مشروع ستي سينتر
تبدأ من 197,000 $
شقق للبيع في اسطنبول اسنيورت يمتد المشروع على مساحة أرض تبلغ حوالي 17000 متر مربع. وسوف يضم مبنى البلدية ومركز...
لدينا مجموعة متنوعة من شقق للبيع في اسطنبول 2022، و كادر مختص من الخبراء العقاريين يتطلعون لمساعدتكم في شراء عقارات للبيع في إسطنبول تناسب تماماً متطلبتاكم.
قراءة المزيد
إنّ البحث عن شقق للبيع في اسطنبول أمر مهم لآلاف الأجانب الراغبين بالاستقرار في هذه الولاية التي تحمل الكثير من المميزات، وكذلك تتمتع شققها بمزايا سكنية واستثمارية فريدة، سنحدثكم عنها في هذا المقال إلى جانب لمحة عن أسعار الشقق، والأفكار المميزة للحصول على شقة مناسبة لكم، بالإضافة إلى توضيح أهم الأحياء التي يقصدها الأجانب وخاصة الجاليات العربية مع تفاصيل مهمة حول تملك الشقق فيها، ولن ننسى أن نحدثكم عن مزايا الاستثمار والحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء شقق في اسطنبول
مقال شامل ومهم ومفيد أعده لكم فريق التحرير في شركة الفنار العقارية، فلا تضيع على نفسك قراءة كل فقرة من فقراته إن كنت بالفعل تنوي تملك شقة في إسطنبول
من أبرز ما يجذب المستثمرين والمشترين العقاريين لتملك الشقق في إسطنبول هي المميزات التي تتمتع بها وقد جمعناها لكم في الفقرات الفرعية التالية:
إنّ قطاع الإنشاءات في تركيا يعتبر من القطاعات المعروفة عالمياً نظراً لشهرة التصميمات الهندسية للأبنية التركية والمجمعات الحديثة، والتي أبهرت الملايين في أكبر المعارض العقارية في العالم.
لذلك عند اختيارك السكن في شقة بإسطنبول فأنت على موعد مع أفخم التصميمات الهندسية العصرية، إلى جانب الجودة في مواد البناء، والدقة في توزيع الغرف وتنظيمها، ولا يمكن إخفاء التشطيبات عالية الجودة، واللمسات الإبداعية في أدق تفاصيل الشقق التركية في إسطنبول.
توفر مجمعات إسطنبول السكنية الكثير من الخدمات التي تجعل الحياة فيها أكثر أمناً وراحة ورفاهية، فعلى سبيل المثال، إنّ الخدمات الأكثر توفراً في المجمعات هي:
تختار شركات البناء دائماً مواقع مميزة لتشييد المجمعات السكنية الحديثة في إسطنبول مما يكسبها قيمة استثمارية عالية جداً، كما أنّ طبيعة المدينة وبنيتها التحتية تؤثر إيجابياً على أسعار العقارات فيها وخاصة الشقق.
تقريباً أغلب أحياء إسطنبول بشقيها الأوروبي والآسيوي قد تجاوز معدل ارتفاع الأسعار السنوية فيها للعقارات حد الـ60% في العام الحالي فقط.
كما أنّ عدداً كبيراً من العقارات تضاعف سعرها خلال أقل من 3 سنوات، وهذا ما يجعل الاستثمار فيها أكثر فاعلية وأقوى مردوداً من عشرات الاستثمارات الأخرى.
بالإضافة إلى أنّ المكانة السياحية لإسطنبول لعبت دوراً مهماً في تنشيط العقارات والشقق السياحية والفندقية وخاصة في مركز المدينة والمناطق الساحلية.
تتمتع عقارات إسطنبول بأنّ أسعارها أخفض بكثير من أسعار العقارات في كبرى العواصم الأوروبية مع أنها ـ أي إسطنبول ـ توفر فرصاً للحياة والعمل والدراسة والاستثمار أكثر بكثير من المدن الأخرى، كما أنها أسهل للتأقلم والتكيف بالنسبة للأجانب وخاصة العرب.
وبالمقارنة بين سعر المتر المربع في إسطنبول وسعره في عدة عواصم أوروبية وعالمية استخلصنا لكم هذه النتيجة:
المدينة |
متوسط سعر المتر المربع فيها |
إسطنبول |
1000 دولار أمريكي |
باريس |
9060 دولار أمريكي |
برلين |
6400 دولار أمريكي |
فيينا |
16500 دولار أمريكي |
يمكن بسهولة ملاحظة الفرق الشاسع ما بين أسعار الشقق في إسطنبول ومثيلاتها في أي مدينة أوروبية معروفة، أي أنّ سعر شقة في باريس مثلاً يكفي لشراء 9 شقق على الأقل في إسطنبول بنفس المساحة والمواصفات.
اقرأ أيضاً شقق للبيع في مسقط
تتمتع القوانين العقارية في تركيا بشكل عام بمرونتها وسهولة الإجراءات المطبقة أثناء شراء شقق للبيع في اسطنبول وتفريغ الشقة ونقل الطابو وتثبيت الملكية وغيرها من الإجراءات الأخرى، كإعادة بيع العقار أو توريثه
كل هذه الإجراءات سهلة جداً ولا تحتاج تعقيداً كما تسعى الحكومة التركية بشكل مستمر إلى زيادة التسهيلات والتحفيزات للمستثمرين العقاريين من خلال تقديم تخفيضات كثيرة في الضرائب العقارية والرسوم المترتبة على التملك وغيرها من الإجراءات الأخرى.
يمتاز القطاع العقاري في إسطنبول بأنه حيوي جداً ومربح وله مردودات كبيرة ومغرية للمستثمرين، حيث يستفيد المستثمر العقاري في هذه المدينة من الكثير من الامتيازات المتمثلة بـ:
بالنظر عند البحث عن شقق للبيع في اسطنبول إلى الموضوع المادي، وخاصة الأسعار العقارية يمكن أن تدرس عدة جوانب يبحث عنها المستثمرون العقاريون، وحتى من يريدون التملك للسكن فقط، وهذه الجوانب هي:
بسبب كثرة مناطق إسطنبول وتنوع المواصفات الخاصة بأحيائها لا يمكن تحديد متوسط سعر المتر المربع فيها بسهولة ولكن بشكل عام يمكننا الحديث عن القيم التالية:
التصنيف |
متوسط سعر المتر المربع |
في القسم الأوروبي من المدينة |
10 – 15 ألف ليرة تركية |
9 – 11 ألف ليرة تركية |
|
المناطق الساحلية |
14 – 22 ألف ليرة تركية |
المناطق الريفية |
6 – 8 آلاف ليرة تركية |
أي يمكنك بمليون ليرة تركية وسطياً أن تشتري شقة مساحتها ما بين 80 إلى 120 متر مربع بحسب المنطقة التي ستختار فيها شقتك الجديدة
توجد الكثير من المناطق التي تصلح لاختيار شقق للبيع رخيصة في اسطنبول ،مثل:
عند التفكير بالشقق الرخيصة فيجب أن ترصد ميزانية تتراوح ما بين 6 إلى 9 آلاف ليرة تركية للمتر المربع الواحد، ويجب أن تفكر عند البحث عن شقة بسعر رخيص في الأمور التالية:
وهنا يقودنا الحديث إلى التطرق عن موضوع "المؤثرات على سعر العقار" وهي موضحة في الفقرة التالية.
هناك العديد من الأمور التي تحدد أسعار الشقق ويجب الانتباه إليها دائماً أثناء البحث عن شقق للبيع في مدينة اسطنبول، وهي:
وهناك عوامل أخرى ثانوية قد تؤثر على سعر العقار، كاضطرار البائع للبيع بسرعة، أو أن يكون هناك رهن عقاري على المنزل أو غيرها من الأسباب الأخرى
تفرض القوانين التركية على أي مشتري أجنبي أن يقوم باستخراج وثيقة تقييم عقاري للشقة أو العقار الذي يريد شراءه وبذلك يضمن عدم وقوعه ضحية لأي عملية احتيال أو تلاعب بالأسعار.
لكل منطقة من إسطنبول الكثير من المميزات التي تجعلها مفضلة للسكن أو الاستثمار، ولكن لا بد من الإشارة إلى أهم هذه الأحياء وتوضيح بعض مميزاتها كل منطقة على حدة، لأن ذلك يمنحك نظرة أعمق حول فكرة تملك شقق للبيع في اسطنبول وتسلط الضوء على أفكار قد تكون غائبة عنك إذا لم تركز على كل حي لوحده:
اقرأ أكثر حول: أسعار الشقق في تركيا
لا مجال يكفي لذكر جميع المناطق التي يجب أن تفكر بها عندما يكون هدفك: شقق للبيع في إسطنبول ،ولكن سنأتي على ذكر بعض المناطق الأخرى:
دعنا نحدثك الآن عن بعض الأفكار الجميلة التي يجب التفكير بها من أجل الحصول على شقق للبيع في اسطنبول مناسبة لكم ولتجربة تملك مرضية لكم:
إنّ اختيار مجاورة البوسفور من الأفكار المميزة جداً، ولكنها بشكل عام تحتاج إلى ميزانية مرتفعة نسبياً، وخاصة على الطرف الأوروبي من إسطنبول
لذلك يجب أن تتأكد أنك قادر على دفع ما قيمته 30 ألف ليرة تركية على الأقل سعراً لكل متر مربع تريد امتلاكه هناك بإطلالة على البوسفور.
أي أنّك لتشتري شقة في منطقة قريبة من البوسفور وبإطلالة عليه يجب أن تحسب ميزانية تبدأ من 3 مليون ليرة تركية أي حوالي 200 ألف دولار على الأقل.
بشكل عام إنّ الشقق المتوفرة بإطلالات بحرية وبجوار البحر أو البحيرات في إسطنبول أو مضيق البوسفور والخليج، كلها مناطق باهظة الثمن لأنها من المناطق الراقية جداً، وتصلح للسكن ولكن لطبقة الأثرياء ورجال الأعمال والمشاهير.
إنّ هذه الفكرة مرغوبة بشكل كبير عند من يريد توفير النفقات على نفسه، فكي لا يدفع للوسيط أي مبلغ يقوم بالتواصل مباشرة مع مالك العقار والتفاوض معه على السعر والإجراءات وجميع التفاصيل الأخرى.
يوجد موقع مشهور في تركيا لهذا الغرض وهو موقع "صاحبندان" الذي ينشر فيه مالك الشقة إعلاناً عن وجود شقة لديه للبيع، ويترك مواصفاتها وصوراً عنها ورقماً للتواصل، فيقوم المهتمون بهذا الإعلان بالتواصل معه.
بشكل عام هناك بعض المشاكل التي قد تواجهك أثناء البحث عن شقة عن طريق المالك مباشرة وهي:
لذلك لا ينصح دائماً بالتفكير بهذا النوع من التملك إذا لم تكن قادراً على إتقان اللغة التركية والتواصل مع الجهات الرسمية وإنجاز جميع الإجراءات بنفسك
وبالمناسبة إنّ الفنار العقارية عندما تقوم ببيعك عقاراً أو شقة في إسطنبول فهي لا تتقاضى منك أجوراً على ذلك، إنما تتفق مع الشركة أو الجهة صاحبة العقار على نسبة معينة من سعر العقار تقوم بتحصيله منها، أما أنت فغير مطالب بأي نسبة أو تكاليف عند التملك.
وسنطلعك في فقرتنا التالية على تفاصيل أكثر حول التملك عن طريق الفنار العقارية.
إنّ وصولك إلى موقعنا الالكتروني وقرائتك لهذا المقال يعتبران من أفضل الأدلة على أنك محظوظ وقد اقتربت من تحقيق حلمك بالتملك في إسطنبول بدون أي مشاكل أو عوائق في الإجراءات القانونية أو الروتينية.
عند شراء شقة أو عرض عقاري من الفنار فإنك ستحصل على:
ما رأيك الآن أن نحدثك قليلاً عن أهم ثلاثة غايات تدفع الباحث عن شقة في إسطنبول للبيع؟
إنّ أي شخص يفكر بالتملك في هذه المدينة فهو لا شك أنه يهدف إلى واحد من الأهداف التالية على الأقل أو لأكثر من هدف وهي:
إنّ فكرة السكن في إسطنبول بشقة تمليك خاصة بك هي من أقوى الأفكار التي تراودك إن كنت تريد الاستقرار في هذه المدينة، ولا شك أنّ هناك الكثير من المغريات للسكن هنا من ضمنها:
يمكن الاستثمار في الكثير من الخيارات المتاحة داخل مدينة إسطنبول منها:
والكثير من الخيارات الأخرى، التي ترد عليك الكثير من المردودات الربحية، لا سيما أنّ سنوات استرداد رأس المال في إسطنبول تتراوح ما بين 11 إلى 17 سنة بالنسبة للاستثمار العقاري
أي أنّك قادر على استرداد ما قدره 5.8 إلى 9.1% من قيمة رأس مالك العقاري في كل سنة من سنوات الاستثمار، وهذا المعدل مرتفع نسبياً ومشجعاً
أفضل الولايات لتحقيق حلمك بالحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار هي إسطنبول بكل تأكيد، بل تكاد تكون الولاية الوحيدة التي تستطيع إيجاد أفضل العروض العقارية المطابقة لشروط الجنسية
ويمكنك بعد تملك شقق في إسطنبول من أجل التجنيس الاستفادة من هذه الشقق في غايات أخرى، كالسكن فيها والاستثمار كذلك، وهنا تكمن أهمية هذه المدينة الواعدة في توفير جميع الخيارات المتاحة.
لقد حدثناكم في هذا المقال المطول والتقرير المفصل عن شقق للبيع في إسطنبول وتناولنا الكثير من الجوانب التي تهمكم للحصول على كافة المعلومات اللازمة لكي تتملكوا براحة وتحصلوا على أعلى درجات الرضا بعد تجربة مثالية، وبالطبع نحن في الفنار العقارية جاهزون للتواصل معكم والإجابة عن استفساراتكم وتقديم كافة الخدمات لكم.
نحن نستخدم ملفات تعريف الارتباط الخاصة بنا لتحسين تجربة الوصول إلى المعلومات التي تبحث عنها. بواسطة الاستمرار في استخدام موقعنا ، سنفترض أنك راضٍ عنه سياسة الخصوصية