منطقة مسلك في اسطنبول الواقعة ضمن ساريير أرقى أحياء اسطنبول، و المشهورة برقي و رفاهية سكناتها، محيطها الطبيعي الأخضر ، و تعتبر أحد أهم الوجهات لأثرياء تركيا والعالم للسكن. أعددنا هذا المقال للحديث عن قرب عن هذه المنطقة الحيوية المميزة، وعن فرص الاستثمار والسكن فيها، إلى جانب عوامل الجذب فيها.
ماذا تعرف عن منطقة مسلك اسطنبول
إنّ منطقة مسلك في إسطنبول تسمى "مدينة الأثرياء" بسبب رقيّ المنطقة واختيارها من قبل أرقى طبقات المجتمع التركي من الوزراء والتجار ورجال الأعمال والفنانيين للسكن والاستقرار فيها
إلى جانب كونها منطقة مثالية لسكن السفراء ورجال الأعمال الأجانب، وما لا يمكن نسيانه أنه لم تكن منطقة مسلك اسطنبول جديدةً على اختيار الطبقة الراقية بل هذا ما تعيشه منذ القرن السابع عشر الميلادي، حيث كانت منطقة النبلاء والأمراء والسلاطين وعلية القوم في العهد العثماني وتشهد على ذلك متاحفها وقصورها التاريخية.
أين تقع منطقة مسلك إسطنبول
تعتبر منطقة مسلك جزءاً من منطقة ساريير في إسطنبول، وتطل مسلك على غابات ساريير في القسم الشمالي الشرقي من إسطنبول الأوروبية، وتمتاز بقربها من منطقتي شيشلي وأيوب الحيويتين، إلى جانب قربها من مضيق البوسفور الشهير والذي يفصل بين شطري إسطنبول الأوروبي والآسيوي.
تبعد منطقة مسلك حوالي دقيقتين فقط عن منطقتي "تقسيم" و"ليفينت" السياحيتين في مركز إسطنبول الأوروبية
وتبعد أقل من 6 دقائق عن مضيق البوسفور
ويمكن خلال 15 دقيقة الوصول إلى القسم الآسيوي من إسطنبول انطلاقاً من وسط منطقة مسلك
كما يفصلها عن مطار إسطنبول الجديد أقل من نصف ساعة
ويمكنكم كذلك الإطلاع على موقع منطقة مسلك على خرائط جوجل لمعرفة موقع المنطقة بدقة
عدد سكان مسلك إسطنبول
يزيد عدد سكان المنطقة من الأتراك على 10 آلاف نسمة، بينهم 5200 ذكوراً و4900 إناثاً وفق إحصائيات دائرة النفوس في مسلك، إلى جانب آلاف المقيمن الأجانب في المنطقة
وقد زاد الإقبال على السكن في المنطقة بشكل كبير خلال السنوات القليلة الماضية حيث كان عدد سكان المنطقة في عام 2016 حوالي 6200 نسمة فقط، وفي عام 2007 كان عدد سكانها أقل من 2000 نسمة.
أهم المرافق الحيوية والخدمية في مسلك إسطنبول
تضم منطقة مسلك في إسطنبول قائمة كبيرة جداً من المرافق الخدمية من مواصلات وجامعات ومستشفيات إلى جانب المولات التجارية والأماكن الترفيهية ومراكز الفنون والصالات الثقافية:
المواصلات في منطقة مسلك في إسطنبول
يمر من منطقة مسلك إسطنبول خط مترو M2 وله محطتان مهمتان داخل مسلك وهما:
- Atatürk Oto Sanayi Vodafone İstasyonu
- İtü-Ayazağa İstasyonu
كما تغذي المنطقة شبكة من الحافلات والباصات التي تربط منطقة مسلك بالأحياء والمناطق المجاورة، مثل:
- 41AT
- 47L
- 41E
- 41C
- 48L
- 47L
المدارس والجامعات في مسلك
أشهر جامعة تركية في منطقة مسلك في إسطنبول هي: جامعة إسطنبول التقنية وهي من أقدم وأعرق جامعات إسطنبول، كما توجد في المنطقة أشهر مدرستين دوليتين: مدرسة البوسفور والمدرسة البريطانية في إسطنبول
إضافة إلى المدارس الحكومية بكافة مراحلها، والمدارس المهنية ومدارس الأئمة والخطباء، والروضات والحضانات الخاصة بالأطفال.
المشافي والمراكز الصحية في مسلك
يعتبر مشفى عجيب آدم Acibadam من أهم المشافي على مستوى إسطنبول، ويقع في منطقة مسلك، وله عدة مراكز صحية تابعة له داخل المنطقة، بالإضافة إلى عدد كبير من المراكز الصحية التركية والعيادات الطبية والصيدليات.
مولات منطقة مسلك في إسطنبول
أشهر مولين تجاريين في منطقة مسلك إسطنبول هما:
- وادي إسطنبول
- كانيون
كما تضم المنطقة بعض المولات التجارية المتوسطة والتي توفر الكثير من البضائع والمنتجات التركية والعالمية إلى جانب الخدمات الكثيرة المتوفرة داخل المولات وخاصة الترفيهية منها.
أهم المناطق السياحية في منطقة مسلك
تضم مسلك إسطنبول قائمة كبيرة من المناطق المخصصة للسياحة والتنزه ،بمختلف أنواع الترفيه المعروفة، ونذكر منها:
- جسر محمـد الفاتح "على مضيق البوسفور"
- متحف إيلجيز "مخصص للفن المعاصر"
- قلعة مسلك "وتعتبر الآن مزاراً سياحياً"
- غابات بلغراد
- تل يوشا السياحي
سعر المتر المربع في مسلك
في ما يلي جدول تفصيلي بالأسعار العقارية في منطقة مسلك في إسطنبول:
|
|
|
خارج المجمعات السكنية |
في المجمعات السكنية |
|
سعر المتر المربع |
السعر الأدنى |
7500 TL |
8200 TL |
|
السعر المتوسط |
12500 TL |
13600 TL |
|
|
السعر الأعلى |
15000 TL |
22000 TL |
|
|
إيجار المتر المربع |
الإيجار الأدنى |
27 TL |
29.7 TL |
|
الإيجار المتوسط |
45.3 TL |
49.2 TL |
|
|
الإيجار الأعلى |
54.3 TL |
79.7 TL |
وما يميز المناطق القريبة من البوسفور أنّ أسعار العقارات فيها تتفاوت ما بين بناءً وآخر بسبب الإطلالة على المضيق، لذلك تجد هذا الفارق الكبير بين الأسعار العقارية والإيجارات في منطقة مسلك في إسطنبول
أهمية عقارات مسلك في اسطنبول
تكمن أهمية منطقة مسلك للسكن والاستثمار العقاري في كونها تحمل المزايا التالية:
منطقة آمنة ضد الزلازل
- هذه الميزة لوحدها تعتبر من محفزات الاستثمار العقاري في تركيا
- إنّ عقارات إسطنبول في غالبيتها مؤمنة ضد الزلازل، إلا أنّ منطقة مسلك بشكل خاص الأكثر أمناً من حيث طبيعة منطقتها
- لقد قاومت قلاع منطقة مسلك الأثرية العديد من الكوارث الطبيعية مئات السنين ولا زالت صامدة بسبب طبيعة المنطقة المقاومة للزلازل
منطقة راقية وحديثة
- منطقة مسلك اسطنبول من المناطق الراقية والمحترمة وتوليها الحكومة التركية اهتماماً كبيراً من ناحية المشاريع الحديثة وتطوير البنى التحتية فيها
- هذا الأمر يمنح غلاء في الإيجارات والمردودات الشهرية مما يشجع على الاستثمار فيها.
منطقة مخدمة جيداً بالمواصلات
- منطقة مسلك تعتبر من المناطق المركزية في إسطنبول وعقدة مواصلات مهمة
- فيها خط مترو M2 ويمر بالقرب منها الخط السريع E80 وشبكة مترابطة من الحافلات وباصات النقل الداخلي
اطلع على: مواصلات إسطنبول
الخدمات والترفيه في مسلك
- في المنطقة مدينة ملاهي وبالقرب منها متنزهات عديدة "منها منتزه أميرجان وغابات بلغراد"
- المقاهي والمطاعم والفنادق في منطقة مسلك من أرقى المرافق الخدمية في إسطنبول
- القرب من البوسفور يضفي ميزة ترفيهية خاصة للسكن في منطقة مسلك
- إلى جانب ما سبق قد تحدثنا عن غنى المنطقة بالمشافي والمراكز الصحية والمدارس والجامعات ومراكز التجارة والتسوق.
المواصفات المثالية لمجمعات مسلك
- تعتني شركات البناء المسؤولة عن تشييد مجمعات منطقة مسلك في إسطنبول بالبناء الهندسي المميز نظراً للتنافس الكبير بين شركات البناء داخل المنطقة لكسب رضا المشترين
- بما أنّ غالبية سكان المنطقة من رجال الأعمال، فإنّ المجمعات السكنية تحرص دائماً على توفير خدمات فائقة المثالية لضمان أعلى مستوى للرفاهية والراحة
- كذلك الوسط المحيط بمنطقة مسلك، من غابات بلغراد، والبوسفور، يمنح مجمعات إسطنبول إطلالات رائعة جداً على البحر والمناطق الخضراء.
ميزة الحصول على الجنسية التركية
من المميز في تملك العقارات في منطقة مسلك في إسطنبول أنك تجد الكثير من العروض العقارية المناسبة للحصول على الجنسية التركية "أسعارها تتجاوز 250 ألف دولار أمريكي" ،حيث تقيّم شركات التقييم العقاري في تركيا عقارات مسلك بأنها ثمينة جداً
ميزة الحصول على الإقامة العقارية
كذلك بالنسبة لمن لا يملكون القدر الكافي من المال للحصول على الجنسية التركية، يمكنهم الحصول على عروض عقارية جيدة وبأسعار مميزة في منطقة مسلك، والحصول على الإقامة العقارية.
مستقبل منطقة مسلك في إسطنبول
إنّ ما تمر به منطقة مسلك في هذه الفترة يضعنا أمام شبه جزم بأنها ستكون أفضل مكان لتملك العقارات في إسطنبول ، وعلى الرغم من ارتفاع أسعار العقارات فيها، إلا أنها كذلك تستقطب رجال الأعمال ورؤوس الأموال وذوي الدخل المرتفع ممن لا يعيرون اهتماماً كبيراً لمسألة ارتفاع الأسعار بقدر ما يهتمون بالراحة والرفاهية والهدوء الذي تنعم به المنطقة.
إنّ معدّل الارتفاع السنوي في أسعار عقارات مسلك بلغ حوالي 3.18% في السنة الواحدة مما يعني أنّ سعر المتر المربع في العام القادم قد يقفز إلى حدود 13000 ليرة تركية/المتر المربع كحد وسطي للعقارات خارج المجمعات السكنية، أما في المجمعات السكنية فقد يصل أدنى سعر للمتر المربع إلى 14000 ليرة تركية، وهذه الأرقام تعتبر مرتفعة جداً عن الحد الوسطي لأسعار العقارات في إسطنبول والبالغ 4700 ليرة تركية تقريباً
كذلك إنّ القرب من البوسفور مع تزايد فرص تملّك القصور الفاخرة والفلل على ضفاف المضيق يبرز اسم منطقة مسلك كواحدة من أهم المناطق لهذا الغرض
لذلك يُتوقع لهذه المنطقة مستقبلاً حيوياً واعداً ليس على مستوى العقارات فحسب بل كذلك على المستويات الاقتصادية الأخرى كالسياحة والتجارة والاستثمار.
التركية حتى إتمام الدفعات.
منطقة مسلك في اسطنبول من المناطق المهمة والحيوية والاستثمارية، وتعتبر الوجهة الأولى للأثرياء والباحثين عن حياة مترفة وعن الرفاهية في السكن والمعيشة، لذلك ننصح الراغبين بالحصول على موطأ قدم آمن ومريح برفاهية وعيش مثالي ألا يتردد بالتوجه إلى منطقة مسلك في اسطنبول
