لمحة عامة

تعال معنا نتعرف على منطقة غونيشلي التي تتمتع بالعديد من المزايا المركزية والحيوية التي جعلت منها منطقة مناسبة للسكن والاستثمار العقاري وخاصة بالنسبة للأجانب، بدءاً من الحديث عن الموقع ومزايا السكن والاستثمار وصولاً إلى المرافق الحيوية والبنية التحتية، لتأخذ صورة متكاملة حول هذا الحي الراقي، وخاصة فيما يتعلق بتملك العقارات فيه.

متابعة طيبة تتمناها لك الفنار العقارية

تعرف على حي غونيشلي في إسطنبول

إليك بعض المعلومات المهمة والتفاصيل التي لا بد من الإطلاع عليها حول منطقة غونيشلي التركية:

أين تقع غونيشلي؟

تقع في الطرف الأوروبي من مدينة إسطنبول، وتتبع لبلدية باغجلار في مركز المدينة، في أقصى الجهة الغربية منها، وتقع على مقربة من الخط السريع "باسن اكسبريس" الذي يعتبر أهم المناطق الاستثمارية في ولاية إسطنبول ومعروف بشكل كبير بالنسبة للمستثمرين في عقارات تركيا.

كم تبعد غونيشلي عن تقسيم؟

تفصل بين مركز غونيشلي وميدان تقسيم حوالي 26 كم وتستغرق هذه المسافة المدة التالية للوصول من إحداهما للأخرى:

  1. بالسيارة: حوالي نصف ساعة
  2. بالمواصلات: تقريباً ساعة وبضع دقائق

كم تبعد عن مطار إسطنبول الجديد؟

يبعد المطار عن مركز منطقة غونيشلي حوالي 36 كم ويمكن الوصول بين المنطقتين بالسيارة بمدة نصف ساعة تقريباً عبر الطريق السريع

أما عبر المواصلات فتحتاج إلى حوالي ساعتين تقريباً لعدم وجود باص مباشر يصل بينهما، كما يمكن الاستعانة بالحافلات الخاصة بمطار إسطنبول لأجل هذا الغرض

ما سر أهمية المنطقة في الفترة الأخيرة؟

لقد لمع اسم هذه المنطقة مؤخراً بشكل كبير لعدة أسباب مهمة وهي:

  1. تنفيذ الكثير من مشاريع التحول الحضري في المنطقة وبناء عدد كبير من المجمعات السكنية المتميزة ذات المواصفات العصرية والخدمات المثالية
  2. الموقع المركزي الذي تتمتع به المنطقة
  3. القرب من خط الباسن اكسبريس الاستثماري
  4. جودة الخدمات الحكومية المقدمة في المنطقة والاهتمام الكبير الذي تحظى به
  5. الأمن والهدوء اللذان تتمتع بهما غونيشلي
  6. وفرة فرص العمل
  7. انتقال أعداد كبيرة من الجاليات العربية والأجنبية للسكن والاستثمار في المنطقة مثل عاملاً مشجعاً لغيرهم من المستثمرين للتوافد إلى المنطقة وتملك العقارات فيها

عقارات للبيع في غونيشلي ـ تركيا

بالرجوع إلى أحدث إحصائيات وأبحاث عقارات للبيع في تركيا ـ غونيشلي، وتقارير الأسعار الحديثة أعددنا لكم هذه الدراسة المختصرة للتعرف على متوسط سعر المتر المربع في المنطقة:

سعر المتر المربع السكني في غونيشلي

اطلع على الجدول التالي المعدّ وفقاً لأحدث تقارير الأسعار العقارية في تركيا، وخاصة في هذه المنطقة:

 

داخل المجمعات السكنية

خارج المجمعات السكنية

يبدأ سعر المتر المربع من

18000 ليرة تركية

12900 ليرة تركية

أي أنك لشراء شقة في غونيشلي بمساحة 100 متر مربع تحتاج إلى ميزانية تبدأ من:

  1. 1 مليون و290 ألف ليرة تركية للعقارات خارج المجمعات، أي حوالي 72 ألف دولار أمريكي
  2. 1 مليون و800 ألف ليرة تركية للعقارات داخل المجمعات، أي حوالي 100 ألف دولار أمريكي

سعر المتر المربع التجاري في غونيشلي

بالنسبة للعقارات التجارية كالمكاتب والمحلات التجارية فإنّ أسعار المتر المربع فيها موضحة في الجدول التالي:

 

داخل المجمعات  

خارج المجمعات  

يبدأ سعر المتر المربع من

21000 ليرة تركية

15000 ليرة تركية

أي أنك لشراء مكتب في غونيشلي بمساحة 80 متر مربع تحتاج إلى ميزانية تبدأ من:

  1. 1 مليون و200 ألف ليرة تركية للعقارات خارج المجمعات، أي حوالي 67 ألف دولار أمريكي
  2. 2 مليون و100 ألف ليرة تركية للعقارات داخل المجمعات، أي حوالي 116 ألف دولار أمريكي

اطلع على: عقارات للبيع في تركيا

فرص السكن في هذا المنطقة

أعددنا لكم في هذه الفقرة مجموعة من المعلومات المهمة للسكن في المنطقة:

الفئات التي يناسبها السكن في المنطقة

تعتبر فكرة السكن في منطقة غونيشلي مناسبة لكل من:

  1. العائلات الصغيرة والمتوسطة، حيث تتوفر خيارات كثيرة من الشقق السكنية المناسبة لهم، إلا أنّ العائلات الكبيرة تجد صعوبة في إيجاد خيارات مناسبة لها في هذه المنطقة، وخاصة من يبحثون عن فلل للبيع في إسطنبول، فإنّ غونيشلي ليست الخيار الصحيح
  2. الشباب والعمال والطلاب الجامعيين
  3. السياح، بسبب رخص الإيجارات نسبياً مع القرب من مركز المدينة

التركيبة السكانية في غونيشلي

يبلغ عدد سكان المنطقة حوالي 47800 نسمة بزيادة سكانية قدرها 0.98% خلال عام 2022، ويشكل المتزوجون نسبة 62% من سكان المنطقة أي أنها منطقة مناسبة للعائلات.

كما أنّ أكثر من 25% من سكان غونشلي حاصلون على شهادات جامعية، ولا توجد فيها نسبة أميّة تذكر، ما يزيد من إمكانية التأقلم والحياة فيها نظراً للطبقة الثقافية الراقية المتوفرة فيها

معايير جودة الحياة في الحي

فيما يلي أهم معايير الجودة التي يتم دراستها في المناطق السكنية، ومعدلاتها المئوية بالنسبة لمنطقة غونشلي:

المعيار

المعدل المئوي

الأمن وإمكانية المشي منفرداً في الليل

60%

سهولة الوصول إلى محطات النقل العام  

100%

وفرة الأسواق والمقاهي وأماكن الترفيه

80%

الهدوء

80%

إنارة الشوارع في الليل

80%

العلاقات الاجتماعية والإنسانية بين السكان

80%

 

الاستثمار في عقارات غونشلي

لدراسة فكرة الاستثمار العقاري في هذه المنطقة يجب الإطلاع على جملة من المعايير الاستثمارية المهمة والتي تتمثل بالنقاط التالية:

معدل استرداد رأس المال العقاري

يقدر معدل استعادة رأس مالك إذا استثمرته بعقارات غونيشلي بحوالي 22 – 25 سنة بالنسبة للعقارات السكنية، وبالنسبة للعقارات التجارية بين 19 – 21 سنة تقريباً.

الزيادة في أسعار العقارات

شهدت المنطقة زيادة كبيرة في أسعار عقاراتها خلال عام 2022 حيث قفزت من 6775 ليرة تركية للمتر المربع لتصل إلى 17300 ليرة تركية محققة زيادة معدلها 155% تقريباً

إيجار العقارات والزيادة عليها

إنّ متوسط إيجار شقة سكنية في منطقة غونيشلي بمساحة 100 متر مربع يبلغ حوالي 5700 ليرة تركية، وقد حقق زيادة قدرها 148% حيث كانت متوسط إيجار الشقة حوالي 2300 ليرة تركية فقط

وللتنويه إنّ هذه الزيادة لا تشمل العقارات المؤجرة سابقاً، حيث زادت هذه فقط بنسبة تتراوح ما بين 20 – 30% تقريباً.

المرافق الحيوية والبنية التحتية

تمتاز المنطقة بجودة البنية التحتية فيها وقوتها، وتوفر العديد من المرافق الحيوية بكافة أنواعها، وفيما يلي توضيح لذلك:

شبكة المواصلات في المنطقة

تمتلك غونشلي شبكة مترابطة من الحافلات التي تربطها بالمناطق الحيوية من إسطنبول وأهمها:

  1. 97  يصل إلى منطقة أكسراي
  2. 97GE  يصل إلى منطقة أمينونو
  3. 97M  يصل إلى منطقة مجيدياكوي في شيشلي
  4. MK42  يصل إلى محطة مترو كيرازلي  
  5. HT12  يصل إلى منطقة يني بوسنة
  6. MK3  يصل إلى منطقة محمودلي

ولكن لا يمر في المنطقة نفسها أي خط مترو سريع أو ترامفاي، إلا أنه يقع بالقرب منها كل من:

  1. خط مترو M1، حيث تبعد محطة يني محله عن مركز غونشلي حوالي 850 متراً فقط أي يمكن الوصول إليها مشياً بمدة قد تصل إلى 15 دقيقة فقط
  2. خط المتروبوس والذي يبعد حوالي 9 كم، وتعد أقرب محطة متروبوس على غونشلي هي محطة شيرين ايفلر.
  3. خط باسن اكسبريس السريع، الذي يبعد عن مركز المنطقة حوالي 2 كم فقط

المرافق الترفيهية والأسواق

على الرغم من المساحة الصغيرة لغونيشلي إلا أنه تتواجد فيها العديد من المناطق المناسبة للترفيه أو التسوق مثل:

  1. حديقة كوجا يوسف
  2. حديقة عليا عزت بيغوفيتش
  3. مول غونشلي بارك
  4. مول أوتلت 212
  5. متحف الظفر "جناك قلعة"

المباني الحكومية والخدمية

في المنطقة عدد من المباني الحكومية التي تستطيع فيها إنجاز الكثير من الخدمات والإجراءات مثل:

  1. مركز بلدية باغجلار
  2. مركز باغجلار للخدمات الاجتماعية
  3. مكتب بريد PTT ـ فرع غونشلي
  4. قسم الشرطة المركزي في باغجلار

المرافق التعليمية

تتوفر في المنطقة عدد من المدارس لكافة المراحل من الروضة إلى الثانوية بنوعيها الحكومي والخاص، إلى جانب العديد من المعاهد والمراكز التعليمية المتنوعة.

لا توجد في المنطقة جامعات أو أفرع للجامعات، إلا أنّ شبكة المواصلات التي تتمتع بها تجعل الوصول إلى عدد كبير من جامعات إسطنبول أمراً سهلاً.

المرافق الطبية والصحية

 من أشهر المشافي المعروفة في المنطقة:

  1. غونشلي ايردم
  2. مشفى كاس الخاص
  3. مركز يمان جراح الطبي

تواصل مع الفنار العقارية

للحصول على فرصة مثالية لشراء عقارات في غونشلي ـ تركيا يمكنكم التواصل معنا لإطلاعكم على أحدث وأفضل العروض العقارية، وللاستفادة من خدماتنا الشاملة التي تضمن لكم تجربة شراء آمنة ومفيدة استثمارياً وسكنياً بالنسبة لكم

كما لا ننسَ مساعدتكم في الخدمات القانونية للتملك، وما بعد التملك، مثل استخراج الإقامة العقارية في تركيا، والحصول على الجنسية التركية بالاستثمار العقاري.

 

whatapp