مشروع مارين
تبدأ من 583,000 $
شقق واسعة مناسبة للعائلات العربية في بيليك دوزو، مع إطلالة بحرية مميزة ومساحات خضراء محيطة بالمشروع
شقق للبيع في تركيا، قم الآن بشراء شقة للبيع في تركيا في أجمل المدن وأفضل المجمعات السكنية، إذا كنت ترغب بالسكن في تركيا وتبحث عن شقق للبيع تواصل مع الفنار الآن
قراءة المزيد
يعتبر الحديث عن شقق للبيع في تركيا من أكثر الأحاديث شيوعاً بين المستثمرين الأجانب في هذا البلد وذلك لعدة أسباب سنتطرق لها في هذا المقال إلى جانب قوة القطاع العقاري في الجمهورية التركية ومزاياه الخاصة، كما أنّ الاستفادة من حركة التحول الحضري في أكبر الولايات التركية تعتبر من مقومات نشاط المبيعات العقارية للأجانب هنا.
دعونا نرافقكم في تقرير مفصل حول أفضل المدن للتملك العقاري في تركيا، ومزايا امتلاك الشقق فيها، مع أحدث الإحصائيات العقارية حول حجم المبيعات للأجانب والأسعار العقارية، وسنتطرق لمقارنة ذلك مع التملك العقاري في أوروبا وأمريكا والخليج العربي، إلى جانب الكثير من التفاصيل المهمة التي تلزمكم.
متابعة طيبة تتمناها لكم الفنار العقارية
أليس غريباً أن تجد العقارات في تركيا على رأس الأولويات لكبار المستثمرين العرب والأجانب ومن مختلف دول العالم؟
لو تعرفت على سر هذا الانجذاب نحو شراء الشقق في الولايات التركية المختلفة سيزول الاستغراب بكل تأكيد، فتابع معنا هذه الأسرار المهمة:
تتمتع تركيا بموقع ذهبي إن صح التعبير، حيث تتوسط أهم قارتين في العالم "آسيا" و "أوروبا" وتطل على 3 بحار عالمية تصل تركيا بإفريقيا وروسيا وأوروبا، فهي موطن مميز للحياة والاستقرار والتجارة والاستثمار، التي تعتبر عوامل محفزة على التملك العقاري في تركيا.
يعتبر الموقع أهم عوامل اختيار العقار، وهذا ما ميز تركيا بشكل كبير، فهي وجهة مفضلة للمستثمرين القادمين من الشرق والغرب، كما أنها بفعل قربها من الأسواق الأوروبية ورخص اليد العاملة فيها وكذلك انخفاض تكاليف الحياة فيها مقارنة بأوروبا تعتبر وجهة ممتازة.
يختار تركيا كبار الأثرياء ورجال الأعمال حول الأعمال باعتبار أنها تلبي طموحاتهم في التملك والسكن أولاً ثم الاستثمار وفتح آفاق جديدة لنشاطات استثمارية واقتصادية مهمة بالنسبة لهم.
سنت الحكومة التركية على مر العقدين الماضيين الكثير من القوانين العقارية التي تعتبر مساعدة على الترويج لفكرة البحث عن شقق للبيع في تركيا، وقد أسهمت هذه القوانين بشكل فعال في زيادة الإقبال على تملك الشقق والفلل والمكاتب والمحلات التجارية فيها بشكل ملفت للنظر.
من أهم هذه القوانين:
من النقاط المميزة لتركيا هي وجود الكثير من الجاليات الأجنبية فيها الأمر الذي ساعد بشكل كبير على اندماج الراغبين بالتملك العقاري فيها والاستقرار، ومن أكثر الجاليات وجوداً فيها هي:
يبلغ عدد السوريين في تركيا حوالي 4.5 مليون سوري، وعلى الرغم من أنهم لا يستطيعون امتلاك العقارات في تركيا بسبب الحظر المفروض على تملك السوريين في تركيا إلا أنهم عنصر فعال في اندماج الجاليات العربية الأخرى، كما يبلغ عدد العراقيين في تركيا حوالي 700 ألف مقيم، إلى جانب عشرات الآلاف من الإيرانيين والروس والأفغان والأجانب الآخرين الذين ينتمون لحوالي 30 جالية أجنبية.
هذا العدد الكبير ساهم في تسهيل تأسيس شركات خاصة بالجنسيات الأجنبية، وكذلك استثمارات واسعة لهم، إلى جانب ترخيص مدارس لهم مما يساعد على البقاء في الجمهورية التركية لمدة طويلة.
هناك كذلك مزايا خاصة بكل مدينة على حدة تجعل منها وجهة مفضلة للسكن والاستثمار العقاري، فعلى سبيل المثال:
نلاحظ أنّ فكرة شقق للبيع في تركيا لا تنحصر في ولاية واحدة، أو مدينة معينة، إنما تعتبر من الأفكار الملهمة والمفيدة للاستثمار في عدة مدن تركية وللكثير من الأسباب.
وجدت بعض الجنسيات الأجنبية في تركيا ضالتها في التملك العقاري لعدة أسباب، قد يكون أهمها:
إذا أردت التبحر أكثر في خصائص ومزايا شقق للبيع في تركيا لا بدّ أن تنظر إلى الجانب الإحصائي، فإنّ لغة الأرقام تعتبر من أصدق اللغات في العالم، فهي توضح بدقة حجم الإقبال على التملك في تركيا، وفي أي مدن وما هي الجنسيات الأكثر تملكاً في تركيا.
نظمت لكم الفنار العقارية هذه الإحصائية اعتماداً على المعهد الوطني للإحصاء في تركيا:
خلال الربع الأول من عام 2022 وصل عدد المبيعات العقارية للأجانب في تركيا إلى أكثر من 14 ألف عقار، ويعتبر هذا الرقم بمثابة انتعاش جيد لسوق العقارات في هذه الفترة، لا سيما وأنّ موسم بيع العقارات لم يأتِ فعلياً، حيث أنّ أكثر الفصول نشاطاً في الصيف وبداية الخريف.
فيما يلي إحصائية للمبيعات العقارية للأجانب خلال السنوات الماضية:
العام |
عدد المبيعات العقارية للأجانب |
الربع الأول من عام 2022 |
14491 |
عام 2021 |
59282 |
عام 2020 ـ أزمة كورونا |
41298 |
عام 2019 |
45967 |
عام 2018 ـ تعديلات على قانون الجنسية التركية |
40044 |
عام 2017 |
22428 |
عام 2016 ـ سنة الانقلاب الفاشل |
18391 |
2015 |
22991 |
لقد نوهنا بجانب بعض الأعوام إلى ملاحظة تسهل عليك معرفة سبب الانخفاض أو الارتفاع في عدد المبيعات العقارية للأجانب في العام المذكور.
مع أنّ الباب مفتوح للتملك العقاري أمام العديد من الجنسيات الأجنبية إلا أنّ هناك حوالي 10 جنسيات أجنبية هي التي تستحوذ على النسبة الأكبر من حصة المبيعات العقارية للأجانب، ونجد أنّ هذه الجنسيات تزداد رغبتها سنة بعد سنة للبحث عن شقق للبيع في تركيا
من الأمثلة الواضحة على ذلك:
وهذه المراتب تعتبر شبه محجوزة للجنسيات الثلاثة المذكورة أعلاه إذ لم يتغير الترتيب السابق منذ عام 2019، بفارق الزيادة الواضحة في أعداد العقارات التي يتملكونها في تركيا.
كذلك للعرب بشكل عام حصة كبيرة من شراء العقارات والشقق في تركيا ومن أكثر الجنسيات العربية إقبالاً على التملك في الجمهورية التركية هي:
بالنسبة للمشترين الخليجيين يعتبرون كذلك من الأرقام الصعبة في سوق العقارات في تركيا إلا أنّ تركيزهم عادة على المساحات الواسعة وليس على عدد العقارات، لذلك لا يظهرون في قائمة الدول الأكثر تملكاً في هذه البلاد.
حيث يفضل القطريون والإماراتيون شراء الفلل الواسعة والفاخرة، وقد شهد عام 2019 إقبالاً كبيراً على تملك القصور التركية وخاصة المطلة على البوسفور من قبل رجال أعمال خليجيين
تضم تركيا عشرات الولايات والمدن التي تنشط فيها حركة بيع الشقق للأجانب، ولكن هناك عدد من الولايات تعتبر دائماً في صدارة المدن الأكثر جذباً للمستثمرين العقاريين.
في الجدول التالي توضيح لأهمها:
الولاية التركية |
الحصة السنوية من مبيعات الأجانب قياساً مع كل الولايات |
إسطنبول |
45 – 49% |
أنطاليا |
24 – 26% |
أنقرة |
6 – 7% |
مرسين |
4 – 5% |
بورصة |
3 – 3.5% |
يالوفا |
2.5 – 3% |
ازمير |
2.5% |
سامسون |
2.5% |
سكاريا |
2% |
طرابزون |
1.5% |
باعتبار أنّ تركيا دولة واسعة المساحة ومتعددة المزايا، ولولاياتها الكثير من المقومات الخاصة بالعقارات لذلك يمكن أن تجد فرقاً كبيراً ما بين الأسعار بالمقارنة ما بين هذه الولايات، وأحياناً ما بين أحياء الولاية نفسها، حيث تلعب الكثير من العوامل في تحديد القيمة السوقية للعقار أو الشقة.
تطلع الفنار العقارية باستمرار على عروض العقارات المختلفة لتحديد القيمة الوسطية للمتر المربع في مناطق مختلفة من تركيا، كما تتابع أحدث التقارير والتحليلات الاقتصادية ذات الصلة.
قام مركز البحوث الاقتصادية والاجتماعية في جامعة بهجة شهير التركية BETAM بإعداد دراسة حول متوسط سعر المتر المربع في بداية عام 2022، حيث وضح المصدر أنّه يبلغ حوالي 7965 ليرة تركية مسجلاً بذلك زيادة عن أسعار الشقق في تركيا خلال العام الماضي بمعدل 119.3% تقريباً.
وقد اعتمد المركز في تقييمه للأسعار على دراسة شاملة أجراها حول شقق للبيع في تركيا المطروحة على موقع "صاحبندان" والتي تعكس التوجه العام للأسعار في مختلف الولايات التركية.
فيما يلي تفاصيل حول متوسط سعر المتر المربع للشقق السكنية في مختلف الولايات التركية اعتماداً على أحدث الدراسات العقارية ذات الصلة:
الولاية |
متوسط سعر المتر المربع |
إسطنبول |
17000 ليرة تركية |
أنطاليا |
8229 ليرة تركية |
أنقرة |
5425 ليرة تركية |
مرسين |
4602 ليرة تركية |
إزمير |
8637 ليرة تركية |
كوجالي |
5333 ليرة تركية |
بورصة |
5322 ليرة تركية |
دعونا ننتقل الآن للحديث عن مقارنة بسيطة بين عروض شقق للبيع في تركيا والعروض المتاحة في مختلف دول العالم لنرى الفروقات الواضحة ما بين التملك في تركيا أو التملك فيما سواها من الدول الأخرى:
إليك هذه المقارنة لتحكم بنفسك:
متوسط سعر المتر المربع بالدولار |
الدولة |
17000 دولار |
المملكة المتحدة |
13000 دولار |
فرنسا |
13000 دولار |
الولايات المتحدة |
11000 دولار |
السويد |
10000 دولار |
كندا |
7500 دولار |
روسيا |
6500 دولار |
الكويت |
6100 دولار |
قطر |
3700 دولار |
لبنان |
3300 دولار |
الإمارات |
2000 دولار |
العراق |
1950 دولار |
سلطنة عمان |
1515 دولار |
السعودية |
1100 دولار |
تركيا |
أي أنك بالسعر الذي تنفقه لشراء شقة في الولايات المتحدة الأمريكية أو كندا أو دول الاتحاد الأوروبي تستطيع شراء ما بين 8 إلى 11 شقة في تركيا
تمتاز تركيا بقوانينها المرنة تجاه التملك العقاري للأجانب على أراضيها وقد شرحنا عن هذا الموضوع في فقرة سابقة، بينما تجد الكثير من الدول الأخرى لا زالت تمارس قيوداً تحد من جاذبية الأجانب نحو عقاراتها، ومن المزايا التي تتفرد فيها تركيا:
هناك الكثير من الفروقات في الحياة اليومية وتكاليفها ما بين تركيا ودول الاتحاد الأوروبي وأمريكا التي تعتبر الحياة فيها باهظة الثمن، خاصة مع التضخم الحاصل مؤخراً، لذلك تبرز تركيا كموقع مهم للسكن والراحة، والحصول على فرصة للحياة بتكاليف معيشية أوفر وخاصة في الجوانب التالية:
هناك الكثير من العوامل الأخرى التي تجعل فكرة البحث عن شقق للبيع في تركيا أكثر جاذبية من باقي الدول الأخرى:
المصادر:
المعهد الوطني للإحصاء في تركيا ـ تركستات
مركز البحوث الاقتصادية والاجتماعية في جامعة بهجة شهير
نحن نستخدم ملفات تعريف الارتباط الخاصة بنا لتحسين تجربة الوصول إلى المعلومات التي تبحث عنها. بواسطة الاستمرار في استخدام موقعنا ، سنفترض أنك راضٍ عنه سياسة الخصوصية