رسوم سند التمليك في تركيا

إن فكرة تملك العقارات في تركيا رائجة بين الكثيرين من المستثمرين الأجانب وخاصة العرب، حيث وبحسب دراسة إحصائية في معارض عقارية عدة في الشرق الأوسط، شارك فيها الأتراك، بأنّ أكثر من ثلاثة أرباع المستثمرين الشرق أوسطيين خارج حدود بلادهم يتوجهون نحو تركيا، وكون تركيا بلد أجنبي بالنسبة للعرب فهم بحاجة دائمة للإطلاع على تفاصيل العقارات في هذه البلاد والتعرف كذلك على تكاليف التملك العقاري في تركيا من حيث الأسعار العقارية والرسوم المترتبة على شراء عقار في تركيا، بالإضافة إلى الضرائب والرسوم سواءً التي تُدفع لمرة واحدة أو الرسوم السنوية أو الشهرية، وقد سبق لنا أن تحدثنا بشكل أكثر شمولية حول الضرائب العقارية في تركيا و الرسوم بالتفاصيل ولكن في مقالنا اليوم سيكون الحديث أكثر خصوصية حول مسألة "رسوم سند التمليك في تركيا" والخوض في تفاصيلها الدقيقة وبعض النقاط التي قد لا يعرفها الكثيرون.

ما هو سند التمليك في تركيا؟

سند التمليك أو ما يُعرف في تركيا باسم "الطابو Tabu Senedi" :

• هو الوثيقة الرسمية الوحيدة التي تعترف فيها تركيا كوثيقة تثبت امتلاكك للعقار في تركيا، وله عدة أنواع وصيغ مختلفة تبعاً لحالة العقار أو حالة المشتري أو غير ذلك.
• يتم استخراج سند التمليك العقاري في تركيا من دائرة الطابو "مكتب تسجيل العقارات والأراضي" أو ما يعرف باللغة التركية باسم Tapu Dairesi
• يتضمن سند التمليك معلومات كاملة وتفصيلية ودقيقة حول العقار الذي يتم تسجيله أو نقل ملكيته أو بيعه، كما توجد فيه بيانات ما قبل الشراء وما بعده، ومعلومات عن المالك والمشتري وتفاصيل أخرى يمكن التعرف عليها بقراءة مقالنا الخاص بالطابو في تركيا: تعرف على الطابو في تركيا بأنواعه.
• يمكن لمالك العقار أن يطلب نسخة مترجمة من سند التمليك بلغته وأن يقوم بتسجيلها عند الكاتب بالعدل "مكتب النوتر".
• يمكن لورثة مالك العقار الأجانب أن تُنقل لهم ملكية العقار ويُسجل سند التمليك باسمهم وفق إجراءات التوريث.

كم تبلغ رسوم سند التمليك في تركيا؟

تعتبر رسوم تسجيل سند الملكية العقارية في تركيا من الرسوم التي تدفع لمرة واحدة، وهي عبارة عن مبلغ نسبي يقدّر بـ4% من سعر العقار، وتقع مسؤولية دفع هذه الرسوم بالمناصفة بين البائع والمشتري، أي أنّ على المشتري عند شراء عقار في تركيا أن يدفع 2% من سعر العقار كرسوم لتسجيل الطابو العقاري "سند التمليك في تركيا".

 وقد تم خفض هذه الرسوم بشكل مؤقت فكانت عبارة عن 3% من سعر العقار توزع كذلك مناصفةً على كل من المشتري والبائع، ولكن انتهى العمل بهذا التخفيض مع نهاية شهر آذار/ مارس 2019.

من الجدير بالذكر أنّ هذا التخفيض كان من المفترض أن يتم إيقافه مع بداية عام 2019، ولكن تم تمديده حتى نهاية الشهر الثالث من عام 2019، ويتوقع خبراء عقاريون أنّ الحكومة التركية قد تعود في وقت لاحق إلى خفض رسوم سند التمليك في تركيا، لأنّ التخفيضات السابقة كانت من العوامل المشجعة على زيادة الإقبال على شراء العقارات في تركيا، وخاصة للراغبين بالحصول على الجنسية التركية.

إنّ قيمة رسوم سند التمليك في تركيا يتم إقرارها سنوياً من قبل الحكومة التركية، وقد تم الإعلان عنها بشكل رسمي في مطلع هذا العام بالشكل الذي ذكرناه قبل قليل: في الشهور الثلاثة الأولى بنسبة تخفيض إلى 3% ومع بداية الشهر الرابع تكون النسبة 4%، ويمكن أن تتغير لاحقاً ولكن لم يحدث أن زادت هذه النسبة فيما مضى وما يحدث في العادة هو انخفاض هذه النسبة وليس زيادتها.

وللتوضيح أكثر نضع بعض الأمثلة حول قيمة رسوم سند التمليك لبعضها:

بالنسبة لمن يودون شراء عقارات في تركيا من أجل الجنسية التركية، فإنّ الحد الأدنى لسعر العقارات التي ترشح مالكها الأجنبي للحصول على الجنسية التركية هو: 250.000$ مئتان وخمسون ألف دولار أمريكي، أي أنّ رسوم سند التمليك في هذه الحالة تبلغ حوالي: 10.000$ عشرة آلاف دولار أمريكي.

ـ مما ينبغي الإشارة إليه أيضاً أنّه عند نقل ملكية العقار من مالكه المتوفى إلى الورثة الشرعيين، ينبغي عليهم دفع رسوم تسجيل الطابو من جديد وهي 4% ويتكفل بدفعها الورثة الذين ستنتقل لهم ملكية العقار.

رسوم سند التمليك في تركيا بالنسبة للأجانب

قد يظن البعض ممن لا إطلاع لديهم على واقع ووضع العقارات في تركيا وآلية البيع والشراء، وحق الأجانب في ذلك، أنّ هناك رسوم إضافية قد تترتب على الأجانب في تركيا عند تنظيم إجراءات شراء العقار أو تسجيله، وفي الحقيقة هذا الكلام غير صحيح، ومجانب للواقع تماماً.

فالأجانب من حيث جميع معاملات التملك العقاري في تركيا يخضعون لنفس القوانين التي يخضع لها الأتراك، ولا توجد بحقهم أي رسوم إضافية، فقيمة الرسم الذي يدفعه البائع إن كان تركياً أثناء استخراج الطابو هي نفسها القيمة التي يدفعها المشتري الأجنبي، وكذلك لو حصل الأمر بالعكس، وكذلك عند توريث العقار لشخص أجنبي فلا يدفع الورثة تكاليف أو رسوم تتجاوز تلك التي يدفعها الأتراك أنفسهم.

ومن المعلوم لمن دخل إلى سوق العقارات في تركيا أنّ الحكومة التركية تقدم الكثير من التسهيلات للأجانب ما يجعلهم كأنهم يشترون عقارات في بلدانهم وليس في بلد أجنبي ومن اشترى عقارات في تركيا يدرك هذه الحقيقة تماماً، وخاصة إن تيسّر لهم التعامل مع وكيل عقاري موثوق ومستشار أمين كشركة الفنار العقارية.

ملاحظة صغيرة فقط حول التكاليف الخاصة بتنظيم سند التمليك العقاري في تركيا أو ما يعرف بالطابو، فإنّ على الأجانب أن يضعوا بحسبانهم بعض التكاليف الرمزية والتي تكاد لا تذكر قياساً برسوم سند التمليك وبسعر العقار ككل، وهذه التكاليف خاصة بترجمة بعض الوثائق الرسمية كجواز السفر وتسجيله عند الكاتب بالعدل "النوتر" وهذه التكاليف لا تتجاوز عادة الـ 150 ليرة تركية، ويحتاج بشكل عام أي أجنبي إلى ترجمة وثائقه الرسمية ونوترتها "تصديقها" للكثير من المعاملات.

كذلك إن كان المشتري غير متقن للغة التركية فهو بحاجة إلى مرافق يتكلم اللغتين التركية والعربية وهذا لتسهيل الإجراءات ولفهم جميع التفاصيل الخاصة بتسجيل رسوم سند التمليك في تركيا، ولكي يحصل المشتري الأجنبي على كامل الخدمة المثالية عليه أن يختار مترجماً مطلعاً على تفاصيل بيع وشراء العقارات في تركيا والخطوات القانونية، وغالباً تكون أجرة اليوم للمرافق لا تتجاوز 200 أو 300 ليرة تركية.

عند التواصل مع شركة الفنار العقارية من أجل شراء عقار في تركيا فإنّنا نتكفل بكثير من الخدمات التي توفر على المشتري المتعامل معنا الجهد والتعب والتكاليف الزائدة، ونساعده بشكل مباشر حتى استلام مفاتيح منزله وليس فقط استلام سند التمليك العقاري، بل إننا نقوم بتقديم خدمات حتى بعد البيع.

إنّ الحصول على سند الملكية العقارية في تركيا هو الخطوة التي تجعل المشتري يشعر بالطمأنينة التامة، حيث يكون العقار قد انتقل إلى اسمه بشكل رسمي، ويصبح بإمكانه إبراز وثيقة الطابو الخاصة بعقاره في المعاملات الأخرى التي يحتاج فيها إليه، كالحصول على إقامة عقارية في تركيا، أو للحصول على الجنسية التركية، حيث يشترط في كلا المعاملتين وجود نسخة عن عقد المنزل في تركيا، وقد أطلعناكم في هذا المقال على ما يخص رسوم الحصول على هذا سند التمليك في تركيا ،لنبقى دوماً خياركم الأول عند حاجتكم لأي استفسار يخص التملك العقاري في تركيا.