لمحة عامة

 

تعرف في هذا المقال على منطقة إزميت ومزاياها المتعددة، واطلع على التفاصيل الشاملة حول العقارات والسكن والاستثمار، مع مقارنة أسعار العقارات في إزميت مع أسعار عقارات تركيا وإسطنبول، والكثير من التفاصيل الأخرى التي تلزمكم

مقال شامل ومميز بانتظاركم .. تابعوا القراءة

تعرف على منطقة ازميت في تركيا

فيما يلي بعض المعلومات الأولية المهمة حول هذه المنطقة المميزة والمفضلة للسكن والاستثمار في مجال العقارات:

أين تقع إزميت التركية؟

إنّ مدينة إزميت تتبع من الناحية الإدارية لولاية كوجالي، وتعتبر قريبة من مدينة إسطنبول من طرفها الآسيوي، ، وتتمتع المدينة بإطلالة على بحر مرمرة الذي تقع على الجهة الشرقية منه.

كم تبعد إزميت عن مدينة إسطنبول؟

تبلغ المسافة الفاصلة ما بين مركزي المدينتين حوالي 104 كم، وتستغرق المدة الفاصلة لقطع هذه المسافة ما هو موضح فيما يلي:

  1. عبر سيارة خاصة: بين 60 – 70 دقيقة تقريباً
  2. عبر الحافلات والباصات: حوالي ساعتين وربع

كم تبعد إزميت عن بحيرة صبنجة؟

تقدر المسافة التي تفصل ما بين مركز مدينة ازميت وبحيرة صبنجة السياحية بحوالي 32 كم فقط، ويمكن قطعها بإحدى عبر سيارة خاصة حيث تستغرق المدة حوالي نصف ساعة كأقصى حد، ومما يذكر أنه لا توجد وسائل مواصلات "حافلات وباصات" تربط بين ازميت والبحيرة.

أهم معالم مدينة ازميت؟

من أهم المعالم التي يمكن زيارتها في هذه المنطقة:

  1. شاطئ إزميت على بحر مرمرة
  2. قصر إزميت
  3. حديقة سيكا
  4. مدينة بارك لوناسان للألعاب
  5. جبل كارتبه
  6. برج الساعة
  7. المتحف البحري في غولجوك
  8. قرية "معشوقية" السياحية

تاريخ المنطقة؟

يعود تاريخ المدينة إل ما قبل عام 264 للميلاد، وكانت تسمى آنذاك بمدينة "نيقوميديا" وذلك نسبة إلى اسم ملك الإمبراطورية الرومانية في تلك الفترة.

عقارات للبيع في ازميت تركيا

يستطيع الباحثون عن العقارات في تركيا وخاصة مدينة إزميت في ولاية كوجالي إيجاد الكثير من الخيارات المميزة للسكن والاستثمار في هذه المنطقة.

في الجدول التالية توضيح وفقاً لأوثق الإحصائيات الصادرة عن المراكز الدراسية الخاصة بالعقارات في عام 2022 حول أسعار المتر المربع في إزميت: 

نوع العقار

خارج المجمعات

داخل المجمعات

العقار التجاري

6700 ليرة تركية

9600 ليرة تركية

العقار السكني

5700 ليرة تركية

7800 ليرة تركية

 

أي أنّ التكلفة المادية المتوسطة لشراء عقار سكني في منطقة أزميت قد تتراوح ما بين 500 إلى 800 ألف ليرة تركية إذا كانت مساحة الشقة 100 متر مربع، وتساوي هذه التكلفة بالدولار الأمريكي ما يقارب (27800 – 44500 دولار)

بينما بالنسبة للعقارات التجارية "والتي تكون مساحتها 85 متر مربع وسطياً" فإنّ سعرها يبدأ من 510 آلاف ليرة تركية (حوالي 28350 دولار أمريكي)

اطلع على مقالنا: عقارات للبيع في تركيا

فرص السكن في إزميت

فيما يخص السكن في هذه المنطقة فإن فيها الكثير من المزايا المساعدة على الحياة مثل:

  1. قرب المنطقة من إسطنبول يجعلها مرغوبة أكثر للسكن والاستقرار، وخاصة للعائلات التي يتواجد فيها طلاب جامعيون في إسطنبول، كما أنّ قرب العقار من مدينة حيوية ميزة تسهل قضاء الأوقات الممتعة في أيام العطل داخل عاصمة السياحة التركية "إسطنبول"
  2. الهدوء والطبيعة الريفية التي تتمتع بها أغلب المناطق داخل أزميت، كما أن وفرة المساحات الخضراء الواسعة تعتبر كذلك من المزايا الرائعة التي توفر الإطلالات الجميلة، بالإضافة إلى أنها فرصة للحياة السعيدة والقرب من الجمال والطبيعة.
  3. تكاليف الحياة منخفضة نسبياً في المنطقة، وذلك ما ساعد إلى توجه الكثير من العائلات العربية والتركية حتى مؤخراً للسكن فيها
  4. وفرة الخدمات المميزة من مرافق صحية وتعليمية "جامعات ومدارس" وترفيهية متنوعة 
  5. توفر المؤسسات الحكومية المختلفة، وأفرع البنوك، والمولات التجارية، والأسواق، والمرافق الحيوية المهمة لإنجاز المهام اليومية بكل ارتياح
  6. وجود شبكة جيدة من المواصلات الحيوية التي تخدم المنطقة وتسهل التنقل فيها.
  7. وفرة فرص العمل بشكل كبير في المنطقة
  8. تتوفر في المدينة العديد من المجمعات السكنية الحديثة التي تضم أفخم الشقق السكنية وأفخر الفلل، بمزايا وخدمات متنوعة وتساهم في جعل الحياة أيسر وأكثر طمأنينة ورغداً.

الاستثمار العقاري في هذه المنطقة  

إنّ الاستثمار في عقارات أزميت من الخيارات المميزة والتي تعتبر إلى درجة كبيرة خياراً ذهبياً وسنوضح ذلك وفقاً للمعطيات التالية:  

معدل دوران رأس المال

يقدر المعدل الوسطي لاستعادة رأس المال من الاستثمار العقاري في منطقة إزميت بحوالي 20 سنة تقريباً للاستثمار في العقارات السكنية، وحوالي 18 سنة للاستثمار في العقارات التجارية.

الزيادة السنوية في أسعار العقارات في إزميت

خلال سنة واحدة زادت أسعار المتر المربع في إزميت من 3400 ليرة تركية إلى 7600 ليرة تركية، أي بمعدل زيادة سنوية قدرها 124% تقريباً

بينما كانت الزيادة للسنوات الثلاثة الماضية بمقدار 273% تقريباً، حيث كان سعر المتر المربع قبل ثلاثة أعوام يساوي 2000 ليرة تركية.

ويعود السبب في الزيادة الكبيرة خلال هذه المدة للتغيرات التي طرأت على سعر صرف الليرة التركية أمام العملات الأجنبية، إلا أنه ليس السبب الوحيد فإن التنمية المتزايدة في المنطقة، ووفرة الاستثمارات، واكتشافها من قبل العديد من كبار رجال الأعمال الأجانب تمثل أسباباً مبررة لهذه الزيادة المرتفعة خلال فترة زمنية قصيرة.

إيجار عقارات إزميت والزيادة السنوية

يبلغ متوسط إيجار شقة سكنية في مدينة إزميت بمساحة 100 متر مربع، ما بين 2800 – 3500 ليرة تركية وتختلف قيمة إيجار الشقة بحسب:

  1. الموقع
  2. إن كانت في مجمع سكني
  3. القرب من المواصلات والمرافق الخدمية والترفيهية
  4. جودة البناء
  5. عمر البناء
  6. الإطلالات
  7. الطابق

مميزات منطقة أزميت كوجالي

تتميز المنطقة بتوفر الكثير من العوامل المساعدة على الاستقرار والحياة السعيدة، وكذلك الاستثمار، ومنها:

المرافق الترفيهية

من أهم مرافق الترفيه المتوفرة في المدينة هي الأسواق والمولات التجارية ومن أشهرها:

  1. مركز ناسيتي للتسوق
  2. إزميت أوتليت مول
  3. مول 41 إزميت
  4. مركز سمبول
  5. مركز أوزدليك
  6. أراستا بارك

هذه المولات التجارية الحديثة والمصممة وفق أحدث تصاميم مولات التسوق حول العالم ليست فقط من أجل التسوق فهي إلى جانب وفرة الماركات الأجنبية والتركية العديدة فيها، إلا أنها توفر خدمات ترفيهية كثيرة مثل:

  1. السينما
  2. ألعاب الأطفال
  3. الألعاب الالكترونية
  4. المقاهي والمطاعم

المرافق التعليمية

إنّ المنطقة غنية جداً بالمؤسسات التعليمية ما بين جامعات ومراكز تعليمية وبحثية ومدارس ومعاهد متنوعة، ومن أشهرها:

  1. كلية الاقتصاد والعلوم الإدارية / جامعة كوجالي
  2. كلية العمارة والتصيمم / جامعة كوجالي
  3. كلية التربية الفنية / جامعة كوجالي
  4. مركز "كوسم" للأبحاث العلمية والتطبيقية
  5. عدد من المدارس المهنية مثل: يحيى كابتن ، العدل، مدرسة الطيران المدني
  6. عدد كبير من المدارس الحكومية والخاصة والروضات
  7. عدد من مراكز التدريب والمعاهد

مرافق الخدمات الصحية والطبية

إنّ منطقة ازميت في كوجالي من أكثر المناطق التركية التي تتوفر فيها المراكز الطبية والمشافي بنوعيها الخاص والحكومي، ومن أشهر مشافيها:

  1. مشفى الدولة في كوجالي
  2. مشفى الدولة الجامعي
  3. سيكا
  4. جيهان
  5. كوناك
  6. فرع مشفى أجيب آدم في إزميت
  7. دنيا غوز "مشفى تخصصي لعلاج العيون"
  8. روما تيم "مشفى لإعادة التأهيل الفيزيائي والعلاج الطبيعي"

التركيبة السكانية في المنطقة

  1. يقطن في منطقة ازميت في تركيا حوالي 371 ألف نسمة، بنسبة زيادة سكانية بلغت 1.4% خلال السنة الماضية، وتعتبر منطقة مناسبة للعائلات حيث أنّ 59% من سكان المنطقة متزوجون
  2. كذلك 31% من السكان تقريباً هم من الفئة العمرية 25 – 45 سنة
  3. وأكثر من 32% من الأتراك في إزميت يحملون شهادات جامعية، ولا توجد نسبة أميّة تذكر في المنطقة بشكل عام
  4. هناك بعض المعايير التي توضع لقياس جودة الحياة في المناطق السكنية في تركيا ،وقد اطلعنا في الفنار العقارية على أحدث التقارير الإحصائية بهذا الخصوص وبناءً عليه

تواصل مع الفنار العقارية

للحصول على أقوى عروض عقارات للبيع في إزميت تركيا يمكنك التواصل مع الفنار العقارية لإطلاعك على أحدث الخيارات العقارية المتوفرة، حيث لدينا قائمة كبيرة من العقارات ما بين شقق ومكاتب وفلل ومحلات تجارية وأراضي للبيع، بأسعار مميزة، وتتضمن خدماتنا جميع الإجراءات اللازمة للتملك، بالإضافة إلى الخدمات القانونية، وخدمات الإقامة العقارية والجنسية التركية بالاستثمار العقاري، بالإضافة إلى جملة من الخدمات المميزة ما بعد البيع لتكون بذلك تجربتك للتملك في منطقة إزميت تجربة رائدة ومرضية بالنسبة لك.

whatapp