شقق للبيع في تركيا 2023

 يعتبر الحديث عن شقق للبيع في تركيا من أكثر الأحاديث شيوعاً بين المستثمرين الأجانب في هذا البلد وذلك لعدة أسباب سنتطرق لها في هذا المقال إلى جانب قوة القطاع العقاري في الجمهورية التركية ومزاياه الخاصة، كما أنّ الاستفادة من حركة التحول الحضري في أكبر الولايات التركية تعتبر من مقومات نشاط المبيعات العقارية للأجانب هنا.

دعونا نرافقكم في تقرير مفصل حول أفضل المدن للتملك العقاري في تركيا، ومزايا امتلاك الشقق فيها، مع أحدث الإحصائيات العقارية حول حجم المبيعات للأجانب والأسعار العقارية، وسنتطرق لمقارنة ذلك مع التملك العقاري في أوروبا وأمريكا والخليج العربي، إلى جانب الكثير من التفاصيل المهمة التي تلزمكم.

متابعة طيبة تتمناها لكم الفنار العقارية

ما سر الانجذاب نحو شقق للبيع في تركيا

أليس غريباً أن تجد العقارات في تركيا على رأس الأولويات لكبار المستثمرين العرب والأجانب ومن مختلف دول العالم؟

لو تعرفت على سر هذا الانجذاب نحو شراء الشقق في الولايات التركية المختلفة سيزول الاستغراب بكل تأكيد، فتابع معنا هذه الأسرار المهمة:

الموقع الاستراتيجي المميز لتركيا

تتمتع تركيا بموقع ذهبي إن صح التعبير، حيث تتوسط أهم قارتين في العالم "آسيا" و "أوروبا" وتطل على 3 بحار عالمية تصل تركيا بإفريقيا وروسيا وأوروبا، فهي موطن مميز للحياة والاستقرار والتجارة والاستثمار، التي تعتبر عوامل محفزة على التملك العقاري في تركيا.

يعتبر الموقع أهم عوامل اختيار العقار، وهذا ما ميز تركيا بشكل كبير، فهي وجهة مفضلة للمستثمرين القادمين من الشرق والغرب، كما أنها بفعل قربها من الأسواق الأوروبية ورخص اليد العاملة فيها وكذلك انخفاض تكاليف الحياة فيها مقارنة بأوروبا تعتبر وجهة ممتازة.

يختار تركيا كبار الأثرياء ورجال الأعمال حول الأعمال باعتبار أنها تلبي طموحاتهم في التملك والسكن أولاً ثم الاستثمار وفتح آفاق جديدة لنشاطات استثمارية واقتصادية مهمة بالنسبة لهم.

القوانين العقارية الميسرة لتملك الأجانب

سنت الحكومة التركية على مر العقدين الماضيين الكثير من القوانين العقارية التي تعتبر مساعدة على الترويج لفكرة البحث عن شقق للبيع في تركيا، وقد أسهمت هذه القوانين بشكل فعال في زيادة الإقبال على تملك الشقق والفلل والمكاتب والمحلات التجارية فيها بشكل ملفت للنظر.

من أهم هذه القوانين:

1. إيقاف العمل بمبدأ المعاملة بالمثل في عام 2012 الأمر الذي فتح الباب أمام عشرات الجنسيات الأجنبية للتملك داخل الأراضي التركية على الرغم من عدم سماح دولهم للأتراك بالتملك على أراضيها.
2. منح الإقامة العقارية في تركيا للأجانب الذين يتملكون أي عقار في البلاد، ويتم كذلك منح الإقامة لزوج/ة مالك العقار وأولاده دون سن الـ18 والأبناء المعاقين.
3. منح الجنسية التركية للأجانب الذين يمتلكون عقارات في تركيا بقيمة 400 ألف دولار أمريكي (وهذا القرار جديد حيث كان الحد الأدنى سابقاً 250 ألف دولار فقط)
4. طلب وثيقة التقييم العقاري من الأجانب الراغبين بشراء شقق في تركيا لضمان عدم وقوعهم ضحايا لعمليات النصب والاحتيال.
5. سهولة إجراءات التملك في تركيا وخاصة للأجانب
6. وجود قوانين تسمح بتوريث العقارات بحسب قوانين البلد الأم للأجنبي وليس بحسب قوانين الدولة التركية، ما يمنح الورثة الشرعيين لمالك العقار كامل الصلاحيات للحصول على عقارات الأجنبي المتوفى.

وجود جاليات أجنبية كثيرة في تركيا

من النقاط المميزة لتركيا هي وجود الكثير من الجاليات الأجنبية فيها الأمر الذي ساعد بشكل كبير على اندماج الراغبين بالتملك العقاري فيها والاستقرار، ومن أكثر الجاليات وجوداً فيها هي:

1. الجالية السورية
2. الجالية العراقية
3. الجالية الإيرانية
4. الجالية الروسية
5. الجالية الأفغانية

يبلغ عدد السوريين في تركيا حوالي 4.5 مليون سوري، وعلى الرغم من أنهم لا يستطيعون امتلاك العقارات في تركيا بسبب الحظر المفروض على تملك السوريين في تركيا إلا أنهم عنصر فعال في اندماج الجاليات العربية الأخرى، كما يبلغ عدد العراقيين في تركيا حوالي 700 ألف مقيم، إلى جانب عشرات الآلاف من الإيرانيين والروس والأفغان والأجانب الآخرين الذين ينتمون لحوالي 30 جالية أجنبية.

هذا العدد الكبير ساهم في تسهيل تأسيس شركات خاصة بالجنسيات الأجنبية، وكذلك استثمارات واسعة لهم، إلى جانب ترخيص مدارس لهم مما يساعد على البقاء في الجمهورية التركية لمدة طويلة.

مميزات خاصة ببعض المدن التركية

هناك كذلك مزايا خاصة بكل مدينة على حدة تجعل منها وجهة مفضلة للسكن والاستثمار العقاري، فعلى سبيل المثال:

1. مدينة إسطنبول التي تحظى سنوياً بأكثر من 48% من حصة المبيعات العقارية للأجانب، وللأتراك حتى، هي مدينة حيوية تنقسم إلى قسمين أوروبي وآسيوي، وتوفر الكثير من فرص الاستثمار العقاري من فنادق ومجمعات سكنية وأبراج تجارية، كما أن لها مزايا سياحية تجعلها مفضلة دائماً للمستثمرين.
2. مدينة أنطاليا التي تعد الوجهة الثانية للعقاريين بعد إسطنبول، وتحظى بنسبة 14% تقريباً من حصة المبيعات العقارية السنوية، تعتبر عاصمة السياحة في تركيا، وتوفر الكثير من الفرص الاستثمارية الواعدة وخاصة الشقق السياحية والفندقية
3. مدينة أنقرة، العاصمة السياسية للبلاد، ومركز الأعمال المهم، وعلى الرغم من كون إسطنبول وأنطاليا تستحوذان على القسم الأكبر من المبيعات العقارية إلا أن لأنقرة مزايا خاصة من حيث وفرة فرص العمل وسهولة التأسيس لمشروع خاص فيها، مما يجعل كثيراً من العائلات الأجنبية تقصدها للسكن.
4. المدن الجنوبية مثل هاتاي وعينتاب وأورفه، تمثل وجهة مميزة للباحثين عن شقق رخيصة للبيع في تركيا
5. طرابزون وأزمير وسكاريا تعتبر وجهة جيدة للعائلات متوسطة الحال، وللراغبين بالاستثمارات العقارية المتواضعة.
6. كذلك مدينة موغلا تعتبر جيدة للاستثمار العقاري السياحي بسبب طبيعتها الساحرة
7. برزت مؤخراً مدينة كوجالي الملاصقة لإسطنبول، وبورصة القريبة كذلك من إسطنبول، كمدن سياحية وجيدة للسكن والاستثمار، بسبب القرب من أهم الولايات التركية، ووقوعهما على خطوط تجارية مهمة، بالإضافة إلى رخص تكاليف الحياة في المدينتين.

نلاحظ أنّ فكرة شقق للبيع في تركيا لا تنحصر في ولاية واحدة، أو مدينة معينة، إنما تعتبر من الأفكار الملهمة والمفيدة للاستثمار في عدة مدن تركية وللكثير من الأسباب.

مميزات خاصة لبعض الجنسيات الأجنبية

وجدت بعض الجنسيات الأجنبية في تركيا ضالتها في التملك العقاري لعدة أسباب، قد يكون أهمها:

1. تركيا أفضل للسكن والاستثمار بالنسبة للعرب والمسلمين بشكل عام من القيام بذلك في الدول الأوروبية والأمريكية، وخاصة بعد تزايد الخطاب العنصري ضد المسلمين هناك، وتقييد العادات الإسلامية مثل لبس الحجاب وغيرها، ما يجعل العوائل العربية والمسلمة تفضل تركيا أكثر
2. يجد الروس والإيرانيون في عقارات تركيا ملاذاً آمناً لأموالهم بعد العقوبات الدولية المتكررة على كل من روسيا وإيران
3. كذلك أبناء الجالية اللبنانية في الفترة الأخيرة وبسبب الإفلاس الذي تعاني منه دولة لبنان حرصوا على نقل أموالهم إلى تركيا
4. العراقيون تزايد إقبالهم على تركيا بسبب سوء الأوضاع الأمنية في بلادهم وانسداد أفق الاستثمارات طويلة الأمد هناك، لذلك تجد نسبة كبيرة من المتقاعدين العراقيين قد انتقلوا إلى تركيا واشتروا منازل لهم واستقروا فيها.
5. يلتفت الخليجيون إلى تركيا بشكل رئيسي لأنها دولة سياحية وتكاليف زيارتها والسياحة فيها والإقامة والتملك تعتبر رخيصة مقارنة بالدول الأوروبية

إحصائيات عقارية مهمة

إذا أردت التبحر أكثر في خصائص ومزايا شقق للبيع في تركيا لا بدّ أن تنظر إلى الجانب الإحصائي، فإنّ لغة الأرقام تعتبر من أصدق اللغات في العالم، فهي توضح بدقة حجم الإقبال على التملك في تركيا، وفي أي مدن وما هي الجنسيات الأكثر تملكاً في تركيا.

نظمت لكم الفنار العقارية هذه الإحصائية اعتماداً على المعهد الوطني للإحصاء في تركيا:

تملك الأجانب في تركيا خلال السنوات الماضية

خلال الربع الأول من عام 2022 وصل عدد المبيعات العقارية للأجانب في تركيا إلى أكثر من 14 ألف عقار، ويعتبر هذا الرقم بمثابة انتعاش جيد لسوق العقارات في هذه الفترة، لا سيما وأنّ موسم بيع العقارات لم يأتِ فعلياً، حيث أنّ أكثر الفصول نشاطاً في الصيف وبداية الخريف.

فيما يلي إحصائية للمبيعات العقارية للأجانب خلال السنوات الماضية:

لقد نوهنا بجانب بعض الأعوام إلى ملاحظة تسهل عليك معرفة سبب الانخفاض أو الارتفاع في عدد المبيعات العقارية للأجانب في العام المذكور.

أبرز الجنسيات الأجنبية التي تتملك في تركيا

مع أنّ الباب مفتوح للتملك العقاري أمام العديد من الجنسيات الأجنبية إلا أنّ هناك حوالي 10 جنسيات أجنبية هي التي تستحوذ على النسبة الأكبر من حصة المبيعات العقارية للأجانب، ونجد أنّ هذه الجنسيات تزداد رغبتها سنة بعد سنة للبحث عن شقق للبيع في تركيا

من الأمثلة الواضحة على ذلك:

1. الإيرانيون، حيث يحتلون المركز الأول كأكثر عدد أجانب يشترون عقارات في تركيا خلال السنوات الثلاثة الماضية
2. العراقيون، يأتون في المرتبة الثانية بعد الإيرانيين وبفارق بسيط نوعاً ما
3. الروس، في المرتبة الثالثة وينشطون في الولايات السياحية وخاصة أنطاليا

وهذه المراتب تعتبر شبه محجوزة للجنسيات الثلاثة المذكورة أعلاه إذ لم يتغير الترتيب السابق منذ عام 2019، بفارق الزيادة الواضحة في أعداد العقارات التي يتملكونها في تركيا.

كذلك للعرب بشكل عام حصة كبيرة من شراء العقارات والشقق في تركيا ومن أكثر الجنسيات العربية إقبالاً على التملك في الجمهورية التركية هي:

1. العراق
2. الكويت
3. اليمن
4. الأردن
5. فلسطين
6. مصر
7. لبنان
8. الجزائر
9. السودان

بالنسبة للمشترين الخليجيين يعتبرون كذلك من الأرقام الصعبة في سوق العقارات في تركيا إلا أنّ تركيزهم عادة على المساحات الواسعة وليس على عدد العقارات، لذلك لا يظهرون في قائمة الدول الأكثر تملكاً في هذه البلاد.

حيث يفضل القطريون والإماراتيون شراء الفلل الواسعة والفاخرة، وقد شهد عام 2019 إقبالاً كبيراً على تملك القصور التركية وخاصة المطلة على البوسفور من قبل رجال أعمال خليجيين

أهم المدن التركية المفضلة للأجانب

تضم تركيا عشرات الولايات والمدن التي تنشط فيها حركة بيع الشقق للأجانب، ولكن هناك عدد من الولايات تعتبر دائماً في صدارة المدن الأكثر جذباً للمستثمرين العقاريين.

في الجدول التالي توضيح لأهمها:

أسعار الشقق في تركيا

باعتبار أنّ تركيا دولة واسعة المساحة ومتعددة المزايا، ولولاياتها الكثير من المقومات الخاصة بالعقارات لذلك يمكن أن تجد فرقاً كبيراً ما بين الأسعار بالمقارنة ما بين هذه الولايات، وأحياناً ما بين أحياء الولاية نفسها، حيث تلعب الكثير من العوامل في تحديد القيمة السوقية للعقار أو الشقة.

متوسط سعر المتر المربع في تركيا

تطلع الفنار العقارية باستمرار على عروض العقارات المختلفة لتحديد القيمة الوسطية للمتر المربع في مناطق مختلفة من تركيا، كما تتابع أحدث التقارير والتحليلات الاقتصادية ذات الصلة.

قام مركز البحوث الاقتصادية والاجتماعية في جامعة بهجة شهير التركية BETAM بإعداد دراسة حول متوسط سعر المتر المربع في بداية عام 2022، حيث وضح المصدر أنّه يبلغ حوالي 7965 ليرة تركية مسجلاً بذلك زيادة عن أسعار الشقق في تركيا خلال العام الماضي بمعدل 119.3% تقريباً.

وقد اعتمد المركز في تقييمه للأسعار على دراسة شاملة أجراها حول شقق للبيع في تركيا المطروحة على موقع "صاحبندان" والتي تعكس التوجه العام للأسعار في مختلف الولايات التركية.

سعر المتر المربع في أهم الولايات التركية

فيما يلي تفاصيل حول متوسط سعر المتر المربع للشقق السكنية في مختلف الولايات التركية اعتماداً على أحدث الدراسات العقارية ذات الصلة:

تركيا أفضل من هذه الدول لتملك الشقق والعقارات

دعونا ننتقل الآن للحديث عن مقارنة بسيطة بين عروض شقق للبيع في تركيا والعروض المتاحة في مختلف دول العالم لنرى الفروقات الواضحة ما بين التملك في تركيا أو التملك فيما سواها من الدول الأخرى:

من ناحية السعر

إليك هذه المقارنة لتحكم بنفسك:

أي أنك بالسعر الذي تنفقه لشراء شقة في الولايات المتحدة الأمريكية أو كندا أو دول الاتحاد الأوروبي تستطيع شراء ما بين 8 إلى 11 شقة في تركيا

من ناحية التسهيلات القانونية

تمتاز تركيا بقوانينها المرنة تجاه التملك العقاري للأجانب على أراضيها وقد شرحنا عن هذا الموضوع في فقرة سابقة، بينما تجد الكثير من الدول الأخرى لا زالت تمارس قيوداً تحد من جاذبية الأجانب نحو عقاراتها، ومن المزايا التي تتفرد فيها تركيا:

1. إلغاء مبدأ المعاملة بالمثل بخلاف عشرات الدول التي لا زالت تمانع تطبيق مثل هذه الخطوة
2. تسهيلات كثيرة لحصول الأجانب على الجنسية التركية بالتملك العقاري
3. سهولة إجراءات الطابو وتثبيت العقار
4. منح الإقامة العقارية لأصحاب العقارات من الأجانب بينما لا يحظى بهذه الميزة الأجانب في كثير من دول العالم

من ناحية تكاليف الحياة والمعيشة

هناك الكثير من الفروقات في الحياة اليومية وتكاليفها ما بين تركيا ودول الاتحاد الأوروبي وأمريكا التي تعتبر الحياة فيها باهظة الثمن، خاصة مع التضخم الحاصل مؤخراً، لذلك تبرز تركيا كموقع مهم للسكن والراحة، والحصول على فرصة للحياة بتكاليف معيشية أوفر وخاصة في الجوانب التالية:

1. تملك العقار
2. الدراسة الجامعية
3. تكاليف إصدار الإقامة
4. الضرائب
5. تكاليف تأسيس شركة
6. مصروفات الحياة اليومية
7. أجور النقل والمواصلات

بعض الفروقات الأخرى

هناك الكثير من العوامل الأخرى التي تجعل فكرة البحث عن شقق للبيع في تركيا أكثر جاذبية من باقي الدول الأخرى:

1. وجود خطة التحول الحضري في تركيا والتي تحرك السوق العقارية وتنشئ فيها ملايين العروض العقارية خلال فترة زمنية قصيرة نسبياً
2. قوة شركات البناء العقارية في تركيا وسمعتها الحسنة
3. سهولة الاندماج مع المجتمع التركي قياساً مع الاندماج مع الشعوب والمجتمعات الأجنبية الأخرى
4. الموقع الجغرافي المميز لتركيا والذي لا تتمتع به أي دولة حول العالم

المصادر:

المعهد الوطني للإحصاء في تركيا ـ تركستات

مركز البحوث الاقتصادية والاجتماعية في جامعة بهجة شهير

موقع نومبيو