تأثير فيروس كورونا على عقارات تركيا

لقد ساهم انتشار فيروس كورونا في إحداث تغيير كبير على مستوى العالم في العديد من الجوانب، من هذه التغييرات ما كان سلبياً ومنها ما كان إيجابياً، نعم إيجابي .. إنك تقرأ الكلمة بشكل صحيح.

قد تسأل: أين ظهر التأثير الإيجابي لفيروس كورونا؟

بكل بساطة: إنّ سوق العقارات في تركيا شهد تطورات ملفتة للنظر خلال فترة مكافحة انتشار فيروس كورونا "كوفيد ـ 19" في تركيا، وسنتحدث في هذا المقال بشكل تفصيلي عن الآثار الإيجابية لفيروس كورونا على العقارات في تركيا، وعن مدى استفادتك كباحث عن العقار أو مستثمر من هذه التغيرات ذات الطابع الإيجابي، مع بعض الإحصائيات ذات الصلة، وتحليلات السوق العقاري في تركيا.

إحصائيات مبيعات العقارات في تركيا خلال فترة كورونا

لقد بدأت مكافحة فيروس كورونا في تركيا خلال شهر آذار/ مارس 2020  واستمرت بشكل متشدد وصارم حتى آخر شهر حزيران/ يونيو 2020 أي تقريباً حوالي 100 يوم ..

فما هي إحصائيات المبيعات العقارية خلال هذه المدة؟

هذا ما أعدته لكم الفنار العقارية في هذا الجدول اعتماداً على بيانات رسمية صادرة عن معهد الإحصاء التركي:

الشهر	إجمالي المبيعات العقارية	المبيعات عبر الرهن العقاري	العقارات المباعة لأول مرة	العقارات المباعة أكثر من مرة	المبيعات العقارية للأجانب
أيار /مايو 2020	50936	18483	16860	34076	860
نيسان /أبريل 2020	42783	17088	14848	27935	796
آذار /مارس 2020	108670	43329	65341	19997	3160

هذه الأرقام تتحدث عن حجم كبير من الحقائق بخصوص المبيعات العقارية والقوة الشرائية سنوضحها بالتفاصيل والتحليلات الاقتصادية والعقارية في الفقرات اللاحقة.

كورونا و العقارات في تركيا

نظراً للشلل الذي أصاب الكثير من القطاعات الاقتصادية والتنموية في تركيا منذ بدء الإجراءات المشددة لمكافحة انتشار فيروس كورونا "كوفيد ـ19" حتى قبل بدء انتشاره بشكل فعلي في البلاد، فقد يظهر للبعض أنّ القطاع العقاري في تركيا سيصاب بذات الشلل.

طبعاً من الخداع أنّ نقول أنّ انتعاش السوق العقاري في تركيا لم يتغير ،لاحظ نتكلم عن انتعاش وليس عن السوق العقاري بشكل شامل، وهنا سنناقش عدة جوانب توضح سبب صمود القطاع العقاري في تركيا أما تأثيرات فيروس كورونا:

كورونا لم يمنع الحاجة إلى السكن

طالت الأزمة أو قصرت فهناك أمور لا يمكن أن يتوقف الناس عن طلبها، منها بكل تأكيد السكن، فحتى في أسوأ الدول والتي لا تصلح للحياة تبقى الحاجة إلى السكن حاجة ضرورية ملازمة للسكان والمقيمين، فما بالك إن كان الحديث عن تركيا ذات الـ83 مليون مواطن، وأكثر من 7 ملايين أجنبي مقيم فيها.

ويمكن تفصيل الأثر السكاني على زياة الحاجة للسكن وفق ما أعددناه لكم في النقاط التالية:

• الزيادة السكانية في تركيا خلال العام الماضي

زاد عدد سكان تركيا خلال عام 2019 بمقدار 1.151.115 نسمة "مليون ومئة وواحد وخمسون ألفاً ومئة وخمسة عشر" ليصبح عدد سكان تركيا 83.154.997 نسمة "ثلاثة وثمانون مليون ومئة وأربع وخمسون وتسعمئة وسبع وتسعون"

• نسبة الشباب والمتزوجين حديثاً في تركيا

يعتبر المنزل هو الحل الأساسي الأول لاستيعاب هذا النمو السكاني وتزايد عدد المقيمين في تركيا، وكلما زاد التعداد السكاني زادت الحاجة إلى المسكن، وتركيا بشكل عام دولة فتيّة يحظى فيها الشباب بنسبة جيدة، وهم الأكثر إقبالاً على شراء المنازل في تركيا أو استئجار المنازل.

حيث يشغل الشباب في تركيا ما نسبته 15.8% أي أكثر من 13 مليون نسمة، كما بلغ أعداد المتزوجين حديثاً في عام 2019 فقط حوالي 541 ألف حالة زواج.

• الزيادة السكانية تخفف من ركود السوق العقاري

أي أننا نتحدث عن طاقة بشرية هائلة لن تنقطع حاجتها للسكن، دون أن تتضرر بانتشار فيروس كورونا في تركيا، حيث أنّ السوق العقاري يستفيد من عدد السكان المتزايد في جانبين:

1. استمرار الطلب على تملك العقارات في تركيا
2. استمرار الطلب على استئجار العقارات في تركيا

وإنّ زيادة الطلب على التملك والاستئجار يحمي سوق العقارات في تركيا من الركود، ويساهم في توفير فرص استثمارية بعوائد جيدة نظراً لازدياد الطلب على العقارات عموماً.

وبذلك يتقرر لدينا بشكل واضح أنّه في بلد حيوي كتركيا لا يمكن لفيروس كورونا أن يخفض بشكل ملحوظ من حاجة الأتراك والأجانب في تركيا إلى السكن، وربما كان أثر فيروس كورونا على العقارات المخصصة للعمل والتجارة، كالمكاتب والمحلات التجارية والشركات، أما العقارات السكنية فقد كانت بمنأى نوعاً ما عن التفات الناس عن التملك العقاري التجاري الذي سببه انتشار الفيروس في تركيا.

العقارات في تركيا تقاوم كثيراً في فترات الركود

لا شكّ أنّ انتشار فيروس كورونا أثر بشكل كبير على الاقتصاد في تركيا بكافة قطاعاته تقريباً، بما في ذلك العقارات بطبيعة الحال، ما أدى إلى حالة ركود مؤقتة في بعض القطاعات كالسياحة والمطارات والنقل والكثير من قطاعات الاستيراد والتصدير.

وقد تأثرت العقارات بهذا الركود، وإن كان القطاع العقاري في تركيا من القطاعات المقاومة جداً لحالات الركود ولكن لا يخفى على المتابع ما ظهرت من ملامح الركود.

• صور الركود في سوق العقارات في تركيا

إنّ الركود في سوق العقارات في تركيا في هذه الفترة لم يكن ذا أثر كبير لأنّه ارتبط بالصور التالية من الركود:

1. انخفاض كبير في أعداد المشترين العقاريين الأجانب في تركيا نظراً لتوقف رحلات الطيران بسبب أزمة كورونا
2. انخفاض فرص الاستثمار العقاري في القطاع السياحي في تركيا بسبب توقف الموسم السياحي
3. انخفاض فرص الاستثمار في الفنادق بسبب انخفاض الاعتماد عليها في الفترة الحالية
4. كذلك سبب أزمة كورونا إحجام الكثير من المستثمرين عن شراء العقارات التجارية والتي تصلح كمكاتب أو شركات بسبب صعوبة بدء مشروع تجاري أو جني أرباح خلال فترة انتشار كورونا

• ويلاحظ في هذا الركود في سوق العقارات في تركيا:

1. أنه محدود الأثر ولم يؤثر على إقبال الأتراك والمقيمين في تركيا على شراء العقارات في تركيا
2. أنه مقيّد بفترة انتشار فيروس كورونا وضعف القطاع السياحي.

كما أنّ أثر الركود في سوق العقارات في تركيا لم يؤثر على أسعارها بسبب ارتباطها بالليرة التركية، وحتى بواقع الحال لم يتأثر سعر صرف الليرة التركية مقابل العملات الأخرى بشكل كبير.

• صور مقاومة الركود في سوق العقارات في تركيا

هناك إجراءات قانونية تركية وضعت قبل انتشار فيروس كورونا وساهمت بشكل كبير في مقاومة ركود العقارات في تركيا ومنها:

1. تقديم محفزات للمستثمرين العقاريين الأجانب في تركيا منها: الإقامة العقارية في تركيا و الحصول على الجنسية التركية مقابل الاستثمار العقاري.
2. تقييم العقارات في تركيا بالليرة التركية مما يمنع تأثر أسعار العقارات التركية بأي تغير في سعر الصرف، وغالباً لا يمكن أن نقول عن أنّ أسعار العقارات في أي دولة أنها في حالة ركود ما دام الانخفاض في أسعار العقارات دون الـ50% ،فما بالك بأسعار العقارات في تركيا التي تواصل الازدياد بشكل متواصل.
3. وجود إجراءات تزيد من طمأنينة المستثمرين العقاريين في تركيا منها: استخراج وثيقة التقييم العقاري في تركيا
4. تقديم محفزات للاستثمار العقاري في تركيا بمساعدة القروض والرهون العقارية وسنتحدث عن ذلك بالتفصيل في فقرة لاحقة
5. استمرار الحملات الدعائية للتشجيع على الاستثمار العقاري في تركيا، سواءً الحملات التي تقوم بها شركات البناء في تركيا أو الشركات العقارية في تركيا
6. يضاف إلى ذلك إتاحة تركيا شراء العقارات أونلاين وإتمام المعاملات العقارية عن بعد وحتى إن كان المشتري خارج تركيا.

الاستفادة من القروض العقارية في تركيا

تتيح تركيا للأتراك والمقيمين الأجانب إمكانية التملك العقاري عن طريق القروض والرهون العقارية، والرهن العقاري هو نوع من أنواع القروض طويلة الأجل والتي يتم سدادها بالتقسيط لمدة زمنية يتم الاتفاق عليها بين المستقرض والمُقرض، قد تصل المدة إلى عدة سنوات.

هذه الطريقة توفر مساعدة للمشتري للحصول على العقار في حال عدم توفر رأس المال كاملاً بيده، وخاصة أنّ انتشار فيروس كورونا الذي أثر على السيولة المالية للكثير من المستثمرين، وكما هو معلوم إنّ الاستثمار العقاري يحتاج إلى أموال حرة لست بحاجة عاجلة لها، ومن هنا يزداد دور الرهون العقارية في تركيا.

من أصل 202389 منزلاً في تركيا تم بيعها في فترة انتشار فيروس كورونا في تركيا، فقد كان عدد المنازل التي تم بيعها عن طريق الرهون العقارية 78900 منزلاً

أي يمكننا القول أنّ نسبة الاعتماد في تركيا على الرهون العقارية هو 39% من إجمالي المبيعات العقارية في تركيا.

ويُعتمد على الرهن العقاري بشكل كبير لعدة أسباب أهمها:

• إنّ فترة انتشار كورونا وتأثيرها على المردود الشهري للفرد جعلته يفكر بأنّ ما ينفقه كإيجار شهري هو مبلغ غير مسترد، بينما ما ينفقه كقسط شهري للمنزل هو جزء من سعر المنزل الذي يقيم فيه ويمتلكه.
• إمكانية الحصول على قروض بأسعار فائدة ثابتة
• تنوع خطط سداد الأقساط التي تطرحها البنوك في تركيا على القروض السكنية بما يتناسب مع قدرتك على الدفع، كل شهر أو كل ثلاثة أشهر أو كل سنة.

توفر وسائل مساعدة للتملك العقاري أونلاين

منذ بدء انتشار فيروس كورونا في تركيا طرحت تركيا خيار إنجاز المعاملات العقارية أونلاين، حيث يمكن إنجاز كل معاملات عقد البيع واستخراج الطابو ودفع الضرائب وما إلى ذلك من إجراءات قانونية دون الحاجة إلى زيارة المؤسسات الحكومية ذات الصلة، إنّما عن طريق النت.

كذلك يمكن إنجاز معاملة الوكالة القانونية لطرف ثالث ليقوم بإتمام عملية شراء العقار أونلاين وخاصة لمن يقيمون خارج تركيا، وكذلك معاملات تحويل الأموال عبر البنوك في تركيا.

ويمكنكم عن طريق شركة الفنار العقارية إنجاز عملية شراء عقار في تركيا أونلاين مستفيدين من خدماتنا المثالية، وكذلك العروض العقارية التي بين أيدينا.

اطلع على: عقارات في تركيا من الفنار العقارية

خيارات المستثمرين العقاريين في فترة انتشار كورونا

 

أمام المستثمرين العقاريين في تركيا الكثير من الخيارات المتاحة أمامهم للاستفادة من هذه الفترة لتوسيع استثماراتهم أو بدء استثمارات جديدة، وفيما يلي أهم هذه الخيارات:

• يمتلك من يرغب بشراء عقار في تركيا فرصة مثالية للتفكير بالكثير من العروض العقارية، ومقارنتها بهدوء من ناحية أفضلية الموقع أو السعر أو المواصفات، وذلك بسبب قلة عدد المنافسين.
• يستطيع المشتري فرض شروطه في هذه الفترة وخاصة فيما يتعلق بإجمالي السعر أو طرق التقسيط
• البحث عن الفرص المميزة للشراء، كعقار صاحبه مضطر لبيعه، أو عقارات تحتاج للترميم والحصول عليها بأسعار مغرية.
• الحصول على عروض عقارية ملائمة للجنسية التركية وإتمام معاملة التجنيس بسرعة نظراً لانخفاض عدد المشترين مما يعني سهولة الإجراءات القانونية والروتينية
• إتمام معاملات التملك والحصول على الطابو والتقدم بطلب الحصول على إقامة عقارية أونلاين، وبدون روتين مراجعة المؤسسات الحكومية والرسمية.

ماذا ينتظر العقارات في تركيا بعد كورونا؟

مستقبل العقارات في تركيا واعدٌ جداً، ليس الآن فقط وإنما في كل وقت، ولكن خصوصية هذه المرحلة تجعل المستثمر العقاري أمام فرص مثالية للثراء من خلال التملك العقاري في تركيا.

سيشهد سوق العقارات في تركيا الخاصة بالسياحة والفنادق زيادة كبيرة مع بدء الموسم السياحي عقب انتهاء إجراءات مكافحة انتشار فيروس كورونا في تركيا ،ويوفر ذلك فرصة لجني أرباح كبيرة خلال فترة قصيرة.

كذلك إن فترة ضعف النشاطات الاقتصادية في فترة انتشار كورونا في تركيا ساهمت بإغلاق الكثير من الشركات والمكاتب التجارية مما سيفتح مجالاً أفضل للمنافسة للراغبين بافتتاح شركات في تركيا لاحقاً، خاصة الشركات الخاصة بالخدمات والتي لا تحتاج إلى رأسمال كبير.

من المشاريع الكبرى التي افتتحت في تركيا في هذه الفترة مشفى باشاك شهير في إسطنبول، ويساهم هذا المشروع في خلق الكثير من فرص الاستثمار العقاري في المنطقة المحيطة بالمشفى خاصة أنّ إسطنبول إحدى أهم الوجهات العالمية للعلاج، مما يجعل عقارات باشاك شهير الأفضل للمرضى ومرافقيهم.

مع الفنار العقارية .. امتلك بيت أحلامك في تركيا

لكي تحصل على أفضل العروض العقارية في تركيا تتيح لك شركة الفنار العقارية قائمة كبيرة جداً من العروض العقارية ذات المزايا والمواصفات المناسبة لجميع الراغبين بالتملك العقاري في تركيا

كما نقدم لكم خدمات مثالية منها ما له علاقة بالإجراءات القانونية والروتينية للتملك، ومنها خدمات تتجاوز ذلك إلى ما بعد البيع للحصول على تجربة شراء عقار في تركيا مثالية، كما نمنحكم الاستشارات العقارية مجاناً، ونتناقش معكم في الخيارات العقارية الأنسب لكم.

قدمنا لكم في هذا المقال تفاصيل شاملة حول موضوع كورونا في تركيا وتأثيره على سوق العقارات في البلاد، وناقشنا الخيارات المتاحة أمام المستثمرين العقاريين في تركيا، ومستقبل الاستثمار العقاري والتملك بشكل عام لتبقى الفنار العقارية البوابة الآمنة لكم للدخول إلى عالم التملك العقاري في تركيا.