خمس نصائح من أجل شراء شقة في تركيا

إنّ ميل الكثير من الأجانب إلى شراء شقة في تركيا يعتبر نتيجة طبيعية للرغبة لديهم بالاستقرار في هذه البلاد والتركيز على الاستثمار فيها، والبحث عن فرص العمل والحياة فيها، لذلك يستأنس الراغبون بشراء شقة في تركيا بقراءة النصائح ذات الصلة بقراره وخطته، وهذا ما أعددناه بالفعل في هذا المقال، خمس نصائح ثمينة وبشرح تفصيلي لكل منها النصائح.

تابعوا القراءة للتعرف عليها.              

النصيحة الأولى: شراء شقة في تركيا بشكل قانوني

احذر من الخطط الملتوية للتملك العقاري، أو للحصول على عقارات بأسعار وهمية أو غير ذلك من التصرفات غير القانونية لأنها تضر بملكيتك للعقار وكذلك بإقامتك في تركيا.

ولاستكمال شراء شقة في تركيا بشكل قانوني بنسبة 100% يجب أن تنتبه إلى ما يلي:

• استخراج وثيقة التقييم العقاري في تركيا ،وتقوم بذلك شركات مختصة بتثمين العقارات ومعترف بها من قبل الحكومة التركية وتضمن لك الحصول على العقار بسعره الحقيقي
• التأكد من وجود موافقة أمنية لتملك الأجانب في البناء أو المجمع السكني الذي تريد شراء شقة فيه، في حال عدم وجود موافقة أمنية مسبقة يجب أن تقوم باستخراجها، وفي حال تملّك أجنبي واحد قبلك في نفس البناء وحصل على هذه الموافقة فلا حاجة لاستخراجها.
• استخراج الطابو من دائرة السجل العقاري في تركيا، لأن الطابو في تركيا هو الوثيقة الوحيدة التي تثبت ملكيتك للعقار.
• إذا أردت الحصول على امتيازات خاصة بالتملك العقاري مثل "الحصول على الجنسية التركية" فيجب أن تقوم بتحويل سعر العقارات التي اشتريتها عبر أحد البنوك في تركيا والحصول على وصل استلام من البنك وإرفاقه في ملف طلب الحصول على الجنسية
• يجب أن تقوم بإتمام كافة الخطوات القانونية ودفع ضريبة التأمين ضد الزلازل، وفتح خطوط الكهرباء والماء والغاز إن أردت ذلك
• يمكنك بعد شراء الشقة أن تطلب الحصول على الإقامة العقارية في تركيا أياً كان سعر الشقة، حيث يمكنك أنت وزوجتك وأبناؤك دون سن الـ18 الحصول على هذا النوع من الإقامة بنفس العقار.

النصيحة الثانية: التأكد من مواصفة الشقة قبل شرائها  

لكي تستطيع أن تحصل على تجربة شراء شقة في تركيا بالمواصفات التي ترغب بها وبالمميزات التي تريدها يجب أن تتبادر إلى ذهنك الأسئلة والاستفسارات التالية:

شقة في مجمع سكني أم شقة عادية

لا بدّ أن تدرك أنّ السكن في المجمعات السكنية أكثر امتيازاً ورقيّاً ورفاهية من السكن في الشقق العادية، وخاصة من حيث الخدمات المقدمة داخل المجمعات.

وكلما كانت الخدمات الخاصة بالمجمع السكني أفضل كلما زادت الرفاهية والراحة المقدمة للساكن في المجمع.

ولكن في الوقت نفسه لا بدّ أن تتذكر أن شراء شقة في مجمع سكني سيكلفك مبلغاً أكبر من المبلغ الذي تصرفه على شراء شقة في بناء عادي، ولكن لكل سعر خدمات وامتيازات مقابل ذلك.

والذي يحدد إمكانية شراء الشقة في المجمع أم خارجه هو:

• المبلغ المالي الذي ترصده لأجل شراء شقة في تركيا
• حاجتك للهدوء والراحة
• البحث عن خصوصية أكبر
• مدى الاستفادة من خدمات المجمع السكني بالنسبة لك

دائماً تفضل العائلات العربية السكن في المجمعات السكنية لما لذلك من تحقيق فرص أكثر أمناً وراحة ورفاهية لهم، ولسهولة التأقلم مع الحياة داخل المجمعات ووفرة الخدمات فيها.

كم هي المساحة المطلوبة للشقة

المساحة أمر مهم جداً للراغبين بشراء شقة في تركيا ، لأكثر من سبب:

• توفير الراحة والاتساع داخل الشقة للعائلة
• توفير الاستقلالية لأفراد العائلة والخصوصية
• حساب القيمة الحقيقية للمبلغ اللازم لامتلاك الشقة

إذا كنت تريد استثمار شقة في تركيا فإنّك ستفكر أولاً بالمبلغ المرصود لامتلاك الشقة ثم تختار المساحة المناسبة لهذا المبلغ.

سعر الشقة

يتناسب سعر الشقة في تركيا مع الامتيازات الموجودة داخلها مثل:

• موقع الشقة وقربها من المواصلات
• القرب من البحر
• القرب من المناطق السياحية
• الشقق في المجمعات السكنية أثمن من الشقق العادية
• الشقق ذات المساحات الكبيرة أغلى من الشقق ذات المساحات الصغيرة
• الإطلالة تلعب دوراً مهماً في تحديد السعر
• إن كانت الشقة مفروشة طبيعي جداً أن يكون سعرها أثمن
• عمر البناء

يجب أن ترصد المبلغ المناسب لاختياراتك والمميزات التي ترغب بتوفرها في الشقة وإن لم تكن تمتلك الرصيد الكافي فيجب أن تفكر بالخيارات البديلة:

• التنازل عن بعض المميزات أو البحث عن شقة في مكان أرخص
• شراء شقة في تركيا بالتقسيط
• شراء شقة في تركيا عن طريق قرض من أحد البنوك التركية

إنّ شراء الشقة في تركيا بالتقسيط ومباشرة بالاتفاق بينك وبين شركة البناء أفضل بكثير من القرض العقاري، وأوفر كذلك، كما يمنحك فرصة الحصول على حسومات عند دفع الأقساط المترتبة عليك لاحقاً دفعة واحدة.

على كل حال اختر الخيار المناسب لتمويل شراء شقتك لكن احذر من أن تكلف نفسك ديناً ثقيلاً لأن العقار والاستثمار فيه لا يؤتي ثماره الحقيقية إلا بعد 3- 5 سنوات على أقل تقدير، لذلك إن لم تكن تمتلك القدرة على إيفاء دينك خلال هذه المدة فلا تستقرض من الأساس.

المواصفات الأخرى

إنّ البحث عن شقة في تركيا للبيع أمر سهل، ولكن أن تكون هذه الشقة مناسبة تماماً لخياراتك فهذا يتبع لاتباعك أدق الطرق في انتقاء العقار والتعرف على ميزاته ومدى مطابقتها للخيارات التي تريحك، ومن المواصفات التي يجب مراعاتها:

• المنطقة التي توجد فيها الشقة : الولاية والحي وهل هي في مركز الحي أم أطرافه، ومدى قربها من المناطق الحيوية والسياحية ومحطات النقل الحديثة والمراكز التسوقية.
• القرب من الجامعات والمدارس
• القرب من مشاريع البنى التحتية الحديثة "هذا الخيار مهم للراغبين بالاستثمار العقاري"
• المواصفات الداخلية للبناء والشقة
• الديكور الداخلي للشقة
• التأكد من سلامة الشقة من الرطوبة ومدى استفادتها من ضوء الشمس
• التأكد من سلامة التمديدات الكهربائية والصحية

النصيحة الثالثة: التمييز بين شقة في تركيا للسكن أو للاستثمار

لا بدّ عند شراء شقة في تركيا أن تضع نصب عينيك أنّ خياراتك للسكن تختلف عن خيارات الاستثمار، لذلك حدد بالضبط ما غايتك من شراء الشقة قبل أي خطوة أخرى.

ما هي شقة السكن ؟

هي الشقة التي تختارها لكي تسكن فيها مع عائلتك أو بمفردك، وتقيم فيها في تركيا بصفة دائمة أو مؤقتة، وعادةً يتم انتقاء هذه الشقة بما يناسب ذوقك الخاص ومتطلباتك الشخصية

ما هي شقق الاستثمار؟

هي الشقق التي تشتريها بغرض الانتفاع منها إما ببيعها بعد فترة بسعرأغلى، أو بتأجيرها (مفروشة أو غير مفروشة) والاستفادة من المردودات الشهرية لها، أو بترميمها وإصلاحها وبيعها بعد ذلك.

الفروقات بين شقق السكن والاستثمار في تركيا

النصيحة الرابعة: استثمر في شقق تركيا

هناك ثلاثة أنواع رئيسية لاستثمار شراء شقة في تركيا من أجل تنمية أرباحك وزيادتها، وهي:

• الاستثمار السكني
• الاستثمار السياحي
• الاستثمار التجاري

وعند الإقدام على شراء شقة في تركيا من أجل الاستثمار في أي نوع من أنواع الاستثمار السابقة، فيجب التركيز على النقاط التالية:

• التمييز بين الخيارات العقارية بشكل دقيق، فليس كل عقار يصلح للسكن يمكن أن تستثمره في السياحة أو التجارة
• الدراسة الدقيقة لميزانيتك والمبالغ المالية المرصودة من أجل شراء الشقة وخطط التمويل العقاري لذلك
• اقضِ وقتاً كافياً في دراسة المردودات الربحية المتوقعة من استثمارك في شراء شقة في تركيا مع كامل التوقعات السلبية التي قد تواجهك والتحديات والاستعداد لجميع الاحتمالات
• التركيز على التسويق العقاري عبر النت والترويج لمشروعك الاستثماري بالشكل المناسب والذي يحقق لك أرباحك المتوقعة.
• كلما حملت الشقة مزايا إضافية كانت أفضل من ناحية التسويق ومن ناحية الأرباح كذلك، فالشقق المفروشة مثلاً تحقق ربحاً أكبر بكثير من الشقق العادية، والشقق داخل المجمعات السكنية تحقق لك مردوداً أكبر من الشقق خارج المجمعات.
• اجعل جميع معاملاتك قانونية من عقد الإيجار إلى نقل فواتير الكهرباء والماء والغاز إلى المستأجر، وجميع الخطوات الأخرى، فالتعامل وفق القانون يحميك دائماً.

النصيحة الخامسة: كن مشترياً منافساً بقوة  

سوق العقارات في تركيا سوق تنافسي وتكثر فيه عروض البيع والشراء بشكل يجعل التنافس صعباً للحصول على المنزل المناسب ولكي تكون منافساً قوياً عليك القيام بعدة أمور:

• شراء عقارات في إسطنبول قيد الإنشاء لأنها تكون ذات أسعار منخفضة.
• البحث عن المشاريع العقارية الجديدة والحصول على منازل قبل غيرك، لأن العروض العقارية الأولى تكون أخفض عادة.
• تقديم دفعة أولى من المنزل تكون أكبر من 40% من سعر العقار لأن ذلك يؤمن لك أقساط منخفضة.
• قم بإيفاء أقساط سعر العقار في إسطنبول قبل الموعد النهائي لسداد الأقساط، ذلك يعطيك حسومات خاصة.
• التعامل مع شركات توكيل عقاري مشهورة وعلى اتصال مع العديد من شركات الإنشاء التركية الكبرى، فذلك يمنحك حسومات جيدة مقارنة بباقي المشترين، ونحن في شركة الفنار العقارية تمنح عملاءها الكثير من العروض المميزة فيما يخص أسعار العقارات في إسطنبول.
• اشترِ منازل جاهزة مباشرة بعد تمام بنائها، لأنّ غالبها تكون مباعة منذ أن كانت قيد الإنشاء، ويسعى أصحابها لبيعها، وهنا ستكون كمشترٍ أمام العديد من العروض المميزة والتنافسية، وخاصة إن وجدت أصحاب عقارات  للبيع في إسطنبول على عجلة من أمرهم.

يعدّ هذا التقرير الذي قدّمته لكم شركة الفنار العقارية من أهم التقارير التي يمكن الاعتماد عليها لدراسة جدوى  شراء شقة في تركيا أو الاستثمار فيها، والأخذ بالتوجيهات والنصائح التي أوردناها هنا، والتي تساهم بشكل كبير في توعية المقبلين على شراء الشقق في تركيا إلى عدة جوانب قيّمة ومهمة.