شقق للبيع في اسطنبول تجذب الأجانب

إن عبارة شقق للبيع في اسطنبول هي العبارة الأكثر إثارة لشغف المستثمرين العرب والأجانب في تركيا وخاصة في السنوات الماضية التي شهدت تطوراً كبيراً في قطاع البناء في إسطنبول مترافقاً مع زيادة كبيرة في أعداد المقبلين على التملك فيها من الجنسيات الأجنبية.

سترافقكم الفنار في هذا المقال للتعرف على أهم تفاصيل وأسرار جاذبية عقارات اسطنبول بالنسبة للأجانب.

لماذا تبحث عن شقق للبيع في اسطنبول

أنت كمقيم أجنبي في تركيا ما الذي يدفعك للاستفسار حول التملك العقاري في اسطنبول؟ وما الذي يجعلك تقضي ساعات من نهارك تبحث عن شقة فيها؟!

بالطبع هناك أسباب ودوافع قوية تجعلك تبحث عن فرصة لامتلاك شقة في هذه الولاية؟

وأهم هذه الأسباب هي:

· أهمية ولاية إسطنبول وحيويتها كونها المركز السياحي والاقتصادي الأول في تركيا

· الحاجة إلى السكن والاستقرار في تركيا وهذا ما توفره إسطنبول أكثر من غيرها من الولايات الأخرى سواءً من ناحية الخدمات أو الاهتمام الحكومي أو فرص العمل والدراسة وغيرها من مقومات الحياة الكريمة المستقرة.

· اسعار العقارات في اسطنبول تعتبر جيدة إذا ما قارناها بأسعار العقارات في بعض العواصم الأوروبية.

· فرصة الاستثمار العقاري في اسطنبول أكبر من غيرها بسبب الإقبال الكبير على السكن فيها سواءً من الأتراك أنفسهم أو من الجنسيات الأجنبية الأخرى.

· تمتلك إسطنبول قائمة مميزة من المشاريع الحيوية التي تجعل سوق العقارات فيها منتعشاً وتضمن زيادة في أسعار العقارات والإيجارات سنوياً وتخفض من عدد سنوات استعادة رأس المال وهذا الأمر يعتبر من أكبر المحفزات للبحث عن شقق للبيع في اسطنبول.

· كذلك إنّ مشاريع التحول الحضري في اسطنبول تعتبر من أضخم المشاريع العمرانية على مستوى أوروبا وقد اختارت أغلب شركات الإنشاءات والمقاولات العقارية في تركيا منطقة إسطنبول لتشييد أرقى المجمعات السكنية الحديثة المزودة بأحدث الخدمات والمطلة على أجمل مناطق اسطنبول الطبيعية.

· الخيارات العقارية في اسطنبول غير محدودة وتناسب جميع الأذواق العقارية، كما أنّ خيارات الاستثمار فيها كبيرة جداً ولا حصر لها.

لا تكفي الإشارة فقط لهذه الدوافع إنما يجب الحديث عنها بتفصيل وشرح وافٍ ليتمكن القارئ الكريم من التعرف بدقة على أسرار جاذبية الشقق في اسطنبول، والأسباب الدافعة للبحث عن شقق للبيع في اسطنبول بالنسبة للمقيمين الأجانب.

ستكون الفقرات القادمة مخصصة لهذه التفاصيل.

للتعرف على معلومات أكثر حول شقق للبيع في اسطنبول او  شقق للبيع في تركيا

إسطنبول تحظى بأكبر نسبة تملك في تركيا

ليس في إحصائية ولا في سنة أو سنتين، إنما بشكل عام وأصبح من بديهيات الأخبار الإحصائية أن حصة إسطنبول من المبيعات العقارية سواءً للأجانب أو للأتراك هي الأعلى دائماً

أكثر الأتراك يفضلون اسطنبول للتملك العقاري

تشير الإحصائيات السنوية الصادرة حول عدد المبيعات العقارية في تركيا إلى أنّ النسبة الأكبر من هذه المبيعات هي من نصيب ولاية إسطنبول، ويمكن توضيح ذلك من خلال الجدول التالي الذي اطلع عليه فريق التحرير في الفنار نقلاً عن معهد الإحصاء الوطني في تركيا ـ تركستات:

السنة	عدد المبيعات العقارية في تركيا	عدد المبيعات العقارية في اسطنبول	الحصة المئوية لإسطنبول
النصف الأول من 2021	660.595	126.935	19.21%
2020	1.499.316	265.098	17.68%
2019	1.348.729	237.675	17.62%
2018	1.375.398	234.055	17.02%
2017	1.409.314	238.383	16.91%
2016	1.341.453	232.428	17.33%
2015	1.289.320	239.757	18.60%
2014	1.165.381	225.454	19.35%
2013	1.157.190	234.789	20.29%

 

حتى الأجانب أكثرهم يفضلون السكن في إسطنبول

بالنسبة لبحث الأجانب عن شقق للبيع في اسطنبول هي أكثر من حيث الحصة المئوية بالنسبة لإسطنبول، وتوضح ذلك إحصائية هذا العام منذ بدايته وفقاً للأرقام في الجدول التالي والذي نقلناه لكم من التقرير الدوري لمعهد الإحصاء الوطني في تركيا:

السنة	عدد المبيعات العقارية في تركيا للأجانب	عدد المبيعات العقارية في اسطنبول للأجانب	الحصة المئوية لإسطنبول
النصف الأول من 2021	24.983	12.059	48.27%
2020	40.812	19.175	46.98%
2019	45.483	20.857	45.86%
2018	39.663	14.270	35.98%
2017	22.234	8.182	36.80%
2016	18.189	5.811	31.95%
2015	22.830	7.493	32.82%
2014	18.959	6.542	34.51%
2013	12.181	5.548	45.55%

 

إحصائيات أخرى حول التملك في إسطنبول

ليس فقط على مستوى الأتراك والأجانب نجد إسطنبول الأكثر تفضيلاً بل في جميع التفصيلات الخاصة ببيع العقارات في تركيا دائماً تحظى إسطنبول بالنسبة الأعظم من هذه المبيعات، وفيما يلي أهم النتائج التي توضح ما نقصده بكلامنا، وفقاً لإحصائية النصف الأول من عام 2021:

	في تركيا	في إسطنبول	الحصة المئوية لإسطنبول
عدد المنازل الجديدة المباعة	200.550	34.584	17.24%
عدد المنازل المباعة بالرهون العقارية	124.721	26.716	21.42%

 

اسعار العقارات في اسطنبول

قلنا في مقدمة كلامنا عن شقق للبيع في اسطنبول أن ما يزيد من أهمية هذه الفكرة لدى المستثمرين هي الأسعار

وفيما يلي بعض المعلومات الخاصة بأسعار الشقق في اسطنبول في عام 2021

متوسط سعر المتر المربع في اسطنبول 2021

بحسب أحدث تقارير التقييم العقاري فقد وصل متوسط سعر المتر المربع في إسطنبول 10.027 ليرة تركية (عشرة آلاف وسبع وعشرون ليرة تركية) في عام 2021، وتعتبر أعلى قيمة عقارية تحظى بها الشقق في اسطنبول.

وإنّ متوسط سعر شقة مساحتها 100 متر مربع في إسطنبول تتراوح ما بين 770 ألف ليرة تركية إلى مليون و330 ألف ليرة تركية، وتلعب الكثير من العوامل الدور في تحديد غلاء أو رخص المنازل في إسطنبول.

لو أجرينا جولة سريعة على متوسط أسعار شقق للبيع في اسطنبول في عدة مناطق منها، لشقة مساحتها 100 متر مربع سنجد التفاصيل التالية:

المنطقة	متوسط سعر الشقة فيها
ساريير	1.765.000 ليرة تركية
شيشلي	940.000 ليرة تركية
الفاتح	820.000 ليرة تركية
باشاك شهير	970.000 ليرة تركية
بيليك دوزو	680.000 ليرة تركية
أسنيورت	580.000 ليرة تركية
كاديكوي	1.200.000 ليرة تركية
عمرانية	710.000 ليرة تركية
اسكودار	880.000 ليرة تركية

 

متوسط إيجار الشقق في اسطنبول

كذلك تشير الإحصائيات العقارية وتقارير التقييم إلى وصول متوسط إيجار المتر المربع في إسطنبول إلى حدود 33 ليرة تركية للمتر المربع الواحد في الشهر.

أي أنّ إيجار شقة سكنية بمساحة 100 متر مربع في إسطنبول قد تتراوح ما بين 2400 إلى 3200 ليرة تركية

 

ولو قمنا بذات الجولة السابقة ولكن على قيم إيجارات الشقق في إسطنبول عدة مناطق منها، لشقة مساحتها 100 متر مربع سنجد التفاصيل التالية:

المنطقة	متوسط الإيجار الشهري لشقة فيها
ساريير	6.150 ليرة تركية
شيشلي	3.000 ليرة تركية
الفاتح	2.650 ليرة تركية
باشاك شهير	3.100 ليرة تركية
بيليك دوزو	2.200 ليرة تركية
أسنيورت	1.850 ليرة تركية
كاديكوي	3.850 ليرة تركية
عمرانية	2.275 ليرة تركية
اسكودار	2.820 ليرة تركية

 

زيادة اسعار العقارات في اسطنبول

شهدت ولاية إسطنبول زيادة واضحة في أسعار عقاراتها خلال السنوات الماضية، وقد حققت قفزات ملفتة للنظر في هذا المجال، فعلى سبيل المثال:

زيادة أسعار الشقق في إسطنبول خلال:	النسبة
سنة واحدة	3.3%
ثلاث سنوات	67.3%
خمس سنوات	83.1%

وأما بالنسبة لزيادة قيم الإيجارات الشهرية للعقارات في إسطنبول كذلك حظيت بارتفاع ملحوظ وفق ما هو موضح في هذا الجدول:

زيادة إيجار الشقق في إسطنبول خلال:	النسبة
سنة واحدة	3.3%
ثلاث سنوات	59.3%
خمس سنوات	63.3%

 

الجدوى الاستثمارية من شقق للبيع في إسطنبول

ما الذي سوف تجنيه من شقة للبيع في اسطنبول بعد أن تقوم بشرائها؟ هذا السؤال تجيبك عليه الفنار في المثال التالي:

لنفترض أنك قمت بشراء شقة في اسطنبول مساحتها 100 متر مربع بسعر مليون ليرة تركية وسطياً، فإنّ جدول الاستثمار المتوقع سيكون كالتالي:

	الإيجار الشهري	مجموع إيجارات السنة	قيمة الشقة لو أردت بيعها
في عام 2021	3.200 ليرة تركية	38.400 ليرة تركية	1.000.000 ليرة تركية
في عام 2022	3.300 ليرة تركية	39.600 ليرة تركية	1.033.000 ليرة تركية
في عام 2024	5.100 ليرة تركية	61.200 ليرة تركية	1.067.300 ليرة تركية
في عام 2026	5.225 ليرة تركية	62.700 ليرة تركية	1.083.100 ليرة تركية

 

اقرأ أيضاً: ارتفاع أسعار الشقق في تركيا بداية 2021

مجمعات إسطنبول

تمتاز مدينة إسطنبول بوجود الكثير من المجمعات السكنية الحديثة والتي توفر أرقى فرص السكن من خلال وجود:

· تصاميم هندسية جذابة للمجمعات السكنية

· خيارات عقارية وشقق بمساحات وأنماط متعددة

· خدمات اجتماعية متكاملة

· خدمات ترفيهية

· مساحات خضراء وأماكن مخصصة للأطفال

· محلات تجارية

· كما تمتاز المجمعات بالموقع الحيوي والقيمة الاستثمارية المرتفعة

· توفر بعض المجمعات خدمات مميزة كأنظمة المنازل الذكية (سمارت هوم) أو الشقق الفندقية بكامل الخدمات، أو الشقق المكتبية (هوم أوفيس) مع وجود خدمات خاصة بالمكاتب كقاعات الاستقبال مثلاً.

لذلك عند البحث عن شقق للبيع في اسطنبول داخل مجمعاتها السكنية تأكد أنك ستختار الشقة الأكثر راحة لك.

وتحتاج بكل تأكيد إلى وجود مستشار عقاري ينصحك ويوجهك ويساعدك لإتمام عملية تملك بيت في اسطنبول بالمواصفات التي تريدها وبطريقة قانونية وإجراءات رسمية خطوة بخطوة حتى استلام مفتاح منزلك

شقق للبيع في اسطنبول من الفنار

 

إن شركة الفنار العقارية هي إحدى أفرع مجموعة الفنار المعروفة بخدماتها ومميزاتها والتي تحافظ على قدر عالٍ من الجودة في التعامل والمسؤولية والجدّية.

لذلك كانت شركتنا "الفنار العقارية" رائدة في هذا الجانب بشكل واضح.

خدمات الفنار العقارية

توفر شركة الفنار مجموعة مميزة من الخدمات التي تسهل عليك عملية التملك العقاري في إسطنبول وتوفر عليك الجهد والتعب أثناء البحث عن شقق للبيع في اسطنبول لتجد مبتغاك وطلبك عندنا بكل سهولة من خلال الخدمات التالية:

· القيام بكافة واجباتنا لمساعدتك في إيجاد عقارك أو شقة أحلامك في إسطنبول من خلال توفير داتا كبيرة جداً من الخيارات العقارية تشمل جميع الأحياء في إسطنبول وبكافة الأسعار المتوفرة في الولاية، في أرقى المجمعات السكنية

· نقدم خدمة الاستشارة العقارية بكل أمانة ومسؤولية

· نرافقكم في جولة عقارية مميزة على أهم خياراتكم العقارية في إسطنبول

· نقدم لكم الخدمات القانونية مجاناً عبر مكتب قانوني خاص بنا، ويشمل ذلك حتى معاملة الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري إذا كان سعر عقاراتكم يبلغ 250 ألف دولار أمريكي

· نوفر لكم خدمات ما بعد البيع لضمان تجربة آمنة ومريحة للتملك العقاري

· نقدم لكم خدمة الإقامة العقارية مجاناً

مشاريع الفنار العقارية

لن نتكلم كثيراً حول هذا الموضوع، بل نترك لك المجال لتشاهد بنفسك جميع مشاريعنا العقارية المميزة بتقارير مفصلة عن كل مشروع وموقعه ومزاياه وأسعاره مع طرق الدفع، مزودة بالصور والفيديوهات

لا تتردد بالإطلاع على مشاريع الفنار عبر الضغط على: شقق للبيع في اسطنبول