لمحة عامة

شقق للبيع في اسطنبول هي العبارة التي تشغل بال الكثير من الأجانب الراغبين بالاستقرار في هذه الولاية، لذلك أعددنا هذا المقال الشامل والمزوّد بأهم التفاصيل حول مزايا شراء شقة في اسطنبول، والاستثمار العقاري فيها، بالإضافة إلى كامل المعلومات المهمة حول الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء شقة في اسطنبول ،أو أي نوع من أنواع العقارات الأخرى. 

مقال ممتع وشامل، وتقرير تفصيلي 

متابعة طيبة 

لماذا تبحث عن شقق للبيع في اسطنبول 

 إنّ إسطنبول مدينة حيوية جاذبة للاستثمار العقاري بشكل كبير، وهذا ما يجعل فكرة شراء الشقق أو الاستثمار فيها فكرة رائجة لدى الراغبين بتنمية أموالهم أو الحصول على أرباح كبيرة، وللباحثين عن بيئة مناسبة للاستثمار العقاري. 

ويعود ذلك كله إلى المزايا التي تتمتع بها مدينة إسطنبول، والتي يمكن الإشارة إلى أهمها في النقاط التالية: 

  • جمال الطبيعة 

  • السواحل الكثيرة 

  • المكانة السياحية للمدينة 

  • المكانة التاريخية والأثرية لها 

  • تمتلك إسطنبول شبكة مترابطة من المواصلات تسهل التنقل فيها، وتجعل الحياة أكثر راحة ومرونة

  • في إسطنبول يمكنك أن تجد أرقى المرافق التعليمية والصحية والخدمية ليس على مستوى الجمهورية التركية فقط، بل على مستوى القارة الأوروبية بكاملها. 

  • تعتبر إسطنبول أفضل ولاية تركية للعمل والدراسة، وبالتالي هي المكان المفضل للعائلات 

  • تزايد في الفترة الأخيرة توافد الجاليات العربية والأجنبية إلى إسطنبول ما فتح المجال واسعاً أمام قدوم المستثمرين وجعل فكرة السكن في اسطنبول من الأفكار الرائجة بين الأوساط العربية 

  • إن ما تتمتع به إسطنبول من بنية تحتية قوية، وخاصة مشاريعها الكبرى كالمطار الجديد، وقناة إسطنبول، والمدينة الطبية كل ذلك ساهم بشكل كبير في تشجيع الاستثمار العقاري فيها وأحدث ما يمكن تسميته "ثورة حقيقية" في عالم العقارات في اسطنبول

وهذا ما يفسر امتلاء شاشات الإعلام مؤخراً ووسائل التواصل الاجتماعي بإعلانات حول الشقق المعروضة للبيع في ولاية إسطنبول  ،والأرقام التي تتحدث عن حجم المبيعات العقارية في إسطنبول وللأجانب بالتحديد تؤكد ما سقناه من معلومات حول تزايد البحث عن منازل للبيع في اسطنبول بشكل كبير. 

مزايا امتلاك شقة في اسطنبول واستثمارها 

 

إنّ السؤال الأول الذي يخطر ببالك عند البحث عن شقة مناسبك لك لكي تشتريها : ماهي المزايا التي سأحصل عليها إذا ما امتلكت شقة في هذه المدينة؟ أو المزايا التي سأجنيها من الاستثمار في بيع وشراء أو تأجير الشقق في اسطنبول؟ 

وفيما يلي أهم المزايا التي تنتظرك: 

  • إنّ شراء شقة في اسطنبول خيار آمن للاستثمار طويل الأمد، بسبب الاستقرار السياسي والاجتماعي الذي تتمتع به المنطقة، وبفضل حيويتها وتنامي المشاريع الضخمة فيها. 

  • تمتلك إسطنبول مناطق طبيعية جذابة تضيف لمسة ساحرة للحياة فيها، مثل بهجة شهير الواقعة في قلب البساتين والمساحات الخضراء، أو بيشكتاش المطلة على البوسفور، أو أسكودار التي تسمى لؤلؤة إسطنبول الآسيوية وغيرها من المناطق ذات الطبيعة الجميلة. 

  • إنّ تملك شقة في اسطنبول يعتبر خياراً ذكياً للحفاظ على أموالك بعيداً عن التقلبات في قيمة الصرف 

  • الترابط الكبير بين قطاع العقارات في إسطنبول وقطاعات اقتصادية أخرى مهمة كالسياحة وباعتبار اسطنبول رائدة في مجال فهي بذلك الخيار الأول للراغبين بالاستثمار في الفنادق والشقق الفندقية والعقارات السياحية بشكل عام. 

  • تمتلك إسطنبول أحياء حيوية وواعدة، وتشهد نهضة عمرانية وثورة بناء حقيقية، وتعتبر وجهة مفضلة للمستثمرين مثل مناطق: باشاك شهير وأرنافوتكوي وأسنيورت وبيليك دوزو

  • تساعد المواصلات في إسطنبول في تعزيز فكرة الاستثمار فيها والسكن، وخاصة خط المتروبوس الذي أحدث ثورة حقيقية في قيم العقارات في الكثير من أحياء إسطنبول المركزية والطرفية 

وباختصار إذا ما أردنا مقارنة نسبة التملك في إسطنبول قياساً على باقي الولايات التركية، فإنّ نصف الأجانب ممن يشترون العقارات في أي ولاية تركية يفضلون عقارات اسطنبول ،وهذا ما أثبتته الإحصائيات الدورية لمبيع العقارات في هذه البلاد. 

اطلع على أحدث العروض العقارية في كل من المناطق التالية: 

شقق للبيع في اسطنبول في مجمعات سكنية 

لا يكفي أن تختار إسطنبول لتعتبر نفسك قد قمت بشراء شقة مثالية، أو مناسبة لطموحاتك ورغباتك بالحياة السعيدة أو الاستثمار الناجح، فلا بدّ أن تلتفت إلى المجمعات السكنية في إسطنبول فهي الوجهة الأفضل للعرب والأجانب للأسباب التالية: 

  • القيمة الاستثمارية المرتفعة لشقق المجمعات السكنية في إسطنبول 

  • وجود منافسة كبيرة بين شركات البناء في اسطنبول تسمح بوجود عروض عقارية مميزة

  • الخدمات والترفيه داخل المجمعات السكنية 

  • الأمان والحماية على مدار الساعة 

  • الاستقلالية والراحة المطلقة داخل المجمعات 

  • التصاميم الهندسية المميزة، وحسن الاعتناء بالشقق والتشطيب الممتاز لها 

  • توفر جميع أنواع الشقق للبيع في اسطنبول في المجمعات من الأستديو إلى شقق البنتهاوس والدبلوكس. 

  • التكاليف الجيدة مقارنة برفاهية الحياة

  • أغلب عروض الشقق ضمن مجمعات سكنية تكون مناسبة للحصول على الجنسية التركية 

  • توفر المجمعات السكنية مساحات خضراء وأماكن للتسوق أو مطاعم ومقاهي، ما يضمن لك حياة متكاملة ومثالية بامتياز 

  • الاستثمار في شقق تحت الإنشاء في إسطنبول وخاصة في المجمعات من الأفكار الاستثمارية الجبارة والتي تحقق مردوداً ربحياً سريعاً ومميزاً 

  • أغلب المجمعات السكنية في إسطنبول تحظى بضمانات حكومية 

  • توفر الكثير من مجمعات اسطنبول خيارات مريحة لدفع سعر العقار بالتقسيط 

شقق في إسطنبول الأوروبية 

يحظى هذا القسم من الولاية بالنصيب الأكبر من بيع العقارات للأجانب في إسطنبول، وذلك لعدة اعتبارات تهم الباحثين عن شقق للبيع في اسطنبول ،وهي: 

  1. تمتاز هذه المنطقة بأنها أكثر تطوراً وحداثة من القسم الآخر من إسطنبول وفيها فرص عمل أكبر 
  2. يقع فيها مركز ولاية إسطنبول "منطقتي الفاتح وتقسيم" وفيها كذلك مركز إسطنبول الجديدة "باسن اكسبريس"
  3. غنية بالأماكن السياحية والأثرية، وسواحلها جذابة ومتنوعة
  4. تمتاز كذلك بكثافة سكانية مرتفعة
  5. زادت في أحيائها خلال السنوات القليلة الماضية مشاريع التحول الحضري وبناء المجمعات السكنية المتطورة
  6. يستقطب هذا الجزء من إسطنبول أعداداً أكبر من الجاليات العربية والأجنبية، وحتى من ناحية النوعية فإنّ كبار رجال الأعمال والمستثمرين يفضلون القسم الأوربي من ولاية إسطنبول
  7. تمتاز بمساحة أكبر وأحياء أكثر وبالتالي جميع المرافق الخدمية فيها أكثر من القسم الآسيوي، مثل المشافي والجامعات والمدارس والمولات التجارية ...الخ
  8. فيها قناة إسطنبول الجديدة، ومطار إسطنبول الجديد، ومدينة باشاك شهير الطبية، والعديد من المشروعات الكبرى الأخرى
  9. وهذا لا يعني أنّ الطرف الآسيوي غير جيد بالنسبة للباحثين عن شقق للبيع في اسطنبول ،بل على العكس تماماً قد تجد الكثير من الخيارات التي تناسبك في أسكودار مثلاً أو عمرانية أو بينديك أو غيرها من الأحياء

كذلك إنّ مضيق البوسفور يضفي جمالية مزدوجة على الطرفين الأوروبي والآسيوي على حد سواء، لذلك تتنامى حوله المشاريع العقارية الجديدةشقق إسطنبول تصميم هندسي وتشطيب ممتاز 

من الأمور التي تزيد من أهمية الشقق في إسطنبول ما تمتاز به من تصاميم هندسية خارجية وداخلية، وديكورات جذابة، وتوزيع منظم للغرف مع تشطيب عالي الجودة. 

كما أنّ المهندسين المعمارين الأتراك يعتبرون من أفضل مهندسي العمارة في العالم، وتشارك شركات البناء التركية في الكثير من المشاريع العمرانية حول العالم ولطالما تزينت أجنحة المعارض العقارية العالمية في باريس ودبي والدوحة وغيرها بتصاميم المشاريع العقارية التركية الحديثة 

وفي أغلب عروض شقق للبيع في إسطنبول يمكنك أن تلاحظ كل مما يلي: 

  • توزيع جيد للغرف والمنافع داخل الشقة 

  • استثمار عالي الجودة لكل متر مربع من الشقة 

  • استخدام مواد بناء ذات جودة عالية 

  • استخدام أجود الأنواع في الديكورات 

  • تمتاز المطابخ والحمامات بديكور مميز واستخدام رخام عالي الجودة 

  • تمديدات الغاز والمياه والكهرباء تكون بشكل احترافي 

  • تعتمد الكثير من الشقق الحديثة في إسطنبول على نظام المنازل الذكية 

  • أنظمة التدفئة والتبريد في شقق إسطنبول وخاصة بالمجمعات هي أنظمة مركزية ومتطورة

شقق للبيع في اسطنبول ـ المساحات والأنماط 

إنّ سوق العقارات في اسطنبول يعتبر من أغزر أسواق العقارات بالعروض وخاصة الشقق السكنية، من حيث المساحات والأنماط والتكلفة، مما يلبي جميع الأذواق العقارية وتحقق الطموحات التي يسعى لتحقيقها المستمثرون العقاريون. 

مساحات الشقق في اسطنبول والأنماط 

تتراوح المساحات ما بين 45 إلى 300 متر مربع تقريباً للشقة الواحدة والمعدل الوسطي للمساحات يتراوح ما بين 125 إلى 160 متر مربع وهي المساحة المناسبة للعائلة العربية المتوسطة. 

أما من ناحية الأنماط فهي: 

  • 0+1 وتسمى شقة الاستديو، وهي مناسبة للطلاب والشباب حيث لا تصلح لسكن العائلات 

  • 1+1 غرفة وصالة، وهي كذلك تصلح للطلاب والشباب، أو العائلات الصغيرة فقط "زوج وزوجة" 

  • 2+1 غرفتان وصالة، تصلح للعائلات الصغيرة 

  • 3+1 ثلاث غرف وصالة، تصلح للعائلات الصغيرة والمتوسطة 

  • 4+1 أربع غرف وصالة، تصلح للعائلات المتوسطة والكبيرة نوعاً ما 

  • شقق الدبلوكس والتي تكون عبارة عن طابقين، تصلح للعائلات الكبيرة ولهذه الشقق أنواع كثيرة وقد يكون فيها أكثر من صالة بحسب تصميم الشقة ومساحتها. 

 أكثر الشقق مبيعاً هي من نوع غرفتين وصالة وثلاثة غرف وصالة، أما من ناحية الاستثمار فالأفضل غرفة وصالة وخاصة للاستثمار في الشقق السياحية في اسطنبول

وبالطبع إنّ شركة الفنار العقارية تنظر بعناية فائقة لمتطلبات الزبون من ناحيتي المساحة ونمط الشقة، وتمتلك داتا كبيرة من العروض العقارية بكافة المساحات والأنماط المناسبة للجميع، فعندما تبحث عن شقق للبيع في اسطنبول بمواصفات معينة تخص المساحة والنمط ستجد طلبك عند الفنار بكل تأكيد. 

قيمة الشقق في اسطنبول 

يمثل سعر الشقة في اسطنبول أحد أهم الأمور التي تستوقف المشتري أثناء رحلته في البحث عن شقق للبيع في هذه الولاية، وهذا الأمر هو محط اهتمامنا في شركة الفنار بكل تأكيد ونولي له اهتماماً خاصاً، حيث نحرص على أن يكون الخيار العقاري الذي نقدم لزبوننا بسعر متناسب مع الميزانية الخاصة به أو ما يرصده من مال من أجل شراء شقة في اسطنبول

أنواع الشقق في اسطنبول حسب قيمتها

وهنا يمكن أن تميز ثلاثة أنواع للشقق: 

  • شقق رخيصة للبيع في إسطنبول :تكون تكاليفها مناسبة لذوي الدخل المحدود، وغالباً تكون ما بين 50 إلى 90 ألف دولار أمريكي 

  • شقق للبيع في اسطنبول بقيم جيدة :وهي الشقق التي يتراوح ما بين 90 إلى 150 ألف دولار أمريكي

  • شقق للبيع مناسبة لذوي الدخل المرتفع: وهي التي يتراوح ما بين 150 إلى 250 ألف دولار أمريكي

العوامل المؤثرة على سعر الشقة في اسطنبول 

تلعب الكثير من العوامل دوراً مهماً في تحديد سعر الشقة المراد بيعها في اسطنبول، ومن أهم هذه العوامل: 

  • الحي أو المنطقة: 

حيث توجد مناطق راقية جداً يزيد سعر المتر المربع فيها عن 2000 دولار أمريكي، حيث لشراء شقة مساحتها 100 متر مربع، وبنمط غرفتين وصالة قد تحتاج لمبلغ 200 ألف دولار أمريكي إذا كانت الشقة في منطقة ساريير مثلاً 

وكذلك عند الحديث عن شقة للبيع في أسنيورت سنجد أنها أقل سعراً من شقة للبيع في بيليك دوزو تحمل نفس المواصفات والمساحة. 

  • القرب من المناطق الحيوية: 

يزداد سعر الشقة في اسطنبول كلما كانت الشقة قريبة من المواصلات أو المشاريع الحيوية، كالمشافي والجسور والجامعات، والمدن الترفيهية والمولات التجارية، والساحل أو الميادين الرئيسية في الحي نفسه ..الخ 

فالشقق القريبة من محطة المترو مثلاً أثمن من الشقق البعيدة عن هذه المحطة في نفس الحي، وعلى ذلك يمكنك قياس غلاء ورخص الشقق في اسطنبول إذا كانت في منطقة واحدة 

  • هل الشقة في مجمع سكني؟ 

إن كانت الشقة في مجمع من مجمعات اسطنبول فبكل تأكيد سيكون سعرها أغلى بكثير من الشقق الموجودة في نفس الحي ولكنها خارج المجمعات السكنية

وذلك بسبب الخدمات المقدمة من قبل المجمع، والمواصفات الخاصة للسكن في مجمعات إسطنبول حيث تتوفر المرافق الخدمية المتنوعة، والمرافق الترفيهية والكثير من المزايا التي تضفي لمسات السعادة والراحة على الراغبين بالسكن في إسطنبول

  • المواصفات الداخلية للشقة: 

كذلك عند النظر إلى شقق للبيع في اسطنبول ،يجب الأخذ بعين الاعتبار أن المساحات الأكبر مثلاً تكون ذات سعر أثمن، وكذلك موقع الشقة في البناء يلعب دوراً في تحديد سعرها، فالشقق في الطابق الثالث والرابع أثمن من الشقق في الطابق الأرضي أو القبو 

إضافة إلى ذلك يمكن للديكور الداخلي للشقة، وتوزيع الغرف، والكثير من المزايا الداخلية الأخرى أن تكون اللاعب المهم في تحديد سعر الشقة 

  • الإطلالات 

تلعب الإطلالة الخاصة بالشقة دوراً مهماً في تحديد سعرها، حيث تمتاز الشقق المطلة على البحر بسعر أعلى من الشقق المماثلة لها ولكن لا تمتلك هذه الإطلالة

كذلك الإطلالة على المساحات الخضراء تعتبر ميزة مفضلة لدى الباحثين عن شقق للبيع في اسطنبول ،وبذلك يقدرون أهمية دفع المزيد من المال لامتلاك هذه الميزات.

الاستثمار في شراء شقة في اسطنبول

إنّ الاستثمار في شقق اسطنبول مربح جداً ومتعدد المزايا حيث زادت قيم العقارات في إسطنبول بمعدل 40% خلال ثلاث سنوات فقط، وكذلك إنّ معدل عودة رأس المال يقدر بحوالي 20 سنة ، وبلغة الأرقام يمكننا الحديث عن فكرة شراء شقة في اسطنبول بمبلغ مليون ليرة تركية ، فإننا نستطيع توضيح الأرباح الوسطية من خلال الجدول التالي: 

  • متوسط الإيجار الشهري للشقة: 

 

معدل الإيجار الشهري وسطياً 

مجموع إيجارات السنة كاملة 

خلال عام 2021 

4.100 ليرة تركية

49.200 ليرة تركية 

خلال عام 2022 

4.225 ليرة تركية  

50.700 ليرة تركية 

خلال عام 2024

5.850 ليرة تركية 

70.200 ليرة تركية 

خلال عام 2026

6.000 ليرة تركية 

72.000 ليرة تركية 

 

  • لو أراد صاحب الشقة بيعها بعد مدة من الزمن فإنّ سعرها سيكون كالتالي: 

سعر الشقة في عام 2021 

1.000.000 ليرة تركية

سعرها في عام 2022 

1.025.000 ليرة تركية  

سعرها في عام 2024

1.420.000 ليرة تركية 

سعرها في عام 2026

1.580.000 ليرة تركية 

 

 شراء شقق في اسطنبول والحصول على الجنسية

يمكنك الحصول على الجنسية التركية إذا قمت بشراء شقة أو مجموعة شقق في اسطنبول بسعر 250 ألف دولار أمريكي، مع تحقيق عدة شروط أثناء شراء الشقة: 

  • ألا يكون المشتري من جنسية ممنوعة من التملك في تركيا 

  • أن يحصل المشتري على تقييم عقاري للشقة مطابق لسعرها من قبل شركة تقييم معتمدة من قبل دائرة الطابو التركية 

  • أن يكون الدفع بالتحويل المصرفي عبر أحد البنوك المعتمدة في الجمهورية 

  • أن يتعهد المشتري بعدم بيع الشقة إلى ما بعد 3 سنوات من تاريخ شرائها

تساعدكم الفنار في جميع الخدمات القانونية والإجراءات ومراحل التقدم في ملف الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار في إسطنبول، مع تقديم كافة الاستشارات المجانية والنصائح والتسهيلات والخدمات الممكنة 

مستقبل استثمار الشقق في اسطنبول

إنّ مدينة إسطنبول من المدن الحيوية الواعدة والتي تمتاز بأهمية خاصة ومكانة معروفة في عالم الاقتصاد والأعمال، وكذلك في ميادين العقارات بطبيعة الحال، وإنّ التطور الذي تشهده المدينة يضيف أهمية كبرى للاستثمار في عقاراتها، وهذا ما يمكن ملاحظته مؤخراً عندما زاد البحث عن شقق للبيع في اسطنبول بالقرب من قناة إسطنبول الجديدة، وبالقرب من المدينة الطبية في باشاك شهير وكذلك على طريق باسن اكسبريس الحيوي، وعلى طريق المطار الجديد. 

ولا تزال جعبة إسطنبول مليئة بالمفاجآت الاستثمارية، والمشاريع الكبرى التي سيحصد ثمرتها المستثمرون العقاريون لأنه كلما زادت هذه المشاريع زادت القيمة الاستثمارية لعقارات إسطنبول وارتفعت نسبة أرباح المستثمرين العقاريين 

خدمات الفنار العقارية

عند بحثك عن شقة للبيع في أي حي من أحياء إسطنبول سواءً القسم الأوروبي أو الآسيوي ستجد الفنار العقارية خير عون لك في ذلك، وستجد في خدماتها الطريق الأقصر لتحقيق حلمك بالتملك العقاري في إسطنبول، فإننا في الفنار نقدم كل من الخدمات التالية: 

  • البحث عن شقة مناسبة لكم، من خلال داتا واسعة من العروض العقارية في جميع أحياء إسطنبول وفي أرقى مجمعاتها السكنية، بتكاليف مناسبة لكم وبمواصفات متطابقة تماماً مع ما تبحثون عنه

  • نرافقكم في جولة عقارية على أهم العروض المناسبة لكم وفق برنامج للجولة نقوم بإعداده معاً وبالفترات الزمنية الملائمة لكم 

  • نساعدكم في جميع إجراءات شراء الشقة سواءً الإجراءات الروتينية، أو القانونية 

  • تسجيل الشقة في دائرة الطابو 

  • استخراج وثيقة التقييم العقاري 

  • استخراج وثيقة هوية الطاقة للعقار

  • تقديم خدمات ما بعد البيع لمن يريد ذلك 

  • خدمات الإقامة العقارية مجاناً 

  • الخدمات القانونية للحصول على الجنسية التركية مجاناً 

  • جميع الاستشارات العقارية مجاناً 

نرحب بكم دائماً ونؤكد لكم أنّ الفنار العقارية هي منارتكم في إسطنبول، وهي الخيار الأفضل لكم للتملك فيها والاستثمار وتحقيق حلمكم بالسكن في أرقى الشقق في اسطنبول 

قم بزيارتنا وهذا عنواننا: الفنار العقارية ـ خرائط جوجل 

شقق البيع في أحياء ومناطق اسطنبول

عرض المزيد
whatapp