سبق تبدأ بالتفاضل بين الخيارات العقارية المطروحة، من ناحية الخدمات الممنوحة داخل المجمع السكني، والقرب من المولات التجارية، والأماكن الحيوية والسياحية.

أما إن كنت تريده سكناً مؤقتاً في أوقات الإجازات التي تقضيها في تركيا، فالأفضل أن تختار مكاناً هادئاً بعيداً عن مركز المدينة وضجيج السيارات وزحمة العمل وصخب الحياة.

إن كنت تريد المنزل للاستثمار

هنا خياراتك ستكون أوسع، وستختار الموقع الذي يحقق لك الربح الأكثر، والذي يناسب ميزانيتك المرصودة من أجل شراء منزل في تركيا.

كم ستدفع لشراء منزلك الأول؟

تعرف على أسعار العقارات في الولاية التي ستقيم فيها والأحياء المختلفة التي ستختارها، ثم قارن بينها وبين ما ترصده من ميزانية لأجل شراء منزلك الأول في تركيا.

مثلاً في إسطنبول، متوسط سعر شقة مساحتها 100 متر مربع:

• في مجمع سكني: تبدأ من 120 إلى 170 ألف دولار أمريكي
• خارج المجمعات السكنية: تبدأ من 50 إلى 80 ألف دولار أمريكي

وإذا أردت الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار في تركيا، فيجب أن يكون المبلغ المدفوع 250 ألف دولار أمريكي على الأقل.

انتبه لمحيط منزلك

من الأمور التي تثير الانتباه لدى بحثك عن عقار للبيع في تركيا أن تفكر في المنشآت والمراكز المحيطة بمنزلك والقريبة منه، ويكون التركيز بشكل أساسي على:

• محطات النقل والمواصلات الحديثة
• المراكز الحكومية والخدمية
• المراكز التسوقية
• المدارس والمشافي
• الحدائق
• فروع البنوك والصرافات الآلية
• فروع البريد

فكلما كنت أقرب إلى الكثير من المراكز الحيوية المذكورة أعلاه تصبح تجربتك لشراء العقار أفضل وأنسب لك، وتساهم في زيادة راحتك أثناء السكن في المنزل، وحتى في الاستثمار، إنّ الوجود بالقرب من المراكز الحيوية والترفيهية يجعل أرباحك من الاستثمار العقاري أكبر.

ركز على المواصفات الداخلية للمنزل

كلما كانت الخدمات والمواصفات الداخلية لمنزلك أفضل تصبح فرصتك للراحة أكبر، ومن الأمور التي يجب التركيز عليها في هذا الصدد:

• هل المنزل في مجمع سكني، أم لا؟ وما هي الخدمات المقدمة في المجمع؟
• رقم الطابق
• هل يوجد بلكون أم لا؟ والإطلالة
• المساحة
• أنماط الغرف
• التشطيب الداخلي للمنزل
• التهوية والإنارة داخل المنزل
• عمر البناء

وازن بين طموحاتك وإمكانياتك

دائماً يجب أن تكون موازنتك بين ما تفكر في امتلاكه وبين ما ترصده من ميزانية مالية موازنة مدروسة بعناية، فلا تدفع أكثر مما تطيق، ولا تشتري عقاراً لا يحقق طموحك، إنما ابحث، واستشر، وحاول أن تحصل على خيارك المتوازن.

أعطِ اهتماماً كبيراً للشؤون القانونية

كن دائماً على إطلاع بالقوانين العقارية، ويفضل الاستعانة بخبير أو محامي عند تملك العقار في تركيا وذلك لضمان حصولك على العقار بطرق قانونية سليمة، وأن تكون ملكيتك العقارية مثبتة في سجلات الطابو في تركيا ومعترف بها رسمياً.

استمع لتجارب من سبقك

إذا كان لديك أقارب أو معارف  أو أصدقاء قاموا بتجربة شراء عقار في تركيا فمن المفيد لك أن تسألهم وتستفسر منهم عن أهم الإجراءات والنصائح الواجب اتباعها، واحرص أن تسأل من لهم تجربة قريبة بالتملك العقاري كي تكون نصيحتهم أقرب لواقعك.

تحديات تملك أول عقار لك في تركيا

أمامك الكثير من التحديات عند شراء منزل لأول مرة في تركيا ،وأهمها:

• الميزانية والمبلغ الذي ستدفعه لشراء العقار، فالكثيرون يغامرون بمبالغ كبيرة في مجال العقارات، دون دراسة جدوى دفع هذا المبلغ
• كذلك التحدي الآخر أن تشتري عقاراً بمواصفات سيئة فقط لأنك لا تملك الميزانية الكافية لذلك، وهذا أيضاً يعتبر من المشاكل التي ستنغص عليك شراء منزلك الأول.
• من التحديات كذلك الحصول على تمويل تملك العقار الأول، إما من خلال شراء العقار بالتقسيط أو عن طريق الرهن العقاري، وهنا التركيز يكون على: الدفعات الشهرية، والمدة الزمنية الكافية لوفاء الأقساط، وهل ستمتلك القدرة على دفع الأقساط في موعدها المحدد.
• بشكل عام إنّ السرعة في إنجاز تجربة شراء منزلك في تركيا قد تؤدي للكثير من المشاكل لاحقاً والمفاجآت، لذا قم بإعطاء مجال أكبر للتفكير والبحث والاستشارة

مقالات مفيدة لكم: 

إحصائيات شراء منزل لأول مرة في تركيا

بحسب البيانات الصادرة عن معهد الإحصاء الوطني في تركيا فقد بلغ عدد العقارات المباعة لأول مرة في تركيا حوالي 469740 عقاراً من أصل 1499316 عقار تم بيعه في تركيا خلال العام الماضي 2020

أي أنّ نسبة المنازل المباعة لأول مرة في تركيا من أصل كامل المبيعات العقارية حوالي 31.33%

وقد ساهمت خطط التحول الحضري في تركيا في زيادة عدد مبيعات المنازل الجديدة في تركيا بشكل كبير، حيث تخطط تركيا لبناء ملايين الوحدات السكنية الجديدة خلال الأعوام القليلة القادمة.

الفنار العقارية تساعدك في شراء عقارك

إنّ الفنار العقارية تساهم بشكل كبير في تقديم الخدمات المساعدة لكم للحصول على منزل في تركيا، حيث نمتلك قاعدة بيانات كبيرة جداً لأحدث وأرقى العقارات في المجمعات السكنية الحديثة في إسطنبول.

مع خدمات مميزة للجولات العقارية، والاستشارات، وإجراءات التملك، وتثبيت الطابو، وغير ذلك من الخدمات المثالية التي تجعلكم في أفضل حالات الراحة عند تملك عقاركم في تركيا.

شراء منزل لأول مرة في تركيا خطوة مهمة وذات إيجابيات متعددة، وقد ساعدناكم في هذا التقرير على الإحاطة بشكل كامل على تفاصيل التملك العقاري لأول مرة، والتحديات التي قد تواجهكم، والنصائح اللازمة لذلك، إلى جانب إحاطتكم كذلك بمعلومات إحصائية داعمة للتقرير.

لتبقى الفنار العقارية بالنسبة لكم مستشاركم العقاري الأول في تركيا.