لمحة عامة

 

نتعرف على اسعار الشقق في تركيا في هذا التقرير المفصل من الفنار العقارية لتكونوا على إطلاع شامل على أهم التحديثات الخاصة بالأسعار العقارية للشقق السكنية والاستثمارية في تركيا بكافة أنواعها، وقد تطرقنا فيه إلى الكثير من التفاصيل المهمة، كالسعر الوسطي للشقة في تركيا، وبأكثر من عملة عالمية وإقليمية، والعوامل المؤثرة على الأسعار، والحديث عن أرخص المدن وأغلاها من ناحية ثمن العقارات، إلى جانب تفاصيل أخرى مهمة بالنسبة لكم.

متابعة طيبة نتمناها لكم

نشرة اسعار الشقق في تركيا 2022

اعتماداً على أحدث التقارير الصادرة عن المؤسسات العقارية والمراكز المختصة بالتسعير العقاري، قمنا بإعداد مجموعة من الجداول التي نتحدث فيها عن متوسط سعر المتر المربع للشقق السكنية في تركيا.

 

سعر المتر المربع

سعر شقة صغيرة 50 متر مربع

سعر شقة متوسطة 100 متر مربع

سعر شقة كبيرة 250 متر مربع

الحد الأدنى

الليرة التركية

8500   

425000  

850000   

2125000  

الدولار الأمريكي

520  

26000  

52000  

130000  

الريال السعودي

1950  

97500  

195000  

487500  

الدينار العراقي

755500  

37775000  

75550000  

188875000  

متوسط السعر

الليرة التركية

13000   

650000   

1300000  

3250000  

الدولار الأمريكي

800  

40000  

80000  

200000   

الريال السعودي

2980  

149000  

298000  

745000  

الدينار العراقي

1155500  

57775000  

115550000  

288875000  

 

ملاحظات حول نشرة الأسعار:

  1. هذه النشرة تعتمد على إجمالي الإحصائيات الواردة من الولايات التركية المختلفة، ولكن عند الحديث عن المدن السياحية التي يقصدها الأجانب للتملك عادة فالأسعار تكون أغلى من ذلك، وخاصة في أنطاليا وإسطنبول، لذلك يجب أن تستفسر أكثر حول أسعار العقارات في المدن السياحية

اقرأ: أسعار العقارات في إسطنبول

  1. الأسعار الواردة بالعملات غير التركية هي حسب سعر صرف الليرة التركية أمام هذه العملات بتاريخ 30/05/2022 وفي حال وجد تغيير في سعر الصرف لاحقاً من الطبيعي أن تكون هناك أرقام وأسعار مختلفة بحسب اختلاف الصرف.

تصنيف المدن التركية بحسب أسعارعقاراتها

لكي نحصل على دراسة أدق حول أسعار العقارات والشقق في تركيا يجب أن نتحدث عن المدن التركية الأهم وبمسمياتها، لأن تركيا دولة واسعة المساحة ولا يمكن أن تتكلم عنها بشكل عام دون تخصيص مساحة للحديث عن مدنها وتقسيمها من حيث الأسعار العقارية إلى خمس تصنيفات، وهي موضحة وفق الجدول التالي:

التصنيف

الولايات التركية

متوسط سعر المتر المربع "بالليرة التركية"

أرخص شقق في تركيا

"رخيصة جداً"

سيرت

3300   

بيتليس

3495  

أردهان

3505  

ماردين

3950  

غوموش هانه

3970   

شقق رخيصة في تركيا

هاتاي

4580

فان

4600   

يوزغوت

4400

شانلي أورفا

4970   

شقق متوسطة الثمن في تركيا

نيف شهير

5500

أنقرة

5950

اسبارطه

6300

غازي عينتاب

6700

بورصة

7100

شقق غالية السعر في تركيا

تشاناك قلعة

8300

ازمير

10850

آيدين

12000

أنطاليا

11870

إسطنبول

13500

شقق باهظة الثمن في تركيا

موغلا

20300

 

العوامل المؤثرة على أسعار شقق تركيا

إنّ قيمة أو ثمن الشقة ليست رقماً ثابتاً يمكن تعميمه على جميع العروض العقارية، فقد تجد في البناء نفسه والطابق نفسه شقتان بمساحتين متساويتين ولكن أحدهما سعرها أعلى من الثانية، وذلك لوجود إطلالة أوسع مثلاً في إحدى الشقتين.

دعونا نتعرف على العوامل التي تؤثر على اسعار الشقق في تركيا:  

المدينة والحي والموقع بشكل عام

لا شك أنّ الموقع الجغرافي يعتبر العامل الأبرز عند الحديث عن سعر العقار، ويبدأ تفاضل المواقع عن بعضها وفق الترتيب التالي:

  1. بحسب الولاية أو المدينة، فالمدن الكبرى والسياحية والتي تمتاز بكونها حيوية أسعار عقاراتها أغلى بكثير من المدن الصغيرة أو التي لا تشهد إقبالاً سياحياً

مثلاً متوسط سعر شقة في أديامان مساحتها 100 متر مربع قد يكون حوالي 600 ألف ليرة تركية بينما نفس مواصفات الشقة في إسطنبول لا ينزل سعرها عن حد 1 مليون ليرة تركية.

  1. بحسب الحي، فالأحياء المركزية دائماً أثمن من الأحياء الطرفية والريفية، وكذلك الأحياء الواقعة على الساحل تكون الشقق فيها ذات سعر أغلى من الأحياء الواقعة بعيداً عن الساحل

أحياناً تجد فارقاً بالسعر يصل إلى 50 أو 60% بين الأسعار في المناطق المركزية، والأسعار في المناطق البعيد عن مراكز المدن

  1. القرب من المواصلات، حتى في نفس الحي، إن كنت أقرب إلى الطريق السريع أو محطات النقل الحديث والمترو مثلاً يكون سعر الشقة أعلى من مثيلاتها التي لا تحظى بهذا القرب من الطرق والمواصلات السريعة.
  2. القرب من المراكز الحيوية والخدمية كالمشافي والمدارس والجامعات ومولات التسوق وغيرها ..

الوجود ضمن المجمعات السكنية

تمثل المجمعات السكنية الحديثة فارقاً كبيراً في أسعار العقارات والشقق داخلها، عن مثيلاتها خارج المجمعات، وذلك لأن أي شقة في المجمع يستفيد ساكنوها من العديد من الخدمات والمميزات مثل:

  1. المرافق الترفيهية كالمسابح والنوادي الرياضية والملاعب والحمامات التركية وغرف الساونا ..
  2. المساحات الخضراء داخل المجمع والأماكن المخصصة للمشي أو ركوب الدراجة
  3. خدمات الأمن والحراسة طيلة ساعات اليوم، وكذلك وجود كاميرات المراقبة في مدخل المجمع والأبنية التابعة له
  4. مواقف مخصصة للسيارات
  5. تضم بعض المجمعات مقاهٍ ومطاعم ومرافق خدمية وترفيهية فريدة، مول تجاري مثلاً

هذه الأمور لا تتوفر عادة في الأبنية السكنية العادية، لذلك من الطبيعي أن تجد فارقاً في السعر بين شقة سكنية في بناء عادي وأخرى في مجمع سكني وقد يصل الفارق إلى الضعف أحياناً.

فمثلاً عندما تفكر بشراء شقة بمليون ليرة تركية خارج المجمعات، فمن الطبيعي أن تجد سعرها يصل إلى مليوني ليرة تركية إذا كانت داخل مجمع سكني.

وفي الوقت نفسه تتفوق شقق المجمعات السكنية على غيرها بكونها:

  1. أكثر أماناً
  2. مقاومة للزلازل والكوارث الطبيعية
  3. أكثر تنظيماً
  4. عائدها الاستثماري والتأجيري أعلى
  5. توفر لك راحة وهدوء واستقلالية أكثر
  6. بعض المجمعات السكنية توفر لك تقنية "المنزل الذكي"

لذلك إنّ فارق السعر الذي تدفعه ليس ترفاً إنما هو مقابل الحصول على حياة مستقرة وفرصة سعيدة للعيش وسط جو مريح ويساعد على الطمأنينة والأمان دائماً.

المواصفات الداخلية للشقة

بالطبع إنّ الشقق لا تباع بناءً على مظهرها الخارجي فحسب، فلا بد أن تدخل المواصفات الداخلية ضمن التقييم العقاري للشقة وسعرها بكل تأكيد.

من المواصفات المهمة أثناء تقدير سعر الشقة:

  1. الطابق
  2. الإطلالة
  3. المساحة
  4. توزيع الغرف
  5. عدد الحمامات
  6. هل المطبخ مفتوح أم مغلق؟
  7. هل توجد شرفة "بلكون" أم لا؟
  8. التشطيبات النهائية للشقة
  9. الأبواب والشبابيك والمصابيح وصنابير المياه وتمديدات الغاز وجميع التفاصيل المشابهة.
  10. الإنارة الطبيعية والرطوبة وعزل الصوت والحرارة.

كلما كانت هذه المواصفات الداخلية ذات جودة أعلى زادت قيمة العقار، ولذلك نجد أنّ المنازل الجديدة سعرها أعلى من المنازل المستعملة.

وهذا يقودنا نحو العامل الآخر "عمر البناء"

عمر البناء ومواصفاته

بكل تأكيد لا تحتاج إلى من يخبرك أنّ الأبنية الحديثة تكون دائماً أسعارها أعلى من الأبنية الحديثة، وكذلك الشقق المتواجدة فيها، فكلما زاد عمر البناء قل سعره مقارنة بالأسعار المحلية للعقارات.

مثلاً أنت الآن في عام 2022، فسعر الشقة المنشأة في هذا العام أو العام الذي قبله مثلاً تكون أثمن من اسعار الشقق في تركيا المنشأة قبل 10 سنوات.

هناك كذلك مواصفات خاصة بالبناء تدخل في تقييم سعر الشقق الداخلية وهي:

  1. عدد الطوابق
  2. هل يوجد مصعد كهربائي أم لا؟
  3. المواد المستخدمة في البناء
  4. هل البناء مقاوم للزلازل؟
  5. هل البناء حافظ للطاقة؟
  6. المظهر الهندسي الخارجي للبناء
  7. هل يغلق الباب الخارجي ويفتح بتقنية كهربائية؟
  8. هل توجد كاميرات على مدخل البناء.

الإجابة بدقة على هذه المعايير أعلاه توضح لك إن كانت الشقة تستحق السعر المعلن عنه أم لا؟ حيث أنه من غير المعقول أن تتساوى في السعر شقتان واحدة في بناء متكامل المواصفات، وأخرى في بناء قديم وليس فيه أي من المعايير المذكورة للأبنية العصرية الحديثة.

عوامل تخص الشقق غير الجاهزة "قيد الإنشاء"

إنّ آخر ما نتحدث عنه فيما يخص العوامل المؤثرة على أسعار الشقق في تركيا هي مسألة  "الشقق قيد الإنشاء" حيث تعرض شركات البناء عادة بيع شقق ضمن مشروعها السكني قبل الانتهاء من تجهيزها، ما يوفر لك فرصة لدفع ثمن منخفض للشقة قد يصل إلى نحو أقل من 40% من أسعار الشقق الجاهزة.

مثلاً لو كان سعر الشقة الجاهزة مليون ليرة تركية، فإنك تستطيع الحصول على شقة قيد الإنشاء بسعر 600 ألف ليرة تركية بنفس المواصفات.

يختلف السعر عادة اعتماداً على عاملين مهمين:

  1. تاريخ تسليم الشقة جاهزة للمشتري، فكلما كانت مدة التسليم أطول انخفض سعر الشقة
  2. إن كانت الدفع سيكون كاش أم بالتقسيط، من المعلوم أنّ الدفع الفوري "كاش" عادة يترافق بتخفيض في السعر الإجمالي للشقة.

معدل الزيادة في الأسعار العقارية في تركيا

حققت اسعار الشقق في تركيا قفزات متفاوتة خلال السنوات الماضية، إلى أنّ الزيادة الأكبر كانت بعد عام 2020، وفيما يلي التفاصيل الخاصة بارتفاع أسعار عقارات تركيا خلال الأعوام الأربعة الأخيرة:

العام

متوسط سعر المتر المربع في تركيا بالليرة التركية

معدل الزيادة السنوية

2022

13000

56.6%

2021

8300

186%

2020

2900

26%

2019

2300

4.5%

2018

2200

4.7%

 

نلاحظ أنّ أسعار العقارات التركية زادت خلال 4 سنوات بمعدل 490% أي تضاعفت خمس مرات تقريباً ويعود ذلك لعدة أسباب تتعلق بالتضخم الكبير الحاصل عالمياً بعد جائحة كورونا، وكذلك انخفاض قيمة الليرة التركية أمام الدولار الأمريكي، بالإضافة إلى تزايد الإقبال على شراء العقارات من أجل الحصول على الجنسية التركية، ما أعطى زخماً كبيراً للعقارات ذات الأسعار المرتفعة نسبياً.

توقعات متوسط سعر الشقة في تركيا 2023

لقد وصل التضخم في أسعار الشقق في تركيا إلى ذروته حيث لا يتوقع أن تكون الزيادات القادمة أكبر من النسبة الطبيعية لزيادة العقارات سنوياً، فمن المتوقع أن يزداد سعر المتر المربع ما بين 26 إلى 30% تقريباً

أي أنّ أسعار الشقق ذات الـ100 متر مربع ستبدأ وسطياً من 1.1 إلى 1.2 مليون ليرة تركية، مع إبقاء احتمال أن تزيد الأسعار بنسبة أعلى فيما لو استمر انخفاض الليرة التركية أمام الدولار الأمريكي.

 

تسعى الفنار العقارية دائماً إلى تقديم المعلومات الشاملة والوافية حول جميع المواضيع التي تهمكم، وكما لاحظتم إحاطتنا الشاملة خلال هذا المقال بجميع تفاصيل اسعار الشقق في تركيا فإننا نقوم بمثل ذلك في جميع مقالاتنا الأخرى لو أحببتم الإطلاع عليها للاستزادة والحصول على كافة النصائح والاستشارات العقارية اللازمة.

كما أننا دائماً بالخدمة فيما بخص جميع خطوات التملك العقاري في تركيا والحصول على الجنسية التركية، لذلك لا تتردد بالتواصل معنا.

 

whatapp