لمحة عامة

تحظى شقق للبيع في تركيا باهتمام من قبل الراغبين بالاستقرار في هذه الدولة التي تقدم كامل مقومات الحياة السعيدة، والعمل المثمر، لك ولأفراد عائلتك.

عملاً من الفنار العقارية في تركيا بمبدئها الأول والأهم وهو تلبية طموحات الباحثين عن شقق في تركيا وباقي أنواع العقارات الأخرى، فإننا عمدنا إلى تجهيزهذا الدليل الشامل والذي يتضمن كافة التفاصيل التي تلزمكم من بداية التفكير بشراء شقة في تركيا وصولاً إلى ما بعد التملك، والمزايا القانونية والاستثمارية، مع تقارير إحصائية موثقة تفيدكم وتقوي معلوماتكم حول التملك في تركيا.

ولم ننسَ أن نجيب على بعض الاستفسارات والرد على مجموعة من الشائعات المنتشرة حول تملك الشقق في تركيا، ستجدون كل ذلك في هذا المقال.

كيف أبحث عن شقق للبيع في تركيا

خطوة بخطوة دعونا نفصّل لكم خطة البحث عن شقة للبيع في تركيا:

حدد فكرتك من التملك بدقة

إنّ امتلاك شقة لا يبدأ من متابعة عروض الشقق للبيع في تركيا بل لا بد من دراسة غايتك من البحث عن شقة للبيع، فالغايات ليست واحدة عند جميع الباحثين عن هذا الخيار، فمثلاً:

  1. هناك من يفكر بشراء شقة من أجل السكن
  2. وهناك من يريد شقق للإقامة المؤقتة فيها في أيام العطلات، والفترات التي يقضيها المشتري في تركيا
  3. وهناك أيضاً من يفكر بالاستثمار العقاري
  4. وحتى الاستثمار العقاري ليس فكرة واحدة بالنسبة للشقق، فهناك الشقق السياحية والفندقية، والشقق العائلية، والشقق الشبابية والطلابية ...

لذلك فكر جيداً

وحدد بدقة غايتك من تملك الشقق في تركيا وما الذي تريد أن تنجزه بعد امتلاك شقتك الجديدة في تركيا ،هل تريد أن تسكن فيها بشكل دائم أم مؤقت، أم تريدها للاستثمار؟ وفي أي مجال استثماري تود أن تدخل؟

وتذكر ليس كل خيار مطروح للبيع قد يناسبك، فأحياناً يندفع البعض لشراء منزل معروض للبيع لمجرد أن سعره مناسب بالنسبة له، هذا التفكير خاطئ بكل تأكيد

بعد أن تحدد فكرتك بدقة انتقل نحو الفقرة الثانية بقوة وطمأنينة

اختيار موقع الشقة     

هنا سنناقش فكرتين بشكل سريع:

  • لماذا اركز على اختيار موقع الشقة في تركيا؟
  • كيف أقوم باختيار الموقع الأنسب لي؟

كما ذكرنا إنّ البحث عن شقة للبيع في تركيا مرتبط بشكل كبير بغايتك من التملك، ولذلك إنّ اختيار الموقع أيضاً مرتبط بهذه الغاية

مثلاً:                           

  1. إذا كانت غايتك السكن فاختيار الموقع يكون بانتقاء الولاية التي فيها عملك أو دراسة أبنائك، أو التي تجد فيها إمكانية الاستقرار والحياة السعيدة، ثم تضيق الدائرة إلى المنطقة الأفضل، ثم الحي ثم الشارع، إلى الوصول إلى العنوان الأكثر تلبية لرغباتك.
  2. أما لو كنت مستثمراً فإنّ اختيارك للشقق يجب أن يكون مبنياً على دراسة جدوى الاستثمار، فلا يمكن أن تبحث عن شقق للبيع في منطقة لا توجد فيها مقومات الاستثمار، كأن تكون المنطقة سياحية أو بالقرب من الجامعات أو المولات التجارية الكبرى ..الخ

تابع نشرات أسعار الشقق

  1. من المهم كذلك الإطلاع على اسعار الشقق في تركيا من خلال متابعة أخبار العقارات والمصادر الإخبارية والإحصائية ذات الصلة، وكذلك المراجعة الدورية لعروض شقق للبيع في تركيا باستمرار للتعرف على مستويات التكاليف والقيم الحقيقية لشقق تركيا في جميع الولايات، أو على الأقل في الولايات التي ترغب بالتملك فيها
  2. تذكر جيداً ونكرر على هذه النقطة ليس كل خيار معروض للبيع قد يناسبك بمجرد أن سعره مغرٍ بالنسبة لك
  3. يمكنك التواصل مع الفنار العقارية في تركيا للتعرف على أحدث تفاصيل أسعار الشقق وخاصة الشقق الجديدة المعروض للبيع، وكذلك يمكنك التعرف على متوسط قيمة المتر المربع في جميع الولايات التركية.

قم بجولة على خيارات الشقق للبيع المناسبة لك

  1. من المهم جداً أن تبدأ بنفسك أو بمساعدة مستشار عقاري في تركيا مهمة البحث عن الخيارات المناسبة لك، فلا يكفي أن تطلع على الشقق عن طريق الإعلانات فقط، يجب أن تقوم بالإطلاع بنفسك على هذا الخيار الذي وقعت عليه، أو مجموعة الخيارات الأخرى.
  2. من مزايا شركة الفنار أنها تقوم بمرافقتكم في جولة عقارية مميزة، تقوم هذه الجولة على أساس برنامج زمني منظم بالتنسيق معكم، ويرافقكم خبير عقاري يجيد التكلم باللغة التركية ليسهل عليكم التواصل مع شركات الإنشاء المسؤولة عن بيع الشقق في المجمعات السكنية التي نتعامل معها.

القيام بإجراءات التملك

بعد أن تتأكد من الشقة أو الشقق التي تريد امتلاكها تبدأ بالإجراءات الرسمية للشراء، والتي ترافقك فيها الفنار خطوة بخطوة بكل تأكيد:

  1. التفاوض على السعر
  2. استخراج الوثائق اللازمة للتملك
  3. توقيع عقد البيع ودفع سعر الشقة أو الشقق
  4. التثبيت في سجل الطابو في تركيا

ماذا بعد شراء شقة في تركيا

الآن وبعد أن امتلكت شقتك الجديدة في تركيا وأصبح مفتاح الشقة بيدك، يجب أن تنطلق إلى الخطوات الأخرى:

  1. شراء الأثاث لشقتك، ويمكنك البحث عن متاجر تعرض أثاثاً جديداً للبيع في تركيا ، أو أثاثاً مستعملاً بحسب رغبتك
  2. فتح عدادات الماء والغاز والكهرباء
  3. التسجيل على خط انترنت واي فاي للشقة
  4. استخراج الإقامة العقارية في تركيا
  5. إذا كان سعر الشقة أو مجموع أسعار الشقق التي تمتلكها في تركيا يزيد عن 250 ألف دولار أمريكي يمكنك التقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية عن طريق امتلاك عقار

كيف أحصل على تجربة مثالية للتملك؟

بالتأكيد إن جميع من يقومون بالبحث عن شقق للبيع في تركيا تتبادر إلى أذهانهم الفكرة الموحدة والمشتركة لدى الجميع وهي:

أريد أن أحصل على تجربة مثالية لشراء شقة في تركيا

كيف يمكنك تحقيق ذلك؟

الأمر ليس بسيطاً بطبيعة الحال، ولكنه كذلك ليس بالأمر المستحيل فقط قم باتباع النقاط التالية:

  1. كثرة السؤال والاستفسار قبل الشراء، يجب أن تكون لديك قائمة من المعلومات الواسعة حول جميع تفاصيل التملك في تركيا وبإمكانك أن تبحث في موقعنا العقاري لتجد كل ما يلزمك التعرف عليه حول تملك الشقق في تركيا
  2. تحديد خياراتك بدقة، والإطلاع بشكل دقيق جداً على جميع تفاصيل ومواصفات الشقة التي تنوي شرائها
  3. أعطِ لنفسك الوقت الكافي للقيام بالجولة العقارية على أهم الشقق المعروضة للبيع في المنطقة التي تنوي التملك فيها
  4. تواصل مع شركة الفنار العقارية لكي تكون جميع خطواتك نحو امتلاك شقتك الجديدة خطوات آمنة ومريحة لك، ولكي تحصل كذلك على الاستشارات العقارية النافعة.

تملك الشقق في المدن الكبرى في تركيا

يميل الناس دائماً وخاصة الأجانب عند البحث عن شقق للبيع في تركيا إلى التوجه نحو المدن الكبرى، لعدة أسباب:

  1. كونها الأكثر حيوية
  2. تتوفر فيها فرص العمل الأكثر
  3. تضم أهم الجامعات الحكومية والخاصة
  4. تحظى بالاهتمام الحكومي الأكبر
  5. لها النصيب الأكبر من المشاريع الضخمة
  6. تمتلك خطوط نقل وشبكة مواصلات أكثر ترابطاً.

وبشكل عام إنّ الحياة في المدن الكبرى أفضل وأكثر فائدة، وخاصة بالنسبة للأجانب القادمين إلى تركيا للحصول على فرص جديدة لحياة أفضل لهم وأكثر استقراراً.

لن نتكلم هنا عن ولاية إسطنبول لأننا أفرغنا لها تقريراً مستقلاً يمكنكم الإطلاع عليه: شقق للبيع في اسطنبول

ولكن سنتحدث عن المدن التالية:

  • أنقرة
  • أنطاليا
  • بورصة
  • كوجالي
  • ازمير
  • سكاريا

اسعار الشقق في تركيا ـ المدن الكبرى:

فيما يلي أهم التفاصيل العقارية في المدن الكبرى في تركيا لعام 2021، والتي تلزمكم أثناء البحث عن شقق للبيع في هذه المدن بكل تأكيد:

المدينة

سعر المتر المربع

إيجار المتر المربع

الزيادة السنوية في سعر الشقة

أنقرة

3585 TL

14.00 TL

2.52%

أنطاليا

5000 TL

22.50 TL

3.31%

بورصة

3770 TL

15.65 TL

2.69%

كوجالي

3700 TL

14.15 TL

2.12%

ازمير

6000 TL

23.75 TL

2.65%

سكاريا

3710 TL

14.25 TL

1.27%

 

شراء شقة في منطقة سياحية في تركيا

  1. تمتاز كل من منطقتي أزميت في ولاية كوجالي، ومنطقة سبنجة في ولاية سكاريا بأهمية خاصة نظراً لمكانتهما السياحية لذلك أحببنا أن نذكر بعض المعلومات التفصيلية حول أسعار الشقق في كل منهما:
  2. لنفترض أنك تريد شراء شقة في ازميت أو شقة في سبنجة فأمامك هذه المقارنة بين شقتين بمساحة 100 متر مربع في كل منهما:

 

شقة في أزميت كوجالي

شقة في سبنجة سكاريا

متوسط سعر الشقة

500,000 TL

540,000 TL

متوسط الإيجار الشهري للشقة

1950 TL

1800 TL

مدة دوران رأس المال

21 سنة

25 سنة

الزيادة السنوية في السعر

2.47%

1.44%

الزيادة السنوية في الإيجار

3.30%

3.30%

إحصائيات التملك العقاري في المدن الكبرى

للتعمق أكثر في فهم القابلية لدى المشترين نحو البحث عن شقق في تركيا للبيع لا بد من التعرف على الإحصائيات السنوية لأعداد الشقق المباعة في كل من الولايات والمدن الكبرى، التي تحدثنا عنها في الفقرة الأولى من هذا القسم من تقريرنا، وقد وجدت الفنار العقارية أنه من المهم إطلاعكم على أهم هذه الإحصائيات وفق ما هو موضح في الجدول التالي:

المدينة

عدد الشقق المباعة خلال

عام 2018

عام 2019

عام 2020

أنقرة

131161  

132486  

157095   

أنطاليا

62940 

65258

63898

بورصة

51362

49936

55222

كوجالي

35783

31207

36770

ازمير

93457

79221

75672

سكاريا

22418

18985

23091

 

إحصائيات تملك الأجانب شقق في تركيا

متابعة لدراسة واقع المبيعات العقارية في تركيا وإحصائيات تملك الشقق للبيع فيها لا بدّ من تسليط الضوء على الجانب الأكثر أهمية بالنسبة لنا وهو المختص بشراء الأجانب الشقق في تركيا.

أهم الولايات التركية التي يفضلها الأجانب لتملك الشقق

قمنا بإعداد هذه الإحصائية لتملك شقق للبيع في أهم أربع ولايات تركية خلال الأشهر الثمانية الأولى من عام 2021 وفق الموضح في الجدول التالي:

الشهر / السنة

أكبر الولايات التركية التي يتملك فيها الأجانب

أنقرة

أنطاليا

مرسين

سكاريا

يناير 2021

179

462

131

31

فبراير 2021

211

533

138

35

مارس 2021

252

889

184

76

أبريل 2021

228

859

197

61

مايو 2021

106

341

80

75

يونيو 2021

300

906

221

113

يوليو 2021

312

931

217

128

أغسطس 2021

400

976

242

129

للتذكير هذه الإحصائية لا تشمل ولاية إسطنبول والتي تعتبر أكبر وأفضل ولاية يفضلها الأجانب للتملك، ويبحثون فيها عن عقارات للبيع، لأننا أفردنا لها تقريراً خاصاً بها

يمكنك الإطلاع على: عقارات للبيع في إسطنبول للحصول على معلومات أكثر عن هذه الولاية

أهم الجنسيات الأجنبية التي تتملك في تركيا

يميل إلى تملك شقق للبيع في تركيا العديد من الجنسيات الأجنبية وبنسبة كبيرة منهم العرب، وفيما يلي أهم الأجانب الذين يقومون بشكل دوري بشراء شقق في تركيا أو البحث عن منازل للبيع فيها:

  • العراقيون
  • الإيرانيون
  • الروس
  • الكويتيون
  • الأفغان
  • الألمانيون
  • المصريون
  • الفلسطينيون
  • اللبنانيون
  • الليبيون
  • الصينيون
  • السويديون

والكثير من الجنسيات الأجنبية الأخرى، والتي سنطلعكم في مقالات مستقلة في مدونة الفنار عن الإحصائيات الدقيقة لتملكهم في تركيا ونسبة إقبالهم نحو شراء البيوت فيها.

شقق للبيع في تركيا ـ للسكن والاستثمار

من الخيارات المتاحة أمام المشترين الأجانب للشقق في تركيا، هما:

  • السكن
  • الاستثمار

ولكل من الخيارين مقومات تجعل الإنسان شغوفاً بالبحث عن شقق للبيع في تركيا بشتى الوسائل، والآن لنسأل لماذا صعد نجم تركيا في هذين الجانبين: السكن والاستثمار.

لماذا نفضل السكن في تركيا

إنّ السكن في إحدى الولايات التركية يعتبر من الرغبات الطاغية على تفكير آلاف الباحثين عن مكان للاستقرار خارج بلادهم ولعلّ من أهم الأسباب التي جعلتهم يفكرون بتركيا:

  1. توسط تركيا للقارتين الآسيوية والأوروبية
  2. التنوع الثقافي في تركيا
  3. مناخ تركيا الرائع
  4. وفرة فرص العمل فيها
  5. ازدياد أعداد الجاليات الأجنبية فيها
  6. التطور والحداثة فيها وخاصة في مجال الخدمات
  7. تركيا مناسبة لحياة العائلات والطلاب
  8. تركيا مناسبة لحياة الراغبين بقضاء فترات النقاهة المرضية أو التقاعد أو الرحلات الممتعة بعيداً عن ضجيج الحياة
  9. تكاليف الحياة في تركيا مناسبة لنسبة كبيرة من الأجانب

ما هي مزايا الاستثمار في شقق تركيا

إنّ البحث عن مسكن للبيع في تركيا ليس الغاية الوحيدة لدى المستثمرين الأجانب بل توجد فكرة أكثر رواجاً وهي "الاستثمار" ومن أهم مزايا أن تكون مستثمراً في شقق للبيع في تركيا كلاً مما يلي:

  1. وجود خيارات عقارية كثيرة للبيع على امتداد جميع الولايات التركية
  2. الأسعار المنافسة
  3. عوائد الإيجار المرتفعة
  4. رواج الاستثمار في المناطق السياحية
  5. إمكانية الاستفادة من الاستثمار في الشقق الطلابية
  6. تشهد تركيا ثورة عقارية تحت اسم "التحول الحضري" ساهمت بشكل كبير في زيادة حيوية تملك الشقق فيها وارتفاع القيم السوقية لها
  7. القوانين التركية مساعدة جداً على الاستثمار العقاري وخاصة في مجال الشقق المعروضة للبيع

هل يمكن توريث الشقة في تركيا

نعم بكل تأكيد

إذا كنت تمتلك شقة في تركيا فإنه لا توجد أي مشكلة تواجهك أثناء التوريث أو نقل الملكية لغيرك سواءً وراثة أو بيعاً أو تنازلاً والقوانين التركية في هذا الجانب ميسرة جداً

اقرأ كذلك: توريث العقارات في تركيا

وهنا لا بدّ من الإشارة إلى التحذير من السماع لبعض الإشاعات التي تخوف الأجانب من شراء شقق للبيع في تركيا بدعاوى باطلة بأنه لا يمكنك توريثها، أو لا تستطيع عرضها للبيع لاحقاً، أو إجبارك على عرضها للبيع، أو أياً من الإشاعات الأخرى.

فالحقيقة أنّ القوانين التركية تسمح للورثة الشرعيين بالحصول على كامل حقوقهم من الأجانب الذين يمتلكون أموالاً منقولة وغير منقولة في تركيا بما في ضمنها الشقق بطبيعة الحال، ويمكن أن يطلب الورثة تطبيق قانون التوريث المعمول به في بلادهم، كما نؤكد أنّ الحكومة التركية لا تجبر أي أجنبي على عرض شققه في تركيا للبيع تحت أي ظرف.

شقق للبيع في تركيا والإقامة العقارية

كل من قام بشراء شقق أو شقة في تركيا من الأجانب يمكنه الحصول على حق "الإقامة العقارية" وهي إقامة قانونية تمنح بموجبها حق البقاء في تركيا طيلة مدة امتلاكك للعقار

مدتها: سنة أو سنتين قابلة للتجديد طالما بقيت الشقة في تركيا باسمك

يستفيد منها كلاً من الزوج /الزوجة، والأبناء دون سن الـ18 والأبناء المعاقين في حال وجودهم معك في تركيا

في حال عرضت شقتك للبيع في تركيا لا بدّ أن تكون على دراية بأنك ستفقد حقك في الإقامة العقارية بمجرد بيع هذه الشقة، لذلك يجب التفكير بنوع الإقامة الأخرى التي ستحصل عليها قبل الإقدام على هذه الخطوة.

وبشكل عام يمكنك الحصول على الإقامة السياحية بسهولة في هذه الحالة

شقق للبيع في تركيا والحصول على الجنسية

من المعلوم أنّ شراء الشقق في تركيا لا يعتبر ميزة للسكن والاستثمار فحسب، فالكثير من الباحثين عن شقق للبيع في هذه البلاد هم يريدون الحصول على الجنسية التركية، حيث أنّ القوانين التركية تمنح الأجانب حق التقدم بطلب الحصول على الجنسية مقابل شراء شقق أو أي نوع من أنواع العقارات الأخرى بقيمة 250 ألف دولار أمريكي على الأقل.

ما هي شروط الجنسية التركية؟

بشكل عام هي شروط ميسرة، وتعتبر أيسر بكثير من قوانين الحصول على الكثير من الجنسيات الأوروبية والعالمية، ويمكن تلخيصها بالنقاط التالية:

  1. أن تمتلك شقق أو عقارات بقيمة 250 ألف دولار على الأقل أو ما يقابلها بالليرة التركية بحسب سعر الصرف في يوم تقديم الطلب
  2. أن تحصل على تقييم عقاري للشقق مقدم من دائرة الطابو
  3. أن تتعهد بعد عرض الشقق للبيع إلى ما بعد 3 سنوات من تاريخ تقديم طلب الحصول على الجنسية، وستقوم دائرة الطابو بالإشارة إلى شققك بأنها ممنوعة من العرض للبيع خلال السنوات الثلاثة المذكورة
  4. ألا يتضمن ملف الحصول على الجنسية أي وثائق مزورة سواءً استخرجتها من تركيا أو من خارجها

من يدخل في ملف الجنسية

ليس فقط من قام بشراء الشقق قادر على الحصول على الجنسية التركية إذا حقق الشروط إنما يدخل في نفس الملف كلاً من:

  1. الزوج / الزوجة
  2. الأبناء دون سن الـ18
  3. الأبناء المعاقين

بشرط وجودهم في تركيا معك ، ويجب أن تقوم بإرفاق الملفات والوثائق الشخصية المطلوبة في طلب التجنيس

 

إنّ هذا التقرير أحد أهم الدعائم التي يمكنك الاعتماد عليها من أجل البحث عن شقق للبيع في تركيا أو إتمام عملية التملك فيها بطريقة آمنة وبدون أي مشاكل قد تواجهك في أي وقت، وتذكر دائماً أنّ الفنار العقارية هي مستشارك الأول والموثوق في هذا الجانب وفي جميع جوانب التملك والإقامة في تركيا.

قم بزيارة الفنار العقارية

 

 

مقالات قد تهمك

ارتفاع أسعار الشقق في تركيا بداية 2021

ارتفاع أسعار الشقق في تركيا بداية 2021

ارتفعت أسعار الشقق في تركيا مع بداية عام 2021، بشكل واضح، مما أعطى مؤشرات قوية إلى تحسن القطاع العقاري وانتعاش...

الجنسية التركية ـ ماذا تستفيد من الحصول عليها

الجنسية التركية وفوائد الحصول عليها

الحصول على الجنسية التركية أمر مرتبط بوجود دوافع كثيرة لدى الباحثين عنها، من مميزات يتمتع بها المواطن التركي،...

الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري في تركيا الجزء الثاني

أسئلة حول الحصول على الجنسية التركية بشراء عقار

في الجزء الثاني من حديثنا عن الجنسية التركية للمستثمرين العقاريين نجيب على أهم الاستفسارات التي تخص هذا الموضو...

خمس نصائح من أجل شراء شقة في تركيا

خمس نصائح من أجل شراء شقة في تركيا

خمس نصائح يجب الانتباه إليها قبل شراء شقة في تركيا، اقرأ هذه النصائح حتى تتجنب الوقوع في مشكلة قانونية أو غيره...

عرض المزيد
اسعار الشقق في تركيا | كيفية تحديدها و العوامل المؤثرة بها

اسعار الشقق في تركيا

تدور أهم الاستفسارات العقارية حول كيفية تحديد اسعار الشقق في تركيا وما العوامل المؤثرة عليها. اقرأ الاجابة و ت...

أفضل منطقة لشراء شقة في تركيا | عقارات تركيا

أفضل منطقة لشراء شقة في تركيا

قمنا بدراسة المناطق و الخيارات المميزة، لنقدم لك أفضل المناطق لشراء شقة في تركيا و التي تتمتع بمستقبل عقاري نا...

تعرف على شقق الاستوديو في تركيا

تعرف على تفاصيل السكن في شقق الاستديو أو الكفاءة في تركيا وفرص الاستثمار العقاري فيها

شقق البيع في أحياء ومناطق اسطنبول

عرض المزيد
whatapp